Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества "Торговый Дом "Таганрог" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Торговый Дом "Таганрог" обратилось с иском, в дальнейшем уточненным, в Таганрогский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности в размере 143 435,25 руб.; неустойки в размере 62 265,61 руб.; а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 5 257 руб.

В обосновании исковых требований указано, что 19 сентября 2018 г. между ЗАО "ТДТ" и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения N 4/4. Договор был заключен на срок менее 1 года. В соответствии со ст. 611 и 655 ГК РФ и п. 1.1 договора 01 октября 2018 года истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, г.Таганрог, пер. <адрес>, общей площадью 75,3 (семьдесят пять целых три десятых) кв.м., расположенное на этаже № 1, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2014 г. сделана запись регистрации №. Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2018 г. к договору аренды нежилого помещения № 4/4 от 19.09.2018 г. По условиям акта арендодатель передает, а арендатор принимает помещение. Стороны установили, что на момент передачи недостатки, из-за которых арендатор не может полностью или частично пользоваться помещением, отсутствуют. 26 сентября 2019 г. между ЗАО "ТДТ и ФИО1 был заключен новый договор аренды нежилого помещения N 4/4. Договор был заключен на срок менее 1 года. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.2, 3.3, 3.6. договора):

- постоянную часть арендной платы в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц, в срок не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя;

- переменную часть арендной платы, которая включает в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, рассчитанную по тарифам снабжающих организаций и поставщиков услуг на основании показаний приборов учета электроэнергии, воды и тепла, установленных в арендуемом помещении и указанных в акте, а также 10% накладных расходов по всем видам коммунальных и эксплуатационных расходов арендодателя по учету показаний приборов, оформлению счетов, банковских расходов, в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Кроме того, на основании п. 3.1 и 3.2 Договора № 0-4/4 компенсации расходов по теплообеспечению помещения от 26.09.2019г. арендатор обязан в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, в период с 15.11.2019 по 28.02.2020 оплачивать 6950 шесть тысяч девятьсот пять) рублей в месяц в качестве компенсации расходов по теплообеспечению помещения. В соответствии с п. 3.3 Договора № 0-4/4 компенсации расходов по теплообеспечению помещения от 26.09.2019г. в случае несвоевременной оплаты взыскивается пеня в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение вышеуказанных пунктов договора, в период с ноября 2019 по февраль 2020 не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате помещения. По состоянию на 11.08.2020 года ФИО1 не уплачена арендная плата:

- за ноябрь 2019 г. в размере 11 267, 75 руб. (переменная часть);

- за декабрь 2019 г. в размере 17 604, 07 руб. (переменная часть);

- за январь 2020 г. в размере 41950, 00 руб. (постоянная часть) и 17 279, 90 руб. (переменная часть);

- за февраль 2020 г. в размере 40 503, 44 руб. (постоянная часть) и 14 830,09 руб. (переменная часть).

Таким образом, общая задолженность по постоянной и переменной части арендной платы ответчика перед истцом составляет 143 435 (сто сорок три тысячи четыреста тридцать пять) рублей 25 копеек. 06 марта 2019 года ответчиком в адрес истца было подано заявление об уменьшении пени, начисленной за неуплату по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 19.09.2018 г. в размере 11 440 (одиннадцать тысяч четыреста сорок) рублей 02 копейки. Истец уменьшил размер пени до 1 100 (одна тысяча сто) рублей 00 копеек. 26 сентября 2019 года ответчиком повторно в адрес истца подано заявление об уменьшении пени, начисленной за неуплату по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 19.09.2018 г. в размере 81215 (восемьдесят одна тысяча двести пятнадцать) рублей 96 копеек. Истец сторнировал указанную сумму полностью 30 сентября 2019 года. На момент подачи искового заявления размер неустойки (пени) составляет: по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 19.09.2018 г.: пеня по переменной части арендной платы в размере 3 366, 13 руб.; по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 26.09.2019 г.: пеня по постоянной части арендной платы в размере 101 168, 94 руб.; пеня по переменной части арендной платы в размере 61 592, 88 руб. Руководствуясь Федеральным законом от 01.04.2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» № 98-ФЗ, Генеральным директором ЗАО «ТДТ» 12.05.2020 был утвержден приказ № 06 о не начислении ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 19.09.2018г., по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 26.09.2019г. за период с 27.03.2020 г. по 11.08.2020 г. Таким образом, общий размер пени по постоянной и переменной части арендной платы ответчика перед истцом составляет 62 265,61 (шестьдесят две тысячи двести шестьдесят пять) рублей 61 копейка. По договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 19.09.2018 г.: пеня по переменной части арендной платы в размере 3 366, 13 руб., по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 26.09.2019 г.: пеня по постоянной части арендной платы в размере 40 802,46 руб.; пеня по переменной части арендной платы в размере 18 097, 02 руб. 04 февраля 2020 года в адрес ответчика заказным письмом с объявленной ценностью, а также нарочно было направлено уведомление исх.№2 от 04.02.2020 об истечении срока аренды помещения, согласно п.2.1. договора. Согласно п.5.2, договора, возврат помещения осуществляется по акту возврата помещения, подписываемому уполномоченными представителями сторон до 16:00 в день истечения срока действия договора. Ответчик на уведомление не отреагировал, в указанное время своих представителей для возврата помещения не направил. Согласно п.5.4, договора, если арендатор своевременно не исполнит требование о возврате помещения, арендодатель имеет право принять помещение от арендатора по одностороннему акту приемки Помещения. 28 февраля 2020 года истец принял помещение по акту приема-передачи в одностороннем порядке к договору аренды нежилого помещения № 4/4 от 26.09.2019 г. и направил один экземпляр ответчику заказным письмом с объявленной ценностью. 24 марта 2020 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности и провести сверку взаимных расчетов. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, на письмо не ответил, от составления акта сверки уклоняется.

В судебное заседание истец – представитель ЗАО "Торговый Дом "Таганрог", уведомленный надлежащим образом, не явился, представив суду ходатайство ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя по имеющимся материалам.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явилась. Ответчик извещался о месте и времени рассмотрения данного заявления, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания. Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, по сути заявленных требований приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд по существу заявленных требований приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 606, 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 19 сентября 2018 г. между ЗАО "Торговый Дом «Таганрог" и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения N 4/4. Согласно условий договора, последний был заключен на срок менее 1 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соответствии со ст. 611 и 655 ГК РФ и п. 1.1 договора 01 октября 2018 года истец передал Ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, г.Таганрог, <адрес> общей площадью 75,3 (семьдесят пять целых три десятых) кв.м., расположенное на этаже № 1, кадастровый (или условный) №, принадлежащее истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2014 г. сделана запись регистрации №.

Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2018 г. к договору аренды нежилого помещения № 4/4 от 19.09.2018 г. По условиям акта арендодатель передает, а арендатор принимает помещение. Стороны установили, что на момент передачи недостатки, из-за которых арендатор не может полностью или частично пользоваться помещением, отсутствуют.

26 сентября 2019 г. между ЗАО "ТДТ и ФИО1 был заключен новый договор аренды нежилого помещения N 4/4, на срок менее 1 года.

По условиям договора, если арендодатель и арендатор заключили договор на новый срок, и Стороны договора не изменились, то датой фактической передачи Сторонами помещения является дата вступления в силу нового договора аренды. В этом случае договор является одновременно Актом приема-передачи, подтверждающим передачу имущества арендодателем и принятие его арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из условий заключенных между сторонами Договоров, за пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.2, 3.3, 3.6. договора):

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства подтверждено, что Ответчик в нарушение вышеуказанных пунктов договора, в период с ноября 2019 по февраль 2020 не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате помещения.

По состоянию на 11.08.2020 года ФИО1 не уплачена арендная плата: за ноябрь 2019 г. в размере 11 267, 75 руб. (переменная часть); за декабрь 2019 г. в размере 17 604, 07 руб. (переменная часть); за январь 2020 г. в размере 41 950, 00 руб. (постоянная часть) и 17 279, 90 руб. (переменная часть); за февраль 2020 г. в размере 40 503, 44 руб. (постоянная часть) и 14 830,09 руб. (переменная часть). Таким образом, общая задолженность по постоянной и переменной части арендной платы ответчика перед истцом составляет 143 435 (сто сорок три тысячи четыреста тридцать пять) рублей 25 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что 06 марта 2019 года ответчиком в адрес истца было подано заявление об уменьшении пени, начисленной за неуплату по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 19.09.2018 г. в размере 11 440 (одиннадцать тысяч четыреста сорок) рублей 02 копейки. Истец уменьшил размер пени до 1 100 (одна тысяча сто) рублей 00 копеек.

Кроме того, 26 сентября 2019 года ответчиком повторно в адрес истца подано заявление об уменьшении пени, начисленной за неуплату по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 19.09.2018 г. в размере 81 215 (восемьдесят одна тысяча двести пятнадцать) рублей 96 копеек. Истец сторнировал указанную сумму полностью 30 сентября 2019 года.

Судом установлено, что размер неустойки (пени) составляет: по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 19.09.2018 г.: пеня по переменной части арендной платы в размере 3 366, 13 руб. По договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 26.09.2019 г.: пеня по постоянной части арендной платы в размере 101 168, 94 руб.; пеня по переменной части арендной платы в размере 61 592, 88 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от 01.04.2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» № 98-ФЗ, Генеральным директором ЗАО «ТДТ» 12.05.2020 был утвержден приказ № 06 о не начислении ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 19.09.2018г., по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 26.09.2019г. за период с 27.03.2020 г. по 11.08.2020 г.

Таким образом, общий размер пени по постоянной и переменной части арендной платы ответчика перед истцом составляет 62 265,61 (шестьдесят две тысячи двести шестьдесят пять) рублей 61 копейка. Из которых:

по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 19.09.2018 г.: пеня по переменной части арендной платы в размере 3 366, 13 руб.

по договору № 4/4 аренды нежилого помещения от 26.09.2019 г.: пеня по постоянной части арендной платы в размере 40 802,46 руб.; пеня по переменной части арендной платы в размере 18 097, 02 руб.

Согласно материалам дела, 04 февраля 2020 года в адрес ответчика заказным письмом с объявленной ценностью, а также нарочно было направлено уведомление исх. № 2 от 04.02.2020 об истечении срока аренды помещения, согласно п.2.1. договора.

Согласно п.5.2, договора, возврат помещения осуществляется по акту возврата помещения, подписываемому уполномоченными представителями сторон до 16:00 в день истечения срока действия договора.

Ответчик на уведомление не отреагировал, в указанное время своих представителей для возврата помещения не направил.

Согласно п.5.4, договора, если арендатор своевременно не исполнит требование о возврате помещения, арендодатель имеет право принять помещение от арендатора по одностороннему акту приемки Помещения.

Учитывая вышеизложенное, 28 февраля 2020 года истец принял помещение по акту приема-передачи в одностороннем порядке к договору аренды нежилого помещения № 4/4 от 26.09.2019 г. и направил один экземпляр ответчику заказным письмом с объявленной ценностью.

Из материалов дела следует, что 24 марта 2020 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности и провести сверку взаимных расчетов. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, на письмо не ответил, от составления акта сверки уклоняется.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. ст. 15, 393 ГК РФ основаниями возмещения убытков являются противоправные действия ответчика, возникновение у истца материального ущерба и причинная связь между ущербом и противоправными действиями ответчика.

Более того, общие положения статьи 1064 части 1 Гражданского кодекса указывают на обязательное полное возмещение соответствующего ущерба.

В ходе судебного разбирательства установлено наличие противоправных действий ответчика, нарушение им установленных Договорами обязанностей, что порождает у Истца права на полное возмещения убытков.

Расчет, составленный истцом, не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, ответчиком контррасчет не предоставлен, в связи с чем, суд принимает его во внимание и считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска, выразившиеся в уплате истцом государственной пошлины. Истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5 257 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы настоящего дела. Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5 257 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 809, 810-811 ГК РФ, ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества "Торговый Дом "Таганрог"– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества "Торговый Дом "Таганрог" сумму задолженности в общем размере 143 435,25 руб.; неустойку в размере 62 265,61 руб.; а также судебные расходы в виде оплаченной суммы государственной пошлины в размере 5 257 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2020 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко