Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Неделько О.С., при секретаре судебного заседания Давыдовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-й Микрорайон» к Пшеничной Наталье Викторовне о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-й Микрорайон» обратилась с названным иском. С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит взыскать с Пшеничной Н.В. задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> за период с 1 июня 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 41 767 рублей 47 копеек, пени за несовременную оплату за период с 11 февраля 2016 года по 28 марта 2018 года в размере 6 149 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 637 рублей 51 копейка.

Представитель истца Аханова А.С., действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания воспользовавшись правом, предусмотренным статьей 39 ГПК РФ, заявленные требования уточнила с учетом пропуска срока исковой давности, просила взыскать с Пшеничной Н.В. задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> за период с 1 июня 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 41 767 рублей 47 копеек, пени за несовременную оплату за период с 11 февраля 2016 года по 28 марта 2018 года в размере 6 149 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 637 рублей 51 копейка (л.д. 60).

Ответчик Пшеничная Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявляла, направила в суд своего представителя, действующего на основании доверенности – Алексеева А.Е.

Представитель ответчика Алексеев А.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявлял, ранее в судебных заседаниях 30 октября, 14 и 19 ноября 2018 года подтвердил наличие у ответчика задолженности перед истцом, и отсутствие оплаты в его адрес в спорный период за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>, при этом возражал относительно удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что ему непонятен приведенный истцом расчет.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, и не оспорено сторонами Пшеничной Н.В. на праве общей долевой собственности с 14 октября 2014 года принадлежит ? доли (53,1 кв.м) нежилого помещения № 1П общей площадью 106,2 кв.м в <адрес> (л.д. 19-20, 55-59).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ среди прочего выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано – ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон»; утвержден текст договора управления; утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения; определен состав общего имущества (л.д. 21-22).

Между жильцами многоквартирного <адрес> и ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» 1 апреля 2015 года заключен договор управления указанным многоквартирным домом, согласно которому предметом договора является оказание управляющей организацией своими с илами с привлечением третьих лиц за определенную в порядке, установленном настоящим договором, плату услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных и иных услуг включающих в себя: управление многоквартирным домом и надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, санитарное обслуживание придомовой территории, производимое собственными силами либо с привлечением третьих лиц (л.д. 6-18).

В силу пункта 3.2.2 названного договора собственники помещений обязуются своевременно и в полном объеме вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, в том числе плату за обслуживание общедомовых приборов учета, содержание и ремонт антенного хозяйства.

Из названного договора управления следует, что цена договора управления устанавливается в размере стоимости услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых определен настоящим договором (пункт 5.1). Цена договора для каждого собственника определяется пропорционально общей площади помещения собственника, как результат умножения размера платы за содержание и ремонт помещения, указанного в пункте 5.3 настоящего договора, на площадь занимаемого собственником помещения (пункт 5.2). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему договору устанавливается сроком на один календарный год и действует с 1 января до 31 декабря каждого календарного года. Плата за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год устанавливается в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией, и составляет в момент заключения настоящего договора 20 рублей 88 копеек (постановление Администрации города Омска от 27 ноября 2014 года
№ 1660-п). при принятии в период действия настоящего договора актов органов местного самоуправления, которыми установлен иной по сравнению с указанными в настоящем пункте размер и/или структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, новый размер и/или структура платы за содержание и ремонт жилого помещения применяются управляющей организацией с даты вступления в силу указанных актов органов местного самоуправления или с даты указанной в таких актах. Заключение дополнительных соглашений к настоящему договору, принятия решения общего собрания об установлении нового размера и/или структуры платы при этом не требуется. В случае если принятые в период действия настоящего договора акты органов местного самоуправления устанавливающие новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не будут содержать структуру такой платы, то применению будет подлежать структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, применяемая в предшествующем календарному году с пропорциональным изменением (увеличением или уменьшением) общей стоимости отдельных услуг и работ, входящих в структуру платы (пункт 5.3).

Согласно пункту 6.2 договора собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, уплачивает исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в рок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу пунктов 7.1 и 7.3 договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении одного года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Определением Октябрьского районного суда города Омска от 29 июня 2018 года отменен судебный приказ от 6 июня 2018 года о взыскании с Пшеничной Н.В. в пользу ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> (л.д. 27).

В материалы дела представителем истца представлена структура платы за содержание и ремонт жилых помещений <адрес> по улице перелета за период с 1 января 2015 года по настоящее время (л.д. 62-65), а также копии № на техническое обслуживание систем дымоудаления, пожаротушения и пожарной сигнализации, договор № 46 по проведению работ по восстановлению и пуско-наладке систем дымоудаления, пожаротушения и пожарной сигнализации, заключенные от 1 октября 2015 года между ООО «Булгар» и ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» (л.д. 73-76), копии актов выполненных работ (оказанных услуг) за период с мая 2015 года по февраля 2018 года (л.д. 77-110), копии актов и счетов-фактур (л.д. 111-148), которые сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

По общему правилу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 ЖК РФ, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД; она же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцом представлен расчет образовавшей у ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> за период с 1 июня 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 41 767 рублей 47 копеек, который проверен судом и признан верным, контррассчет стороной ответчика суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлен.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года (в том числе в редакции Федерального закона действовавшего на момент возникновения спорных взаимоотношений).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинаются со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями пункта 1 статьи 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В статье 208 ГК РФ указаны требования, на которые исковая давность не распространяется.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 (редакция от 7 февраля 2017 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (пункт 17).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).

В силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года
№ 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из пункта 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

6 июня 2018 года мировым судьей судебного участка № 64 выдан судебного приказ о взыскании с Пшеничной Н.В. в пользу ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон», задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> за период с 14 октября 2014 года по 28 февраля 2018 года в размере 49 953 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 11 февраля 2016 года по 28 марта 2018 года в размере 6 149 рублей 65 копеек, расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 941 рубль 54 копейки. который как отмечалось выше отменен 29 июня 2018 года в связи с поступившими от должника возражениями.

С настоящим иском истец обратился в суд 18 сентября 2018 года путем передачи почтового отправление в отделение почтовой связи.

Поскольку на дату отмены судебного приказа (29 июня 2018 года) срок исковой давности не истек, но составлял менее шести месяцев по платежам за июнь, июль, август и сентябрь 2015 года данный срок в силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного суда РФ продлевается до шести месяцев.

Таким образом, с учетом отсутствия оплаты в спорный период (с 1 июня 2015 года по 28 февраля 2018 года) подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> в размере 41 767 рублей 47 копеек.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Поскольку ответчик не производил своевременно плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что стороной ответчика не оспаривалось, с него в пользу истца подлежат взысканию пени за несовременную оплату за период с 11 февраля 2016 года по 28 марта 2018 года в размере 6 149 рублей 65 копеек, расчет которой представлен истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с Пшеничной Н.В. в пользу
ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» следует взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 637 рублей 51 копейка.

Также, возвратить ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон», излишне уплаченную, на основании платежного поручения № 1203 от 10 сентября 2018 года, государственную пошлину в размере 245 рублей 57 копеек.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Пшеничной Натальи Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> за период с 1 июня 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 41 767 рублей 47 копеек, пени за несовременную оплату за период с 11 февраля 2016 года по 28 марта 2018 года в размере 6 149 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 637 рублей 51 копейка.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон», излишне уплаченную на основании платежного поручения № 1203 от 10 сентября 2018 года государственную пошлину в размере 245 рублей 57 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд города Омска.

Судья подпись О.С. Неделько

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2018 года.

Судья подпись О.С. Неделько