ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2019 года адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лисовец И.В. помощнике судьи Дергуновой И.А., помощнике судьи Козине В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилищный Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры в адрес в адрес. В .... от членов Совета дома стало известно о том, что в июне проведено внеочередное общее собрание МКД, принято решение. Просила признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес, оформленные протоколом № от ...., в связи с нарушением порядка созыва собрания, а также отсутствия кворума. В качестве последствий признания его недействительным обязать признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес от ...., заключенный между собственниками помещений адрес в адрес и ООО «Жилищный сервис». В порядке ст. 39 ГПК РФ просила обратить решение к немедленному исполнению.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель истца, действующая на основании письменного заявления ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что с .... собственниками МКД проведено общее собрание в результате которого в качестве УК избрана ООО «УК «Азбука-Сервис», решение оформлено протокол общего собрания от ...., документы сданы в ГЖИ для внесения изменений о МКД в реестре лицензий адрес. Однако регистрация заявления была приостановлена, и в указанный период времени собственники провели еще одно собрание, результаты которого оформлены оспариваемым решением от ..... Находит решение собственников недействительным в силу допущенных нарушений порядка его созыва и проведения, а также ничтожным в связи с отсутствием кворума.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО4 исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель ответчика ООО «Жилищный Сервис», действующая на основании доверенности – ФИО5 исковые требования не признала.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, подлинники протокола общего собрания, решения собственников, сообщения о проведении собраний, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В силу ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
.... составлен протокол №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес (очно-заочное голосование) по результатам которого приняты следующие решения:
Вопрос № принято решение: избрать секретарем собрания: ФИО10, адрес, председателем собрания: ФИО11, адрес, членами счетной комиссии: ФИО12, ФИО25, ФИО2
Утвердить порядок размещения сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения письменных сообщений о проведении указанных собраний на первых этажах многоквартирного дома адрес. Утвердить порядок проведения общих собраний собственников в форме совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а при отсутствии кворума — проведение заочного голосования путем принятия решений в письменной форме и передачи таких решений по адресу, который указан в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания.
голосовали (в кв.м.): «за» 2720,6, против «-», воздержались «-»
Вопрос № принято решение: Расторгнуть все ранее заключенные договоры управления на многоквартирный адрес в адрес с управляющими организациями ООО «УК на Магистральный», 000 «УК «Азбука-Сервиса» и иными организациями.
голосовали (в кв.м.): «за» 2720,6, против «-», воздержались «-»
Вопрос № принято решение: Выбрать в качестве способа управления - управление
управляющей организацией. В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом адрес адрес в адрес выбрать ООО «Жилищный сервис». Заключить с управляющей организацией ООО «Жилищный сервис» договор управления на условиях, согласованных сторонами. Наделить управляющую организацию ООО «Жилищный сервис» следующими полномочиями:- на право представления интересов собственников многоквартирного адрес в адрес по вопросам обращения во все государственные и правоохранительное органы, учреждения, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, обработки л передачи третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в МКД, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством РФ:- на заключение договора по использованию общего имущества дома при эксплуатации сетей интернет-провайдеров, рекламных конструкций;- в случае уклонения (отказа) от заключения соответствующего договора; при наличии задолженности по оплате за пользование общим имуществом при -эксплуатации коммунальных сетей интернет-провайдерами, рекламных конструкций управляющая организация ООО «Жилищный сервис» вправе представлять интересы собственников помещений дома в суде с требованием о заключении соответствующего договора; о взыскании неосновательного обогащения в результате самовольного использования общего имущества; о взыскании задолженности по оплате -.а пользование общим имуществом.
голосовали (в кв.м.): «за» 2720,6, против «-», воздержались «-»
Вопрос № принято решение: Утвердить структуру и размер платы согласно приложению № к договору управления с ООО «Жилищный сервис» в размере 19,05 р. с 1 кв.м. на период до ....., в том числе вознаграждение председателю совета МКД в размере 0,80 р. с 1 кв.м. в месяц (без учета расходов по оплате коммунальных ресурсов на ОДН).
голосовали (в кв.м.): «за» 2720,6, против «-», воздержались «-»
Вопрос № принято решение: Выбрать совет многоквартирного адрес в адрес в следующем составе: ФИО13, ФИО10, ФИО2, ФИО25, ФИО24
Наделить совет многоквартирного дома полномочиями, установленными в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Из числа членов совета многоквартирного дома выбрать председателя совета: ФИО16, проживающего в квартире № многоквартирного адрес в адрес и наделить его полномочиями. установленными ч, 8 ст. 161.1, подпунктом 4.3 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, в том числе полномочиями на:- обращение от имени всех собственников в управляющие организации, с которыми были ранее заключены договоры управления (ООО «УК на Магистральной», 000 «УК «Азбука-Сервиса») за возвратом неосвоенных денежных средств, а также средств, поступающих от третьих лиц, в том числе за использование общего имущества, в том числе с правом обращаться в суд за решением вопроса о неосновательном обогащении от имени и в интересах всех собственников помещений с правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение или увеличение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебных актов, предъявление исполнительных документов ко взысканию, получение присужденного имущества или денег с последующим переводом денежных средств на следующие банковские реквизиты 000 «Жилищный сервис»: Наименование банка СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ ПАЙ РОСБАНК, БИК №, № расчетного счета №, № кор.счета №.
голосовали (в кв.м.): «за» 2720,6, против «-», воздержались «-»
Вопрос № принято решение: Выбрать способ оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (ОДН), исходя из среднемесячного объема потребленных коммунальных ресурсов (ОДН) в ...., с проведением последующего перерасчета.
В соответствии с пп. 4.4 ч. 2 ст. 44, пп. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ принять
решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от
своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров, содержащих положения о
предоставлении коммунальных услуг: договоров холодного водоснабжения, горячего
водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Сохранить порядок оплаты коммунальных услуг непосредственно ресусоснабжающим организациям, региональному оператору по вывозу ТКО.
Распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
голосовали (в кв.м.): «за» 2720,6, против «-», воздержались «-»
Вопрос № принято решение: Предоставить в возмездное пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, рекламных конструкций на следующих условиях:
- минимальная стоимость размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового
телевидения и кабельного телевидения на общем имуществе составляет не менее 500,00 (пятьсот
рублей) рублей в месяц;
минимальная стоимость размещения рекламных конструкций на общем имуществе составляет не менее 500(пятисот) рублей с 1 кв.м. в месяц;
- обязательное выполнение требований технических условий по организации доступа операторов
связи в многоквартирный дом и размещению в нем сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, утвержденных решением общего собрания собственников.
голосовали (в кв.м.): «за» 2720,6, против «-», воздержались «-»
Вопрос № принято решение: Определить место хранения копий протоколов и письменных решений собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес – управляющей организации, выбранной для управления многоквартирным домом. В качестве места размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании решений определить- первые этажи МКД.
голосовали (в кв.м.): «за» 2720,6, против «-», воздержались «-»
В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Нормами ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию правомочности общего собрания, соблюдение порядка созыва, подготовки и его проведения наличие правомочий при проведении собрания у лиц, участвовавших в голосовании, возложена на ответчиков.
Из представленного ответной стороной решения общего собрания собственником помещений в МКД № по адрес в адрес, оформленного протоколом б/н от .... следует, что собственниками принято решение о том, что уведомление инициатором собрания собственников помещений о проведении собрания осуществляется не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем размещения соответствующих объявлений в местах общего пользования (в подъездах) или на входных группах (дверях) подъездов. Вручение и направление уведомления каждому собственнику помещения в доме не требуется.
Однако, уведомление о проведении внеочередного общего собрания приложением к оспариваемому решению, оформленному протоколом общего собрания от .... не являлось.
Вместе с тем, представленные ответной стороной фотоснимки объявлений о проведении собрания в указанный период времени, не отвечают требованиям допустимости доказательств, поскольку не позволяют суду определить дату производства снимков.
При этом с очевидностью следует, что фиксация объявлений произведена не в летний период времени (.... период проведения собрания), поскольку на деревьях, попавших в кадр снимков, полностью отсутствует листва.
Опрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика – старшая по дому ФИО10 суду пояснила, что уведомления о проведении собрания развешивали на стендах и в подъездах МКД за два дня до проведения собрания.
В связи с чем, суд находит нарушенным порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, поскольку доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников, которое оформлено протоколом от ...., ответчиком не представлено.
Законодатель возложил на собственника, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Судом установлено, что в установленный законом срок о заблаговременном уведомлении собственников о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, собственники МКД инициатором собрания ФИО2 не извещались.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" были утверждены обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний, следовательно, оспоримый протокол должен соответствовать утвержденным требованиям.
Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
Доводы ответной стороны о допустимости фиксирования подписей собственников при заочном голосовании в форме реестра, суд не разделяет, поскольку данный порядок законом не предусмотрен. Более того, подобное голосование (фактически сбор подписей) нарушают права собственников на формирование воли при голосовании по вопросам, поставленным в повестке дня.
Оспариваемое решение, оформленное протоколом от .... в нарушение указанной нормы, не содержит в себе большей части обязательных приложений, что недопустимо. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа.
Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.
Данные положения при составлении протокола от .... соблюдены не были.
Далее, реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.
В протоколе отсутствует дата проставления подписи лиц, подписавших протокол.
Кроме того, судом достоверно установлено, что в нарушение установленных законом правил на момент проведения оспариваемого собрания реестр собственников многоквартирного адрес не содержал необходимые сведения о всех собственниках, реквизитах документов, подтверждающих право участия в голосовании.
В частности реестры голосования, которые составлены на основании данных реестра собственников, не содержали сведений о собственниках квартир: №.
В приложении к протоколу общего собрания отсутствуют сведения о наличии реестра собственников, значит на момент проведения общего собрания он отсутствал.
Поскольку собрание проводилось по очной форме .... отсутствуют реестры регистрации участвующих в собрании.
Отсутствуют сведения о вручении собственникам бюллетеней для голосования, поскольку период заочного голосования предусмотрен был с .....
Из пояснений свидетеля ФИО10 следует, что они ходили по квартирам с реестрами в период с ........, собирали подписи.
Однако, представленные реестры не содержат сведений о составителе данных реестров и лицах допущенных к проведению собрания в части сбора подписей.
В силу ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания, однако судом установлено, что подсчет голосов проводился председателем, секретарем и членом счетной комиссии совместно, протокол подсчета голосов не составлялся.
Суд соглашается с позицией исковой стороны, что представленные суду реестры, принявших участие в голосовании, не соответствуют требованиям закона, поскольку не содержат сведений о дате голосования каждым собственником, что не позволяет суду с достоверностью проверить наличие кворума при проведении собрания, а именно принятие к расчету голосов собственников именно на дату окончания голосования .....
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В связи с допущенными нарушениями положений статьи 48 ЖК РФ не подлежат включению в подсчет голосов сведения о голосовавших по следующим основаниям:
- в реестрах отсутствуют сведения о документах собственников адрес -ФИО17, адрес-ФИО11, дающих им право участвовать в проведении собрания.
-отсутствуют полные данные собственника доли адрес -ФИО18, адрес-ФИО19
- отсутствует подпись голосовавшего собственника адресФИО20
-опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО21 собственник адрес отрицала участие в голосовании, подпись стоит в другой строке.
-собственник доли в адресФИО22 голосовала за две доли, а в строке голосования сособственника ФИО23 нет указания на площадь квартиры в реестре
-собственники долей в адрес голосуют за всех собственников, сведений о наличии доверенностей не имеется.
Поскольку решения по каждому вопросу повестки дня должны быть выражены формулировками "за", "против" или "воздержался", о чем указано в каждом реестре, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов голоса собственников в графах которых стоят отметки «+», а именно адрес, а также голоса собственников в которых имеются исправления «-» на «да» - адрес.
При таких обстоятельствах, даже если принять к расчету реестры собственников, на момент проведения собрания кворум отсутствовал, поскольку процент голосов собственников принявших участие в голосовании не превышает 41%
Статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В частности решения собрания по вопросу № о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций ничтожно, поскольку для решения данного вопроса требовалось участие 2/3 собственников помещений МКД, что инициатором собрания обеспечено не было.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Анализируя исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений в жилом МКД по адресу 50 Лет Профсоюзов, 97А, по результатам которого оформлен протокол Nб/н от .... нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, решения оформлены с существенным нарушением требований ЖК РФ, имели место множество нарушений процедурного характера (нарушение порядка созыва и проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, принятия бюллетеней не соответствующих требованиям закона, нарушения процедуры подсчета голосов, подготовки и подписание бюллетеней, а также и протокола собрания).
Собрание неправомочно, соответственно принятое решение по всем вопросам является недействительным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.
В частности, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной; признания недействительным решения собрания.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Гл.9.1 ГК РФ не установлены и последствия признания решения собрания недействительным, однако исходя из текста гл. 9.1 ГК, признание решения недействительным автоматически не влечет каких-либо внешних правовых последствий.
Поскольку решение общего собрания, оформленное протоколом от .... признано недействительным, соответственно суд считает возможным признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу адрес, заключенный между собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома и ООО «Жилищный Сервис» .....
Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает, поскольку не отвечает интересам всех собственников помещений МКД.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с ...., оформленного протоколом № от .....
Признать недействительным договор управления многоквартирным домом адрес в адрес, заключенный между собственниками жилых помещений адрес в адрес и ООО «Жилищный Сервис» .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено .... года
Судья И.В. Лисовец