Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, Тихоновой М. Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Тихоновой М.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде, проведенном в форме очно-заочного голосования и оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты решения: об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, а также наделении полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; определения порядка подсчета голосов, расторжении договора управления с ООО «УК «Уютный город», выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации ООО «УК «ЦентрВолга», утверждении условий договора управления, утверждении размера платы за содержание и ремонт, сохранение порядка предоставления коммунальных услуг РСО и расчетов за данные услуги, о заключении прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором и заключении прямого договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией, определение порядка расходования денежных средств, полученных от иных физических и юридических лиц, выборе ответственного лица и места хранения протокола общего собрания, утверждение мест размещения информационных сообщений о проведении общего собрания. Истец не принимал участия в указанном собрании и принятыми решениями нарушены его права и законные интересы. О проведении собрания истец не был извещен. В протоколе собрания вопрос о неисполнении управляющей организацией принятых на себя обязательств не рассматривался, отказ в одностороннем порядке от исполнения договора и расторжение договора с ООО «УК «Уютный город» является незаконным. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО5 не присутствовал, извещен судом надлежащим образом через представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, просила удовлетворить иск. Пояснила, что со слов истца он узнал об оспариваемых решениях собрания ДД.ММ.ГГГГ доказательств уважительности причины пропуска срока оспаривания решений собрания предоставить не может.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что истец пропустил срок оспаривания решений собрания, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет платежи новой управляющей компании ООО «УК Центр-Волга», до обращения в суд прошло более 6 месяцев. Решение собрания собственников помещений, согласно которому управляющей компанией многоквартирного дома по ... является ООО «Уютный город» признано решением суда недействительным.

Ответчики ФИО2, Тихонова М.Ю. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что все сведения о собрании находятся в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ Срок пропущен и не предоставлены документы об уважительных причинах пропуска срока оспаривания решения собственников помещений.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном дом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником ... в г. Волгограде, общей площадью 59,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде видно, что общая площадь помещений ...,6 кв.м., общее собрание проводилось в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, в форме заочного голосования проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поступило 52 решения, приняло участие в голосовании собственники 2830,34 кв.м. или 52,3%.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде, проведенном в форме очно-заочного голосования и оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты решения: об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, а также наделении полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, председателем избрана ФИО2, секретарем Тихонова М.Ю. (вопрос №... повестки); определения порядка подсчета голосов 1 голос равен 1 кв.м. (вопрос №... повестки); расторгнут договор управления с ООО «УК «Уютный город» (вопрос №...); выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация (вопрос №...); выбор управляющей организации ООО «УК «ЦентрВолга» (вопрос №...); утверждены условия договора управления (вопрос №...); утвержден размер платы за содержание и ремонт – 16,33 за 1 кв.м. (вопрос №...); сохранен порядок предоставления коммунальных услуг РСО и расчетов за данные услуги (вопрос №...); о заключении прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором (вопрос 9) и заключении прямого договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией (вопрос 10); по вопросу №... решение не принято; определен порядок расходования денежных средств, полученных от иных физических и юридических лиц, выборе ответственного лица и места хранения протокола общего собрания (вопрос 12), утвержден размер платы по договору на установку конструкций на общем имуществе многоквартирного ... руб. в месяц (вопрос №...); утверждено ответственное лицо и место хранения протокола у инициатора собрания и в ООО «УК «ЦентрВолга» (вопрос 14); утверждены места размещения информационных сообщений о проведении общего собрания, способ извещения о принятых решениях - посредством размещения объявления в общедоступных местах на стендах у подъездом или на 1 этаже дома.

Большинство решений принято 100% голосов от принявших участием в собрании, кроме по вопросу №... о председателе и секретаре – 97,7% голосов, по вопросу №... о прямом договоре электроснабжения – 97,8%.

Истец указывает, что не принимал участия в указанном собрании и принятыми решениями нарушены его права и законные интересы. о проведении собрания истец не был извещен.

Из указанного в протоколе количества голосов принявших участие в собрании 52 собственников, которым принадлежит 2830,34 кв.м. или 52,3%., за минусом принадлежащих истцу 59,8 кв.м. или 59,8 кв.м., что составляет 1,1%, останется 51,2%, что выше 50%, кворум имелся.

Голосование истца не могло бы повлиять на решения собрания.

Довод истца о том, что в протоколе собрания вопрос о неисполнении управляющей организацией принятых на себя обязательств не рассматривался, отказ в одностороннем порядке от исполнения договора и расторжение договора с ООО «УК «Уютный город», не является основанием для удовлетворения иска, т.к. имеется решение Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым признаны недействительными, ничтожными решения общего собрания данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора управления с ООО «УК «ЦентрВолга», выборе ООО «Центральная управляющая компания». О существенном нарушении в порядке проведения собрания указанный довод не свидетельствует.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемые решения приняты ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ссылается на пропуск истцом срока оспаривания решений собрания.

Суд соглашается с указанным доводом ответчика, поскольку истец узнал о выборе ООО УК «ЦентрВолга» по крайней мере в момент, когда начал платить указанной организации за коммунальные услуги, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями в лицевом счете истца.

Доказательств иного, а также наличия уважительных причин пропуска срока оспаривания решений собрания истцом не предоставлено.

В связи с чем исковое заявление ФИО5 к ФИО2, Тихоновой М.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 паспорт <...> к ФИО2 паспорт <...>, Тихоновой М. Ю. паспорт <...> о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Б. Новиков