Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж» к Кулиеву <данные изъяты>, Кулиевой <данные изъяты>, Кулиевой <данные изъяты> о выселении

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о выселении ответчиков из общежития, расположенного по адресу: <адрес> указав в обосновании следующие обстоятельства.

Истцу на праве оперативного управления принадлежит здание общежития по адресу: <адрес>, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ответчиками. 10.11.2009 года с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (ком.104) в общежитии сроком до 10.11.2010 г. Ответчики проживают в спорных помещениях без законных оснований, с истцом в трудовых отношениях не состояли и не состоят, студентами не являются. Свои требования истец обосновывает положениями ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, п. 2 ст. 105, 94,99,100,102,103,105 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил выселить ответчиков с несовершеннолетним сыном Кулиева <данные изъяты> и Кулиевой <данные изъяты> - Кулиевым <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики и их представитель исковые требования не признали, пояснили, что ответчики с разрешения руководителя истца в 2002 году в связи с осуществлением Кулиевым Д.Т.О. на территории истца предпринимательской деятельности были вселены в комнату №, после вселения ответчики оплачивали коммунальные платежи и найм жилого помещения, зарегистрированы по месту жительства, право ответчиков на проживание в спорном помещении никем не оспаривалось более 14 лет. То обстоятельство, что ответчики на момент предоставления комнаты в общежитии не являлись сотрудниками или студентами колледжа, в силу ст.108,110 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2015 года являлось препятствием для их выселения по иску владельца общежития без предоставления другого жилого помещения. Выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения граждан, вселенных в общежитие не в связи с трудовыми отношениями с займодателем не предусматривалось. В 2009 году между истцом и ответчиком заключен договор найма специализированного помещения – комнату № сроком на один год, после истечения срока действия договора ответчикам не было предложено заключить договор социального найма, но не предъявлялось требование о выселении, ответчики полагали, что истец согласен с их проживанием на условиях договора социального найма, в связи с чем заявили о пропуске срока исковой давности. Кроме того, ссылались на то обстоятельство, что спорные помещения не отвечают требованиям, предъявляемым к общежитиям в части укомплектования мебелью и другими, необходимыми для проживания в общежитии предметами.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1.ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Аналогичное положение было закреплено в ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года.

Согласно п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, также увольнение со службы, является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно Распоряжения ТУ ФАУГИ в Приморском крае №27-р от 26.02.2012 г. о безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности в собственность Приморского края, Распоряжения Департамента имущественных отношений Приморского края №508-р от 14.09.2012 года о внесении имущества, закрепленного за краевым государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж» в Реестр собственности Приморского края, Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления материалам дела, истцу на праве оперативного управления принадлежит часть здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе спорные жилые помещения.

Согласно договора найма специализированного жилого помещения от 10.11.2009 года Кулиеву Д.Т.О. предоставлено для временного проживания на период с 10.11.2009 года по 10.11.2010 года специализированное жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п.2.4.9 договора наниматель специализированного жилого помещения обязан освободить его и сдать по акту приема-передачи в 7 дневный срок при истечении срока действия договора.

Согласно карточки регистрации Кулиев Д.Т.О., Кулиева Н.В. зарегистрированы 27.09.2002 года по адресу: <адрес>, с 02.02.2010 года по адресу: <адрес> Кулиева А.Д.К зарегистрирована с 02.02.2010 - <адрес>

Ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят и не состояли, каких-либо законных оснований проживания в общежитии не имеется, ответчики не являются лицами, выселение которых не допускается действующим ЖК РФ, либо ранее действовавшим ЖК РСФСР, вселение ответчиков в нарушение действовавшего законодательства без каких-либо законных оснований для обеспечения жилым помещением в общежитии образовательного учреждения, а лишь на основании незаконного распоряжения руководителя такого учреждения в связи с предпринимательской деятельностью ответчика на территории колледжа, само по себе не порождает право пользованиями помещениями в общежитии, тем более на условиях договора социального найма.

Ответчики отказываются от выселения из спорных жилых помещений, в соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Руководствуясь ст.ст. 13,194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж» - удовлетворить.

Выселить Кулиева <данные изъяты>, Кулиеву <данные изъяты> с несовершеннолетним Кулиевым <данные изъяты>, Кулиеву <данные изъяты> из общежития по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: