Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, (ответчика по встречному иску) ФИО2 - ФИО3, ФИО4, представителя ответчика (истца по встречному иску) закрытого акционерного общества «Саратовоблжилстрой» ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, (ответчика по встречному иску) ФИО6 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Саратовоблжилстрой», кооперативу по эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Саратовоблжилстрой», кооперативу по эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества «Саратовоблжилстрой» к ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров о перемене лиц в обязательстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Саратовоблжилстрой», кооперативу по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95» (кооперативу по эксплуатации домов «Росток-95») о признании права собственности на квартиру № (строительный номер №) на 7 этаже, площадью (проектной) 55,56 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и кооперативом по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95», договора от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Становление», договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Становление» и ФИО6, договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 последней принадлежит вышеназванная квартира, акт приема-передачи которой не предоставлен, что послужило поводом к обращению в суд с названным иском.

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 подан в рамках рассмотрения данного дела иск о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № (строительный номер №) на 7 этаже, площадью (проектной) 55,56 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на принадлежность ей на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании вышеуказанных договоров, а также договора от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, непредставление ей документов для оформления прав на квартиру.

ЗАО «Саратовоблжилстрой» предъявлен встречный иск (с учетом дополнений) к ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Становление» и ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, полагая договор от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и неисполненным, последующие сделки - ничтожными в силу несоответствия их закону, договор от ДД.ММ.ГГГГ, помимо прочего, - мнимой сделкой.

ФИО1, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителей.

Представители ФИО1 на основании доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании требования поддержали с учетом отсутствия возражений против удовлетворения иска ФИО2, не усматривая оснований для удовлетворения встречного иска как не основанного на законе и противоречащего представленным суду доказательствам и обстоятельствам дела, заявив о применении исковой давности по требованию ЗАО «Саратовоблжилстрой» о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ФИО2 на основании доверенности ФИО3, ФИО4 в полном объеме поддержали исковые требования ФИО2, также не усматривая оснований для удовлетворения встречного иска как не основанного на законе и противоречащего представленным суду доказательствам и обстоятельствам дела, заявив о применении исковой давности по требованию ЗАО «Саратовоблжилстрой» о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ЗАО «Саратовоблжилстрой» на основании доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, просила об удовлетворении встречного искового заявления, в том числе с учетом выводов, сделанных в решении арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску кооператива по эксплуатации домов «Росток-95» к ЗАО «Саратовоблжилстрой» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не усматривая оснований полагать об истечении срока исковой давности по требованию об оспаривании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО6 на основании доверенности ФИО7 поддержала исковые требования ФИО1, ФИО2, возражала против удовлетворения встречного иска ЗАО «Саратовоблжилстрой», также заявив о необходимости применения срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель кооператива по эксплуатации домов «Росток-95» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело разрешено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, анализируя фактические обстоятельства дела, предмет и основания заявленных требований, возражения относительно исков, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме, о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, об отказе во встречном иске ЗАО «Саратовоблжилстрой» в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 7 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 8 того же кодекса гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав отнесены, в том числе вещи, имущественные права.

Согласно ст. 129 того же кодекса в действующей редакции и в редакциях закона, действовавшей до 01 октября 2013 года, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они (не изъяты из оборота) не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (в редакции закона от 30 декабря 2012 года применительно к некоторым видам сделок с недвижимым имуществом, заключенных после 01 марта 2013 года), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 154 того же кодекса для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ: 1) в редакции, действовавшей в отношении сделок, заключенных до 01 марта 2013 года, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 2) в редакции, действующей в отношении сделок, совершенных с 01 марта 2013 года, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса (ст. 251 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 того же кодекса если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и
правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ст. 423 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 того же кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в редакции закона от 17 июля 2009 года № 147-ФЗ)

В редакции закона, действовавшей до 26 декабря 2012 года, ст. 4 названного Федерального закона, предусматривала, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (п. 5 введен законом от 30 декабря 2012 года № 294-ФЗ)

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как установлено в судебном заседании, 29 марта 2006 года между кооперативом по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95» (застройщиком) и ЗАО «Саратовоблжилстрой» (инвестором) заключен инвестиционный контракт по строительству 1-й очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>.

Договором предусмотрены основные термины и их толкование, в частности, инвестиционный проект (проект) - совокупность организационно-технических мероприятий по строительству инвестиционного объекта с использованием вложений собственного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в здания жилого, нежилого, смешанного и гаражного назначения, транспортные, инженерные сети и сооружения в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ, необходимых для обеспечения ввода объектов в эксплуатацию; инвестиционный объект (объект) - земельный участок, здания жилого, нежилого и гаражного назначения, транспортные сети и сооружения, на создание которых застройщик и инвестор направляют собственные и заемные (привлекаемые) средства в рамках реализации инвестиционного проекта; инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку, а также права интеллектуальной собственности, вкладываемые инвестором в объект строительства; застройщик - юридическое лицо, владеющее на правах собственности, аренды или на ином праве, предусмотренном земельным законодательством, участком земли, необходимым для осуществления инвестиционного проекта; инвестор - юридическое лицо, от своего имени или группы юридических лиц направляющее собственные и (или) заемные средства на реализацию инвестиционного проекта, осуществляющее непосредственно управление строительством и производство строительно-монтажных и пуско-наладочных работ и ведущее технический надзор за выполняемым объемом работ; соинвестор - юридическое или физическое лицо, являющееся участником реализации инвестиционного проекта в части его финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить, а инвестор желал бы предоставить в собственность или оформить на них иные вещные права.

Предметом данного контракта является совместная реализация инвестиционного проекта по строительству 1-й двухподъездной очереди жилого кирпичного десятиэтажного дома с нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке общей площадью 0,4366 га по адресу: <адрес>, предоставленном застройщику на праве аренды сроком на 15 лет на основании постановления администрации г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выполнение строительно-монтажных работ, в том числе устройство внутриплощадочных и внеплощадочных сетей и сооружений и ввод в эксплуатацию.

Базовое соотношение раздела имущества между сторонами контракта установлено в квадратных метрах жилых и нежилых помещений: застройщик получает 21% от общей площади жилых и нежилых помещении в жилом доме, инвестор получает в распоряжение остальную общую площадь жилых и нежилых помещений в жилом доме, то есть 79 % от общей площади помещений в доме. Перечень помещений, составляющих долю застройщика и долю инвестора, с указанием характеристик является неотъемлемой частью настоящего контракта (приложение № 1). Данное приложение подписывается сторонами в течение 5 дней с момента получения согласованной в надлежащем порядке проектно-сметной документации. Фактическая площадь помещений, указанных в приложении № 1, после технической инвентаризации может отличаться от проектной площади в большую или меньшую сторону, что не влечет за собой пересмотр долей сторонами настоящего контракта (п. 3.1).

Конечный результат проекта - ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее чем через 24 месяца после получения застройщиком разрешения на строительство.

Инвестор обеспечивает полное и своевременное инвестирование за счет привлеченных средств проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ.

При завершении контракта площади помещений объекта, подлежащие разделу сторонами, уточняются в соответствии с п. 3.1 настоящего контракта и техническими паспортами, которые изготавливаются по заявке застройщика на основании утвержденного проекта и обмеров.

Стороны самостоятельно распоряжаются передаваемой долей площадей объекта. Для привлечения инвестором соинвесторов застройщик дает инвестору право заключения от имени застройщика договоров долевого участия с соинвесторами в рамках доли инвестора в объекте (п. 3.5).

Инвестор может привлекать к реализации инвестиционного проекта в части его финансирования соинвесторов в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а инвестор желал бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего контракта.

Застройщик обязуется содействовать в организации оформления в установленном действующим законодательством порядке прав собственности инвестора, соинвесторов или третьих лиц, участвующих в реализации проекта по договорам долевого участия или уступки права требования согласно условиям инвестиционного контракта при условии предъявления инвестором необходимых документов (п. 5.1.12).

Инвестор обязуется своевременно обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту и сдать законченный строительством объект совместно с застройщиком приемочной комиссии в сроки, установленные настоящим контрактом, и с качеством согласно СНиП; обеспечить финансирование строительства объекта; вести учет движения квартир из своей доли с целью недопущения повторной их реализации, а также вести реестр заключенных договоров со всеми участниками долевого строительства и договоров, связанных с расчетами квартирами (кв.м) за выполненные работы с привлеченными к строительству организациями из своей доли; заключать договоры с участниками долевого участия в строительстве жилого комплекса на основании полномочий, переданных застройщиком.

Контракт вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения обязательств сторонами в соответствии с условиями настоящего контракта.

В приложении № 1 к договору квартира со строительным номером 42 общей площадью 55,56 кв.м. на 7 этаже в 1-м подъезде указана как доля инвестора ЗАО «Саратовоблжилстрой».

Подписание ЗАО «Саратовоблжилстрой» и кооперативом по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95» акта взаиморасчетов ДД.ММ.ГГГГ подтверждает исполнение сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по нему, в том числе в отношении спорной квартиры, которой после ввода в эксплуатацию присвоен номер 192. При этом в силу толкования условий названного договора согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ указанное не свидетельствует вопреки утверждениям ЗАО «Саратовоблжилстрой» о невозможности заключения договоров долевого участия в строительстве жилого дома с внесением соинвесторами инвестиционных взносов в целях получения определенного количества квадратных метров помещений до подписания названного акта.

Как следует из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» (инвестором) и ООО «Становление» (соинвестором), инвестор, действующий на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком кооперативом по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95», осуществляет реализацию инвестиционного контракта по строительству I-ой двухподъездной очереди жилого кирпичного десятиэтажного дома с нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке общей площадью 0,4366 га по адресу: г. <адрес>, именуемого в договоре «объект» (п. 1.1).

Соинвестор в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности в РФ участвует в строительстве «объекта» путем внесения инвестиционного взноса. Данный взнос используется инвестором для реализации инвестиционного проекта (п. 1.2).

Инвестор имеет право привлекать соинвесторов к реализации инвестиционного проекта от имени застройщика на основании п.п.3.5, 3.8 инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор имеет право получить по акту приема-передачи от зайстройщика в собственность в указанном объекте после ввода его в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 55,56 кв.м на 7 этаже подъезда №. Условиями инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ запланирован следующий срок его реализации в полном объеме - 3 квартал 2008 года.

Соинвестор дает свое согласие на возможное изменение в будущем срока реализации инвестиционного проекта и отказывается от взыскания с инвестора денежных средств в случае изменения указанного срока. Инвестор привлекает соинвестора к участию в строительстве объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и обеспечивает реализацию инвестиционного проекта в соответствии с условиями инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор гарантирует, что на момент заключения настоящего договора помещение, подлежащее передаче соинвестору после окончания реализации инвестиционного проекта, свободно от всех видов обременения, имущественное право на помещение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, судебного спора не имеется. Соинвестор участвует в строительстве жилого дома путем внесения инвестиционного взноса в форме выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 1.2.

Вопросы по проведению взаиморасчетов между соинвестором и инвестором находятся в их исключительной компетенции. Соинвестор вправе без согласия инвестора уступить свои права соинвестора по настоящему договору третьим лицам путем заключения с ними договора уступки права требования при условии полной оплаты инвестиционного взноса (п. 2.2.3). Размер инвестиционного взноса соинвестора по настоящему договору составляет 861 180 рублей. Соинвестор обязуется внести инвестиционный взнос инвестору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем поставки металлопроката и лакокрасочных материалов на дополнительно согласованных с инвестором условиях. Взаиморасчеты сторон по настоящему договору оформляются актом взаимозачета в тот же срок (п. 3.2).

Расходы, связанные с оформлением помещения, передаваемого в собственность соинвестора, осуществляются за его счет. Инвестор обязуется предоставить все имеющиеся у него документы, необходимые для оформления права собственности соинвестора на указанное помещение. Соинвестор приобретает право собственности на указанное в настоящем договоре помещение с момента его государственной регистрации (п.п. 5.1, 5.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Становление» (передающей стороной) и ФИО6 (принимающей стороной) заключен договор о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с условиями которого принимающая сторона принимает право требования от ЗАО «Саратовоблжилстрой» исполнение обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между передающей стороной и ЗАО «Саратовоблжилстрой», которые заключаются в следующем: получить по акту приема-передачи от застройщика в собственность в строящейся 1-й двухподъездной очереди жилого кирпичного десятиэтажного дома с нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке общей площадью 0,4366 га по адресу: <адрес>, после ввода его в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 55,56 кв.м. на 7-м этаже подъезда №, срок передачи объекта строительства участнику строительства - 3 квартал 2008 года (п. 1).

Принимающая сторона имеет право требовать от ЗАО «Саратовоблжилстрой» выполнения иных обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Принимающая сторона принимает на себя выполнение обязательств по заключению договора долевого участия, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязуется самостоятельно нести ответственность в случае их невыполнения или ненадлежащего исполнения. Цена квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет 820 000 рублей. Принимающая сторона оплатила передающей стороне на момент подписания настоящего договора денежную сумму в размере 820 000 рублей. Полный расчет между сторонами подтверждается справкой о взаиморасчетах, выданной передающей стороной (п. 5). На момент заключения настоящего договора передающая сторона свои обязательства перед ЗАО «Саратовоблжилстрой» по оплате суммы договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 861 180 рублей выполнила полностью (п. 6).

Передающая сторона гарантирует, что на момент заключения настоящего договора принадлежащее ей имущественное право по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора, никому не передано, не заложено, под арестом и обременением не состоит, свободно от прав третьих лиц.

Передающая сторона обязуется передать принимающей стороне подлинники следующих документов: договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акт взаиморасчетов между передающей стороной и ЗАО «Саратовоблжилстрой», справку от ЗАО «Саратовоблжилстрой» об отсутствии претензий к передающей стороне.

Акт взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Становление», подтверждает закрытие задолженности ЗАО «Саратовоблжилстрой» за поставленный металлопрокат на сумму 861 180 рублей согласно счетам-фактурам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, закрытие задолженности ООО «Становление» за двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 55,56 кв.м на 7 этаже подъезда № в строящемся десятиэтажном кирпичном жилом доме со строительным адресом: <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 861 180 рублей.

ЗАО «Саратовоблжилстрой» подписана справка от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Становление», которое произвело расчеты с ЗАО «Саратовоблжилстрой» за двухкомнатную квартиру № общей площадью 55,56 кв.м по адресу: <адрес>, на сумму 861 180 рублей.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Становление» подтверждает исполнение обязательств ФИО6 перед ним по полной оплате в сумме 820 000 рублей за двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 55,56 кв.м на 7 этаже строящегося десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовоблжилстрой» получено уведомление ООО «Становление» о передаче ФИО6 права требования двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 55,56 кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес>, на основании договора о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство секции 1А десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, было выдано кооперативу по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95» ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано кооперативу по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95» на блок-секции № 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По договору о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (передающая сторона) передал, а ФИО1 (принимающая сторона) приняла право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры № проектной площадью 55,56 кв.м на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Указанное право требования возникло у передающей стороны на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Становление», договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Становление» и ФИО6

Настоящий договор является возмездным, и за уступку права требования квартиры принимающая сторона производит расчет с передающей стороной в размере 980 000 рублей, который следует считать окончательным и индексации не подлежащим. Передающая сторона деньги получила от принимающей стороны полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.

Передающая сторона обязуется передать принимающей стороне документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования при подписании настоящего договора.

Передающая сторона гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанное право требования свободно от прав третьих лиц, никому не передано, не подарено, не заложено, под запрещением и арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется.

Между ФИО6 и ФИО1 составлен акт взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий исполнение ими договора от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовоблжилстрой» получено уведомление, ФИО6 сообщает о заключении им вышеназванного договора с ФИО1, которой он передал право требования в собственность двухкомнатной <адрес> проектной площадью 55,56 кв.м в жилом доме по адресу: г<адрес> (строительный адрес), после сдачи указанного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (передающей стороной), проживающей по адресу: г. <адрес> <адрес>, и ФИО2 (принимающей стороной) заключен договор о перемене лица в обязательстве, по условиям которого передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования передачи в собственность 1/2 доли двухкомнатной <адрес> проектной площадью 55,56 кв.м на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Указанное право возникло у передающей стороны на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Становление», договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Становление» и ФИО6, договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1

Настоящий договор является возмездным, и за уступку права требования квартиры принимающая сторона производит расчет с передающей стороной в размере 400 000 рублей, который следует считать оконченным и индексации не подлежащим. Передающая сторона деньги получила от принимающей стороны полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.

О заключении данного договора ЗАО «Саратовоблжилстрой» уведомлено ФИО1 путем направления уведомления почтой.

В подтверждение данного обстоятельства суду предоставлены опись вложения от ДД.ММ.ГГГГ, о подложности которой заявлено ответчиком, пояснения истца ФИО1 об утрате квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, а также опись вложения от ДД.ММ.ГГГГ с квитанцией от той же даты.

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в зависимости от способа обработки почтовые отправления подразделяются на следующие категории, в том числе, регистрируемые (заказные, с объявленной ценностью, обыкновенные) - принимаемые от отправителя с выдачей ему квитанции и вручаемые адресату (его законному представителю) с его распиской в получении.

Регистрируемые почтовые отправления могут пересылаться с описью вложения, с уведомлением о вручении и с наложенным платежом. При приеме регистрируемого почтового отправления отправителю выдается квитанция.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 382 того же кодекса, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В случае исполнения обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Исходя из фактических и правовых оснований заявленных ФИО2 и ЗАО «Саратовоблжилстрой» исковых требований, с учетом неисполнения условий договоров о передаче квартиры по акту приема-передачи по состоянию на дату судебного разбирательства, отсутствия связи перешедшего ФИО2 права требования с ее личностью, суд полагает не имеющим правового значения заявление ЗАО «Саратовоблжилстрой» о подложности описи вложения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку такая опись свидетельствует лишь о виде отправляемой корреспонденции, а утрата квитанции ФИО1 лишает ее возможности предъявить претензии оператору почтовой связи при неисполнении или ненадлежащем исполнении им соответствующих услуг, непредставление ее суду не свидетельствует о подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ в иное время, представление сторонами различных форм описи вложения не влечет правовых последствий в виде признания договора от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой.

Исследованная в судебном заседании совокупность доказательств свидетельствует о нахождении спорной квартиры во владении ФИО1, ФИО2 без оформления в установленном законом порядке передачи таковой в целях регистрации прав собственности. Так, указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей ФИО1, ФИО2 о порядке несения расходов на содержание квартиры, квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг, выставленной кооперативом по эксплуатации домов «Росток-95» на имя ФИО1, договорами об установке металлической двери и окон в спорную квартиру, чеком о приобретении истцом напольной плитки.

По ходатайству представителей ФИО1, ФИО2 приобщены к материалам дела также платежные документы о приобретении строительных и иных материалов, однако ими не доказан факт использования таковых при осуществлении ремонтных работ в спорной квартире, произведение оплаты по ним конкретными лицами, в связи с чем суд не основывает вышеуказанный вывод на данных документах.

Кроме того, ЗАО «Саратовоблжилстрой» заявлено об отсутствии у него каких-либо договорных обязательств в отношении спорной квартиры, в частности, с ФИО6

Данное утверждение не соответствует фактическим обстоятельствам дела, характеризующим поведение ЗАО «Саратовоблжилстрой», кооператива по эксплуатации домов «Росток-95» в отношении спорной квартиры, которое ФИО6 не давало оснований сомневаться в принадлежности ему права требования таковой.

Так, из письма ЗАО «Саратовоблжилстрой» в адрес председателя кооператива по эксплуатации домов «Росток-95» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно реестру квартира № в доме по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 со ссылкой на его паспортные данные и адрес регистрации.

ЗАО «Саратовоблжилстрой» направляло ФИО6 предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 обращался в ЗАО «Саратовоблжилстрой» с требованием, полученным последним ДД.ММ.ГГГГ и оставленным им без ответа, о передаче спорной квартиры в собственность по акту, о предоставлении документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру.

Кооператив по эксплуатации домов «Росток-95» уведомлял ЗАО «Саратовоблжилстрой» о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> со ссылкой на наличие прав на нее у ФИО6

Кооператив по эксплуатации домов «Росток-95» направлял ФИО6 претензию в связи с наличием долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, предъявлял в Саратовский районный суд Саратовской области исковое заявление о взыскании с ФИО6 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, ФИО1 были привлечены Арбитражным судом Саратовской области к участию в деле в качестве третьих лиц по иску Кооператива по эксплуатации домов «Росток-95» к ЗАО «Саратовоблжилстрой» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ЗАО «Саратовоблжилстрой» не предъявлено ООО «Становление» требований в связи с неисполнением договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и при банкротстве последнего.

С учетом того обстоятельства, что ФИО6 не были переданы документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, он при отсутствии установленного законом ограничения видов сделок по отчуждению имущественного права требования распорядился принадлежащим ему объектом гражданских прав путем заключения договора перемены лица в обязательстве с ФИО1, последняя аналогичным образом уступила право требования 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО2, что не свидетельствует вопреки доводам ЗАО «Саратовоблжилстрой» о недействительности сделок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ вышеизложенных норм материального права, регулирующих с учетом их действия во времени спорные правоотношения, возникшие на основании инвестиционного контракта, заключенного между Кооперативом по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, договора №, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Становление» от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перемене лица в обязательстве, заключенного между ООО «Становление» и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перемене лица в обязательстве, заключенного между ФИО6 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перемене лица в обязательстве, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, толкование которых судом дается в силу требований ст. 431 ГК РФ не только из наименования договоров и буквального значения содержащихся в них слов и выражений, но и по смыслу договоров в целом, после установления обстоятельств выражения воли сторон, цели договоров, оценки переписки сторон, их последующего поведения, с учетом выдачи разрешения на строительство многоквартирного жилого дома после ДД.ММ.ГГГГ, позволяет суду прийти к достоверному выводу о наличии у ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на квартиру № (строительный номер №) проектной площадью 55,56 кв.м. на <адрес> как у участников долевого строительства указанного жилого помещения, которое подлежит признанию в судебном порядке в связи с не представлением данным лицам документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом ФИО1 в удовлетворении части исковых требований надлежит отказать с учетом признания за ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Учитывая, что исковые требования ФИО1, ФИО2 заявлены в отношении конкретного предмета спора - квартиры № (строительный номер №) на 7<адрес> <адрес> с указанием ее проектной площади, площадь данной квартиры, право собственности на которую признается за ФИО1, ФИО2, на момент регистрации права может быть иной, что также вытекает из условий договоров. Суд при этом учитывает, что спора между сторонами относительно идентификации предмета требований не имеется.

То обстоятельство, что не была осуществлена государственная регистрация договора №, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Становление» от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, договора о перемене лица в обязательстве, заключенного между ООО «Становление» и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перемене лица в обязательстве, заключенного между ФИО6 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перемене лица в обязательстве, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что данные договоры являются незаключенными, не препятствует признанию за ФИО1, ФИО2 права собственности на спорную квартиру. Как установлено судом, стороны в письменной форме достигли соглашения по всем существенным условиям данных договоров, подписав их, подтвердив оплату по ним в отношении конкретной квартиры в многоквартирном доме, которая находится в добросовестном фактическом владении и пользовании ФИО1, ФИО2, исполнили обязательства по уведомлению должника, согласия которого на уступку права требования не требовалось.

В случае наличия нескольких договоров долевого участия, не зарегистрированных в установленном порядке, в отношении одного объекта недвижимого имущества наступили бы правовые последствия, установленные ст. 388 ГК РФ, а не в виде признания сделок недействительными, как того просит ЗАО «Саратовоблжилстрой». По данному делу названного спора также не имеется.

Помимо этого представитель ЗАО «Саратовоблжилстрой» указал в судебном заседании на непринятие им мер к государственной регистрации договора с ООО «Становление» от ДД.ММ.ГГГГ, что не может повлечь неблагоприятных последствий для граждан, которым впоследствии уступлено право требования передачи в собственность спорной квартиры и которыми денежные средства переданы по договорам в полном объеме.

Как установлено судом, ЗАО «Саратовоблжилстрой» и кооператив по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95» подписали акт взаиморасчетов по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и в отношении спорной квартиры. Акт взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Становление», подтверждает закрытие задолженности ЗАО «Саратовоблжилстрой» за поставленный металлопрокат на сумму 861 180 рублей, закрытие задолженности ООО «Становление» за спорную квартиру. Помимо этого ЗАО «Саратовоблжилстрой» подписана справка от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Становление», которое произвело расчеты с ЗАО «Саратовоблжилстрой» за данную квартиру на сумму 861 180 рублей.

Договоры между ФИО6 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ содержат сведения, не опровергнутые в ходе судебного разбирательства, о передаче денежных средств по ним передающим сторонам в сумме 980 000 рублей, 400 000 рублей соответственно. Исполнение в данной части договоров подтверждено также актом взаиморасчетов, пояснениями представителей ФИО1, ФИО2 на основании доверенностей ФИО3, ФИО4, представителя ФИО6 на основании доверенности ФИО7

При таких обстоятельствах доводы представителя ЗАО «Саратовоблжилстрой» о неисполнении названных договоров суд находит не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и не основанными на законе, в том числе со ссылкой на статью 410 ГК РФ, не применяемую к спорным правоотношениям как регулирующую основания прекращения обязательств зачетом встречных однородных требований, срок которых наступил либо не указан или определен моментом востребования, так и со ссылкой на нарушение ООО «Становление» правил бухгалтерского учета в части невыдачи ФИО6 приходного кассового ордера. При этом суд учитывает, что ЗАО «Саратовоблжилстрой» избран способ защиты права в виде требований о признании недействительными договоров в силу несоответствия их закону. Требований о расторжении договора с ООО «Становление» в связи с нарушением существенных условий, об изменении условий такого договора в части порядка внесения инвестиционного взноса и его размера, ЗАО «Саратовоблжилстрой» заявлено не было, как и не было предъявлено в адрес ООО «Становление» требований в процессе его ликвидации. Аналогичных требований от ООО «Становление» в адрес ФИО6 также не поступало, учитывает при этом суд и переписку между застройщиком, инвестором и ФИО6 по вопросу передачи квартиры по акту, оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из разъяснений, данных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Объективные пределы законной силы судебного решения распространяются на факты и правоотношения и означают, что они не подлежат ревизии (пересмотру), пока решение не отменено в надлежащем порядке. Субъективные пределы законной силы решения означают, что выводы суда о фактах имеют значение истинных лишь при условии, что заинтересованные лица были привлечены в процесс и могли участвовать в деле в качестве сторон или третьих лиц. Таким образом, если в новом процессе нет тождества лиц, то ранее не привлеченные в судебный процесс заинтересованные в исходе дела лица могут в новом процессе опровергать факты, установленные судом по ранее рассмотренному делу.

Учитывая, что решение Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску кооператива по эксплуатации домов «Росток-95» к ЗАО «Саратовоблжилстрой» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в законную силу не вступило, тождества сторон не установлено, в суде общей юрисдикции заявлены требования о признании права собственности и о признании сделок недействительными, оснований для применения ст. 61 ГПК РФ при оценке обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств не имеется.

Разрешая требования ЗАО «Саратовоблжилстрой» о признании сделок недействительными, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении в полном объеме, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше, и закону с учетом его действия во времени, кроме того, по требованию о признании недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности, о чем заявлено ответчиками.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ (применительно к сделкам, совершенным до ДД.ММ.ГГГГ), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ (в той же редакции) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ (применительно к сделкам, совершенным до 01 сентября 2013 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ (в редакции закона от 21 июля 2005 года) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

В отношении сделок, совершенных после 01 сентября 2013 года, применяются нормы Гражданского кодекса РФ в следующей редакции.

Согласно с. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как установлено судом, исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Становление» и ФИО6 произведено в тот же день, о чем ЗАО «Саратовоблжилстрой» уведомлено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о применении исковой давности по требованию о признании данного договора недействительным, что является самостоятельным основанием в силу ст. 199 ГК РФ для отказа в иске в названной части. От ответчиков поступили заявления о пропуске срока исковой давности по данному требованию, истцом по встречному иску ходатайств о восстановлении такого срока с указанием на уважительные причины его пропуска не заявлено.

Оснований полагать о недействительности договоров о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Как указано выше, данные договоры закону не противоречат, не нарушают права и интересы ЗАО «Саратовоблжилстрой», не повлекли для него неблагоприятных последствий. Кроме того, суд полагает такое заявление не имеющим правового значения, поскольку поведение ЗАО «Саратовоблжилстрой» в период с 2006 года в отношении спорной квартиры давало основание лицам, заключавшим оспариваемые договоры, полагаться на действительность передаваемого права.

Не может быть признан мнимой сделкой и договор перемены лица в обязательстве, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, поскольку действия последней по несению расходов по содержанию спорного имущества, по обращению в суд с иском о признании права на него свидетельствует о действительности волеизъявления сторон, направленного именно на уступку ФИО1 права требования доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Кроме того, ЗАО «Саратовоблжилстрой» при заявлении требований о признании недействительными лишь указанных сделок не ссылается на способ восстановления его прав и охраняемых законом интересов в судебном порядке, а потому данное заявление расценивается судом как не основанное на положениях ст. 3 ГПК РФ, ст.11, 12 ГК РФ, при отличии в применении правовых институтов признания договоров незаключенными, неисполненными и недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить в части исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Саратовоблжилстрой», кооперативу по эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № (строительный номер №) на 7 этаже, площадью 55,56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Удовлетворить иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Саратовоблжилстрой», кооперативу по эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № (строительный номер №) на 7 этаже, площадью 55,56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований закрытого акционерного общества «Саратовоблжилстрой» к ФИО6, ФИО1, ФИО2 ФИО2 о признании недействительными договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Становление» и ФИО6, договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья по