Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2019 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Кирова-206» к Хугаеву Ростику Ерастовичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кирова-206» обратилось в суд с иском к Хугаеву Р.Е. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, указав, что Ответчик Хугаев Ростик Ерастович является собственником нежилых помещений, расположенных в подвале и на первом этаже кирпичного девятиэтажного <адрес> в <адрес> (номера на поэтажном плане: комнаты №№, № на первом этаже дома и комнаты №№, расположенные в подвале многоквартирного дома с находящимся в них общедомовым инженерным оборудованием и коммуникациями). Нежилые помещения площадью 571,8 кв.м, принадлежащие ответчику, являются составной частью многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время многоквартирным домом № по <адрес> управляет Товарищество собственников жилья «Кирова-206», созданное по решению Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность собственника участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлена также на законодательном уровне. Согласно п.1.3 Устава ТСЖ Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом дома. Общим собранием собственников ТСЖ «Кирова-206» от ДД.ММ.ГГГГ на основе утвержденной сметы расходов и доходов ТСЖ, для всех собственников помещений был установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, составляющий 23, 97 руб. за 1 кв. м. площади помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, отказывается принимать счета на оплату, на письменные претензии о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не реагирует. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Кирова-206» на сумму 214 567 руб. 90 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Хугаева Р.Е. в пользу ТСЖ «Кирова-206» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого <адрес> за период с 01.09.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 567, 90 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 5346 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Маркелова Н.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту своей регистрации неоднократно, почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции, поэтому несет риск последствий ее неполучения (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу положений статьей 113,117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным.

Кроме того, судом извещался по номеру телефона, сообщенного истцом, представитель ответчика Абубекиров Ильдар о рассмотрении дела ( л.д.45 т.1).

У суда имеются основания полагать, что указанным лицом соответствующая информация была доведена до Хугаева Р.Е., поскольку в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГг. явилась директор Общества с ограниченной ответственностью «АКТАШ» ФИО5 с ходатайством о привлечении Общества к участию в данном деле в качестве третьего лица, указав, что она является арендатором нежилого помещения.

Судом в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица арендатора отказано как безосновательно заявленного и не основанного на законе. Правоотношения между собственником нежилого помещения арендодателем и арендаторами не влияют на обязанность собственника нести бремя содержания нежилого помещения. Указанное решение не влияет на права и обязанности арендаторов, не влечет для них правовых последствий. По изложенным основаниям в удовлетворении ходатайства ООО «АКТАШ» о привлечении к участию в деле отказано.

Между тем, указанное обстоятельство (заявление о вступлении в процесс Общества) свидетельствует о том, что ответчик знает о судебном споре, однако уклонился от явки в суд, возражений на иск и доказательства в опровержении доводов исковых требований не представил.

С учетом указанных обстоятельств, мнения истца, наставшего на рассмотрении дела, суд полагает возможным и правильным рассмотреть дело без участия ответчика по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1,2 ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что Хугаев Р.Е. является собственником нежилого помещения общей площадью 571,8 кв.м., состоящего из нежилых помещений № расположенных в подвале и на первом этаже кирпичного девятиэтажного <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним (л.д.25 т.1).

На основании п.1.3 Устава ТСЖ Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом дома, расположенного по адресу: (л.д.7 т.1).

Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ собственник помещения обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Обязанность собственника участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома также следует из федерального законодательства.

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, обязанность по оплате платежей за содержание общедомового имущества не исполняет, не вносит плату, что подтверждается историей начислений платежей ( л.д.37 т.1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание общедомового имущества перед ТСЖ «Кирова-206» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 567 руб. 90 коп. Начисление платежей производится истцом по установленному общим собранием собственников ТСЖ «Кирова-206» от ДД.ММ.ГГГГ тарифу 23,97 рублей за 1.кв.м. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.26 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика через арендатора нежилого помещения передавалось письмо-уведомление о погашении задолженности, которое было оставлено без ответа (л.д.33,35,36 т.1).

Доказательств об оплате услуг по содержанию общего имущества, суду не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 5346 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кирова-206» к Хугаеву Ростику Ерастовичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с Хугаева Ростика Ерастовича в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 214567,90 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5346 рублей, а всего взыскать 219 913,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.