Гражданский кодекс часть 1

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антоновой В.А. при секретаре судебного заседания Сангаджиевой Ц.П. с участием представителя истца Чугунова С.В., представителя ответчика Щукина В.В., третьих лиц ИП Розарио К.С., Буяновой Е.Н. и Захаровой С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ОО «Янтарное» к Дееву Борису Борисовичу о признании недействительным, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Янтарное» обратился в суд с иском к Дееву Б.Б. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указал, что ООО «Янтарное» на основании протокола № 08-ОК/30-04-2019 от 30.04.2019 года конкурса по отбору управляющей организации для управлении многоквартирным домом и договора управления № 16/МКД/Л-2 от 21.05.2019 года является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

27.11.2020 года в адрес истца от ответчика Деева ББ. поступило уведомление о расторжении договора управления и протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 222.11.2020 года. Согласно протокола, общее собрание, приняло решение о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, с наделением данных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Янтарное», ОГРН *№ обезличен*, о выборе способа управления многоквартирным домом, о заключении договора управления многоквартирным домом с ИП Розарио К.С. ОГРНИП *№ обезличен* сроком на 5 лет, утверждение размера платы 33 рубля 00 копеек за кв.метр за содержание общего имущества жилой площади, утверждение порядка уведомления собственников жилых помещений о решении и о проведении общего собрания собственников, путем размещения объявления на дверях подъезда или информационных досках и определение места (адреса) хранения копии протокола общего собрания собственников помещений и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Полагает, что решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Янтарное» и заключение договора управления с ИП Розарио К.С. приняты вопреки нормам гражданского и жилищного законодательства о порядке расторжения договора управления многоквартирным домом. Ссылаясь на ч. 2, ч 8, ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, указал, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Протокол общего собрания от 27.03.2020 года не содержит ссылок на неисполнение либо ненадлежащее исполнение истцом договора управления, которые в соответствии с ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. Применительно к п.п. 1 п. 1 ст. 165 ЖК РФ внеплановая проверка органом местного самоуправления в отношении истца по вопросу невыполнения условий договора управления не проводилась, и соответствующего решения не выносилось. Заключенный между собственниками помещений спорного многоквартирного дома и ООО «Янтарное» договор управления № 16МКД/Л-2 от 21.05.2019 года не признавался недействительным и не прекращался. Полагает, что отказ собственников в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом является неправомерным.

При этом собственники многоквартирного дома не изменили способ управления МКД, а лишь в рамках одного и того же способа управления изменили одну управляющую компанию на другую (сменили исполнителя в рамках одного и того же способа управления). В порядке ст. 450 ГК РФ, ст. 161-162 ЖК РФ договор управления МКД может быть расторгнут только по соглашению сторон, по окончании срока его действия путем отказа от его пролонгации одной из сторон, путем одностороннего отказа от его исполнения собственниками помещений в случае невыполнения управляющей организацией условий договора управления, либо в случае изменения способа управления. Считает, что в данном случае собственники помещений многоквартирного дома не изменили способ управления, а в рамках одного и того же способа управления изменили одну управляющую организацию на другую ( сменили исполнителя в рамках одного и того же способа управления) в связи с чем договор управления№16/МКД/л-2 от 21.05.2019 года не расторгнут.

Кроме этого указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения не включенные в повестку данного собрания, а также изменять повестку для данного собрания. Согласно протоколу№1 от 22.11.2020 года одним из вопросов повестки было утверждение размера платы 33 рубля 00 копеек за кв.метр содержания общего имущества, но согласно резолютивной части по пятому вопросу общим собранием принято решение об «Утверждении размера платы 43 рубля 00 копеек за кв.метр за содержание общего имущества жилой площади.

Также согласно указанному протоколу секретарем общего собрания избрана <данные изъяты> которая наделена полномочия по подсчету голосов и подписанию общего собрания в указанном доме, которая не является собственником жилого помещения в данном многоквартирном доме. Также в протоколе №1 от 22.11.2020 года, не верно отражена информация о времени и дате проведения очной части собрания с 17 часов 00 минут, 13.11.2020 года до 18 часов 00 минут 22.11.2020 года, а фактически очная часть собрания была проведена 13.11.2020 года и началась позже обозначенного времени. Также считает, что неправильно было проведен подсчет голосов по вопросам№№2,3 и 4.

Считает, что в данном случае договор управления многоквартирным домом заключенный с ООО «Янтарное» не расторгнут в связи с чем просит признать незаконным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> В от 22.11.2020 года.

Определением Надымского городского суда от 04 февраля 2021 года в ходе подготовки дела к судебному заседания в порядке ст.43 ГПК РФ были привлечены –Департамент муниципального хозяйства Администрации Надымского района в лице отдела Жилищного контроля, Надымский сектор Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО, Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО и ИП Розарио К.С.

Протокольным определением суда от 25 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены собственники жилых помещений расположенных в <адрес>В по <адрес> :Администрация Надымского района исполняющая обязанности МО г.Надым являющиеся собственником помещений/квартир №№ 1,9 и №27, МТУ Росимущество В Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО являющиеся собственником <адрес>, <данные изъяты> являющейся собственником <адрес>, <данные изъяты> и <данные изъяты> действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> и <данные изъяты> имеющие в собственности по ? доли в обще долевой собственности, <данные изъяты> являющейся собственником <адрес>, <данные изъяты> являющего собственником <адрес>, <данные изъяты> собственника <адрес>, <данные изъяты> собственника <адрес>, <данные изъяты> являющего собственником <адрес>, <данные изъяты> и <данные изъяты> являющимися сшсобственниками <адрес>, Миляева <данные изъяты> собственника <адрес>, <данные изъяты> собственника <адрес>, <данные изъяты> собственника <адрес>, <данные изъяты> и <данные изъяты> являющихся обще долевыми собственниками по ? доли <адрес>, <данные изъяты> собственника <адрес>, <данные изъяты> собственника <адрес>, <данные изъяты> собственника <адрес>, <данные изъяты> собственника <адрес>, <данные изъяты> собственника <адрес>, <данные изъяты> и <данные изъяты> являющиеся обще долевыми собственниками по ? доли <адрес>, <данные изъяты> и <данные изъяты> являющимися обще долевыми собственниками по ? доли <адрес>, <данные изъяты> собственника <адрес><данные изъяты> собственника <адрес>.

Представитель истца Чугунов С.В. действующий по доверенности в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, в нем изложенным, просил иск удовлетворить, считает, что общее собрание собственников проведенное повторно по тем же основаниям не является основанием для отказа в иске.

В судебное заседание ответчик Деев Б.Б. не явился, уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с представителем Щукиным В.В.

В судебном заседании представителя ответчика Щукин В.В. действующий по доверенности иск не признал и указал, что односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит жилищному и гражданскому законодательству. Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений право выбрать способ управления жилым домом и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. При одностороннем расторжении договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст. 453 ГК РФ), Собственниками МКД по адресу <адрес>В после проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого 22.11.2020 года составлен протокол, согласно которому было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, расторжении договора управления с ООО «Янтарное» и заключении договора управления с ИП Розарио К.С.

Кроме этого для подтверждения данного решения было собрано повторно внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>В по <адрес>, по итогам которого был составлен протокол от 10 марта 2021 года подтверждающий результаты проведенного общего собрания собственником помещений в многоквартирном <адрес> В по <адрес> в <адрес> оформленное протоколом №1 от 22.11.2020 года.

Также указал, что указание в протоколе №1 от 22.11.2020 года об утверждении размера платы 33 рубля за квадратный метр за содержание общего имущества жилой площади является явной опиской, что подтверждается Приложением №6 к Протоколу общего собрания Решения собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес> В., в которых собственники указывали свое решение по каждому вопросу и в п.5 данного решения указано об утверждении размера платы 43 рубля 00 копеек за кв.метра за содержание общего имущества жилой площади. Просит в иске отказать в полном объеме.

Третьи лица: ИП Розарио К.С. в судебном заседании против иска возражал, указал, что решение было принято собственниками многоквартирного дома по <адрес> В. в <адрес> законно и обосновано.

Представитель Департамента жилищного надзора ЯНАО –Надымского сектора Департамента жилищного надзора ЯНАО –Буянова Е.Н. в судебном заседании указала, что право собственником помещений в многоквартирном доме на избрание управляющей компании и не смотря на то, что имеются небольшие нарушения при проведении внеочередного общего собрания которое было оформлено Протоколом от 22.11.2020 года, требования истца не подлежат удовлетворению в связи с тем, что было проведено повторное собрание собственников помещений, в многоквартирном доме подтверждающих решение от 22.11.2020 года. Также отметила, что актом проверки органом государственного жилищного надзора №804 от 23.12.2020 год не выявлено признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>В о заключении договора МКД с ИП Розарио К.С. сроком на 5 лет, а также нарушений требований к порядку принятия данного решения не установлено

Представитель Департамента муниципального хозяйства Администрации Надымского района Захарова С.В. в судебном заседании данное решение оставила на усмотрение суда при этом указала, что в Департамент муниципального хозяйства <адрес> ни каких жалоб по факту незаконности собрания не поступало.

МТУ Росимущество в <адрес>, ХМАО-Югре, ЯНАО в судебное заседание своего представителя не направил, уведомлены надлежащим образом направили отзыв в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда. (л.д.92-93 Том 2)

<адрес> исполняющая полномочия Администрации <адрес> уведомлена надлежащим образом своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя и разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда в связи с тем, что не имеет правовой заинтересованности в исходе настоящего гражданского дела.(л.д.216-217 Том 20

<данные изъяты> собственник <адрес> судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил заявление в котором просит в иске ООО «Янтарное» отказать.(л.д.201 Том2).

<данные изъяты> и <данные изъяты>. действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей являющиеся долевыми собственника <адрес> судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил заявление в котором просит в иске ООО «Янтарное» отказать.(л.д.208-212 Том 2).

Собственник <адрес><данные изъяты> уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.225 Том 2)

<данные изъяты> собственник <адрес> направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в иске ООО «Янтарное»просит отказать. (л.д. 226 Том 2).

Иные собственники жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>В в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, применительно к ст.ст.167, 119 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ возражений по существу иска не предоставили.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки и заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.п. 1-3 ст. 181.2 ГПК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3, п.п. 1,4 ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой (п. 2, 3, 4, 5) внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.п. 2 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно протоколу утвержденному Начальником Департамента муниципального хозяйства Администрации МО Надымский район от 30.04.2019 года № 08-ОК/30-04-2019 года конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом 10В по <адрес> в <адрес> является ООО «Янтарное».

Договор управления многоквартирным домом № 16/МКД/Л-2 датирован 21.05.2019 года.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 9 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственник жилого помещения №3 расположенного в многоквартирном <адрес>В по <адрес>Деев Б.Б. стал инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>В

Уведомления о проведении общего собрания, как следует из материалов дела, 02 ноября 2020 года части собственников помещений были вручены под роспись, а часть уведомлений была направлена почтовым отправлением от 02.11.2020 года.

Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>В. (Приложение№2 к Протоколу общего собрания №1 от 22.11.2020 года ) направленных собственникам помещений определена повестка собрания:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Янтарное», ОГРН *№ обезличен*.

3 Выбор способа управления многоквартирным домом.

4 Заключение договора управления многоквартирным домом с ИП Розарио К.С., ОГРНИП *№ обезличен* сроком на 5 лет.

5 Утверждение размера платы 43 рубля 00 копеек за кв.метр за содержание общего имущества жилой площади.

6 Утверждение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний в многоквартирном доме, а также об итогах общих собраний путем размещения сообщений в местах общего пользования (информационные стенды, подъездные двери.).

7 определение места (адреса) хранения копии протокола общего собрания собственников помещений и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 ноября 2020 года, расположенном по адресу: <адрес>В, очная часть собрания состоялась в <адрес>В первый подъезд с 17 часов 00 минут 13 ноября 2020 года до 18 часов 00 минут 22 ноября 2020 года, а заочная часть собрания состоялась в период с 13 ноября 2020 года 18 часов по 22 ноября 2021 года 21 час.

Из протокола следует, что общее собрание проведено путем созыва внеочередного общего собрания собственников помещений МКД *№ обезличен*В по <адрес>В в форме очно - заочного голосования.

На дата проведения собрания было установлено, что в доме по адресу <адрес>В собственники помещений владеют -1806,50 кв.метра жилых и «0» кв.метра нежилых помещений в доме, что составляет 1806,50 голосов. (100%).

Повестка дня общего собрания :

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Янтарное», ОГРН 1178901003490.

3 Выбор способа управления многоквартирным домом.

4 Заключение договора управления многоквартирным домом с ИП Розарио К.С., ОГРНИП *№ обезличен* сроком на 5 лет.

5 Утверждение размера платы 33 рубля 00 копеек. за кв.метр за содержание общего имущества жилой площади.

Принимая во внимание, что в сообщении направленных собственникам жилых помещений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений по пятому вопросу повестки дня указано об утверждении размера платы 43рубля 00 копеек за кв.метр за содержание общего имущества жилой площади и в решениях собственников Приложение№6 к Протоколу общего собрания также указан сумма платы 43 рубля 00 копеек за кв.метр за содержание общего имущества жилой площади, то в данном случае в Протоколе №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу :<адрес> В. явная описка в сумме размера платы как 33 рубля за кв.метр.

В соответствии с ч. 3, п. 4 ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, п. 3, п.п. «б» п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, протокол общего собрания собственников помещений в МКД оформляется секретарём общего собрания собственников помещения в МКД, подписывается председателем такого собрания и должен содержать информацию о лицах, осуществивших подсчёт голосов общего собрания собственников помещений в МКД.

Поэтому наличие в повестке дня вопроса о выборе указанных лиц является необходимым.

При этом никаких требований к кандидатуре председателя, секретаря общего собрания и членам счётной комиссии и порядку их избрания законодательство не предъявляет.

Согласно Протокола №1 от 22.11.2020 года было принято решение по первому вопросу о выборе председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания и решили выбрать председателем собрания Деева Б.Б. собственника <адрес>В по <адрес>, а секретарем <данные изъяты> :за проголосовали 53,33 % от общего количества 627,22, против 17,72% и воздержались 28,95%.

Таким образом доводы представителя истца о том, что секретарь общего собрания собственников должен быть обязательно собственником помещений в многоквартирном доме не может быть принят суд как основание для признание решения незаконным.

Кроме этого ни в одном из документов не указано, что в качестве секретаря была избрана <данные изъяты>

По второму опросу было принято решение - расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Янтарное». Проголосовало «за» -50,01%, «против» -28,49%, «воздержались» - 21,50%.

По третьему вопросу- выбор способа управления многоквартирным домом принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, за принятие указанного решения проголосовали «за» 50,01 % голосов, «против» 21,85% и «воздержалось» 28,14 %.

По четвертому вопросу- заключение договора управления многоквартирным домом- принято решение о заключении договора управления МКД с ИП Розарио К.С. сроком на 5 лет. За принятие указанного решения проголосовало 50,0180% от числа голосовавших, против проголосовало 28,49% и воздержалось 21, 50%.

По пятому вопросу утверждение размера платы за квадратный метр содержания общего имущества жилой площади было принято решение об утверждении платы в размере 43 рубля 00 копеек, «за» проголосовали 53,33 %, «против» 18,51 % и «воздержалось» 28.16%.

По шестому вопросу –утверждение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний в многоквартирном доме, а также об итогах общих собраний путем размещения сообщений в местах общего пользования (информационные стенды, подъездные двери) «за» проголосовало 45,99%, «против» 21,85% и «воздержалось» 32,16%.

По седьмому вопросу об определении места (адреса) хранения копии протокола общего собрания собственников помещений и решений таких собственников было принято решение местом хранения определить <адрес>В по <адрес> в <адрес>, «за» проголосовало 52,64%, «против» 18,52% и «воздержалось» 28,84%.

Приложением к протоколу являются реестр собственников помещений многоквартирного дома; текст сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, документ, подтверждающий извещение собственников помещений о проведении общего собрания в многоквартирном доме; список присутствующих на общем собрании; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом с ИП Розарио К.С., выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Протокол подписан председателем собрания Деевым Б.Б. и секретарем собрания <данные изъяты>*дата*.

В департамент госжилнадзора ЯНАО *дата* год поступило заявление ИП Розарио К.С. о внесении изменений в реестр лицензий ЯНАО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.(л.д.123-135 Том 1).

Приказом департамента государственного жилищного надзора ЯНАО от 24.12.2020 года № 934 РЛ внесены изменения в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами по результатам рассмотрения заявления и документов, предоставленных индивидуальным предпринимателем Розарио К.С. 30.11.2020 года. (л.д.137 Том 1).

23.11.2018 года ИП Розарио К.С. выдана лицензия № 089-000158 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

27.11.2020 года в адрес ООО «Янтарное» поступило уведомление о смене управляющей компании и копия протокола общего собрания собственников помещений МКД от 22.11.2020 года.

Согласно п.п. 3-4.1 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела (материалов департамента государственного жилищного надзора, предоставленных по запросу суда), лица, принимавшие участие в голосовании, заполнили оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (приложение 6 к протоколу общего собрания).

Согласно акта проверки Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО №804 от 23 декабря 2020 года нарушений требований к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> В, решения о выборе управляющей организации ИП Розарио К.С. в целях заключения договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не выявлено.

По общему правилу решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании (ч. 1, п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ).

Как видно из протокола внеочередного общего собрания №1 от 22.11.2020 года за каждый из вопросов повестки проголосовало более 50%.

В соответствии с п.п. 1, 6, 7, 8 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктами 8. 1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из материалов дела, собственники помещений <адрес>В по <адрес> по результатам общего собрания в ноябре 2020 года приняли решение о выборе способа управления МКД- управляющей организацией ИП Розарио К.С..

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом, следовательно, реализация данного права не может признаваться нарушением прав и законных интересов управляющей организации ООО «Янтарное», деятельность которой зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом. Односторонний отказ собственников многоквартирного <адрес>В по <адрес> от исполнения договора на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с ООО «Янтарное» не противоречит действующему гражданскому и жилищному законодательству.

Положения пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации при принятии решения о способе управления многоквартирным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В судебном заседании не установлено оснований для признания решения общего собрания незаконным, недействительным либо ничтожным.

Собственники помещений многоквартирного <адрес>В по <адрес> вправе и в дальнейшем вновь изменить способ управления домом либо изменить управляющую организацию в порядке и по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом заявленных истцом требований бремя доказывания соблюдения процедуры созыва и проведения общего собрания, возлагается на ответчика, который со своей стороны представили достаточные доказательства о том, что решение 22.11.2020 года было принято без существенных нарушений установленного законом порядка созыва и проведения общего собрания при наличии необходимого кворума.

Кроме этого в силу пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения (абзац 3 пункта 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

С учетом того, что оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу :<адрес>В оформленное Протоколом№1 от 22.01.2020 года было подтверждено новым внеочередным общим собранием, которое оформлено Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу :<адрес>В, от 10 марта 2021 год, в котором такая же повестка общего собрания, собственников принявших участие было 25, что составило 70,45 % голосов, против прошлого раза, когда участвовало 23 собственника, что составляло 65,10 % голосов.

При этом участники голосования приняли следующее решения :

По первому вопросу о выборе председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания и решили выбрать председателем собрания Деева Б.Б. собственника <адрес>В по <адрес>, а секретарем <данные изъяты> : «за» проголосовали 59,26 % от общего количества 754,02, «против» 7,62% и «воздержались» 33,11%.

По второму опросу принято решение - расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Янтарное». Проголосовало «за» -59,26%, «против» -7,62%, «воздержались» - 33,11%.

По третьему вопросу- выбор способа управления многоквартирным домом принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, за принятие указанного решения проголосовали «за» 62,34% голосов, «против» 7,62% и «воздержалось» 30,04 %.

По четвертому вопросу- заключение договора управления многоквартирным домом- принято решение о заключении договора управления МКД с ИП Розарио К.С. сроком на 5 лет. «За» принятие указанного решения проголосовало 62,34% от числа голосовавших, «против» 7,62% и «воздержалось» 30,04%.

По пятому вопросу утверждение размера платы за квадратный метр содержания общего имущества жилой площади было принято решение об утверждении платы в размере 43 рубля 00 копеек, «за» проголосовали 62,34 %, «против» 7,62 % и «воздержалось» 30,04%.

По шестому вопросу –утверждение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний в многоквартирном доме, а также об итогах общих собраний путем размещения сообщений в местах общего пользования (информационные стенды, подъездные двери) «за» проголосовало 69.96%, «против» 0% и « воздержалось» 30,04%.

По седьмому вопросу об определении места (адреса) хранения копии протокола общего собрания собственников помещений и решений таких собственников было принято решение местом хранения определить <адрес>В по <адрес> в <адрес>, «за» проголосовало 66,89, «против» 0% и «воздержалось» 33,11%.

Таким образом, по результатам голосования приняты положительные решения по всем вопросам.

Несостоятельными являются доводы заявителя о наличии существенных нарушений при проведении оспариваемого собрания, выразившихся во включении в состав секретаря не являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме, неправильная указанный размер оплаты за квадратный метр, принимая во внимание, что такие действия не могли повлиять на волеизъявление собственников и поэтому судом признаются несущественными.

Поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение доводов о нарушении прав в результате принятия оспариваемого решения, равно как и доказательств того, что такое решение повлекло наступление для истца существенных неблагоприятных последствий, в том числе убытков (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Янтарное» к Дееву Б. Б.ичу о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> «В», оформленного протоколом № 1 от 22.11.2020 года - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:подпись

Мотивированное решение изготовлено:28.04.2021 года.

Копия верна. Судья суда В.А.Антонова

Секретарь суда_____________

Решение не вступило в законную силу: 28.04.2021 года

Подлинник хранится в деле № 2-310/2021 в Надымском городском суде,

УИН 89RS0003-01-2021-000341-70