Решение № 2-310/2021 от 31.08.2021 Рамонского районного суда (Воронежская область)

Дело № 2-310/2021

УИД 36RS0032-01-2021-000148-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 31 августа 2021 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кожуховой М.В.,

при секретаре Кащенко С.В.,

с участием истца Баталкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Баталкиной С. Ю. к администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области об установлении наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и исключении внесенных в ЕГРН сведений об о координатах поворотных точек границ земельного участка,

установил:

Истец Баталкина С.Ю.обратилась в Рамонский районный суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровой ошибки мотивируя тем, что является собственником земельного участка, площадью ......... кв.м, с кадастровым номером ........., расположенного по адресу: ........ Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН (л.д.5). На участке расположено домовладение, зарегистрированное под кадастровым номером .........

Ответчику - администрации сельского поселения принадлежит смежный земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ........., расположенный по адресу: ......., площадью ......... кв.м. Сведения о границах земельного внесены в ЕГРН.

З-е лицо Зеленева В.А. является собственником смежного земельного участка с другой стороны, с кадастровым номером ......... площадью ......... кв.м., расположенного по адресу: ........ Границы земельного участка также установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения и площади земельных участков истца, кадастровым инженером Буниным А.Н. было выявлено не соответствие фактического месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером ......... с их координатным описанием, содержащимся в ГКН, а именно координатное описание поворотных точек ......... не соответствуют положению на местности, пересекают границы земельного участка ......... и жилого дома с кадастровым номером .......... В качестве причин возникновения несоответствия указана ошибочные данные в координатном описании поворотных точек границ земельного участка, а также ошибка в координатной описании ОМЗ от которого ранее производилась привязка при определении координат поворотных точек (л.д.74).

Поскольку указанное повлекло нарушение прав истца по владению принадлежащему ей земельному участку и привело к невозможности внесения сведений Баталкина С.Ю. обратились в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка: площадью ......... кв.м, с кадастровым номером .........5, расположенного по адресу: ....... в границах .........

В ходе рассмотрения дела истецй уточнила исковые требования, просила суд исправить реестровую ошибку в координатном описании границ земельного участка площадью ......... кв.м. с кадастровым номером ........., расположенного по адресу: ....... и установить его границы согласно описания координат земельного участка с кадастровым номером ......... по фактическим границам в следующих координатах:

Так же просит исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером .........

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от ......, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по инициативе суда был привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ВО (л.д.1.).

В судебном заседании истец Баталкина С.Ю. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – представитель администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении не заявлял, обратился с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – Зеленева В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, Баталкиной С.Ю. на основании договора купли-продажи от ...... принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ......... кв.м, с кадастровым номером ........., расположенный по адресу: ......., и находящийся на нем жилой дом (л.д.46). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д. 81).

Ответчику - администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области принадлежит смежный земельный участок, площадью ......... кв.м, с кадастровым номером ........., расположенный по адресу: ........ Границы земельного участка также установлены и сведения о них внесены в ЕГРН. Каких-либо возражений относительно предмета спора не заявляли, в судебное заседание не явились.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункта 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании", земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Пунктом 4 ст.11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Таким образом, уточнение границ земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Пунктом 6 ст.11.9 ЗК РФ, также предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, в ходе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения и площади земельных участков истцов, кадастровым инженером Буниным А.Н. было выявлено наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика, а также наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ спорного земельного участка, выразившейся в неправильном определении координат поворотных точек границ земельных участков сторон, вследствие использования неверных координат пунктов опорно-межевой сети, необходимых для вычисления теодолитного хода, что привело к несоответствию сведений о границах внесенных в ЕГРН, фактическим границам спорных земельных участков, а также к тому, что указанные в ЕГРН границы пересекают границы ОКС - жилого дома, расположенного на земельном участке истца, с кадастровым номером ......... в соответствии с заключением кадастрового инженера от ...... пересекает юридическая граница, сведения о которой внесены в ЕГРН, что противоречит требованиям подп. 5, п.1, ст.1, ст.11.9 ЗК РФ (т.1, л.д.9-12).

Однако, как было установлено в судебном заседании, по фактическим границам у сторон спора не имеется.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ранее в ред. "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего на момент постановки спорного участка на кадастровый учет) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в ред. действующей с 01.01.2017, т.е. на момент выявления реестровой ошибки, предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженера Бунина А.Н. было установлено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков сторон (л.д.107).

Данное обстоятельство никем не оспаривалось в судебном заседании, в том числе и ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует истцам в осуществлении их прав по владению и распоряжению принадлежащим им земельным участкам, поскольку ......... не имеют возможности оформить свои права на возведенную ими пристройку в виде летней кухни в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиками данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, отвечающими требованиям ст.67 ГПК РФ и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, ответчики согласны с предъявленными требованиями, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Баталкиной С. Ю. к администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области об установлении наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, признании недействительными и исключении внесенных в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельных участков – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, площадью ......... кв.м, с кадастровым номером ........., расположенного по адресу: ........

Установить границы земельного участка, площадью ......... кв.м, с кадастровым номером ......... расположенного по адресу: ....... согласно описания координат земельного участка по фактическим границам в следующих координатах:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером .........

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом

в окончательной форме 06 сентября 2021 года.