Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3114/2021 по иску Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной» к ФИО1 ФИО17 о взыскании задолженности по уплате взносов,

Установил:

Истец ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «КП «Лесной» (ИHH 6316167663) было зарегистрировано 22.09.2011г. в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1116316007235, что подтверждается Свидетельством серии 63 № 005447092.

Ответчик ФИО2 с 16.09.2009г. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной» и входит в состав ТСН КП «Лесной», с 16.09.2009г. по настоящее время пользуется объектами инженерно-технического обеспечения (ИТО) КП «Лесной» и земельными участками общего пользования (внутри проездными дорогами КП «Лесной»).

На основании Решения общего собрания № от 07.06.2011г. о выкупе объектов инфраструктуры и 3-х земельных участков, ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» договор купли-продажи имущества от 11.01.2012г. и три договора купли-продажи з/у №, № и № от 29.03.2012г.

Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка «Лесной» общая стоимость имущества, подлежащего выкупу у ООО «ЖСК-286» составила 35679376,32 рублей, стоимость доли собственника одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566339,31 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных участков коттеджного поселка «Лесной» проведено общее собрание членов ТСН «КП «Лесной», на котором принято решение обязать членов ТСЖ и других собственников, не оплативших доли добровольно, оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ, оплатить пени. В случаях отказа добровольно оплатить доли или игнорирования совершения указанных действий, принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей и пеней. ФИО2 оплату взноса в размере 566339,31 рублей не произвела.

В связи с неоплатой взноса, истец 11.02.2021г. направил ответчику уведомление о необходимости оплаты задолженности. Уведомление оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН «КП «Лесной» просило суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» денежную сумму в размере 566339,31 рублей в качестве задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, внутри проездных дорог КП «Лесной», расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а также по оплате государственной пошлины 8863 рубля.

В судебном заседании представитель истца ТСН «КП «Лесной»- адвокат Милов А.А., действующий на основании доверенности и ордера, в заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и возражениях на отзыв, приобщённого к материалам дела. Пояснил, что договоры купли продажи объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования были заключены между ООО «ЖСК- 286» и ТСН «КП «Лесной». Задолженность по оплате выкупаемого имущества числилась за ТСН «КП «Лесной». Указанная задолженность ТСН «КП «Лесной» по договору уступки права требования ООО «ЖСК-286» была уступлена ООО «Ракита-Автосервис». По запросу суда от Конкурсного управляющего ООО «ЖСК- 286» был получен ответ, согласно которому конкурсный управляющий сообщил, что какие-либо доказательства наличия взаимоотношений ООО «ЖСК-286» с физическим лицом ФИО3 не выявлены, платежей от ФИО2 в адрес ООО «ЖСК-286» не поступало. Таким образом, учитывая, что между ООО «ЖСК-286» и ФИО2 договор по купли-продажи объектов ИТО и земельных участков общего пользования не заключался, взаимоотношений по данным вопросам между ООО «ЖСК-286» с физическим лицом ФИО2 не было, то и какой-либо задолженности по оплате за выкупаемое имущество у ФИО2 перед ООО «ЖСК-286» возникнуть не могло. Указал, что ответчиком не представлено доказательств о внесении ею оплаты взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования.

Представитель истца ТСН «КП «Лесной» председатель Правления ТСН «КП «Лесной»- ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что с ноября 2019г. стала председателем правления ТСН, ранее с 2016-2017г.г. состояла в правлении ТСН. Указала, что в 2020г. была создана ревизионная комиссия и проведена бухгалтерская проверка, ФИО5 по данным бухгалтерии числится в должниках, которые не оплатили взнос на выкуп имущества. Также указала, что ФИО2 ранее был инициирован иск в суд о признании договора купли-продажи земельного участка № от 29.03.2012г. недействительным, подача которого была направлена на защиту её материальных прав, поскольку в случае удовлетворения требований, освободит её от уплаты, неоплаченного взноса по выкупу имущества в размере 566339,31 руб., принятого на общем собрании 05.09.2018г.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признала, поскольку задолженности по уплате взносов ТСН не имеет, просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что свои обязательства по оплате взносов ответчик ФИО2 исполнила, что подтверждается ответом председателя ООО «ЖСК-286».

Представитель ответчика ФИО2- ФИО7, действующий на основании доверенности, а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженности не имеется, что подтверждается справкой ООО «ЖСК-286», также указал, что с застройщиком ООО «ЖСК-286» лично рассчитался в полном объеме, просил применить срок исковой давности,

Третье лицо в лице конкурсного управляющего ООО «ЖСК-286» Миллер А.А. в судебное заседание не явился, направил отзыв №1143 от 15.07.2021г., согласно которому указал, что по существу заявленных требований, каких-либо доказательств наличия взаимоотношений ООО «ЖСК-286» с физическим лицом ФИО2 не выявлены, платежи от ФИО2 в адрес ООО «ЖСК-286» не поступали. Дополнительно представлен отзыв №1208 от 19.07.2021г., согласно которому просил письменные пояснения, данные в отзыве №1143 от 15.07.2021г., не рассматривать. Указал, что какой-либо задолженности по оплате объектов инженерно- технического обеспечения и земельных участков общего пользования, внутри проездных дорог КП «Лесной» за собственником земельного участка ФИО2 не числится.

Допрошенный свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что с января 2018г. по 26.03.2021г. являлся директором ООО «ЖСК -286». В начале марта 2021г. в ООО «ЖСК-286» обращалась ФИО2 с просьбой сообщить, имеется ли у неё задолженность перед ООО «ЖСК-286». Никаких задолженностей перед ООО «ЖСК -286» обнаружено не было, о чем ей была выдана соответствующая справка. Данных о том, поступали ли какие-либо денежные средства от ФИО2 либо от ФИО7 у него не имеется.

Свидетель ФИО11 допрошенный в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес> массив «Лесной» с апреля 2014г. В период 2018-2019г.г. являлся председателем ТСН «КП «Лесной», денежные средства в указанный период от ФИО2 либо ФИО7 в качестве взноса не поступали. Указал, что было установлено 6 должников, в том числе ФИО2.

Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании пояснил, что является членом ТСН с 2010г., в настоящее время является членом правления, на каждом собрании поднимался вопрос о должниках. ФИО2 на собраниях не видел, присутствовал всегда супруг ФИО7 В 2018г. на очередное собрание был приглашен ФИО8, который являлся председателем ООО «ЖСК -286», поднимался вопрос по задолженности оплаты взносов ФИО7, последний сказал, что разберется.

Заслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1590/2019, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п.2.1 ст.123.13 ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п.2 ст.65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной» и входит в состав ТСН «КП «Лесной», что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и Уставом ТСН «КП «Лесной».

Согласно п.1.1 Устава, ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» создано по решению общего собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано в ИФНС России по <адрес>, находится по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников принята новая редакция Устава, согласно которого Товарищество сменило наименование на Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной» (ТСН «КП «Лесной»), что подтверждается Уставом и листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Уставу ТСН товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в границах территории земельных участков, указанных в п.1.4. настоящего Устава, созданным собственниками для совместного владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п.1.5 Устава ТСН товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, земельные участки, которых имеют общую границу и в их пределах имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

На основании подп.2 п.3.1 Устава ТСН товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Согласно подп.3 п.3.1 Устава ТСН товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома в соответствии с его долей в праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава ТСН член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества, правления товарищества, председателя правления товарищества; нести ответственность за нарушение обязательств по управлению товариществом и/или по внесению членских взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе объектов инфраструктуры и трех земельных участков ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и три договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка «Лесной» общая стоимость имущества, подлежащего выкупу в ООО «ЖСК-286», составила 35679376,32 рублей. Общее количество земельных участков собственников КП «Лесной» на момент выкупа составило 63 участка. Стоимость доли собственников одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566339,31 рублей.

На основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСН разработаны проекты соглашения между ТСН «КП «Лесной» и собственниками земельных участков коттеджного поселка о компенсации собственниками земельных участков затрат ТСН КП «Лесной» по выкупу объектов инфраструктуры и трех земельных участков у ООО «ЖСК - 286».

ФИО2 является членом ТСЖ «КП «Лесной», что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Пунктом 3.1. Устава установлено, что товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления, о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах как членов товарищества, так и лиц, не являющихся членами товарищества по поручению последних; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, социальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома в соответствии с его долей в праве общей собственности.

В силу п.4.6, 4.7 Устава члены товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов товарищества; члены товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

Согласно п.8.1, 8.2 Устава общее собрание членом товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом. К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников объектов недвижимого имущества в коттеджном поселке «Лесной» были решены следующие вопросы: по вопросу 5.1 собственниками объектов недвижимого имущества в коттеджном поселке «Лесной» было решено выкупить у ООО «ЖСК-286» имущество общего пользования, а именно: сети газоснабжения, сети электроснабжения, сети водоснабжения и водоотведения, участок № (дороги), участок № (детская площадка), участок № (ШГРП), дорожное покрытие; по вопросу 5.2 собственники объектов недвижимого имущества поручили правлению ТСЖ проработать вопрос о вариантах выкупа имущества: 1 вариант - за сумму, не превышающую 553077,30 рублей (сумма указана с НДС) с одного земельного участка, при условии внесения всей выкупной стоимости имущества собственниками до ДД.ММ.ГГГГ и ввода в эксплуатацию сетей водоснабжения и канализации силами и средствами ООО «ЖСК-286» в 2011 году, 2 вариант - за сумму, не превышающую 553077,30 рублей (сумма указана с НДС) с одного земельного участка с рассрочкой платежа до 5 лет без повышения выкупной стоимости имущества при условии ввода в эксплуатацию сетей водоснабжения и канализации силами и средствами ООО «ЖСК-286» в 2011 году.

В период с 2012г. по 2017г. договор купли-продажи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и два договора купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были исполнены.

Сумма оплаты за выкупаемые объекты инфраструктуры и земельные участки, произведенная по указанным договорам со стороны ТСН «КП «Лесной» была компенсирована за счет взносов по 566339,31 рублей, которые поступили от 56 собственников земельных участков КП на основании указанного решения о компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков. 7 собственников земельных участков коттеджного поселка «Лесной», в число которых входит ФИО2, свой взнос в размере 566339,31 рублей не произвели или произвели частично.

До 2017 года по договору № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по выкупу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0204002:0095 ТСН «КП «Лесной» в размере 3599389,24 рублей исполнены не были.

07.09.2017г. между ТСН «КП «Лесной» и ООО «ЖСК-286» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому оплата стоимости земельного участка должна быть произведена в срок до 01.04.2018г., а передача земельного участка будет осуществляться по передаточному акту до момента оплаты полной цены земельного участка.

На основании акта приема-передачи от 07.09.2017г. Управлением Росреестра по <адрес> от 20.09.2017г. зарегистрирован переход к ТСН «КП «Лесной» права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с неоплатой оставшимися 7 собственниками земельных участков взноса в счет компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков мест общего пользования у ТСН «КП «Лесной» перед ООО «ЖСК- 286» на 2019г. образовалась задолженность на сумму 3599389,24 рублей.

24.09.2019г. между ООО «ЖСК - 286» и ООО «Ракита - Автосервис» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Ракита - Автосервис» приобрело право требования к ТСН КП «Лесной» вытекающее из договора купли-продажи земельного участка № от 29.03.2012г..

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2020г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Ракита - Автосервис», ТСН КП «Лесной» и ООО «ЖСК - 286», согласно которому сумма задолженности определена в размере 3 599 389,24 рублей, которую ТСН КП «Лесной» обязалось перечислить не позднее 3 дней с даты утверждения мирового соглашения в размере 2 100 000 рублей, и 1 499 389,24 рублей в срок до 01.03.2021г.

02.07.2020г. ТСН КП «Лесной» произвело оплату денежных средств в сумме 2100000 рублей на счет ООО «Ракита - Автосервис».

16.02.2021г., 01.03.2021г. ТСН КП «Лесной» произвело оплату денежных средств в общей сумме 1 499 389, 24 рублей на счет ООО «Ракита - Автосервис».

Таким образом, задолженность по договорам купли-продажи земельного участка перед ООО «Ракита-Автосервис» погашена в полном объеме, мировое соглашение, заключенное в рамках Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2020г. ТСН КП «Лесной» исполнено.

05.09.2018г. собственниками земельных участков коттеджного поселка «Лесной» проведено общее собрание членов ТСН «КП «Лесной», на котором принято решение обязать членов ТСН и других собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной», не оплативших полностью или частично доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСН на сумму 566339,31 руб. за индивидуальный земельный участок, а также не заключивших соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в срок до 30 июля 2018 года, заключить соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСН, предложить им добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ.

В случаях отказа членов ТСЖ и собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» полностью либо частично не оплативших доли в объектах инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб., в срок до 30 сентября 2018 года, а равно в случаях игнорирования совершения указанных действий принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей, а также пеней за пользование неоплаченным общим имуществом и земельными участками ТСЖ в соответствии с действующим законодательством.

Данное решение ответчиком не оспорено, недействительным не признано.

Вместе с тем, судом установлено, что 20.02.2019г. ФИО2 подан в Кировский районный суд г.Самары иск к ООО «ЖСК-286», ТСЖ «КП «Лесное» о признании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и ничтожным, требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка и коттеджа, расположенного но адресу: <адрес>, <адрес>. Для управления коттеджами в массиве «Лесной» создано ТСЖ «КП «Лесной». В августе 2018 года истец вступила в члены ТСЖ ««КП «Лесной» и после этого приобрела право участвовать в общих собраниях членов ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ она принимала участие в общем собрании членов ТСЖ «КП «Лесной», на котором по десятому вопросу повестки дня, было принято решение о дополнительных взносах членов ТСЖ, в сумме 566 339,31 рублей, с каждого собственника, которые пойдут на погашение задолженности перед ООО ЖСК - 286, возникшей по договору купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договоров купли-продажи земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. После указанного собрания, истец в соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ, обратилась в ТСЖ «КП «Лесной» о предоставлении ей на ознакомление договора купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договоров купли-продажи земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Изучив данные договоры, ФИО2 считает, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в силу его ничтожности. Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее права и законные интересы, т.к. влечет для нее существенные неблагоприятные последствия, в виде крупных материальных затрат. Признание договора купли-продажи земельного участка № от 29.03.2012г. будет служить основанием защиты её права, освободит от незаконной оплаты. Согласно договору купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиками по данному делу, ТСЖ «КП «Лесной» приобрел в собственность объект недвижимого имущества ШГРП (Шкафной газорегуляторный пункт), который находится на земельном участке площадью 113,4 кв.м., с кадастровым N63:01:0204002:553, приобретенном по оспариваемому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «КП «Лесной» приобретая имущество по договору купли- продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (сооружение - ШГРП) приобрел право собственности на земельный участок, занятый ШГРП. ООО «ЖСК – 286» не имел права повторно продавать ТСЖ «КП «Лесной» земельный участок под ШГРП (Шкафной газорегуляторный пункт), который уже принадлежал ТСЖ «КП «Лесной». Данные действия ответчиков повлекли существенные материальные затраты не только для ФИО2, но и для иных собственников данного поселка. Решением Кировского районного суда <адрес> от 20.08.2019г. ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «ЖСК-286», ТСЖ «КП «Лесное» о признании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, на дату вынесения решения суда от 20.08.2019г. следует, что обязательства по оплате взносов ФИО2 не исполнены, поскольку подача иска была направлена на защиту её материальных прав, и разрешение заявленных исковых требований в пользу ФИО2, освободило бы её от уплаты неоплаченного взноса на выкуп имущества.

Утверждение ответчика ФИО2 о том, что в суд с вышеуказанными требованиями не обращалась, ей по данному поводу ничего не известно, суд считает несостоятельным, поскольку как видно из материалов дела № 2-1590/2019, ФИО2 31.01.2019г. выдана общая нотариальная доверенность на ФИО9 для представления её интересов во всех судебных инстанциях. Указанная доверенность удостоверена нотариусом, не отменена, не изменена, не признана недействительной, при этом, ФИО2 как участник гражданских правоотношений должна действовать добросовестно и разумно.

Установлено, что приобретенные земельные участки используются как места общего пользования ТСН «КП «Лесной», проездные дороги.

Согласно справке об исполнении протокола общего собрания ТСН «КП «Лесной», задолженность ФИО2 составляет 566339,31 рублей.

Доказательств оплаты взносов в заявленном размере ответчиком, а также иными лицами (ФИО7) по данному лицевому счету не представлено.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В материалы дела стороной ответчика представлена справка, выданная генеральным директором ООО «ЖСК-286» ФИО18 от 23.03.2021г., согласно которой указано, что какой-либо задолженности по оплате объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования за собственником земельного участка № ФИО2 не числится.

Также в материалы дела представлены ответы на запрос суда конкурсного управляющего ООО «ЖСК- 286» ФИО19 от 15.07.2021г., 19.07.2021г., согласно которым указано, что какой-либо задолженности по оплате объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования за собственником земельного участка № ФИО2 не числится.

Между тем, суд считает, что данная справка от 23.03.2021г. и ответы конкурсного управляющего ООО «ЖСК- 286» Миллер А.А. от 15.07.2021г., 19.07.2021г. не могут служить доказательством оплаты ФИО2 денежной суммы в размере 566 339,31 рублей, в качестве взноса в ТСН «КП «Лесной» по выкупу имущества, и основанием для отказа в удовлетворении истцу исковых требованиях, поскольку доказательств достоверно подтверждающих факт отсутствия у ответчика задолженности перед истцом в ходе рассмотрения дела представлено не было. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты ответчиком взносов, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

Также в ходе судебного заседания в качестве свидетеля был допрошен ФИО20 который подписал справку, выданную 23.03.2021г. от имени ООО «ЖСК-286». В ходе допроса ФИО10 пояснил суду, что договоров купли- продажи объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования между ООО «ЖСК-286» и ФИО2 не заключалось. Договоры купли продажи объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования были заключены между ООО «ЖСК- 286» и ТСН «КП «Лесной». Задолженность по оплате выкупаемого имущества числилась за ТСН «КП «Лесной». Указанная задолженность ТСН «КП «Лесной» по договору уступки права требования ООО «ЖСК-286» была уступлена ООО «Ракита-Автосервис».

Таким образом, учитывая тот факт, что между ООО «ЖСК-286» и ФИО2 договоров по купли-продажи объектов ИТО и земельных участков общего пользования не заключалось, взаимоотношений по данным вопросам между ООО «ЖСК-286» с физическим лицом ФИО2 не было, соответственно какой-либо задолженности по оплате за выкупаемое имущество у ФИО2 перед ООО «ЖСК-286» возникнуть не могло.

В материалы дела стороной ответчика также представлена справка от 05.03.2020г. об исполнении п. 5 Протокола общего собрания ТСЖ «КП «Лесной» от 16.11.11г., из которой усматривается, что ответственным владельцем участка № является ФИО1 ФИО21, и им оплачено 566 339.31 рублей.

Сторона истца при рассмотрении дела указала, что согласно Выписки по лицевому счету, связанному с пользованием земельного участка №, ФИО7 на 05.03.2020г. не мог являться ответственным владельцем, поскольку с сентября 2019 года ответственным владельцем земельного участка № являлась ФИО2 и за ней числиться задолженность по уплате взноса на выкуп имущества в размере 566 339,31 рублей.

В свою очередь, сторона истца, в качестве доказательства неуплаты взноса на компенсацию затрат на приобретение объектов ИТО и земельных участков под объекты общего пользования, представила суду в качестве первичного документа, две Выписки с лицевого счета, связанного с пользованием земельным участком № за период с января 2012г. по август 2018г. и с сентября 2021г. по июнь 2021г.

Из данных выписок следует, что денежных средств в качестве взноса на выкуп имущества от собственника земельного участка № не поступало.

Также, суду, в качестве вторичного документа, была представлена Справка ТСН «КП «Лесной» о должниках и общей задолженности по соглашению об оплате объектов ИТО и земли по состоянию на 01.02.2021г., из которой следует, что за ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в сумме 566 339,31руб.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 пояснила суду, что документа о внесении вноса на выкуп имущества в размере 566339,31 рублей представить не может.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

После принятия решения общего собрания от 05.09.2018г., ТСН «КП «Лесной» в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от 11.02.2021г. с требованием перечислить взнос в размере 566 339,31 руб. для компенсации затрат по приобретению имущества. Исковое заявление направлено истцом в суд 13.04.2021г., то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчиков задолженности по оплате взноса истцом не пропущен.

Доводы стороны ответчика о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» имело право на обращение в суд с требованием о взыскании взноса по компенсации издержек, несостоятельны, поскольку установлено, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ решался вопрос о заключении договоров купли-продажи имущества, поэтому право требования ТСН к ответчику о взыскании взносов по компенсации издержек, связанных с приобретением имущества, не наступило, поскольку имущество не было приобретено, то есть на тот момент издержек ТСН ещё не понёс, до момента государственной регистрации прав на имущество, внесение взносов на возмещение издержек по приобретению объектов инфраструктуры и земельных участков носило добровольный характер.

Таким образом, удовлетворение требований ТСН «КП «Лесной» о взыскании с ФИО2 взносов по компенсации издержек на приобретенное имущество в полном объеме, стало возможным только после ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты последней регистраций права собственности имущества ТСН «КП «Лесной».

Учитывая, что в силу вышеприведенных правовых норм и положений Устава ответчик, как собственник земельного участка, расположенного на территории товарищества, должен нести обязательства по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, суд приходит к выводу, что требования ТСН «КП «Лесной» о взыскании задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования КП «Лесной» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ТСН «КП «Лесной» следует взыскать задолженность в размере 566339,31 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату юридических услуг составляют 20 000 руб., что подтверждено соглашением № об оказании юридической помощи от 29.01.2021г., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема оказанных представителем услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ТСН «КП «Лесной» расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8863 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной» к ФИО1 ФИО22 о взыскании задолженности по уплате взносов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО23 в пользу ТСН «КП «Лесной» задолженности по уплате взносов в размере 566339, 31 руб., расходы по оплате услуг представителя 12000 руб., расходы по оплате госпошлины- 8863 руб., а всего 587202, 31 руб. (пятьсот восемьдесят семь тысяч двести два рубля 31 копеек).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021г.

Председательствующий Меркулова Т.С.