Гражданский кодекс часть 1

Жилищно-строительный кооператив «Колос-1» обратился в суд с иском к Якобенчук В.Т. о взыскании задолженности. В обоснование иска указали, что согласно Уставу они осуществляют обслуживание и содержание жилого дома №... по ул.... в г.Омске.

Ответчик Якобенчук В.Т. является собственником квартиры №... в доме №... по ул.... в г.Омске.

Согласно копии лицевого счета в квартире №... дома №... по ул.... в г.Омске зарегистрированы: собственник- Якобенчук В.Т., его жена- ... Г.В., сыновья- ... М.В. и ... А.В., а также ... О.К. и ... И.В.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Ответчик обязан вносить плату в соответствии со статьей 155 ЖК РФ не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Указанные требования ответчик не исполняет. В результате за период с 01.01.2009 года по 01.05.2011 года сумма задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 96038 рублей 10 копеек.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погасить долг, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Просят взыскать с Якобенчук В.Т. задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ... года по ... года в размере ... рублей ... копеек и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

Представитель истца ЖСК «Колос-1» Гейнц О.Ю. (выписка из протокола л.д.12) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Якобенчук В.Т. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что Якобенчук В.Т. является собственником квартиры №... в доме №... по ул.... в г.Омске.

ЖСК «Колос-1» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д.17-18). Согласно п.1 Устава, ЖСК «Колос-1» организован для строительства многоэтажного жилого дома на собственные средства членов кооператива, с последующей его эксплуатацией.

В силу п.6 п.п.в ЖСК имеет право заключать договора, связанные с эксплуатацией дома, хозяйственные договора, не противоречащие законодательству РФ.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» для исполнения своих обязанностей, предусмотренных статьей 162 ЖК РФ, управляющая компания должна заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям..

Так, ЖСК «Колос-1» и ОАО «Омскводоканал» заключен договор на поставку питьевой воды и прием сточных вод (л.д.21-22); с ОАО «Омский комбинат строительных конструкций» заключен договор на отопление и горячее водоснабжение (л.д.23-25); с ОАО «Омскоблгаз» на техническое обслуживание систем газоснабжения в многоквартирном доме (л.д.26-27); с ОАО «Левобережье» на пользование контейнерной площадкой (л.д.28); с ООО «Экотранс» на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (л.д.29-30); с ОАО «Омская энергосбытовая компания» на подачу электроэнергии собственникам жилых помещений ( л.д. 31-33).

Согласно расчету, произведенному ЖСК «Колос-1» на квартиру №... в доме №... по ул.... в г.Омске задолженность за период с ... года по ... года за содержание жилья и коммунальные услуги (горячая вода, вода и водоотведение, отопление, содержание жилья) составляет : ... год- ... рублей ... копеек; ... год- ... рублей ... копейки; с января по апрель ... года- ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копеек.

Ответчик во внесудебном порядке извещался об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения ( л.д.11).

В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153-160 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По смыслу статьи 162 ЖК РФ, исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) является кредитором в обязательстве внесения платы за потребленные коммунальные услуги и одновременно должником в обязательстве предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям.

Таким образом, принимая во внимание, что коммунальные платежи за квартиру №... дома №... по ул.... в г.Омске не осуществляются ответчиком Якобенчук В.Т. с ... года по ... года и составляют ... рублей ... копеек, то суд считает исковые требования ЖСК «Колос-1» о взыскании долга с ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей ... копеек, уплаченной Жилищно-строительным кооперативом «Колос-1» при подаче настоящего иска в суд.

Руководствуясь ст. ст.234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Якобенчук В.Т. ... года рождения уроженца ... АССР в пользу Жилищно-строительного кооператива «Колос-1» задолженность за период с ... года по ... года за содержание жилья и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек и уплаченную ЖСК «Колос-1» государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек, всего ... (...) рублей ... копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

Судья: Н.А. Подвязникова