Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Сергея Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Корус» о расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Потапов С.И. обратился в суд с иском к ООО «Корус» о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ЗАО «Птицесовхоз «Родина» 20.09.2013 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> сроком на 15 лет. Государственная регистрация договора произведена 05.12.2013 года за № 56-56-11/019/2013-423. В соответствии с соглашением от 10.02.2014 года права и обязанности арендатора по договору переданы от ЗАО «Птицесовхоз «Родина» к ООО «Корус» (дата регистрации 19.02.2014 года № 56-56-11/005/2014-100). С 2015 года арендатором существенно нарушаются обязательства по договору, земельный участок не используется по целевому назначению, на земельном участке не осуществляются какие-либо виды сельскохозяйственных работ – вспашка, боронование, посев зерновых культур, что приводит к деградации земель. Кроме того, с 2015 года обязанность арендатора по выплате арендных платежей арендатором не выполнятся. В связи с тем, что ответчиком существенно нарушаются условия договора, в адрес ответчика 19.09.2018 года, 30.11.2018 года направлены претензии с предложением о досрочном расторжении договора аренды и об оплате задолженности по арендной плате. Ответ на претензию не поступил, арендная плата не выплачена. В соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок АП Родина, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № от 23.08.2018 года уполномоченным лицом от имени участников ОДС для решения вопроса в отношении земельного участка избран Потапов Сергей Иванович.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.09.2013 года.

Определением суда от 13.02.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Корус» Левченко Станислав Викторович.

Истец Потапов С.И., третье лицо Левченко С.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, третье лицо о причинах неявки суд не уведомило, об отложении судебного заседания не просило.

Ответчику ООО «Корус» заказным письмом с уведомлением по месту его нахождения, была направлена копия искового заявления с приложенным материалом, а также извещение о вызове, судебное письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения (п.5).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 и 3 п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 указанного Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Учитывая, что суд предпринял меры к извещению ответчика ООО «Корус» о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлено, судья приходит к выводу, что отсутствие ответчика в судебном заседании было результатом его собственного усмотрения и несоблюдения им требований процессуального закона.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 20.09.2013 года между собственниками долей в праве общей долевой собственности в лице их представителя ФИО1 и ЗАО «Птицесовхоз «Родина» заключен договор аренды земельного участка (далее - договор), в соответствии с п.1.1 которого арендодатели обязуются на условиях настоящего договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду), земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Соглашением от 10.02.2014 года, ЗАО «Птицесовхоз «Родина» передало ООО «Корус» свои права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Передаваемые права и обязанности на земельный участок передаются в том объеме, в котором эти права принадлежат передающей стороне на основании заключенного договора аренды от 20.09.2013 года.

Согласно выписки из ЕГРН, данный договор зарегистрирован 19.02.2014 года.

Срок аренды установлен на 15 лет (п.4.1).

Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде; своевременно в соответствии с условиями договора выдавать обусловленную сторонами арендную плату; по истечении срока действия договора аренды вернуть земельный участок по акту приема передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Арендная плата в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 614 ГК РФ выплачивается в натуральном выражении путем передачи каждому арендодателю за одну в долю в арендуемом земельном участке равную 2,2 га, следующей продукции: стоимость арендной платы за каждую земельную долю площадью 2,2 га – 50 килограмма зерна в бункерном весе и возмещение уплаченного земельного налога (п. 3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата за один год действия договора выдается арендодателям не позднее 31 декабря отчетного года, что подтверждается актом.

Согласно п.3.5 договора, выдача арендной платы производится каждому арендодателю отдельно в селе «Родина» Сорочинского района Оренбургской области.

Земельный налог уплачивается арендодателями в соответствии с действующим законодательством. После оплаты земельного налога арендатор обязуется компенсировать сумму земельного налога, при предъявлении арендодателями документов, подтверждающих его оплату в срок до 31 декабря отчетного года (п.3.6 договора).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии ч.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с неуплатой арендных платежей и не использованием земельного участка 19.09.2018 года, 30.11.2018 года Потапов С.И. направил директору ООО «Корус» претензию об оплате задолженности по арендным платежам или досрочном расторжении договора аренды от 20.09.2013 года вместе с соглашением о расторжении данного договора. Однако все конверты были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из этого, суд считает, что истцом предприняты все меры направления ответчику претензий, неполучение которых было результатом собственного усмотрения ответчика и несоблюдения им требований закона.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок предъявления требования о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что арендная плата по договору арендатором не вносится с 2015 года, как это указал истец в своем заявлении. Данное нарушение арендатором своей обязанности является существенным, поскольку договор аренды носит возмездный характер, а арендодатели на протяжении более 3 лет не получают той материальной выгоды от использования их имущества, на которую рассчитывали при заключении аренды.

При таких обстоятельствах иск Потпова С.И. является обоснованным, так как установлено, что ООО «Корус» более двух раз допустил просрочку внесения арендной платы, ухудшает имущество путем его неиспользования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потапова Сергея Ивановича удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 20.09.2013 года между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и ЗАО «Птицефабрика» (с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав арендатора ООО «Корус») в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2013 года, запись регистрации 56-56-11/019/2013-423, соглашение от 10.02.2014 года зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2014 года, запись регистрации 56-56-11/005/2014-100.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Сорочинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Р.Р. Кучаев

Мотивированное решение составлено 22.03.2019 года.