Гражданский кодекс часть 1

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Сахалинской области к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

04 марта 2022 года государственная жилищная инспекция Сахалинской области обратилась в суд с иском к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для проведения инспекционного обследования.

В обоснование иска указано, что 07 октября 2021 года истцу поступило обращение ФИО, проживающего в указанной квартире о нарушении правил пользования собственником жилого помещения, выразившимися в перепланировке жилого помещения без получения разрешительной документации. В связи с чем, ответчику, как собственнику квартиры, Инспекцией неоднократно направлялись заказной почтовой корреспонденцией уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ не предоставлен.

Поскольку несоблюдение собственником жилого помещения установленных жилищным законодательством обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затрагивающих права остальных жильцов многоквартирного дома, а доступ для обследования жилого помещения ответчиком не предоставлен, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик и третье лицо ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту жительства, однако извещения вернулись в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением правительства Сахалинской области от 22 мая 2015 года № утверждено Положение о государственной жилищной инспекции Сахалинской области.

Пунктом 2.1. Положения установлено, что основными задачами инспекции являются: осуществление регионального государственного надзора в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Пунктом 3.1. Положения предусмотрено право Инспекции для выполнения возложенных на нее задач в пределах своей компетенции проводить проверки соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных обязательных требований.

Из материалов дела следует, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

На основании поступившего в государственную жилищную инспекцию Сахалинской области обращения о нарушении правил пользования жилым помещением, выразившемся в самовольной перепланировке жилого помещения, в адрес ответчицы было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для инспекционного обследования на предмет выявления перепланировки и переустройства с 14 до 17 часов 30 ноября 2021 года.

Названное уведомление было направлено почтовой связью по месту жительства собственника квартиры.

Согласно акту от 30 ноября 2021 года, составленному в 15 часов 30 минут инспекторами государственной жилищной инспекции Сахалинской области доступ в квартиру не предоставлен.

03 декабря 2021 года в адрес ответчика повторно было направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру 14 января 2022 года с 14 до 17 часов.

Однако доступ в указанное время не предоставлен, что подтверждается соответствующим актом от 14 января 2022 года.

24 января 2022 года в адрес ответчика было направлено третье уведомление о предоставлении доступа в квартиру 22 февраля 2022 года с 14 до 17 часов.

Однако доступ в указанное время не предоставлен, что подтверждается соответствующим актом от 22 февраля 2022 года.

Таким образом, поскольку ответчиком чинятся препятствия истцу в предоставлении доступа в квартиру для проведения инспекционного обследования по доводам обращения гражданина о нарушении правил пользования общим имуществом, отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения обследования является неправомерным, нарушающим права и законные интересы жильцов МКД, а государственная жилищная инспекция Сахалинской области имеет право на проведение инспекционных обследований жиля, возложив на ответчика обязанность предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, постольку иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, постольку она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в местный бюджет в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Сахалинской области к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО предоставить сотрудникам государственной жилищной инспекции Сахалинской области доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для проведения инспекционного обследования.

Взыскать с ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.