Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (далее – ПАО «Ростелеком») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №/А аренды недвижимого имущества, согласно которому истец (Арендодатель) предоставил ответчику (Арендатору) во временное владение и пользование нежилые помещения №№, 38, 39, общей площадью 38,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежащие истцу на праве собственности, арендная плата за пользование которыми была определена в размере 25 740,96 руб., в том числе: постоянная часть – 20 290,10 руб., переменная часть (плата за электроэнергию, коммунальные и эксплуатационные услуги) – 5 450,86 руб. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с п. 5.2 договора был пролонгирован в связи с отсутствием возражений сторон. В соответствии с п. 4.3 договора ответчик не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, обязан вносить арендную плату на расчетный счет истца. Для проведения расчетов по договору ответчику был открыт лицевой счет в автоматизированной системе расчетов СТАРТ. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору ответчику во временное владение и пользование было предоставлено нежилое помещение №, общей площадью 22,3 кв.м, с установленной с ДД.ММ.ГГГГ платой арендных платежей в размере 14 526,88 руб.. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составила 16 228,15 руб. Ответчик вносил платежи в счет арендной платы нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 267 289 рублей 20 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении образовавшейся суммы задолженности оставлена им без ответа. Договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 267 289 рублей 20 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 872 рубля 89 копеек.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что последние платежи в счет оплаты по договору аренды поступили от ответчика в декабре 2015 года, которые были списаны в счет погашения задолженности, образовавшейся до момента платежа в большем размере. Договор аренды расторгнут истцом с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в соответствии с положениями п. 5.4 договора. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства (регистрации) по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял. Судебное извещение по указанному адресу ответчик не получил, оно было возвращено в адрес суда с отметкой почты «Истек срок хранения». Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Камчатскому краю ФИО1 был зарегистрирован по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. По сведениям Отдела адресно справочной работы УФМС России по Новосибирской области ФИО1 в Новосибирской области, в <адрес> зарегистрированным по месту жительства не значится.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 2.13. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 3.4, 3.6 Приказа при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ростелеком» (Арендодатель) в лице директора Камчатского филиала ФИО6 и ФИО7 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №/А.

По условиям договора (п. 1.1 Договора) арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 38,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Арендатор использует арендуемое помещение под офис ( п. 1.2 Договора).

Согласно п. 2.1.1. Договора арендодатель обязан передать арендатору указанное в п. 1.1 договора нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором отражается состояние помещения на момент передачи арендатору, а арендатор, в свою очередь, обязан принять помещение, использовать арендуемое помещение по целевому назначению, в установленные настоящим договором размере и сроки перечислять арендную плату ( п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Договора).

За пользование имуществом арендатору устанавливается арендная плата, состоящая из постоянной части – платы за пользование имуществом, в размере 20 290 руб. 10 коп. в месяц, и переменной части – стоимости содержания имущества, в определенном в Приложении № к договору размере 5 450 руб. 86 коп. Размер арендной платы в части стоимости за пользование имуществом (постоянной части) может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем, но не чаще одного раза в год (п.п. 4.1, 4.2. Договора). Арендодатель оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.3 Договора).

Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор считается пролонгированным на последующие 11 месяцев. Количество пролонгаций договора не ограничено (п.п. 5.1, 5.2 Договора).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его во внесудебном порядке по предоставлению письменного уведомления арендатору в случае неоднократного нарушения сроков внесения платежей или внесения неполной оплаты за арендуемое помещение более чем за два месяца (п. 5.4 Договора).

Нежилые помещения №№,38,39, являющееся предметом договора аренды №/А от ДД.ММ.ГГГГ, были преданы арендодателем и принято арендатором согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества №/А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 22,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с уплатой постоянной части арендной платы в размере 10 971 рубль 10 копеек, переменной части – в размере 3 735 руб. 78 коп. (приложение №№, 2 к договору аренды). Указанное нежилое помещение было принято арендатором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата недвижимого имущества по договору аренды составила 16 228 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании и исследованных судом актов об оказании услуг, счетов на оплату, счет-фактур следует, что в установленный договором аренды №/А от ДД.ММ.ГГГГ срок ответчик свои обязательства по оплате предусмотренных указанным договором арендных платежей исполнил не в полном объеме, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составила 267 289 рублей 20 копеек, что подтверждается расчетом истца.

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств оплаты ответчиком арендных платежей полностью или в части, не учтенной при расчете задолженности, последний в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил, равно как и не содержится таких доказательств в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения и погашении задолженности, на которую последний не отреагировал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнены, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 267 289 рублей 20 копеек в соответствии с представленным расчетом, который суд признает арифметически верным, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 872 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13 октября 216 года в размере 267 289 рублей 20 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5 872 рубля 89 копеек, а всего взыскать 273 162 рубля 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Демьяненко