Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина Е. Н., Фроловой Е. В., Васильева В. А., Гурьяновой Т. М., Сафина Р. М., Захаровой А. Ю., Киселевой Н. С., Булычёва Н. Н.ча, Мистюряк Т. И., Мистюряк Е. А., Мистюряк И. А., Трусковской А. М., Лавиной Т. Л., Деулиной О. Ф., Степановой А. А., Сильвестровой Е. В., Рагозинской В. Г., Марачева В. И., Савина Н. Е., Самуйлова В. П. к ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истцы Савин Е.Н., Фролова Е.В., Васильев В.А., Гурьянова Т.М., Сафин Р.М., Захарова А.Ю., Киселева Н.С., Булычёв Н.Н., Мистрюк Т.И., Мистрюк Е.А., Мистрюк И.А., Трусковская А.М., Лавина Т.Л., Деулина О.Ф., Степанова А.А., Сильверстова Е.В., Рагозинская В.Г., Марачев В.И., Савин Н.Е., Самуйлов В.П. обратились в суд с коллективным иском к ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенныом по адресу: <адрес> оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>«Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома. Другие вопросы» № от ДД.ММ.ГГГГ, с даты принятия данных решений. В обоснование иска указано на то, что истцы являются собственниками помещений в доме №. Ответчик является управляющей организацией в данном доме. В <адрес> года, по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №, по вопросам капитального ремонта, реконструкции системы ГВС, выборов Совета Дома и прочих. Полагают, что собрание проведено с нарушением прав истцов, так как решения приняты без наличия кворума, нарушены п. 4, 10, 19 требований к оформдению протоколов, установленных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ п/р, никакое собрание не проводилось, повестка дня общего собрания, форма проведения собрания, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, решения принятые на собрании не были доведены до сведения собственников помещений, со ссылкой на ст. 45, 46 ЖК РФ (л.д. 7-16 т.1).

Истец и представитель группы истцов – Савин Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы Фролова Е.В., Васильев В.А., Гурьянова Т.М., Сафин Р.М., Захарова А.Ю., Киселева Н.С., Мистрюк Т.И., Мистрюк Е.А., Мистрюк И.А., Трусковская А.М., Лавина Т.Л., Деулина О.Ф., Степанова А.А., Сильверстова Е.В., Марачев В.И., Савин Н.Е., Самуйлов В.П. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть без участия (л.д. 217 т.2).

Истцы Булычёв Н.Н., Рагозинская В.Г., в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 183, 191 т.2).

Представители ответчика ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» - Воронина В.А. (директор ООО «ЮК») по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№л.д. 28 т.2), директор Волошина Г.Р. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 199 т.2), в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, поддержали возражения на иск (л.д. 33-38, л.д. 218-221 т.2).

Представитель третьего лица ГУ " Государственная жилищная инспекция Челябинской области" в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска (л.д. 216 т.2).

Выслушав истца и представителя истцов, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Савину Е.Н., с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты><адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 18 т.1), Фролова Е.В., с ДД.ММ.ГГГГ является собствеником <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 97 т.1), Васильев В.А., с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д. 22 т.1), Гурьянова Т.М., с ДД.ММ.ГГГГ года являектся собственником <адрес> по <адрес>, общей плгощадью <данные изъяты> (л.д. 19 т.1), Сафин Р.М., с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по проспекту Ленина в г. Челябинске, общей площадью <данные изъяты>л.д. 104-107 т.1), Захарова А.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 109-110 т.1), Киселева Н.С., с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м (л.д. 20 т.1), Булычёв Н.Н., с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м (л.д. 90 т.1), Мистрюк Т.И., Мистрюк Е.А., Мистрюк И.А., с ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками <адрес> по <адрес> общей площадью <данные изъяты>м, в равных долях, по <данные изъяты> доли каждый (л.д. 101-103 т.1), Трусковская А.М., с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м (л.д. 108 т.1), Лавина Т.Л., с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 21 т.1), Деулина О.Ф., с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> в праве собственности на <адрес> по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – собственником <данные изъяты> в праве собственности на <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 91-93 т.1), Степанова (Столбова) А.А., Сильверстова Е.В., с ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками (совместная собственность) <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 96 т.1), Рагозинская В.Г., с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м (л.д. 98-100 т.1), Марачев В.И., с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 94-95 т.1), Савин Н.Е., с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по проспекту Ленина в г. Челябинске, общей площадью <данные изъяты>.м (л.д. 23 т.1), Самуйлов В.П. с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения № в <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 89 т.1).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» (л.д.48-64 т.1), что не оспаривалост сторонами.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений может проводиться как в очной, так и в заочной форме, в очно-заочной форме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенныом по адресу: <адрес> «Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома. Другие вопросы» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ 18 часов 00 минут состоялась очная часть собрания, заочная часть собрания с 18 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ по 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ место приема бюллетеней: <адрес> дата подсчета голосов: в 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, г. Челябинск, <адрес>, офис 3, собрание проведено по инициативе ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ». на дату проведения собрания: в доме по адресу: <адрес> собственники владеют <данные изъяты> кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> голосов (199% голосов собственников). Количество принявших на собрании участие лиц – 80 человек (собственники и их представители) владеющие <данные изъяты> кв.м, жилых и нежилых помещений, что составляет 52% голоса. Кворум имеется. Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Утверждение повестки дня.

О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в объемах предусмотренных планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, в г. Челябинске.

Об утверждении сроков проведения капитального ремонта, перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и смет расходов на его проведение.

Об утверждении уполномоченного лица, наделении его правом ит имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участоввать в приеме выполненных работ по капитальному ремонту, в тм числе подписывать и согласовывать соответствующие акты.

О реконструкции системы ГВС.

Отчет Совета дома.

Выбор Совета дома.

Выбор председателя Совета дома.

О полномочиях Совета дома.

Об утверждении места хранения коий решений и протокола общего собрания.

По итогам указанного внеочередного общего собрания приняты решения по следующим вопросам:

1. Утверждение повестки дня: «ЗА» - 100%, «ПРОТИВ» - 0, «ОЗДЕРЖАЛИСЬ»- 0, принято решение: утвердить повестку дня.

2. Предложено провестки в ДД.ММ.ГГГГ году капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме, в объемах предусмотренных планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, в г. Челябинске. «ЗА» - 52%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0%, решение не принято в связи с отсутствием кворума.

3. Предложено утвердить перечень услуг и (или) работ, предельно допустимую стоиость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: ремонт крыши – <данные изъяты><данные изъяты> руб., ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения – <данные изъяты> руб., установка коллективных (общедомовых) узлов управления потреблением тепловой энергии – <данные изъяты> руб., стройконтроль/ремонт крыши – <данные изъяты> стройконтроль/установка коллективных (общедомовых) узлов управления потреблением тепловой энергии на сумму <данные изъяты>., стройконтроль/ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения на сумму <данные изъяты> руб. «ЗА» - 50,4%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,6%. Решекние не принято в связи с отсутствием кворума.

4. Предложено утвердить уполномоченным лицом Сапожникову И. Г., собственника <адрес>, наделив ее правом от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участоввать в приеме выполненных работ по капитальному ремонту, в тм числе подписывать и согласовывать соответствующие акты, обращения, уведомления, претензии, связанные с исполнением решений настоящего собрания. «ЗА» - 91,4%, «ПРОТИВ» - 1%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,6%, принято решение: утвердить уполномоченным лицом Сапожникову И. Г., собственника <адрес>, наделив ее правом от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участоввать в приеме выполненных работ по капитальному ремонту, в тм числе подписывать и согласовывать соответствующие акты, обращения, уведомления, претензии, связанные с исполнением решений настоящего собрания.

5. Предложено провести реконтрсукцию системы ГВС с тупиковой на циркулярную, утвердить смету на реконструкцию в размере <данные изъяты>., утверждении порядка финансирования реконструкции ГВС за счет дополнительных средств собственников в размере <данные изъяты>. с 1 кв.м, общей площади, срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ, утверждении подрядчиком работ ОО «ТеплоЭнергоКомплекс», утверждение сроков проведения работ – до ДД.ММ.ГГГГ. «ЗА» - 46.2%, «ПРОТИВ» - 4,2%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,6%, решение не принято в связи с отсутствием кворума.

6. Предложено признать работу Совета дома удовлетворительной. «ЗА» - 91,8%, «ПРОТИВ» - 0%, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 8,2%, принято решение: признать работу Совета дома удовлетворительной.

7. Предложено избрать Совет дома в количестве 7 человек сроком на 5 лет. «ЗА» - 95,2%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,4%, принято решение: избрать Совет дома в количестве 7 человек сроком на 5 лет. 7.1. Предложено избрать ФИО42 в Совет дома, «ЗА» - 79,6%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,4%, принято решение: избрать ФИО43 в Совет дома. 7.2. предложено избрать в Совет дома ФИО44ЗА» - 76,2%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛС» - 7,8%, принято решение избрать ФИО45. в Совет дома. 7.3. предложено избрать ФИО46 в совет дома, «ЗА» - 74,7%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,9%, принято решение: избрать ФИО47 в Совет дома. 7.4. Предложено избрать ФИО48 в Совет дома. «ЗА» - 5,8%, «ПРОТИВ» - 62,6%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,9%, принято решение: ФИО49 не избран в Совет дома. 7.5. предложено избрать в Совет дома ФИО50 «ЗА» - 3,4%, «ПРОТИВ» - 60%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,8%, принято решение: ФИО51 не избран в Совет дома. 7.6. Предложено избрать ФИО52 в Совет дома. «ЗА» - 73,5%, «ПРОТИВ» - 1%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,4%, принято решение: избрать ФИО53 в Совет дома. 7.7. Предложено избрать ФИО54 в Совет дома. «ЗА» - 4,9%, «ПРОТИВ» - 60%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,9%, принято решение: ФИО55 не избрана в Совет дома. 7.8. предложено избрать ФИО56. в Совет дома. «ЗА» - 72,5%, «ПРОТИВ» - 1%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,4%, принято решение: избрать ФИО57 в Совет дома. 7.9. предложено избрать в Совет дома ФИО58 «ЗА» - 70,5%, «ПРОТИВ» - 3,8%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,8%, принято решение: избрать ФИО59 Совет дома. 7.10. предложено избрать ФИО60 в Совет дома. «ЗА» - 67,8%, «ПРОТИВ» - 3,2%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,9%, принято решение: избрать ФИО61 в Совет дома. 7.11. предложено избрать ФИО62 в Совет дома. «ЗА» - 5,1%, «ПРОТИВ» - 59,7%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,9%, принято решение: не избирать ФИО63 Совет дома. 7.12. предложено избрать в Совет дома ФИО64 «ЗА» - 4,3%, «ПРОТИВ» - 60,9%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5,5%, принято рнешение: не избирать ФИО65 в Совет дома.

8. предложено выбрать председателем Совета дома ФИО66 собственника <адрес>, наделив полномочиями по подсчету голосов общих собраний собственников, подписанию протоколов общих собраний собственников помещений, иных документов общих собраний собственников. ЗА» - 90,4%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 9,4%, принято решение: выбрать председателем Совета дома ФИО67 собственника <адрес>, наделив полномочиями по подсчету голосов общих собраний собственников, подписанию протоколов общих собраний собственников помещений, иных документов общих собраний собственников.

9. Наделение Совета дома полномочиями по принятию решений на условиях по своему усмотрению: о проведении текущего ремонта общего имущества, об участии в програмах благоустройства дворовых территорий, об использовании общего имущества. ЗА» - 96,8%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -3,2%, принято решение: Наделить Совет дома полномочиями по принятию решений на условиях по своему усмотрению: о проведении текущего ремонта общего имущества, об участии в програмах благоустройства дворовых территорий, об использовании общего имущества.

10. утверждение местом хранения копии протокола общего собрания и его приложений: <адрес> ЗА» - 92,6%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -7,4%, принято решение: утвердить местом хранения копии протокола общего собрания и его приложений: <адрес>. 163-169 т.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), которое правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник, не согласный с принятым решением, вправе его обжаловать (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условия реализации данного права при оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома детализированы в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой такое право у собственника имеется в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что ФИО68. (собственник <адрес>), принимала участие в общем собрании как собственник <адрес> в <адрес>, высказывала свою позицию по вопросам повестки дня, при этом голосовала различным образом, по вопросам 1,2, 3, 6, 7, 9, проголосовала «ЗА» принятие решений, по вопросам 4, 8, 10 проголосовала – «ВОЗДЕРЖАЛАСЬ», по 5 вопросу проголосовала «ПРОТИВ» принятия решения (л.д. 198 т.1). ФИО69 принимала участие в общем собрании как собственник <адрес><адрес>, высказывала свою позицию по вопросам повестки дня, при этом голосовала различным образом, по вопросам 1,2, 3, 6, 7, 9, проголосовала «ЗА» принятие решений, по вопросам 4, 8, 10 проголосовала – «ВОЗДЕРЖАЛАСЬ», по 5 вопросу проголосовала «ПРОТИВ» принятия решения (л.д. 198 т.1). ФИО70 принимали участие в общем собрании как собственники <адрес> в <адрес> (по 1/3 доли у каждого), высказывали свою позицию по вопросам повестки дня, при этом голосовали различным образом, по вопросам 1,2, 3,4, 5,6, 7, 8, 9, 10, проголосовали «ЗА» принятие решений, ФИО71. в 7 вопросе с п. 7.5-7.10 – «ПРОТИВ», ФИО72 в 7 вопросе п. 7.4 «ПРОТИВ» (л.д.247-249 т.1), ФИО73 - принимала участие в общем собрании как собственник <адрес> в <адрес>, высказывала свою позицию по вопросам повестки дня, при этом голосовала различным образом, по вопросам 1,2,3,4, 7 проголосва «ЗА» принятие решений, по вопросам 6, в вопросе 7, п. 7.1-7.12, вопросы 8,9,10 – проголосвала «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» при принятии решений, по вопросам 3-5 – не проголосовала, стоит знак вопроса «?» (л.д. 217 т.1). Остальные истцы, согласно представленным копиям бюллетеней, не принимали участие в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что истцы Киселева Н.С., Мистрюк Т.И., Мистрюк Е.А., Мистрюк И.А., Труковская А.М., голосовали при принятии решений оформленных протоколом протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенныом по адресу: <адрес>, <адрес>«Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома. Другие вопросы» № от ДД.ММ.ГГГГ, различным образом, не по всем вопросам данные истцйы проголосвали «ЗА» принятия решений, учитывая, что истцы обратились в суд с настояшим иском коллективно в порядке главы 22.3 ГПК РФ, избрали представителем группы Савина Е.Н., который не принимал участие в общем собрании как собственник помещения, не высказывал свою позицию по вопросам повестки дня, как и остальные истцы, соответственно, в силу ст. 46 ЖК РФ, с учетом главы 22.3 ГПК РФ, суд полагает, что истцы были вправе обратиться в суд с настоящим иском. Доводы об обратном несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм процессуального права.

Согласно акту о размещении ообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в каждом подъеде <адрес> по <адрес> размещно сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников « «Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома. Другие вопросы» (л.д 179 т.1).

При этом достоверных доказательств того, что сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ очной части собрания по проспекту Ленина в г. Челябинске, а так же допустимых доказательств сообщения о проведении заочной части собрания путем голосования с 18 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ до 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, содержащее предусмотренную частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, в установленные законом сроки, суду не представлено.

Однако присутствие собственников помещений на очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ, а так же доказательств проведения очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ, избрания на собрании председателем собрания и секретарем собрания – ФИО74 ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, материалы дела не содержат. Лист регистрации участников общего собрания по очной части голосования, в материалы дела также не представлен.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения проведения собрания при наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, приняло решение по вопросам не включенным в повестку дня данного собрания, а именно вопрос 5: утверждение сметы реконтсрукци ГВС, сроки проведения работ, избрание подрядчика работ, утверждение порядка финансирования реконструкции; по 7 вопросу: избрание Совета дома, в повестке дня, не указаны ФИО лиц, которых предложено избрать в Совет дома; 8 вопрос: неделение председателя Совета дома ФИО75 полномочиями по подсчету голосов общих собраний собственников, подписанию протоколов общих собраний собственников, иных документов общих собраний собственников, в нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ, изменена повестка собрания по 3 вопросу: в повестке дня 3 вопрос: утверждение сроков проведения капитального ремонта, перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и смет расходов на его проведение (л.д. 178 т.1). Фактически исходя из представленных бюллетеней голосований (л.д. 193-249 т.1, л.д. 1-25 т.2), собственники помещений в <адрес> принимали голосование по 3 вопросу с повесткой дня: утверждение переченя услуг и (или) работ, предельно допустимую стоиость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанные нарушения допущенные ответчиком, свидетельствут о недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенныом по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленныхе протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> «Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома. Другие вопросы» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. 3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доводы истцов о том, что из числа принявших участие в голосовании подлежат исключению голоса ФИО76сособственник <адрес>), ФИО77 (сособственник <адрес>), поскольку лица, проголосовавшие от их имени, не обладали на то соответствующими полномочиями, несостоятельны, поскольку в материалы дела от данных лиц представлены копии доверенностей (л.д. 247-249 т.2), оформленных в соответствии со ст. 185 и 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту на <адрес> по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадью дома – <данные изъяты> общая площадь жилых помещений – <данные изъяты>м (л.д. 43-64 т.1).

Согласно справке ОГУП ОБЛ.ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание - <адрес> по <адрес> имеет площадь здания – <данные изъяты> площадь жилых помещений – <данные изъяты>.м, площадь нежилых помещений – <данные изъяты>.м (л.д. 85 т.1).

Таким образом, суд полагает возможным взять для расчета кворума собрания по вопросам поставленным на голосование, площадь дома, жилых и нежилых помещений с учетом данных в справке ОГУП ОБЛ.ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а не в техническом паспорте, поскольку последняя инвентаризация здания была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, для кворума собрания по вопросам, поставленным на голосование, необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений, обладающие не менее чем 50 процентами голосов от общего числа голосов (по тем вопросам, по которым на собрании приняты решения) - то есть <данные изъяты> кв.м(помещение № по данным техпасорта) + <данные изъяты> кв.м (помещение № по данным выписки из ЕГРН на недвжимое имущество и сделок с ним) – <данные изъяты> (площадь нежилого помещения № согласно техническому паспорту) + <данные изъяты>площадь нежилого помещения № по данным выписки из ЕГРН на недвжимое имущество и сделок с ним) - площадь нежилых помещений № - площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> (подвалы, чердак согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 1-9 т.3) = <данные изъяты>

Согласно протоколу внеочередного обшего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес><адрес> «Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома. Другие вопросы» № от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 80 человек (приложение № к протоколу) обладающие <данные изъяты> кв.м жилых и нежилых помещений, сто составляет менее 50% от 7 421 голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии наличия кворума собрания.

Доводы стороны ответчика о том, что кворум для принятия решений составит <данные изъяты> кв.м, так как общая площадь жилых и нежилых помещений <адрес> по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 218-221 т.2 – возражения на иск), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из представленного в суд протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку материалв дела не содержат допустимых доказательств, подтверждающих, что на момент проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений <адрес> по <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м, данные доводы противоречат данным инвентаризации проведенной ОГУП Обл.ЦТИ, на ДД.ММ.ГГГГ, а так же документам о праве собственности истцов и лиц, принявыших участие в голосовании на помещения в <адрес> по <адрес> в <адрес>, представленные истцами и стороной ответчика.

Таким образом, внеочередного общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес><адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес> «Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома. Другие вопросы» № от ДД.ММ.ГГГГ, неправомочно, а принятые на данном собрании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес> «Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома. Другие вопросы» № от ДД.ММ.ГГГГ незаконны и недействительными поскольку ответчиком в нарушение ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ были допущены существенные нарушения, при отсутствии необходимого кворума для принятия решений подведения итогов голосования, повлекшие нарушение прав и интересов истца, требования истцов к ответчику в данной части законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

При этом, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес><адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес> «Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома. Другие вопросы» № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными с момента вступления в законную силу решения суда в силу ст. 13 ГПК РФ, а не как ошибочно полагают истцы, с даты принятия данных решений, в связи с чем, требования истцов о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> «Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома. Другие вопросы» № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными с даты их принятия незаконны и не подлежат удовлетворению в данной части.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Савина Е. Н., Фроловой Е. В., Васильева В. А., Гурьяновой Т. М., Сафина Р. М., Захаровой А. Ю., Киселевой Н. С., Булычёва Н. Н.ча, Мистюряк Т. И., Мистюряк Е. А., Мистюряк И. А., Трусковской А. М., Лавиной Т. Л., Деулиной О. Ф., Степановой А. А., Сильвестровой Е. В., Рагозинской В. Г., Марачева В. И., Савина Н. Е., Самуйлова В. П. удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенныом по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> «Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома. Другие вопросы» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований Савина Е. Н., Фроловой Е. В., Васильева В. А., Гурьяновой Т. М., Сафина Р. М., Захаровой А. Ю., Киселевой Н. С., Булычёва Н. Н.ча, Мистюряк Т. И., Мистюряк Е. А., Мистюряк И. А., Трусковской А. М., Лавиной Т. Л., Деулиной О. Ф., Степановой А. А., Сильвестровой Е. В., Рагозинской В. Г., Марачева В. И., Савина Н. Е., Самуйлова В. П. к ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенныом по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес>«Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома. Другие вопросы» № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеющих правовых последствий с даты принятия, с ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ