Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Безлепкиной А.Ю., с участием представителя истца ИП ФИО1 Виктора - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО1 Виктора к ООО «ВКВ», ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 Виктор обратился в суд с иском к ООО «ВКВ», ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений, судебных расходов, ссылаясь на следующее.

Между арендатором ИП ФИО1 В. и субарендатором ООО «ВКВ» заключен договор субаренды №В от ****год (далее - договор субаренды). Согласно пункту 1.1 договора субаренды арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду) объекты недвижимости: нежилое помещение общей площадью 44,8 кв.м. (согласно данным технического паспорта от ****год), обозначенные на поэтажном плане (Приложение № к Договору), расположенные по адресу: г. <адрес> номер на поэтажном плане: № (<адрес>); являющееся частью нежилого административного 4-х этажного здания с кадастровым номером: №. Помещения переданы субарендатору по акту приемки-передачи от ****год Между кредитором ИП ФИО1 В. и поручителем (директором и соучредителем ООО «ВКВ. - ФИО3 был заключен договор поручительства №В-П от ****год (далее - договор поручительства). Согласно п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «ВКВ» (далее – должник, субарендатор) всех обязательств должника из договора субаренды №В от ****год, заключенного между кредитором и должником.

ООО «ВКВ» допускало просрочки во внесении арендной платы. Ответчику неоднократно направлялись счета, требования и претензии погасить задолженность, а также определиться по расторжению договора и вернуть арендуемые помещения по акту. ООО «ВКВ» и ФИО2 направлена досудебная претензия с приложением акта сверки взаимных расчетов, в очередной раз предложено явиться для решения вопроса о расторжении договора и предъявить помещения к осмотру. Пунктом 3.3 договора субаренды установлено, что составление и подписание акта сдачи-приемки работ (услуг) за определенный период (месяц, квартал) осуществляется только при наличии требования субарендатора об оформлении акта. В отсутствие актов сдачи-приемки работ (услуг) достаточным основанием для начисления арендной платы является факт принятия субарендатором помещения (-ий) по акту, арендная плата начисляется с даты (включительно) подписания акта приемки помещения по дату (включительно) возврата помещения по акту. Согласно п. 3.6 договора субаренды каждая из сторон вправе направить другой стороне проект акта сверки взаимных расчетов. Другая сторона по получении проекта акта обязана рассмотреть его в срок не более 10 рабочих дней и подписать (при наличии разногласий - подписать с разногласиями и мотивировать их с приложением копий необходимых документов). В случае уклонения от подписания акта сверки взаимных расчетов в указанный срок, акт сверки считается утвержденным в редакции стороны, направившей такой акт. Каких-либо мотивированных возражений против задолженности от ответчиков не поступало, только устные заверения о погашении задолженности в будущем и заинтересованности в продолжении договорных отношений.

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды установлен следующий размер арендной платы: общий размер арендной платы составляет: <...> руб. в месяц. Ответчиком всего было внесено два платежа, оплачена арендная плата за ****год г. в сумме <...> руб., за ****год г. в сумме <...> руб. С учетом частичной оплаты, задолженность ответчиков по арендной плате составила <...> руб., исходя и расчета: <...> руб. (арендная плата за ****год г.) + <...> руб. (арендная плата за ****год г.) + <...> руб. (арендная плата за ****год г.) +<...> руб. (арендная плата за ****год г.) + <...> руб. (арендная плата за ****год г.). Арендная плата по договору субаренды должна быть внесена в срок не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого (текущего) месяца (п. 3.2 договора субаренды). Согласно п. 5.2 договора за просрочку исполнения субарендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 Договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,3 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.8 договора размеры неустойки, установленные договором признаются сторонами разумными и соответствующими возможным для арендатора неблагоприятным последствиям просрочки субарендатора. Размер неустойки с учетом сроков оплаты, а также с учетом праздничных и выходных дней за период с ****год по ****год составил <...> руб. Кроме того, для подготовки искового заявления и защиты интересов истца в суде было заключено Соглашение об оказании юридической помощи от ****год В соответствии с п. 3.1. соглашения, размер вознаграждения адвоката определяется при подписании актов к соглашению и зависит от объема работы и затрат времени адвоката на выполнение поручения. Стоимость юридических услуг составила <...> руб. Также, при подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере <...> руб.

Истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в размере <...> руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ****год по ****год в размере <...> руб., неустойку за просрочку внесения арендной за период с ****год (на остаток суммы основного долга <...> руб.) до полного исполнения обязательства ответчиком, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 В. не участвовал, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ВКВ», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются сведения о направлении заказных писем в адреса ответчиков, которые были возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца не признал, суду пояснил, что ****год в адрес ответчика поступило уведомление о расторжении договора субаренды. Кроме того, от ответчика истцу были произведены платежи на общую сумму <...> руб. Таким образом, обязательства ответчиков были исполнены в полном объеме.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что между ИП ФИО1 В. (арендатор) и ООО «ВКВ» (субарендатор) заключен договор субаренды №В от ****год

В соответствии с п. 1.1 договора субаренды, арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду) объекты недвижимости: нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. (согласно данным технического паспорта от ****год), обозначенные на поэтажном плане (Приложение № к Договору), расположенные по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на 2 этаже, номер на поэтажном плане: № (кабинет <адрес>); являющееся частью нежилого административного 4-х этажного здания с кадастровым номером: №

Указанные помещения переданы субарендатору по акту приемки-передачи от ****год

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды установлен следующий размер арендной платы: общий размер арендной платы составляет: <...> руб. в месяц.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (статья 362 ГК РФ).

В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Установлено, что ****год между ИП ФИО1 В. (кредитор) и директором и соучредителем ООО «ВКВ. - ФИО3 (поручитель) был заключен договор поручительства №

Согласно п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение ООО «ВКВ» (должник) всех обязательств должника из договора субаренды № от ****год, заключенного между кредитором и должником.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ООО «ВКВ» допускал просрочки во внесении арендной платы. Ответчику неоднократно направлялись счета, требования и претензии погасить задолженность, а также определиться по расторжению договора и вернуть арендуемые помещения по акту, что подтверждается электронными письмами, направленными ИП ФИО1 В. на электронную почту ответчиков.

Кроме того, ****год ООО «ВКВ» и ФИО2 истцом направлена досудебная претензия с приложением акта сверки взаимных расчетов, в очередной раз предложено явиться для решения вопроса о расторжении договора и предъявить помещения к осмотру.

Пунктом 3.3 договора субаренды установлено, что составление и подписание акта сдачи-приемки работ (услуг) за определенный период (месяц, квартал) осуществляется только при наличии требования субарендатора об оформлении акта. В отсутствие актов сдачи-приемки работ (услуг) достаточным основанием для начисления арендной платы является факт принятия субарендатором помещения (-ий) по акту, арендная плата начисляется с даты (включительно) подписания акта приемки помещения по дату (включительно) возврата помещения по акту.

Согласно п. 3.6 договора субаренды, каждая из сторон вправе направить другой стороне проект акта сверки взаимных расчетов. Другая сторона по получении проекта акта обязана рассмотреть его в срок не более 10 рабочих дней и подписать (при наличии разногласий - подписать с разногласиями и мотивировать их с приложением копий необходимых документов). В случае уклонения от подписания акта сверки взаимных расчетов в указанный срок, акт сверки считается утвержденным в редакции стороны, направившей такой акт.

Ответа на претензии истец не получил.

Установлено, что ООО «ВКВ» всего было внесено два платежа: оплачена арендная плата за ****год г. в сумме <...> руб., за ****год г. в сумме <...> руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Согласно пункту 2 указанной статьи при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи.

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (абзац 6 пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****год№ «Обзор практики разрешения, связанных с арендой»).

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****год№ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Нежилое помещение от ответчика ООО «ВКВ» ИП ФИО1 В. по акту приема-передачи не передавалось. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пояснениями представителя истца дверь в спорное нежилое помещение была вскрыта по акту ****год Таким образом, ответчик ООО «ВКВ» не исполнил обязательство по передаче спорного нежилого помещения истцу по акту приема-передачи. Таким образом, ответчик ООО «ВКВ» несет обязанность по оплате арендной платы до ****год г. включительно.

Квитанции, представленные представителем ответчика, по оплате ООО «ВКВ» в адрес ИП ФИО6 в сумме <...> руб. и в сумме <...> руб. по оплате ООО «ГК ПромстройИркутск» в адрес ИП ФИО1 В. в сумме 22500 руб. в не могут быть приняты судом, поскольку не относятся к договору субаренды между истом ИП ФИО1 В. и ООО «ВКВ». Оплата в сумме <...> руб. по квитанции от ****год была учтена при расчете арендной платы, изложенной в исковом заявлении истца.

Учитывая изложенное, проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды №В от ****год в размере <...> руб., исходя из расчета: <...> руб. (арендная плата за ****год г.) + <...> руб. (арендная плата за ****год г.) + <...> руб. (арендная плата за ****год г.) +<...> руб. (арендная плата за ****год.) + <...> руб. (арендная плата за ****год г.) = <...> руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендная плата по договору субаренды должна быть внесена в срок не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого (текущего) месяца (п. 3.2 договора субаренды). Согласно п. 5.2 договора за просрочку исполнения субарендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 Договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,3 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.8 договора, размеры неустойки, установленные договором признаются сторонами разумными и соответствующими возможным для арендатора неблагоприятным последствиям просрочки субарендатора.

Согласно расчета истца, размер неустойки с учетом сроков оплаты, а также с учетом праздничных и выходных дней за период с ****год по ****год составил <...> руб.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств и периода просрочки исполнения требований, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с ****год по ****год в размере <...> руб. и неустойка за просрочку внесения арендной за период с ****год (на остаток суммы основного долга <...> руб.) до полного исполнения обязательства ответчиком

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование несения расходов на оплату юридических услуг в размере <...> руб., истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи от ****год, акт оказываемой юридической помощи, а также квитанция № от ****год

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства суд, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению частично, в размере <...> руб.

Кроме того, судом установлено, что в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются чеком-ордером от ****год на сумму <...> руб.

Исходя из положений вышеназванных правовых норм, с учетом ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размера исковых требований, к выводу об удовлетворении которых пришел суд, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца, составляет <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 Виктора удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ВКВ», ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <...> руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ****год по ****год в размере <...> руб., неустойку за просрочку внесения арендной за период с ****год (на остаток суммы основного долга <...> руб.) до полного исполнения обязательства ответчиком, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <...> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 Виктора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутск в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2017 г.

Судья В.А. Долбня