Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Центральное» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Центральное» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В обоснование требований указала, что управление многоквартирными домами № 93, № 95, № 97 по ул. Интернациональная в г. Барнауле, осуществляет ТСЖ «Центральное».

Истец является членом ТСЖ как собственник квартиры № 8 многоквартирного дома № 95 по ул. Интернациональная в г. Барнауле.

По инициативе ответчика проведено общее собрание членов ТСЖ «Центральное» в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня:

1. Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Центральное» в форме очно-заочного голосования.

2. Избрание председателя собрания.

3. Избрание секретаря собрания.

4. Избрание счетной комиссии.

5. Принятие решения о проведении ремонта крыши (кровли) МКД
(Интернациональная, 95) в соответствии с решением Центрального районного
суда г. Барнаула от 14.11.2018 за счет средств собственников
помещений МКД (Интернациональная, 95) в течение двух месяцев с момента
внесения собственниками денежных средств для оплаты стоимости работ по
ремонту крыши (кровли).

6. Утверждение подрядчика, а также стоимости работ и материалов ремонту
крыши (кровли) МКД (Интернациональная, 95): - ООО «Альянс Про» (656031, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), стоимость работ и материалов в размере 387 250 руб.

7. Утверждение порядка финансирования проведения ремонта крыши (кровли) МКД (Интернациональная, 95) путем внесения собственниками помещений МКД (Интернациональная, 95) средств пропорционально занимаемой площади до 31.10.2021 по отдельной статье в квитанции.

8. Утверждение места размещения и хранения протокола общего собрания.

С протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Центральное» от 28.09.2021 года и приложениями к нему истец ознакомился посредством официального сайта www.doni.gosuslugi.m.

Полагает, что общее собрание членов ТСЖ «Центральное» было проведено с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, что является основанием для признания решений общего собрания недействительными.

Протокол общего собрания составлен с нарушениями, фиктивно, чем нарушены права истца, а также права других членов ТСЖ, предусмотренные
законодательством Российской Федерации.

Протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Центральное» от
28.09.2021 года противоречит ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как принятие решения по вопросу № 5 повестки дня собрания не относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Общее собрание членов товарищества собственников жилья лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, не отнесенные Кодексом к его компетенции. Поскольку данное решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, оно является ничтожным. А значит и решения по вопросам № 6 и № 7 вышеуказанной повестки дня являются ничтожными.

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСЖ «Центральное» от 28.09.2021 общая площадь помещений, принадлежащая лицам, являющимися членами ТСЖ составляет 4466,5 кв.м. В голосовании приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежит 3541,30 кв.м. Между тем, данный расчет неверен, так как площадь 1548,3 кв.м, следует исключить из площади, принадлежащей членам ТСЖ, принявшим участие в голосовании.

Полагает, что из подсчета голосов подлежат исключению бюллетени:

1) нежилое помещение Н2 (ул. Интернациональная, 95), площадью 176,2 кв.м. - собственник ФИО4, нежилое помещение - 1-й этаж, 2-ой этаж (ул. Интернациональная, 93) и нежилое помещение (ул. Интернациональная, 95), площадью 967,9 кв.м., что составляет 1144,1 кв.м., поскольку в вместо собственников голосовали, иные лица по доверенности. Между тем, к бюллетеням приложены доверенности, которые не уполномочивают доверенное лицо принимать участие в проведении общих собраний членов товарищества собственников жилья, в доверенности не прописано право на принятие участия в голосовании (ч.2 ст.48 ЖК РФ).

2) кв. № 3 по ул. Интернациональная, 95, площадью 75,9 кв.м., в бюллетени указана ФИО члена ТСЖ - ФИО1, а бюллетень подписан ФИО5

3) кв. №1а по ул. Интернациональная, 93 и кв. № 8 по ул. Интернациональная, 97, площадью 195,8 кв.м., в бюллетени указаны члены ТСЖ ФИО6, ФИО7, данные собственники несовершеннолетние. Членство в ТСЖ несовершеннолетних невозможно.

4) кв. № 7 по ул. Интернациональная, 93, площадью 55,5 кв.м, и кв. № 4, площадью 77,00 кв.м. - в данных бюллетенях отсутствуют сведения о документ, подтверждающим право собственности, что является основанием для их исключения из подсчета голосов.

Так как, в соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, в голосовании приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежит 1993,00 голосов, что составляет 44,62 %, кворум отсутствует. Собрание неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня, а потому решения членов ТСЖ, принятые на общем собрании, оформленные протоколом от 28.09.2021 года ничтожны.

Кроме признаков ничтожности принятых на собрании решений, имеются
нарушения, свидетельствующие об оспоримости решений.

При проведении собрания был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Приложенный к протоколу общего собрания членов ТСЖ от 28.09.2021 Реестр вручения уведомлений о проведении собрания 13.09.2021 свидетельствует о том, что не все члены ТСЖ «Центральное» были уведомлены о предстоящем собрании. ФИО8 и ФИО9 о проводимом собрании были извещены только 10 сентября и 9 сентября 2021 года.

В реестре вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ собственников помещений «Дата вручения» проставлена другим подчерком и другой ручкой, сильно отличающейся от подписей членов ТСЖ, что в свою очередь не дает возможности установить фактическую дату вручения сообщения о проведении собрания собственников.

Кроме того, в реестре вручения уведомлений за некоторых членов ТСЖ
расписались иные лица. Иным способом члены ТСЖ не были извещены (путем
направления сообщения заказанной корреспонденцией), в связи с чем, ответчиком
нарушен порядок извещения. Данное обстоятельство также подтверждается тем, что не все члены ТСЖ принимали участие в голосовании.

Также данное обстоятельство подтверждается тем, что не всем членам ТСЖ были вручены бюллетени голосования.

Следует обратить внимание, что ни в одном бюллетене дата голосования не проставлена. Отсутствие в бюллетенях даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, предполагает передачу решений в определенный установленный срок.

В протоколе от 28.09.2021 года указано лишь часть 3 - «РЕШИЛИ» по всем шести вопросам.

К протоколу от 28.09.2021 года не приложен список, принявших участие в
проведении общего собрания в нарушении «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домам в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» (утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр). Не приложен реестр возврата бюллетеней. Также нет сведений о размещении итогов голосования и размещении их на информационных стендах.

Считает, что решениями, оформленными протоколом от 28.09.2021 года существенно нарушены права и интересы истца как собственника помещения. На истца возложена обязанность по внесению дополнительных денежных средств на текущий ремонт кровли, хотя данный вид работ входит в минимальный перечень работ и услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые должны выполняться обслуживающей организации, в нашем случае ТСЖ «Центральное», за счет средств собственников поступающих по статье «текущее содержание», согласно утвержденному тарифу.

Основываясь на приведенных доводах, истец просит признать незаконным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Центральное», проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом б/н от 28.09.2021.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ТСЖ «Центральное» Коренной С.С. возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (ч.2 ст.44 ЖК РФ):

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1);

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1);

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, при оспаривании решения общего собрания подлежат применению главы 9.1 «Решения собраний» Гражданского кодекса РФ, в той части, в которой иные положения не предусмотрены специальным законом, в данном случае ЖК РФ.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (абзац 2 пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартира №8 в многоквартирном доме по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В период времени с 13.09.2021 по 20.09.2021 по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресу: <...>.

Очный этап голосования проведен 13.09.2021 в 12-00 час., заочный этап – с 13-00 час. 13.09.2021 по 21 час. 20.09.2021.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 28.09.2021 приняты решения по следующим вопросам повестки дня:

2. Избрание председателя собрания.

3. Избрание секретаря собрания.

4. Избрание счетной комиссии.

8. Утверждение места размещения и хранения протокола общего собрания.

Уведомление о проведении общего собрания было размещено 17.02.2020 на информационных стендах каждого многоквартирного дома и в помещении охраны. Уведомление содержало информацию о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке дня и место сдачи бюллетеней для голосования.

Отсутствие в бюллетенях даты их заполнения не влечет признания недействительным решения собственника при голосовании, поскольку ч. 5.1 статьи 48 ЖК РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению таких решения. Доказательств того, что бюллетени могли быть заполнены собственниками после завершения голосования, истцами не представлено.

Оснований для исключения из подсчета голосов собственников судом не установлено.

Судом произведена проверка принятых решений на предмет наличия кворума, подсчет голосов осуществлен верно, нарушений при подсчете голосов судом не обнаружено, кворум имелся.

Из текста искового заявления следует, что истцом оспаривается решение по вопросам повестки дня №№ 5, 6, 7.

Оценивая обоснованность требований истца в указанной части, суд приходит к следующим выводам.

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресу: <...> по данным вопросам принято решение:

5) Провести ремонт крыши (кровли) МКД (Интернациональная, 95) в соответствии с решением Центрального районного суда г. Барнаула от 14 ноября 2018 г. за счет средств собственников помещений МКД (Интернациональная, 95) в течение двух месяцев с момента внесения собственниками денежных средств для оплаты стоимости работ по ремонту крыши (кровли).

При принятии решения голосовали: ЗА - 2112,40 (59,65%) голосов, ПРОТИВ - 1373,40 (38,78%) голосов, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ - 55,50 (1,57%) голосов.

6) Утвердить подрядчика, а также стоимость работ и материалов по ремонту крыши (кровли) МКД (Интернациональная, 95): ООО «Альянс Про» (656031, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), стоимость работ и материалов в размере 387 250 руб.

При принятии решения голосовали: ЗА - 2035,40 (57,48%) голосов, ПРОТИВ - 1373,40 (38,78%) голосов, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ - 132,50 (3,74%) голосов.

7) Утвердить порядок финансирования проведения ремонта крыши (кровли) МКД (Интернациональная, 95) путем внесения собственниками помещений МКД (Интернациональная, 95) средств пропорционально занимаемой площади до «31» октября 2021 г. по отдельной статье в квитанции.

Установлено, что основанием для постановки вопросов №№ в повестку дня внеочередного общего собрания послужил тот факт, что решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2, ФИО12 к ТСЖ «Центральное» о возмещении ущерба, причиненного заливом, обязании провести ремонтные работы, на ТСЖ «Центральное» возложена обязанность провести в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу текущий ремонт крыши (кровли) многоквартирного жилого дома по адресу .... - текущий ремонт части совмещенного покрытия и элементов с улучшением их конструктивного устройства, для устранения повреждений конструкции крыши установленных заключением эксперта ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» №С/18.

Решение суда не исполнено, в ОСП Центрального района г.Барнаула ведется исполнительное производство №-ИП от 01.07.2019, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №, выданного Центральным районным судом г.Барнаула.

Как следует из решения суда от 14.11.2018, возлагая на ТСЖ «Центральное» обязанность по текущему ремонту крыши над квартирой №8, суд исходил из того, что ТСЖ не обеспечило надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; затопление квартиры № 8 произошло по причине ненадлежащего содержания ТСЖ крыши многоквартирного жилого дома.

Таким образом, на основании вступившего в законную силу судебного акта у ТСЖ «Центральное» возникло обязательство по ремонту крыши жилого дома № 95.

Вопросы создания, деятельности и ответственности ТСЖ урегулированы положениями главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (ч.5).

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества (ч.6).

В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

Вопросы, касающиеся компетенции общего собрания членов ТСЖ, определены частью 2 указанной статьи, при этом в части 3 ст. 145 ЖК РФ предусмотрено, что Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно п. 8.1 Устава ТСЖ «Центральное» Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый год), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонда также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме; определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей; осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом хозяйственной деятельности.

В силу п.13.11 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся, в том числе определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; утверждение перечня работ и услуг по содержанию текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости.

В этой связи вопросы, касающиеся исполнения обязательства ТСЖ «Центральное», возникшего на основании судебного акта, по проведению ремонта кровли многоквартирного жилого дома № 95 по ул. Интернациональная, определение подрядчика, стоимости работ, источника и порядка их финансирования должны разрешаться на общем собрании членов ТСЖ.

Указанным обстоятельствам дана оценка в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 27.10.2020 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ТСЖ «Центральное» о признании недействительными решения общего собрания.

Вопреки позиции истца, решения общего собрания собственников МКД по вопросам №№ 5-7, отнесены к компетенции общего собрания.

Доводы истца о необходимости исключения из подсчета голосов бюллетеней и об отсутствии необходимого кворума для проведения голосования, суд отклоняет, по следующим основаниям.

Полномочия ФИО13 действовать от имени собственника нежилого помещения Н2 (ул. Интернациональная, 95), площадью 176,2 кв.м. - ФИО4, подтверждены копией доверенности, приложенной к бюллетеню голосования.

Бюллетень от имени ООО «Интер» - собственника нежилого помещения Н1 1-й этаж, 2-ой этаж (ул. Интернациональная, 93), нежилого помещения Н1 (Интернациональная, 95) в подземном гараже общей площадью 967,9 кв.м. (785,6 + 182,3) подписан директором Общества ФИО14, имеющим право действовать без доверенности.

За несовершеннолетних собственников кв. №1а по ул. Интернациональная, 93 и кв. № 8 по ул. Интернациональная, 97, общей площадью 195,8 кв.м. ФИО6 и ФИО7 голосовала их законный представитель (мать) ФИО15 При голосовании по спорным вопросам №№5-7 ФИО15 воздержалась, что на принятие решения по этим вопросам не повлияло.

Вопреки утверждениям истца в бюллетенях собственников кв. № 7 по ул. Интернациональная, 93, площадью 55,5 кв.м. ФИО16, и кв. № 4, площадью 77,00 кв.м. ФИО17, имеются указания на свидетельства о государственной регистрации права.

То обстоятельство, что за собственника кв. № 3 по ул. Интернациональная, 95, площадью 75,9 кв.м., ФИО1 бюллетень подписан ФИО5, существенного влияния на наличие кворума и результаты голосования не влияет, поскольку при исключении этого бюллетеня из подсчета, количество голосов участников собрания принявших участие в собрании составит 3465,4 кв.м. (77,59%), от общего числа голосов всех собственников помещений.

По спорным вопросам №5-7 ФИО5 проголосовал против, при исключении бюллетеня голосования из подсчета голосов, процент голосов «ЗА» будет еще выше.

Кроме того, в материалы дела представлена копия доверенности ФИО1 управлять и пользоваться принадлежащими ему квартирами, т.ч. по ул. Интернациональная, 95 кв.3, с правом подписания решений общего собрания и других необходимых документов на имя ФИО5 (л.д. 222).

Приложенный к протоколу общего собрания членов ТСЖ от 28.09.2021 Реестр вручения уведомлений о проведении собрания 13.09.2021, вопреки доводам истца не свидетельствует о том, что не все члены ТСЖ «Центральное» были уведомлены о предстоящем собрании.

То обстоятельство, что члены ТСЖ ФИО8 и ФИО9 получили уведомления о проводимом собрании 10 сентября и 9 сентября 2021 года, не свидетельствует о том, что они не были извещены о проведении собрания иным способом, поскольку уведомление о проведении внеочередного собрания было размещено на информационных стендах 31.08.2021, что подтверждается представленными в суд фотографиями (л.д. 186-191) и опровергает доводы истца, что ответчиком нарушен порядок извещения.

В этой связи, фактическая дата вручения сообщений о проведении собрания, указанная в Реестре вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ собственников помещений, каким почерком, какой ручкой и отличаются ли они от подписей членов ТСЖ, правового значения не имеет.

Утверждение истца о том, что в реестре вручения уведомлений за некоторых членов ТСЖ расписались иные лица, являются бездоказательными.

Отсутствие в бюллетенях даты их заполнения не влияет на правомочность общего собрания, поскольку передача решений и подсчет голосов произведены в установленный срок.

Доводы истца о том, что к протоколу от 28.09.2021 года не приложены список лиц, принявших участие в проведении общего собрания и реестр возврата бюллетеней, не указывает на существенность допущенных нарушений, влекущих его недействительность.

Несмотря на отсутствие доказательств размещения протокола на информационных стендах МКД №93, 95 и 97 по ул. Интернациональная, как это было утверждено собранием, Протокол голосования и приложения к нему размещены на официальном сайте www.dom.gosuslugi.ru, на котором с ними ознакомился т.ч. истец, о чем он указывает в исковом заявлении.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что процедура и порядок проведения собрания, в целом соответствуют правилам, установленным императивными нормами закона, объективных признаков недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не усматривается, материалы дела содержат данные о наличии необходимого кворума, решение принято в рамках компетенции общего собрания, права истца не нарушены и его голосование не могло повлиять на принятие решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

При установленных обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2 и в удовлетворении его требований отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.А. Топоров