Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Муниципального образования "Гремячинское городское поселение" в лице МКУ «Администрация Гремячинского городского поселения» к Расторгуев Н.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества, обязании передать арендуемое имущество по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование "Гремячинское городское поселение" в лице МКУ «Администрация Гремячинского городского поселения» обратилось в суд с иском к Расторгуев Н.Л. о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества №-НП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере 53119,52 руб., пени в сумме 27052,76 руб., штрафа за неуплату коммунальных платежей в размере 2337,84 руб., расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества, обязании передать арендуемое имущество по акту приема-передачи,

В обоснование заявленных требований указал, что между администрацией Гремячинского городского поселения и индивидуальным предпринимателем Расторгуев Н.Л.ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества №-НП, согласно которому ответчику предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Гремячинское городское поселение».

ДД.ММ.ГГГГРасторгуев Н.Л. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчик в нарушение условий заключенного Договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по оплате арендованного муниципального недвижимого имущества.

Задолженность ответчика по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 53119 рублей 54 копеек.

В соответствии с пунктом 7.2. Договора Арендатору начислены пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27052 рублей 76 копеек.

Кроме того, Арендатор имеет задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 6152,36 руб.

Согласно расчетам сумма штрафа за неуплату коммунальных услуг составляет 2337 рублей 84 копеек.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № И702/01-11 ответчик был предупрежден, что в случае неисполнения

им обязательств в разумный срок, Арендодатель оставляет за собой право обращения в суд для расторжения Договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Расторгуев Н.Л. судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснением в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик Расторгуев Н.Л. считается извещенным, поскольку судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, определяемое местом регистрационного учета по месту жительства, не получено по обстоятельствам, зависящим от него.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что администрация Гремячинского городского поселения и индивидуальный предприниматель Расторгуев Н.Л.ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды муниципального недвижимого имущества №-НП, согласно которому арендатор предоставил в аренду нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Гремячинское городское поселение» на срок 10 лет (л.д.7,8).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора арендная плата по договору составляет 19 843 рубля 20 копеек в месяц без учета НДС. На арендатора возлагается обязанность по уплате НДФЛ арендодателя в сумме 5 752 рубля 21 копейка.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что Арендатор уплачивает сумму арендной платы путем перечисления денежных средств ежемесячно, не позднее 5-го числа, следующего за расчетным, на счет Арендодателя. Оплата за декабрь ежегодно производится до 25 декабря.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора размер арендной платы по Договору ежегодно индексируется на индекс инфляции, утвержденный постановлением администрации Гремячинского городского поселения, без оформления дополнительного соглашения к Договору.

Пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что Арендатор участвует в оплате коммунальных услуг (электроэнергия, холодная, горячая вода, отопление, водоотведение, вывоз и утилизация отходов), на обслуживание, содержание и капитальный ремонт как арендуемого имущества, так и общего имущества нежилого здания соразмерно занимаемой площади, а также общедомовых нужд (расходов), установки общедомовых приборов учета, энергообследования здания, технического обследования здания.

Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.2. Договора, Арендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГРасторгуев Н.Л. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой, согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80172,30 руб., из которых: задолженность по арендной плате - 53119,54 руб., пени в сумме 27052,76 руб.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его соответствующим требованиям закона и условиям договора. В данной части требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Между тем, истцом указано, что ответчик имеет задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 6152,36 руб., в связи с чем, ему начислен штраф в размере 2337,84 руб., рассчитанный истцом в соответствии с п. 7.3 договора аренды. Однако, доказательств, на основании которых истцом сделан вывод об имеющейся у ответчика задолженности по коммунальным платежам, а так же на основании которых произведен расчет штрафа, материалы дела не содержат, поэтому в данной части требование истца о взыскании штрафа с ответчика удовлетворению не подлежит.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 8.4. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды, которое оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, возникла задолженность по арендной плате более чем за два месяца.

При указанных обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2 605,17 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования "Гремячинское городское поселение" в лице МКУ «Администрация Гремячинского городского поселения» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества №-НП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием "Гремячинское городское поселение" в лице главы Гремячинского городского поселения ФИО4 и индивидуальным предпринимателем Расторгуев Н.Л..

Обязать Расторгуев Н.Л. возвратить нежилое помещение, общей площадью 68,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Муниципальному образованию "Гремячинское городское поселение".

Взыскать с Расторгуев Н.Л. в пользу Муниципального образования "Гремячинское городское поселение" задолженность по арендной плате в сумме 53 119,54 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 27 052,76 руб., всего 80 172 (восемьдесят тысяч сто семьдесят два) рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.

Взыскать с Расторгуев Н.Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 605,17 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья