Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указало, что между Территориальным управлением и ФИО3 заключен договор № № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - Договор), согласно которому арендодатель (Территориальное управление) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под №

В соответствии с п. 3.1 срок аренды устанавливается с 22.10.2008 года по 21.10.2033 года.

Согласно п. 5.1. Договора размер арендной платы за участок на период с 22.10.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет: 27005,26 руб. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 2250,44 руб.

При этом ФИО2 уплачивает 45,90 руб.

Согласно п. 5.2. Договора расчет арендной платы определен в приложении № 26 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 5.3 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендодателем самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

В соответствии с п. 5.4 договора, размер арендной платы пересматривается:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

В силу п. 5.5 Договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц до 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 20 декабря.

Согласно представленным расчетам арендная плата за период с 22.10.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет - 657,65 руб. Расчеты арендной платы подписаны сторонами.

Арендная плата с 01.01.2010г. по 31.12.2010 г. составляет - 6 349,00 руб. (110,91 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка). Ежемесячная оплата - 529,13 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2011 г. по 28.02.2011 г. - 1058,256 руб. (529,13 руб. (арендная плата за месяц) * 2 месяца).

Арендная плата за период с 01.03.2011 г. по 29.02.2012 г. составляет - 3341,68 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка). Ежемесячная оплата - 278,47 руб.

Арендная плата за период с 01.03.2012 г. по 28.02.2012 г. составляет - 3542,16 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (поправочный коэффициент). Ежемесячная оплата - 295,18 руб.

Арендная плата за период с 01.03.2013 г. по 28.02.2014 г. составляет - 3737,00 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012 г.) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013 г.). Ежемесячная оплата - 311,42 руб.

Арендная плата за период с 01.03.2014 г. по 28.02.2015 г. составляет - 3923,85 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012 г.) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013 г.) * 1,05 (коэффициент инфляции на 2014 г.). Ежемесячная оплата - 326,99 руб.

Арендная плата за период с 01.03.2015 г. по 31.12.2015 г. составляет - 4402,56 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012 г.) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013 г.) * 1,05 (коэффициент инфляции на 2014 г.) * 1,122 (коэффициент инфляции на 2015 г.). Ежемесячная оплата - 366,88 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет - 4684,33 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012 г.) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013 г.) * 1,05 (коэффициент инфляции на 2014 г.) * 1,122 (коэффициент инфляции на 2015 г.) * 1,064 (коэффициент инфляции на 2016 г.). Ежемесячная арендная плата - 390,36 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет - 47571,32 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка). Ежемесячная арендная плата: январь-ноябрь - 3964,28 руб.; декабрь - 3964,24 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. составляет - 49474,18 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,04 (коэффициент инфляции на 2018г.). Ежемесячная арендная плата: январь-ноябрь - 4122,85 руб.; декабрь - 4 122,82 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. составляет - 49616,88 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,043 (коэффициент инфляции на 2019 г.). Ежемесячная арендная плата: январь-декабрь - 4134,74 руб.

Арендная палата за январь - июль 2019 г. - 28943,18 руб. (49616,88 арендная плата за 2019г. / 12 месяцев * 7).

Арендная плата за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет - 51105,39 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) *1,043 (коэффициент инфляции на 2019 г.) * 1,03 (коэффициент инфляции на 2020 г.).

Ежемесячная арендная плата: январь-декабрь - 4258,78 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет - 52996,29 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) *1,043 (коэффициент инфляции на 2019 г.)* 1,03 (коэффициент инфляции на 2020 г.). * 1,037 (коэффициент инфляции на 2021 г.) Ежемесячная арендная плата: январь-декабрь -4416,35 руб.

Арендная плата по Договору рассчитана в соответствии с п. 6, 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Поправочный коэффициент на 2019 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» и составил 1,043; на 2020 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» и составил 1,03; на 2021 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» и составил 1,037.

На основании п. 6.4.7 договора - арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемым Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Пунктом 8.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пени за просрочку платежа по договору аренды № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6565,08 руб.:

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 25 дней х 0,01 (% пени) х 176555 руб. 99 коп. (сумма недоимки) = 441 руб. 39 коп.,

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 30 дней х 0,01 (% пени) х 180814 руб. 77 коп. (сумма недоимки) = 542 руб. 44 коп.,

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 31 день х 0,01 (% пени) х 185073 руб. 55 коп. (сумма недоимки) = 573 руб. 73 коп.,

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 30 дней х 0,01 (% пени) х 189332 руб. 33 коп. (сумма недоимки) = 568 руб. 00 коп.,

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 31 день х 0,01 (% пени) х 193591 руб. 11 коп. (сумма недоимки) = 600 руб. 13 коп.,

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 31 день х 0,01 (% пени) х 197849 руб. 89 коп. (сумма недоимки) = 613 руб. 33 коп.,

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 30 дней х 0,01 (% пени) х 202108 руб. 67 коп. (сумма недоимки) = 606 руб. 33 коп.,

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 31 день х 0,01 (% пени) х 206367 руб. 45 коп. (сумма недоимки) = 639 руб. 74 коп.,

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 25 дней х 0,01 (% пени) х 210626 руб. 23 коп. (сумма недоимки) = 526 руб. 57 коп.,

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 36 день х 0,01 (% пени) х 214885 руб. 03 коп. (сумма недоимки) = 773 руб. 59 коп.,

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 31 дней х 0,01 (% пени) х 219301 руб. 39 коп. (сумма недоимки) = 679 руб. 83 коп.

В соответствие с выпиской из лицевого счета по договору №, расчета пени, задолженность ФИО2 перед Территориальным управлением по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47161,76 руб., пени за просрочку платежа за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 565,08 руб.

Решением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность с ФИО2 в пользу Территориального управления по Договору № с октября 2011 года по февраль 2015 года в размере 12432,99 руб., с января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33567,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2020г. за просрочку платежей арендной платы в размере 11 353,47 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления задолженность по арендной плате за период с 25.04.2020 по 25.02.2021 года в размере 47161 (сорок семь тысяч сто шестьдесят один) рубль 76 (семьдесят шесть) копеек, пени за просрочку платежа за период с 01.04.2020 по 25.02.2021 в размере 6565,08 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 08 (восемь) копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ И ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего участника процесса в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так часть 1 статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому арендодатель (Территориальное управление) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под №

В соответствии с п. 3.1 срок аренды устанавливается с 22.10.2008 года по 21.10.2033 года.

При этом ФИО2 уплачивает 45,90 руб.

Согласно п. 5.2. Договора расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 5.4 договора, размер арендной платы пересматривается:

Арендная плата с 01.01.2010г. по 31.12.2010 г. составляет - 6349,00 руб. (110,91 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка). Ежемесячная оплата - 529,13 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2011 г. по 28.02.2011 г. - 1058,256 руб. (529,13 руб. (арендная плата за месяц) * 2 месяца).

Арендная палата за январь - июль 2019 г. - 28943,18 руб. (49616,88 арендная плата за 2019г. / 12 месяцев * 7).

Ежемесячная арендная плата: январь-декабрь - 4258,78 руб.

Расчет пени за просрочку платежа по договору аренды № 000886 на 25.02.2021 г. составляет 6565,08 руб.:

(с 01.04.2020 по 25.04.2020) 25 дней х 0,01 (% пени) х 176555 руб. 99 коп. (сумма недоимки) = 441 руб. 39 коп.,

(с 26.04.2020 по 25.05.2020) 30 дней х 0,01 (% пени) х 180814 руб. 77 коп. (сумма недоимки) = 542 руб. 44 коп.,

(с 26.05.2020 по 25.06.2020) 31 день х 0,01 (% пени) х 185073 руб. 55 коп. (сумма недоимки) = 573 руб. 73 коп.,

(с 26.06.2020 по 25.07.2020) 30 дней х 0,01 (% пени) х 189332 руб. 33 коп. (сумма недоимки) = 568 руб. 00 коп.,

(с 26.07.2020 по 25.08.2020) 31 день х 0,01 (% пени) х 193591 руб. 11 коп. (сумма недоимки) = 600 руб. 13 коп.,

(с 26.08.2020 по 25.09.2020) 31 день х 0,01 (% пени) х 197849 руб. 89 коп. (сумма недоимки) = 613 руб. 33 коп.,

(с 26.09.2020 по 25.10.2020) 30 дней х 0,01 (% пени) х 202108 руб. 67 коп. (сумма недоимки) = 606 руб. 33 коп.,

(с 26.10.2020 по 25.11.2020) 31 день х 0,01 (% пени) х 206367 руб. 45 коп. (сумма недоимки) = 639 руб. 74 коп.,

(с 26.11.2020 по 20.12.2020) 25 дней х 0,01 (% пени) х 210626 руб. 23 коп. (сумма недоимки) = 526 руб. 57 коп.,

(с 21.12.2020 по 25.01.2021) 36 день х 0,01 (% пени) х 214885 руб. 03 коп. (сумма недоимки) = 773 руб. 59 коп.,

(с 26.01.2021 по 25.02.2021) 31 дней х 0,01 (% пени) х 219301 руб. 39 коп. (сумма недоимки) = 679 руб. 83 коп.

В соответствие с выпиской из лицевого счета по договору №, расчета пени, задолженность ФИО2 перед Территориальным управлением по арендной плате с 25.04.2020 года по 25.02.2021 года составляет 47161,76 руб., пени за просрочку платежа за период 01.04.2020 года по 25.02.2021 года составляет 6 565,08 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным, сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательства внесения арендной платы не представлены.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления задолженность по арендной плате за период с 25.04.2020 года по 25.02.2021 года в размере 47161,76 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.04.2020 г. по 25.02.2021 г. в размере 6565,08 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1811,81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2021 года

Судья: Баженова Е.Г.