Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8388 рублей, неустойки за освобождение квартиры, ранее чем через месяц с момента письменного извещения наймодателя в размере 18000 рублей, неустойки за нарушение срока оплаты за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27096 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1805 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 3900 рублей.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства- ответчик ФИО3, проживавший до ДД.ММ.ГГГГ включительно в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем указанного жилого помещения. Согласно п. 1.6. договора срок найма помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Нанимателю ФИО3 неоднократно с марта 2021 г. предлагалось подписать договор на новый срок на прежних условиях. ФИО3 договор о найме жилого помещения на новый срок не подписывал, продолжая пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя - ФИО2 На основании п.2 ст. 621 ГК РФ договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Подтверждением проживания ФИО3 с семьей в квартире после ДД.ММ.ГГГГ являются: отсутствия акта сдачи-приемки квартиры, оплата арендных платежей за период после ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, направление показаний счетчиков по приложению-мессенджеру Viber. ДД.ММ.ГГГГФИО3 по Viber написал представителю собственника квартиры ФИО1 о том, что в июне 2021 г. он с семьей съезжает из квартиры. ДД.ММ.ГГГГФИО3 сообщил представителю ФИО1, что он с семьей съехал с квартиры. Ключи от квартиры и кладовки наниматель представителю ФИО1 передавать отказался, оплачивать долг по коммунальным платежам и по арендной плате за июнь 2021 г. отказался. Ключи от квартиры оставлены арендатором у охранника. ФИО1 обратилась в Отдел полиции № по г. Перми с заявлением о том, что она опасается забирать ключи у охраны и заходить без нанимателя ФИО3 в квартиру, данное сообщение было зафиксировано. Об этом заявлении ФИО1 сообщила жене ФИО3 - ФИО4, которая, узнав о наличии заявления в полиции, согласилась передать ключи и квартиру ДД.ММ.ГГГГФИО4 квартиру передала 11.06.2011г., но не вернула ключи от второй двери и не передала кладовку на этаже. ФИО4 акт сдачи-приемки забрала, не подписав экземпляр акта истца. Согласно п. 3.1 Договора о найме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата за наем жилого помещения в сумме 1800 рублей. Плата вносится ежемесячно, арендные платежи за неполный календарный месяц срока найма рассчитываются пропорционально количеству дней в таком месяце. Согласно п.3.3 Договора о найме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена дополнительная арендная плата за найм жилого помещения, которая выставляется ежемесячно на основании документов от поставщиков услуг и покрывает расходы за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, прочие услуги поставщиков, кроме оплаты за содержание жилья. Таким образом, за предыдущий месяц оплата коммунальных платежей по тарифам оплачивается в текущем месяце, так как предъявляется поставщиками услуг после 10 числа следующего месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения (основная и дополнительная арендная плата). Согласно квитанциям и расчету, прилагаемому к исковому заявлению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО3 составила 8388 рублей. ФИО3 согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора обязан известить наймодателя не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении квартиры. В случае освобождения квартиры ранее чем через месяц с момента письменного извещения наймодателя об освобождении квартиры, наниматель обязан выплатить наймодателю неустойку в размере двухмесячной арендной платы. Проявив лояльность и разумность к условиям пункта ДД.ММ.ГГГГ договора истец считает справедливым рассчитать неустойку в размере одномесячной арендной платы. ФИО3 известил доверенное лицо истца ФИО1 о намерении освободить квартиру ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушив п.ДД.ММ.ГГГГ. договора о найме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Сумма неустойки, рассчитанная согласно п.ДД.ММ.ГГГГ. договора, составляет 18000 рублей. Кроме того, согласно п. 5.3 Договора за нарушение нанимателем п.п. 3.1, 3.3, 3.4, 3.5 наниматель должен уплатить наймодателю неустойку в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки. Следует применить неустойку в размере одинарной суточной арендной платы за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ сумма суточной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 27096,00 рублей.: в т.ч. июнь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18000руб /30дней*20 дней = 12000 руб., июль с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 18000 руб. /31 день *26 дней = 15096 руб. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору о найме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик добровольно не удовлетворил. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, истцом подано заявление о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя ФИО5 за составление искового заявления в размере 3900 рублей (л.д. 123).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ сообщил о том, что съезжает из квартиры, 09.06. 2021г оставили ключи от квартиры на вахте, ключи от кладовой не отдали. Новые арендаторы не могут пользоваться кладовой. Также пояснила, что ответчик не передал показания счетчиков за май 2021 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, возражений по доводам искового заявления не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на 25.08.2021г.) – ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 120).

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по адресу, указанному в исковом заявлении. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 677 ГК Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130).

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, согласно условий которого наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, жилой площадью 52,5 кв.м., количество комнат – 2, нанимателю за плату в пользование для проживания в ней. Срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

По договору найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, производить оплату платежей по счетчикам за электроэнергию, холодную и горячую воду, отопление, а также иных платежей, предусмотренных договором (п.2.2.4), не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем ( 2.2.5.), по окончании срока действия договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа (п.2.2.6), при взаимном согласии продлить срок договора, необходимо заключить договор на новый срок, содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила пожарной безопасности, правила эксплуатации электрооборудования и электросетей (п.2.2.7), письменно известить наймодателя не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении Квартиры. В случае освобождения Квартиры без письменного извещения либо ранее чем через месяц с момента письменного извещения Наймодателя об освобождении квартиры Наниматель обязан выплатить Наймодателю неустойку в размере суммы двухмесячной арендной платы (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разделу 3 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 18 000 руб., плата производится не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед наличными денежными средствами (п..3.1.). Согласно п.3.3 договора установлена дополнительная арендная плата за найм жилого помещения, которая выставляется ежемесячно на основании документов от поставщиков услуг и покрывает расходы за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, прочие услуги поставщиков, кроме оплаты за содержание жилья.

В соответствии с п. 4.1 настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон. Все изменения в договор оформляются в виде дополнительных соглашений. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за месяц. Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем порядка расчетов более чем на 10 (десять) дней (п.4.2), договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: использования помещения нанимателем не по назначению или систематических нарушений прав и интересов соседей после предупреждения об устранении нарушений; разрушения или порчи помещения или имущества; в других случаях предусмотренных Законодательством РФ. В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям он обязан выплатить Нанимателю аванс за вычетом фактического проживания и неустойку в размере месячной арендной платы.

Разделом 5 договора предусмотрена ответственность сторон. В случае нарушения наймодателем сроков, указанных в п.п.2.1.1. настоящего договора, он уплачивает нанимателю неустойку (пени) в размере двойной суточной платы за каждый день просрочки. В случае нарушения нанимателем сроков, указанных в п.п.2.2.6. настоящего договора, он уплачивает наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной платы за каждый день просрочки. В случае нарушения нанимателем п.п.3.1., 3.3., 3.4., 3.5. настоящего договора он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки. В случае нарушения нанимателем срока указанного в п.п. 4.2. наниматель оплачивает наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки (п.п.5.1-5.4).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО3 передал истцу ключи от квартиры по адресу: <адрес> замечаний по выявленным повреждениям в момент подписания акта ответчик не представил (л.д. 17).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения (основная и дополнительная арендная плата). Согласно квитанциям и расчету, прилагаемому к исковому заявлению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО3 составила 8388,00 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются чеками об оплате (л.д. 18, 20,22), расписками истца (л.д.19,21,23), актом сдачи-приемки жилого помещения (л.д.37), расчетом начислений и уплаченной арендной платы по договору о найме жилого помещения от 06.05. 2020г ( л.д.38-39), квитанциями о начислении жилищно-коммунальных услуг за период найма жилья (л.д. 40-67), чеками об оплате аренды и расписками истца о получении денежных средств (л.д. 68-102), детализацией операций по карте (л.д. 103-108).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, соответствующим требованиям закона, ответчиками не оспорен.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как в обоснование своих доводов или возражений.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы иска, суд считает, что требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 8388,00 рублей за пользование квартирой с 01.01.2021г. по 11.06.2021г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик обязательства по договору найма жилого помещения от 06.05.2020г. надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8388,00 рублей в силу ст. 56 ГПК Российской Федерации не представил. Жилое помещение передано арендодателю 11.06.2021г.

Таким образом, суд считает возможным взыскать соответчика в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8388,00 рублей.

Кроме того, ФИО3 согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора обязан известить наймодателя не позднее, чем за 30 дней об освобождении квартиры. В случае освобождения квартиры ранее, чем через месяц с момента письменного извещения наймодателя об освобождении квартиры, наниматель обязан выплатить наймодателю неустойку в размере двухмесячной арендной платы.

Поскольку указанные обязательства, предусмотренные договором нарушены ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ сообщил о том, что съезжает из квартиры, ключи от квартиры оставил 09.06.2021г. и съехал из жилого помещения, с него подлежит взысканию неустойка в размере двух размеров одномесячной арендной платы с учетом снижения указанной суммы истцом в размере 18 000,00 рублей.

Также, согласно п. 5.3 договора о найме жилого помещения за нарушение нанимателем п.п. 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, наниматель должен уплатить наймодателю неустойку в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8388,00 рублей ответчиком не выплачена, суд считает возможным применить неустойку, предусмотренную п. 5.3 договора о найме жилого помещения.

Поскольку истец просит применить к ответчику неустойку в размере одинарной суточной арендной платы за каждый день просрочки, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию неустойка на ДД.ММ.ГГГГ (на день подачи иска) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27096,00 рублей: за июнь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18000,00 руб. /30дней*20 дней = 12000 руб., за июль с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 18000,00 руб. /31 день *26 дней = 15096 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по договору о найме жилого помещения от 06.05.2020г. (л.д. 109-111), которую ответчик добровольно не удовлетворил.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и неустойки, предусмотренные по договору, в общей сумме 53484,00 рублей

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Последние включают в себя расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГК РФ).

В силу ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки удовлетворены судом в полном объеме. Факт оказания юридической помощи, несения ФИО2 расходов по оплате юридических услуг подтвержден материалами дела.

При подготовке искового заявления, за его составление истцом понесены расходы на оплату указанных услуг в размере 3900,00 рублей, что подтверждается чеком об оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124), договором возмездного оказания услуг от 20.07.2021г. (л.д.125-127), актом к договору от 25.07.2021г (л.д.128), чеком сбербанк - онлайн от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129). Факт оказания юридической помощи, несения ФИО2 расходов по оплате юридических услуг подтвержден материалами дела. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг 3900 руб.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 1805,00 рублей, что подтверждается чек–ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

Указанные судебные расходы суд считает необходимыми для рассмотрения указанного гражданского дела, в связи, с чем они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения по договору найма жилого помещения от 06.05.2020г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8388 руб., неустойку за освобождение квартиры, ранее, чем через месяц с момента письменного извещения наймодателя в размере 18000 руб., неустойку за нарушение срока оплаты за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27096 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1805 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3900 руб.

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в Индустриальный районный суд г.Перми.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова