Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО19 к ФИО4 ФИО20, ФИО12 ФИО16, ТСЖ «Дуэт-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидации ТСЖ «Дуэт-1», по иску ФИО13 ФИО21 к Шимко ФИО17, Волченко ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес>-а по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ликвидации ТСЖ «Дуэт-2»

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидации ТСЖ «Дуэт-1».

В обоснование заявления указал, что в период с 20 апреля по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений жилого <адрес> ФИО8, ФИО14, ФИО9 было проведено заочное общее собрание собственников помещений <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен протокол № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес>.

В нарушение ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, инициаторы общего собрания после проведения очного собрания без наличия кворума провели не одно заочное собрание собственников жилья, как это предусмотрено ст. 47 ЖК РФ, а два заочных общих собраний, одно с участием собственников <адрес>, а второе - с участием собственников помещений <адрес>. Таким образом, фактически заочное общее собрание собственников помещений <адрес> проведено без проведения очного общего собрания, что грубо нарушает требования ст. 47 ЖК РФ.

Кроме того, ч. 1 ст. 47 ЖК РФ предусматривает жесткое однозначное требование к повестке дня заочного общего собрания - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при заочном голосовании принимаются с такой же повесткой. Однако, в протоколе № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указана повестка дня и принимались решения по одиннадцати вопросам, тогда как повестка дня очного общего собрания содержала девять вопросов.

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, его о проведении заочного общего собрания собственников жилья <адрес> никто не уведомил, в связи с чем он не принял участие в заочном голосовании. Более того, сообщение о проведении заочного общего собрания собственников помещений <адрес> даже не размещалось на информационном стенде <адрес>, собственники были уведомлены с нарушением установленного 10-ти дневного срока. Уведомление им получено через месяц после проведения заочного общего собрания собственников помещений <адрес>, однако исходя из текста уведомления, оно является неофициальным и не может таковым считаться, так как изготовлено без даты, не подписано инициатором общего собрания.

В нарушение ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, отсутствует кворум и на проведение самого общего собрания в форме заочного голосования, так как согласно письма Юго-Западного банка ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, который является собственником 12 квартир в <адрес> общей площадью 1543, 30 кв.м., данный собственник не голосовал на заочном общем собрании собственников жилья <адрес>-западного банка на участие в голосовании, то есть бюллетени заочного голосования подписаны неуполномоченным лицом и решение по3 и 4 вопросу повестки дня не приняты ввиду отсутствия кворума на принятие таких решений.

В нарушение п. 1.1. ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, протокол № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписан четырьмя собственниками помещений, а не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, то есть решения по пунктам 4,5 повестки дня общего собрания приняты незаконно. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения о результатах заочного голосования были размещены на информационном стенде лишь через месяц после проведения голосования, более того, выписка из протокола общего собрания была вообще не подписана ни инициаторами собрания, ни председателем собрания. При этом, в нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, инициатор заочного общего собрания собственников помещений дома довел до всех собственников помещений только три из одиннадцати принятых решений, а принятые решения по восьми вопросам повестки дня и до настоящего дня не доведены до собственников помещений <адрес>.

Подсчет голосов при голосовании по вопросам повестки дня произведен неверно, с ошибками, то есть на данный момент невозможно достоверно установить точное количество голосов проголосовавших собственников. Так, например, по третьему вопросу повестки дня «за» проголосовало 93, 61%, «против» проголосовало 2, 42 %, «воздержалось 3, 96 %, что в сумме составляет 99,99%, тогда как должно быть 100%. По четвертому вопросу повестки дня «за» проголосовало 93, 61%, «против» проголосовало 1, 43 %, «воздержалось 4, 93%, что в сумме составляет 99,97%, тогда как должно быть 100%. И так по каждому вопросу повестки дня.

В нарушение ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что подсчет голосов производиться по следующему: 1 голос = 1 кв.м. То есть, счетной комиссией при голосовании не рассчитана доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом того, что указанные протоколы общих собраний собственников помещений являются незаконными, то и государственная регистрация ТСЖ «Дуэт-1» и ТСЖ «Дуэт-2» является незаконной. Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений законов или иных нормативных правовых актов государственной регистрации юридических лиц.С учетом изложенного, имеются достаточные законные основания для ликвидации юридических лиц ТСЖ «Дуэт-1» (ОГРН №) и ТСЖ «Дуэт-2» (ОГРН №).

В судебном заседании ФИО1 требования, изложенные в своем заявлении, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 в качестве соистца обратился в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидации ТСЖ «Дуэт-2».

В обоснование заявления указал, что решения по вопросам повестки дня на заочном общем собрании собственников жилья приняты без наличия кворума. Так, согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Однако, согласно письму Юго-Западного банка ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, который является собственником 24 квартир в <адрес> общей площадью 2 477, 90 кв.м., данный собственник не голосовал на заочном общем собрании собственников жилья <адрес>-западного банка на участие в голосовании. Более того, доверенность, на основании которой проголосовал представитель Новороссийского отделения Юго-Западного банка ФИО10, не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ.

Так, согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представителю собственника выдается доверенность на голосование, то есть в данной доверенности должно быть указано конкретно право доверенного лица голосовать на общем собрании собственников жилья. Однако, в доверенности представителя Новороссийского отделения Юго-Западного банка ФИО10 указано право представлять интересы банка перед физическими и юридическими лицами и подписывать связанные с этим правом документы. Однако голосование является правовым действием, не относиться к простому представлению интересов и не может охватываться объемом предоставленных данной доверенностью прав.

В данном случае при голосовании представитель не просто представляет интересы банка, а представляет интересы собственника недвижимого имущества, распоряжается судьбой этого имущества, а такие права представителю банка в доверенности не предоставлены. При этом в доверенности представителя банка отсутствует прямое указание на право голосования на общих собраниях собственников помещений <адрес>. Таким образом, по части бюллетеней голосование проходило неуполномоченным лицом, данные бюллетени и голоса не могут быть учтены при подсчете голосов и в таком случае отсутствует кворум и на проведение самого общего собрания в форме заочного голосования.

Протокол № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не подписан проголосовавшими собственниками, требования ст. 136 ЖК РФ не выполнены. Так, согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно предоставленной копии протокола № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный протокол подписан четырьмя собственниками помещений. К протоколу приложен список собственников помещений и роспись напротив каждого из присутствующих, но это список принявших участие в голосовании лиц, который выполняет функцию регистрации (учета) собственников. При подписании данного списка собственники не читали протокол общего собрания и соответственно не выражали волю именно по подписанию протокола общего собрания, как того требует Закон.

Общее собрание приняло решение по вопросам, не относящимся к его компетенции. Так, согласно протокола № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также бюллетеней голосования, на общем собрании проходило голосование по вопросу избрания правления ТСЖ. Однако, данный вопрос не относиться к компетенции общего собрания собственников помещений дома, а должен приниматься на общем собрании членов ТСЖ. Таким образом, общее собрание собственников помещений <адрес> принимало решения по вопросам, не отнесенным к его компетенции.

При проведении заочного общего собрания собственников нарушен срок уведомления собственников о проведении данного собрания. Так, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

Очное собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ, а проведение заочного собрания началось ДД.ММ.ГГГГ, то есть между двумя общими собраниями период составил 2 дня. Следовательно, с учетом того, что заочное общее собрание проводиться только после проведения очного общего собрания, десятидневный срок уведомления собственников был нарушен, причем нарушен в отношении всех собственников <адрес>. При этом некоторым собственникам уведомления и бюллетени для голосования вручались после ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее чем за 10 суток до окончания голосования. Более того его о проведении заочного общего собрания собственников жилья <адрес> никто не уведомил, в связи с чем он не принял участие в заочном голосовании. Он фактически проживает в <адрес>, и сообщения о проведении общего собрания ему не направлялось.

При проведении заочного общего собрания не соблюдено требование ЖК РФ о проведении очного общего собрания: в уведомлении о проведении общего собрания указана повестка дня, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ проводится одно очное общее собрание сразу двумя домами ЖК «Дуэт»- № и №а. В соответствии с ЖК РФ, повестка дня меняться не может. Однако, в нарушение положений ЖК РФ, инициаторы общего собрания после проведения очного собрания без наличия кворума провели не одно заочное собрание собственников жилья, а два заочных общих собраний, одно с участием собственников <адрес>, а второе - с участием собственников помещений <адрес>.

Таким образом, фактически заочное общее собрание собственников помещений <адрес> проведено без проведения очного общего собрания, что грубо нарушает требования ст. 47 ЖК РФ. Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

При государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Дуэт-2» (ОГРН №) в качестве основания его государственной регистрации был представлен протокол № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ТСЖ «Дуэт-2»). Таким образом, с учетом того, что указанный протокол общего собрания собственников помещений является незаконными, то и государственная регистрация ТСЖ «Дуэт-2» является незаконной.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений законов или иных нормативных правовых актов государственной регистрации юридических лиц. С учетом изложенного, имеются достаточные законные основания для ликвидации юридического лица ТСЖ «Дуэт-2» (ОГРН №).

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности требования, изложенные в своем заявлении, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании в удовлетворении исков просили отказать,приведя следующие возражения:

Оспариваемому заочному собранию собственников помещений многоквартирного дома предшествовало проведение очного собрания, не имевшего кворума. Истец присутствовал на очном собрании ДД.ММ.ГГГГ как собственник и представитель Управляющей компании. В реестре присутствующих на собрании он не расписался и решения по вопросам повестки дня не принимал. Действующее законодательство устанавливает, что в многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья ст.136 ЖК РФ, поэтому собраний в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ было проведено два.

На каждый дом велся отдельный протокол, отдельные реестры и бюллетени для голосования по вопросам повестки дня. Повестка дня общего собрания состояла из 11 пунктов, о чем свидетельствуют представленные суду копии бюллетеней так как собственники, присутствующие на собрании, по всем вопросам повестки дня получили исчерпывающую информацию и проголосовали по полученным бюллетеням. Включение в иск требования о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ считаем необоснованным т.к. в данном случае оспаривается не протокол, а решение общего собрания собственников помещений МКД.

Протокол не является правоустанавливающим документом, сам по себе не порождает каких либо прав и обязанностей и по существу является доказательством по требованию о признании недействительным решения общего собрания. Учитывая что предметом рассмотрения настоящего спора является общее собрание собственников помещений проведенное в форме заочного голосования т.е. посредством сбора решений собственников по вопросам повестки дня, а уведомления о предстоящем собрании постоянно срывались, инициативная группа вручала их под роспись в реестре, лично посещала квартиры собственников в том числе и <адрес> которой проживает истец.

Получить уведомление и бюллетень он не захотел, хотя в это время находился дома, о чем было подтверждено членами инициативной группы на заседании суда. Основная функция уведомления поставить в известность собственников о дате, времени и месте проведения общего собрания. В данном случае права собственников на участие в собрании не были нарушены и времени с учетом получения уведомлений для принятия решения было достаточно много до 20 мая текущего года. Из представленных суду копий сообщений о проведении заочного голосования собственников многоквартирного дома усматривается что данные сообщения вручались в сроки превышающие установленные законом 10 дней, следовательно, в самом тексте уведомления размещенного на информационном стенде указанный срок начала голосования 20 апреля не существенен.

Согласно протоколу № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ присутствовали собственники помещений, обладающие количеством голосов 4654,7 кв.м., что составляет 45,1% голосов, т.е. до кворума не набиралось только около 5% голосов собственников.

Собрание проходило более 3-х часов, несмотря на отсутствие кворума, люди были проинформированы по всем вопросам повестки дня, разъяснялись законодательные акты, собственники присутствующие на очном собрании проголосовали по полученным бюллетеням и были уведомлены о проведении еще одного собрания в форме заочного голосования.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов составило 55,7% от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений. Истец является собственником квартиры площадью 63 кв.м. и голосование «против» не могло повлиять на результат голосования в целом.

Доказательств суду о нарушении прав истца не представлено.Часть 6 ст.46 ЖК РФ устанавливает условия при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания - это принятие решения с нарушением требований ЖК РФ, собственник голосует против принятия решения и решением должны быть нарушены права и интересы собственника.

Допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу. В связи с этим, считаем исковые требования не подлежащими удовлетворению. Обжаловать решения заочного собрания по дому №а по <адрес> истец не имеет права т.к.собственником помещения в этом доме не является.Требование о ликвидации ТСЖ «Дуэт-1» в соответствии с п.2 ст.61 ГК РФ истец не вправе.

В ДД.ММ.ГГГГ года в ЖК «Дуэт» в домах № и 11А ФИО10 по решению суда были опечатаны 36 кварти<адрес> прочитали в интернете постановление суда, по которому, в счет погашения задолженности по кредиту застройщик ООО «Русич» (руководитель ФИО2) передал в собственность ФИО10 36 квартир в ЖК «Дуэт» в домах № и 11А по <адрес>.

На судебном заседании в качестве истца выступало Краснодарское отделение ФИО10 по доверенности. Поэтому уведомления как очного так и заочного собраний отправлялись в Краснодарское отделение ФИО10, занимающегося вопросами касающимися квартир в ЖК «Дуэт». По просьбе ФИО10 уведомления отправлялись факсом руководителю отдела по недоимкам и урегулированию задолженностей ФИО5.

Уведомления о проведении как очного так и заочного голосования были отправлены вовремя с соблюдением статей Жилищного кодекса. Каждый раз после получения уведомлений Краснодарское отделение ФИО10 в лице руководителя отдела недоимкам и урегулированию задолженностей ФИО5, сообщало, чтобы мы обратились по данному вопросу в Новороссийское отделение ФИО10 к руководителю отдела по недоимкам и урегулированию задолженностей ФИО6.ФИО6 во время телефонного разговора называл фамилию работника своего отдела(ФИО7), который будет от имени ФИО10 (по доверенности) голосовать по всем вопросам.

Уведомления, как очного, так и заочного собраний отправлялись в Краснодарское отделение ФИО10 своевременно. Решения по всем вопросам, касающиеся движимого и недвижимого имущества, принадлежащего ФИО10, обязательно проверяются и согласовываются с юридической службой Банка. Представитель ФИО10 ФИО7 не по собственной инициативе, а по указанию руководства Банка, проголосовал за создание ТСЖ. Бюллетени голосования не оспариваются. А это значит, что даже такой крупный собственник квартир в ЖК «Дуэт» ФИО10 (одним из акционеров которого является Государство ФИО10), имел веские основания, по которым необходимо сменить ООО УК «Русич» на ТСЖ.

Свидетель ФИО15 пояснила в судебном заседании, что она является директором Управляющей компании филиала «Новороссийский» ООО «Пик-Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ она была на собрании. Она ушла в 20:45, а собрание началось в 19:00. Она ушла когда собрали бюллетени голосования. Собрание было одно, по изменению формы управления, кворума не было. Она была приглашена УК «Русич» в качестве эксперта, поскольку является членом экспертно-консультационного Совета Комитета Законодательного собрания КК по вопросам строительства промышленности и жилищно-коммунального хозяйства. Ей разрешили присутствовать по заявлению. Цель ее присутствия, чтобы собрание было правильное. Она всем сказала, что на одном собрании не могут быть созданы два ТСЖ. Правление и председатель ТСЖ избираются собранием ТСЖ. Собрание ТСЖ избирают правление, а уже правление избирают председателя. Они не знали этого. Им нужно было два собрания. Собрание избрало председателя, секретаря. Пошли по повестке дня, недовольство УК, хотели ТСЖ, это большинство. А 1-2 человека сомневались. Решили создать ТСЖ «Дуэт». Но им сказали, что нужно два собрания. О создании ТСЖ не было кворума. Затем про голосование - необходимо за 10 дней уведомлять, вопросы должны быть те же. Общее собрание аннулировано, надо уведомить заново о новом заочном собрании. Ответчиками в нарушение ЖК РФ ст. 43-46 не выдержано 10 дней для заочного голосования и повестке дня. В помещении при голосовании на очном собрании разделения на два дома не было, протокол подписывался всеми голосовавшими.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В нарушении части 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ представленная к проверке и заверенная ТСЖ «Дуэт-1» копия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором были приняты решения о создании ТСЖ «Дуэт-1» и утверждении устава ТСЖ, подписана только председателем, секретарем указанного собрания и еще двумя собственниками. К протоколу приложен список собственников помещений и роспись напротив каждого из присутствующих, но по смыслу и тексту данного списка, он выполнял функцию регистрации (учета) собственников помещений, принявших участие в проведении общего собрания. В судебном заседании было установлено, что подписи в данном списке собственники помещений ставили до изготовления протокола общего собрания собственников помещений, то есть собственники не знакомились с протоколом общего собрания до подписания списка. Протокол после его составления не доводился до собственников домов № и №а, а на информационном стенде обоих домов были размещены выписки из обоих протоколов с перечнем только 3-х решений из 11-ти.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Порядок организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников многоквартирного дома установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 указанного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления, о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно положениям частей 3 и 11 статьи 145 Жилищного кодекса РФ избрание членов товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества отнесено к полномочиям общего собрания членов товарищества, а не собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Согласно части 2 статьи 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Согласно пункту 6, пункту 7 копий протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на этом же собрании в нарушении требований частей 3 и 11 статьи 145 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений указанного многоквартирного дома было выбрано правление ТСЖ «Дуэт-1», ТСЖ «Дуэт-2», а также ревизионная комиссия ТСЖ.

Таким образом, в силу требований Жилищного кодекса РФ вопросы об избрании правления товарищества собственников жилья, ревизионной комиссии ТСЖ, должны рассматриваться членами товарищества на общем собрании, после регистрации такого товарищества и вступления собственников помещений дома в члены товарищества.

При таких обстоятельствах, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах расположенных по адресу: <адрес> о создании ТСЖ «Дуэт-1», ТСЖ «Дуэт-2», утверждении их уставов, правления и ревизионной комиссии, приняты с нарушением требований части 1 и 1.1 статьи 136, части 3 статьи 45, части 1 статьи 46 и части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно частям 2,4 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако, очное общее собрание собственников помещений домов № и №а, расположенных на <адрес>, проводилось ДД.ММ.ГГГГ, а проведение заочного общего собрания собственников помещений домов № и №а, расположенных на <адрес>, начато ДД.ММ.ГГГГ, то есть собственники, присутствующие на очном собрании ДД.ММ.ГГГГ, были уведомлены о проведении заочного собрания не за 10 дней, как того требует Жилищный кодекс РФ, а за 2 дня до начала проведения заочного собрания.

Более того, ряд собственников помещений домов № и №а, были уведомлены о проведении заочного общего собрания собственников помещений менее чем за 10 дней до окончания его проведения, то есть в период с 11 по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, при проведении заочного общего собрания собственников жилья <адрес> уведомления о проведении собрания и бюллетени для голосования получили в период с 11 по ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений: ФИО22, ФИО23, ФИО24, Здепский, Азнавурян, ФИО25, Колчак, Гуревич, ФИО26, ФИО27, которые имеют в собственности в сумме 1 179, 2 кв. м. помещений, что составляет 11,42 % от общего количества помещений в <адрес>. Таким образом, с учетом того, что всего участвовало в собрании 55, 77% собственников помещений <адрес>, то без учета указанных собственников количество участвующих в заочном общем собрании составляет 44, 35%, что не образует кворума общего собрания.

При проведении заочного общего собрания собственников жилья <адрес> уведомления о проведении собрания и бюллетени для голосования получили в период с 11 по ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений: Руссу, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО30, ФИО32, ФИО33, ФИО30, ФИО11, Клейман, ФИО34, ФИО35, ФИО30, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО22, ФИО40, ФИО30, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, которые имеют в собственности в сумме 1 978, 8 кв. м. помещений, что составляет 19,19 % от общего количества помещений в <адрес>. Таким образом, с учетом того, что всего участвовало в собрании 54, 82% собственников помещений <адрес>, то без учета указанных собственников количество участвующих в заочном общем собрании составляет 35, 63%, что не образует кворума общего собрания.

Таким образом, несвоевременное уведомление собственников помещений домов №, №а, расположенных на <адрес>, имело существенное значение и могло повлиять на результаты голосования и принятия решений.

В судебном заседании стороны не смогли представить доказательств своевременного уведомления вышеуказанных лиц о проведении заочного общего собрания собственников помещений домов №, №а, расположенных на <адрес>.

Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При государственной регистрации юридических лиц ТСЖ «Дуэт-1» (ОГРН №) и ТСЖ «Дуэт-2» (ОГРН №) в качестве основания их государственной регистрации были представлены протокол № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ТСЖ «Дуэт-1») и протокол № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ТСЖ «Дуэт-1»). С учетом вышеизложенного, указанные протоколы общих собраний и решения, отраженные в них, приняты с нарушениями Жилищного кодекса РФ. Таким образом, юридические лица ТСЖ «Дуэт-1» (ОГРН №) и ТСЖ «Дуэт-2» (ОГРН №) подлежат ликвидации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные требования ФИО1.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидировать ТСЖ «Дуэт-1», дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН №.

Удовлетворить заявленные требования ФИО2.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования <адрес>-а по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидировать ТСЖ «Дуэт-2», дата внесения в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

СУДЬЯ