Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании перехода права собственности действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с заявлением о признании перехода права собственности действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свою просьбу мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) с ФИО2 заключил договор дарения недвижимого имущества, согласно которого, ему в собственность перешла квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., этаж: 1. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК 760320, выданного ДД.ММ.ГГГГ Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Они начали собирать документы для регистрации договора дарения в установленном законом порядке. Но после того, как они заказали новый технический паспорт на квартиру, выяснилось, что, переустройство и перепланировка квартиры не были своевременно доведены до конца, хотя были получены все необходимые акты, согласования и постановления, а именно: проект перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№, постановление администрации Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№. Поэтому оформление затянулось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в <адрес>. Наследниками по закону являются он (ФИО1), супруг, и их общий сын ФИО3, которому было известно о настоящей сделке и он не возражал, не возражает и в настоящее время против признания за ним права собственности на указанную квартиру. Других наследников не имеется, спора о праве нет, завещание не составлялось. Таким образом, во внесудебном порядке решить эту проблему не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, просит суд:

- признать переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ему в собственность перешла квартира, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., этаж: 1, между ним (ФИО1 – одаряемым) и ФИО1 (даритель) – действительным;

- признать за ним (ФИО1) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., этаж: 1, указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, основанием для изготовления кадастровым инженерном технического плана и для внесения изменений в государственный кадастровый учёт и для постановки на государственный кадастровый учёт Управлением Росреестра по <адрес> квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с измененными характеристиками: общая площадь 43,8 кв.м., жилая площадь 26,1 кв.м., этаж: 1;

- прекратить ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации прекращения права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него (ФИО1) поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть дело без его участия, заявленные требования просит удовлетворить, отводов не имеет, суду доверяет. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие заявителя ФИО1.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От представителя ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности от 26.03.2019 года, в суд поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело без её участия и без участия заинтересованного лица – ФИО3. Не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, суду доверяет, отводов не имеет. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие заинтересованного лица ФИО3 и его представителя ФИО4.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что настоящее заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности, в том числе и право собственности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; и др..

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним' Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, в соответствующих государственных органах в соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Это же отражено и в ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО2 заключил договор дарения недвижимого имущества, согласно которого, ФИО1 в собственность перешла квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., этаж: 1. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК 760320, выданного ДД.ММ.ГГГГ Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Судом установлено, что стороны начали собирать документы для регистрации договора дарения в установленном законом порядке, но, после того, как они заказали новый технический паспорт на квартиру, выяснилось, что переустройство и перепланировка квартиры не были своевременно доведены до конца, хотя были получены все необходимые акты, согласования и постановления, а именно: проект перепланировки от 24.06.2011 года, решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 24.09.2012 года, акт приемочной комиссии от 10.06.2019 года № 1015, постановление администрации Крымского городского поселения Крымского района от 05.09.2012 года № 761, акт приемочной комиссии от 27.10.2019 года № 1091. В этой связи, оформление квартиры затянулось.

30.09.2020 года ФИО2 умерла в г. Крымске.

Наследниками первой очереди по закону являются её супруг – ФИО1, и их общий сын – ФИО3, которому было известно о настоящей сделке и он не возражал, не возражает и в настоящее время против признания за заявителем права собственности на указанную квартиру. Других наследников не имеется, спора о праве нет, завещание не составлялось. Таким образом, во внесудебном порядке решить эту проблему не представляется возможным, поэтому заявитель ФИО1 вынужден обратиться в суд, поскольку без личного присутствия дарителя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью невозможно зарегистрировать переход права собственности на имя заявителя.

Вместе с тем, как следует из заявления, сделка была исполнена в полном объёме, так как ФИО1 принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а ФИО2 безвозмездно передала ему недвижимое имущество и документы. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество он не может, по объективным причинам, так как даритель не может явиться в регистрационную службу.

В настоящее время ФИО1 необходимо получить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на квартиру. ФИО1 проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Однако, зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке на квартиру заявитель не может. Кроме того, ФИО1 не может в полной мере пользоваться своими правами, как собственник недвижимого имущества, не может заключить договоры на предоставление коммунальных услуг на его имя.

ФИО1 необходимо подтверждение своего права собственности для осуществления в полной мере своих прав, как собственника, на недвижимое имущество. Таким образом, во внесудебном порядке решить этот спор не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, сделка была исполнена: ФИО1 принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а даритель ФИО2 передала ему недвижимое имущество и документы. В этой связи, ФИО1, со своей стороны, как одаряемый, обязательства выполнил полностью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В силу статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 Гражданского кодекса РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, установленных судом, настоящее заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме, поскольку основано на законе и подтверждается письменными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 о признании перехода права собственности действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО1 в собственность перешла квартира, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., этаж: 1, между ФИО1 (одаряемым) и ФИО1 (даритель) – действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., этаж: 1.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, основанием для изготовления кадастровым инженерном технического плана и для внесения изменений в государственный кадастровый учёт и для постановки на государственный кадастровый учёт Управлением Росреестра по <адрес> квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с измененными характеристиками: общая площадь 43,8 кв.м., жилая площадь 26,1 кв.м., этаж: 1.

Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: подпись.