Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Хит» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств за коммунальные услуги и аренду нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО1 с учетом последующего уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Хит» (далее ООО «Хит») о расторжении договора аренды нежилого помещения от дата, заключенного между ФИО1 и ООО «Хит», о взыскании задолженности по арендной плате за период дата г. по дата г. в размере – 220 000 руб. 00 коп., в возмещение расходов по оплате электроэнергии - 38 532 руб. 90 коп., по оплате коммунальных услуг – 18 806 руб. 90 коп., в возмещение расходов по приобретению стройматериалов – 5 480 руб. 00 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины – 8 485 руб. 44 коп.

Исковые требования мотивировала тем, что дата между ней и ООО «Хит» был заключен договор аренды -----, согласно которому она передала обществу нежилое помещение -----, расположенное по адресу: адрес. Указанное нежилое помещение принадлежит ей на праве собственности. ООО «Хит» приняло на себя обязательство оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее ----- числа каждого месяца, ----- Срок действия договора с дата по дата Ответчик также принял на себя обязательство компенсировать ей оплаченные услуги коммунальных служб в части оплаты электроэнергии, а также услуги по использованию междугородней (международной) телефонной связи. Однако ответчик свои обязательства не исполнил. Ссылаясь на ст.ст.702, 708, 709, 711, 309, 310, 151 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика денежные средства в вышеуказанном размере.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика ООО «Хит», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).

В силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения -----, площадью ----- кв.м., на этаже -----, расположенного по адресу: адрес (л.д.-----).

дата между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Хит» заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала за плату во временное владение и пользование ООО «Хит» (арендатору) нежилое помещение -----, площадью ----- кв.м., на этаже -----, расположенное по адресу: адрес, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере ----- рублей за ----- календарный месяц, не позднее ----- числа каждого месяца.

Срок действия договора установлен с дата по дата (п.-----).

В тот же день по акту приемки-передачи нежилое помещение передано ответчику (л.д.-----).

Однако ответчик ООО «Хит» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

дата ФИО1 направила в адрес ООО «Хит» претензионное письмо, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно пояснениям истца задолженность ООО «Хит» по арендной плате за период с дата г. по дата г. составляет -----

Доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды надлежащим образом представителем ответчика ООО «Хит» в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от дата и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец пояснил, что с дата она взломала двери и проникла в нежилое помещение. С этого времени ООО «Хит» помещением не пользуется.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с дата г. по дата в размере – ----- (------).

Следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Хит» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 64 166 руб. 67 коп. ------ необходимо отказать.

В соответствии с пунктами ----- Договора ООО «Хит» (арендатор) принял на себя обязательство нести возникающие в связи с использованием нежилого помещения расходы, в том числе по оплате эксплуатационным службам текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов; в течение срока аренды нежилого помещения компенсировать арендодателю оплаченные им потребленные арендатором услуги коммунальных служб в части оплаты электроэнергии, а также услуги по использованию междугородней (международной) телефонной связи. Компенсация указанных расходов производится не позднее ----- дней с момента представления арендодателю документов, подтверждающих размер понесенных расходов.

В материалы истцом в подтверждение понесенных расходов представлены:

чеки-ордеры на сумму ----- коп., ----- коп., получатель ОАО «------» (л.д.-----);

квитанции и кассовые чеки на сумму -----., -----., получатель АО «------» (л.д.-----).

Таким образом, учитывая условия заключенного между сторонами договора, с ООО «Хит» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства: в возмещение расходов по оплате электроэнергии – 14 000 руб. 00 коп., по оплате коммунальных услуг – 7500 руб. 00 коп.

Следовательно, учитывая, что доказательств понесенных расходов истцом в материалы дела не представлено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Хит» о взыскании в возмещение расходов по оплате электроэнергии – 24 532 руб. 90 коп. (38 532,90 – 14 000,00), по оплате коммунальных услуг – 11 306 руб. 90 коп. (18 806,90 – 7 500,00) необходимо отказать.

Расписка ФИО3 о получении от ФИО1 денежных средств в размере 2 000 руб. 00 коп. для оплаты коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению в ООО «------» и АО «------» (л.д-----) не принимается судом в качестве доказательства оплаты коммунальных услуг, так как не отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств получения денежных средств.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по оплате электроэнергии АО «------» в установленный срок, истцу начислены пени в размере -----., которые оплачены истцом (л.д.-----). Оснований для возмещения истцу за счет ответчика указанной суммы, возникшей по вине истца, суд не находит.

Суд также не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных расходов в размере 3000 руб. 00 коп. по оплате дата коммунальных услуг частично дата г. (л.д.-----), так как с дата нежилым помещением фактически пользуется истец.

Согласно ч.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом ----- Договора предусмотрено, что арендатор обязуется возместить арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения нежилого помещения или передаваемого имущества (мебели, оборудования), если арендодатель докажет, что повреждения нежилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые арендатор несет ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Требования о взыскании с ООО «Хит» денежных средств в возмещение расходов по приобретению стройматериалов в размере -----. (л.д-----) истец мотивирует тем, что ООО «Хит» использовало арендуемое нежилое помещение под кафе, где были установлены перегородки без согласия собственника; стены грязные, стены и потолок в дырах. Истец убрала перегородки, на сумму ----- коп. ею приобретены строительные материалы.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о техническом состоянии нежилого помещения в момент его передачи ответчику, а также в момент освобождения нежилого помещения ответчиком, сведений о противоправном поведении арендатора не имеется, оснований для удовлетворения требований истца в этой части, суд не находит.

Каких-либо возражений по существу иска ответчик суду не представил. На основании ст.68 ГПК РФ суд основывает свои выводы на объяснениях стороны истца и представленных документах.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от дата, заключенный между ФИО1 и ООО «Хит».

Взыскать с ООО «Хит» в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате за период с дата г. по дата г. в размере – 155 833 (Сто пятьдесят пять тысяч восемьсот тридцать три) руб. 00 коп., в возмещение расходов по оплате электроэнергии – 14 000 (Четырнадцать тысяч) руб. 00 коп., по оплате коммунальных услуг – 7500 (Семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины – 4746 (Четыре тысячи семьсот сорок шесть) руб. 66 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Хит» в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате за период с дата г. по дата г. в размере – 64 167 руб. 00 коп., в возмещение расходов по оплате электроэнергии – 24 532 руб. 90 коп., по оплате коммунальных услуг – 11 306 руб. 90 коп., в возмещение расходов по приобретению стройматериалов – 5 480 руб. 00 коп. – отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2019 года.