Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3168/2017 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово к Роганову Д.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Рождественская, д. 1, кв. 4, для осуществления необходимых работ, направленных на реконструкцию многоквартирного дома и перевод дома на индивидуальное теплоснабжение, нечинении препятствий при осуществлении работ по реконструкции многоквартирного дома, с участием третьих лиц: АО «ГАЗСТРОЙ», ОАО «Заря-Жилсервис», МУП г.о. Домодедово «Теплосеть», Администрации городского округа Домодедово,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово обратился в суд с иском к Роганову Д.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Рождественская, д. 1, кв. 4, для осуществления необходимых работ, направленных на реконструкцию многоквартирного дома и перевод дома на индивидуальное теплоснабжение, нечинении препятствий при осуществлении работ по реконструкции многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указал, что согласно договору № на выполнение работ по газификации жилых домов №, №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «ГАЗСТРОЙ» в соответствии с техническим заданием (приложение № к договору) устанавливает в жилых домах № и № газовые плиты и двухконтурные газовые котлы Tiger 12 KTZ и переводит жилые <адрес>№ на индивидуальное теплоснабжение. Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№в <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, находится в муниципальной собственности. Ответчик проживает в указанной квартире на основании ордера. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> форме очного голосования. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие 91 % собственников жилых помещений. По третьему вопросу о принятии решения о реконструкции многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, и перевода данного дома на индивидуальное теплоснабжение голосовали «за» 89,3 % собственников жилых помещений. Вместе с тем, ответчик препятствует исполнению решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не обеспечивает доступ в муниципальную квартиру для проведения соответствующих работ, направленных на реконструкцию многоквартирного дома и перевод данного дома на индивидуальное теплоснабжение.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Голенцов М.В. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам полно изложенным в исковом заявлении. Ходатайствовал об обращении решения суда к немедленному исполнению, ссылаясь на то, что отопительный сезон в городском округе Домодедово начат с ДД.ММ.ГГГГ, работы из-за препятствий со стороны ответчика не производятся, а происходит похолодание.

Ответчик Роганову Д.А. в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не направил, уведомлялся телеграммой, которая согласно уведомлению ему не вручена, по извещению за телеграммой не явился. Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги ответчик зарегистрирован по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Рождественская, д. 1, кв. 4.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель АО «ГАЗСТРОЙ» - Черкова И.В. в судебное заседание явилась, поддержала требования истца, предоставила письменные объяснения, в которых указала, что доступ необходим в целях реконструкции жилого дома и перевода дома на индивидуальное теплоснабжение ответчик доступ для выполнения указанных работ не предоставил, без этого работы не могут быть выполнены.

Представитель МУП г.о. Домодедово «Теплосеть» - Сибилева Н.А. и Гондалев А.Г. в судебное заседание явились, поддержали требования истца

Представитель Администрации городского округа Домодедово Голенцов М.В. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «Заря-Жилсервис» - Пронин Д.А. уведомленный о дате судебного разбирательства в суд не явился, заявлений и ходатайств не направил. Дело рассмотрено на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 2, 4 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч. 4 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Рождественская, д. 1 в форме очного голосования.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие 91 % собственников жилых помещений.

По третьему вопросу о принятии решения о реконструкции многоквартирного дома № 1, расположенного по адресу: г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Рождественская, и перевода данного дома на индивидуальное теплоснабжение голосовали «за» 89,3 % собственников жилых помещений.

Роганов Д.А. зарегистрирован в квартире № 4, расположенной по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Рождественская, д. 1, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не обеспечил доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Рождественская, д. 1, кв. 4, для проведения соответствующих работ во исполнение решения общего собрания собственников жилых помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Представителем истца заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая вол внимание, что отопительный сезон в городском округе Домодедово начат с ДД.ММ.ГГГГ, работы по переводу дома на индивидуальное теплоснабжение из-за препятствий со стороны ответчика не производятся, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово удовлетворить.

Обязать Роганова Дмитрия Александровича предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Рождественская, д. 1, кв. 4, для осуществления необходимых работ, направленных на реконструкцию многоквартирного дома и перевод дома на индивидуальное теплоснабжение и не чинить препятствия при осуществлении данных работ.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Судья М.А. Курочкина