Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Н.Н. к Ли И.Л. о возврате штрафной суммы обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Н.Н. обратилась в суд с иском к Ли И.Л. о возврате штрафной суммы обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что 22.02.2022 года между Ли И.Л.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим в своих интересах и в интересах Ким Ю.Г., Ли М.И., Ли М.И. и Алексеева Н.Н.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен предварительный Договор купли-продажи с условием об ипотеке от 22.02.2022г., согласно которого: Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавцы продают: Ли И.Л.-4/10 долей, Ким Ю.Г.-1/10 долю, Ли И.И.-1/10 долю, Ли М.И.-1/10 долю, а Покупатель приобретает право собственности на Объект недвижимости, а именно: Квартира, Назначение: жилое помещение, Площадь: 58 кв.м. Этаж: 7. Кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, , , в сроки и на условиях, предусмотренных Договором. Объект принадлежит продавцам на основании: Договора участия в долевом строительстве, №№-2и Выдан от 03.05.2017 г. Дополнительного соглашения к Договору №и от 03.05.2017 г. участия в долевом строительстве, выдан: 17.05 2018 г.; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.12.2018 г. Орган выдачи: Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону; Дополнительного соглашения к Договору №и от 03. 05.2017 г. участия в долевом строительстве, выдан: 11.01.2019 г.; Акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве, №и, от 03.05.2017 г., выдан 01.03.2019 г.; Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, выдан 19.09 020 г. Документ нотариально удостоверен: 19.09.2020 г Нотариус: Семенов В.З.. Номер в реестре нотариуса: 61№; что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.01.2021 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №, №, №. № от 19.01.2021 г.

Согласно п.2.1. Предварительного Договора купли-продажи с условием об ипотеке от 22.02.2022 г. Продавцы принимают на себя обязательство подготовить и предоставить документы для заключения основного договора купли-продажи «Объекта», в соответствии с нижеуказанными пунктами в срок до «15» апреля 2022 года.

В силу пункта 2.1.3. обязуются подписать с Покупателем основной договор купли-продажи указанного «Объекта» в срок по «15» апреля 2022 г. включительно.

2.1.4. Продавцы обязуются предоставить все необходимые справки в срок не позднее «15» апреля 2022 года.

2.1.6. Передать Покупателю отчуждаемый «Объект» без задолженностей по всем коммунальным и иным платежам, связанным с правом собственности и проживанием в данном «Объекте» в срок по «15» апреля 2022 года.

А Покупатель согласно п.2.1.1, подписать с Продавцами основной договор купли-продажи «Объекта» в срок по «15» апреля 2022 года включительно.

Согласно пункта 3.1 по соглашению сторон Продавцы обязуются продать, а покупатель обязуется купить указанный «Объект» за 6 200 000 (Шесть миллионов двести тысяч) рублей. Указанный Объект недвижимости приобретается Покупателем у Продавцу за счет собственных средств в размере 4 000 000 (Четыре миллиона рублей, из которых были переданы до подписания настоящего договора 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в качестве обеспечительного платежа за покупаемый Объект, оставшаяся сумма денежных средств в размере 3 850 000 (Три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей в день подписания основного договора купли-продажи, и за счет кредитных средств в размере 2200000 (Два миллиона двести тысяч) рублей, предоставленных «Покупателю» ПАО «Кредитной организацией», которые будут зачислены на счет Покупателя с последующим перечислением на счет Продавца после регистрации Ипотеки в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не позднее «30» апреля 2022 года. По соглашению сторон в основном договоре купли-продажи будет указана сумма в размере 2 800 000 (два миллион восемьсот тысяч) рублей.

Сумма в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в качестве обеспечительного платежа была передана Продавцам, о чем составлена запись в Договоре.

Согласно пункта 4.1. за неисполнение Продавцами обязательств, вытекающих из настоящего Договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи «Объекта» на условиях, оговоренных в настоящем Договоре Продавцы выплачивают Покупателю сумму, равную двукратному размеру полученного обеспечительного платежа, оговоренного в п.3.1. данного Договора.

17.03.2022 года между сторонами было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 22.02.2022 года.

Стороны пришли в Соглашении о том, что Предварительный договор купли-продажи от 22.02.2022 года Объекта недвижимости, а именно: Квартира, Назначение: Жилое помещение Площадь: 58 кв.м. Этаж: 7. Кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, , расторгается по инициативе Продавцов. Обеспечительный платеж в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, Продавцы передают Покупателю в день подписания настоящего Соглашения.

Также указав на то, что в соответствии с п.4.1. Предварительного договора купли- продажи от 22.02.2022 года, Продавец отказывается выплачивать Покупателю сумму равную двукратному размеру полученного обеспечительного платежа в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей в качестве штрафной санкции. В связи с этим Покупатель будет подавать в суд.

При подписании данного соглашения Продавец передал сумму Обеспечительного платежа в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, о чем сделана отметка в Соглашении, отказавшись выплачивать двукратный размер предусмотренного пунктом 4.1. Предварительного договора купли-продажи от 22.02.2022 года.

12.04.2022 г. была направлена претензия с требованием возвратить сумму недоплаченного обеспечительного платежа в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в качестве штрафной санкции, в течение 7-семи дней с момента получения претензии по реквизитам приложенных к претензии.

Данная претензии оставлена без ответа, в связи с чем, последовало обращение в суд. Денежные средства в размере 150 000 рублей в качестве штрафной санкции до настоящего времени не возращены.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Ли И.Л. в свою пользу сумму штрафа по предварительному договору купли-продажи с условием об ипотеке от 22.02.2022 в размере 150000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4200 рублей.

В судебное заседание явилась истец и ее представитель, допущенная судом в качестве представителя на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ Слюсаренко К.В., настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Также пояснили, что никаких ЧП и чрезвычайных обстоятельств, препятствующих продавцу заключить основной договор купли-продажи, на тот момент не имелось. Ответчик просто отказался от продажи квартиры без объяснения причин, в связи с чем итица была вынуждена экстренно искать другой вариант, так как уже был одобрен кредит и понесла дополнительные расходы. Признание вины Продавца в расторжении Договора отражено непосредственно в Соглашении от 17.03.2022 г. о расторжении предварительного договора купли-продажи.

Ответчик Ли И.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика, действующий на основании доверенности Ищенко С.А., исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам письменных возражений.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетеля Зубенко И.И., оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67ГПК РФ,судпришёл к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФдоговоромпризнается соглашениедвухили нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Понуждение к заключениюдоговоране допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключитьдоговорпредусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.432 ГК РФ,договорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.161 ГК РФсделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно пункту 1 статьи454 ГК РФподоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежнуюсумму(цену).

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФпопредварительномудоговорустороны обязуются заключить в будущемдоговоро передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основнойдоговор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.Предварительный договордолжен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основногодоговора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основнойдоговор(пункты 2 - 4 статьи429 ГК РФ).

Согласно п.1, 2, 3, 4 ст.380 ГК РФзадаткомпризнается денежнаясумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нееподоговоруплатежей другой стороне, в доказательство заключениядоговораи в обеспечение его исполнения.

Соглашениеозадаткенезависимо отсуммызадаткадолжно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является лисумма, уплаченная в счет причитающихся со стороныподоговоруплатежей,задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, этасумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторонзадаткомможет быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основногодоговорана условиях, предусмотренныхпредварительнымдоговором(статья 429).

Задатокявляется согласно ст.329 ГК РФодним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цельзадатка- предотвратить неисполнение договора.

Согласно ч.1, 2 ст.381 ГК РФпри прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416)задаток должен быть возвращен. Если за неисполнениедоговораответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившаязадаток, она обязана уплатить другой сторонедвойнуюсуммузадатка.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 22.02.2022 года между Ли И.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим в своих интересах и в интересах Ким Ю.Г., Ли М.И. Ли М.И. и Алексеевой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен предварительный Договор купли-продажи с условием об ипотеке от 22.02.2022г., согласно которого: Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в соответствии с которым Продавцы продают: Ли И.Л.-4/10 долей, Ким Ю.Г.-1/10 долю, Ли М.И.-1/10 долю, Ли М.И.-1/10 долю, а Покупатель приобретает право собственности на Объект недвижимости, а именно: Квартира, Назначение: жилое помещение, Площадь: 58 кв.м. Этаж: 7. Кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, , в сроки и на условиях, предусмотренных Договором. Объект принадлежит продавцам на основании: Договора участия в долевом строительстве, №и Выдан от 03.05.2017 г. Дополнительного соглашения к Договору №и от 03.05.2017 г. участия в долевом строительстве, выдан: 17.05 2018 г.; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.12.2018 г. Орган выдачи: Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону; Дополнительного соглашения к Договору №и от 03. 05.2017 г. участия в долевом строительстве, выдан: 11.01.2019 г.; Акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве, №и, от 03.05.2017 г., выдан 01.03.2019 г.; Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, выдан 19.09 020 г. Документ нотариально удостоверен: 19.09.2020 г Нотариус: Семенов В.З.. Номер в реестре нотариуса: №-№; что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.01.2021 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №, №, №. № от 19.01.2021 г.

2.1.4. Продавцы обязуются предоставить все необходимые справки в срок не позднее«15» апреля 2022 года.

Согласно пункту 1статьи450Гражданского КодексаРоссийскойФедерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 и пункту 3статьи453Гражданского Кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 17.03.2022 года между сторонами было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 22.02.2022 года.

Стороны пришли в Соглашении о том, что Предварительный договор купли-продажи от 22.02.2022 года Объекта недвижимости, а именно: Квартира, Назначение: Жилое помещение Площадь: 58 кв.м. Этаж: 7. Кадастровый №, Расположенную по адресу: Россия, , расторгается по инициативе Продавцов. Обеспечительный платеж в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, Продавцы передают Покупателю в день подписания настоящего Соглашения.

12.04.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить сумму недоплаченного обеспечительного платежа в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в качестве штрафной санкции, в течение 7-семи дней с момента получения претензии по реквизитам приложенных к претензии.

Данная претензия оставлена без ответа. Денежные средства в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в качестве штрафной санкции до настоящего времени не возращены.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении вдоговорныеотношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключатьдоговоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договоркупли-продажи, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основногодоговора, которое должно быть исполнено в соответствии с требованиями статьи309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи401 ГК РФлицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом илидоговором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Поскольку основной договор купли-продажи в установленный законом срок заключен не был, предварительный договор прекратил свое действие, следовательно, есть основания для взыскания в судебном порядке штрафной суммы задатка.

Доводы стороны ответчика о том, что истец с требованием о понуждении к заключению основного договора купли-продажи не обращалась, каких-либо убытков не понесла, вины ответчика в расторжении договора нет, являются не состоятельными, опровергается представленными истцом в материалы дела доказательствами.

Из материалов дела усматривается, что признание вины в расторжении Договора отражено непосредственно в соглашении о расторжении Договора купли-продажи от 22.02.2022, то есть указанием на то, что предварительный договор расторгается именно по вине Продавцов, а также выплаченная Продавцом штрафная сумма в однократном размере.

Также ответчик указывает на то, что положения статьи 381.1. ГК РФ не предусматривают возможности по соглашению сторон установить условие о возврате данной суммы в двойном размере.

Данный довод ответчика основан на неверном толковании, что является ошибочным.

Положения статьи 381.1. ГК РФ регулирующие применение условий об обеспечительном платеже, предусматривают для сторон возможность дополнительного внесения суммы обеспечительного платежа. Согласовывая данное условие в Договоре, стороны максимально обеспечивают учет интересов обеих сторон в заключении сделки.

Согласно положениям статьи 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Сторонами согласован следующий порядок возврата обеспечительного платежа в двухкратном размере: В соответствии с п. 4.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи «Объекта» на условиях, оговоренных в настоящем Договоре. Продавцы выплачивают Покупателю сумму, равную двукратному размеру полученного обеспечительного платежа, оговоренного в п. 3.1. настоящего Договора.

Однако в установленный договором срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, предварительный договор расторгнут по соглашению сторон.

При заключении предварительного Договора стороны согласовали пункт о возврате Продавцом двойной суммы уплаченного платежа в размере 150000 рублей, в качестве обеспечения исполнения принятых на себя обязательств.

Данное условие в случае спора, могло быть согласовано в иной редакции, чего сделано не было, стороны согласовали и приняли на себя обязанности в случае неисполнения именно в соответствии с условиями пункта 3.1. Договора.

Сторонами была согласована ответственность за отказ от исполнения принятых на себя обязательств, в форме уплаты двойного размера суммы 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. Отказ от исполнения данного условия, после его согласования между сторонами, и обеспечения Продавцом своей ответственности в случае отказа, внесением однократной суммы с обязательством выплатить Покупателю сумму, равную двукратному размеру полученного обеспечительного платежа – является злоупотреблением правом.

Доводы ответчика о том, что отказ от заключения Договора с его стороны вызван произошедшими в стране в конце февраля 2022 г. чрезвычайными событиями, также подлежат отклонению, поскольку каких-либо доказательств введения на территории РФ в спорный период режимачрезвычайнойситуациив материалы дела не представлено.

Не состоятельны и доводы ответчика об отсутствии у истца на момент подписания Соглашения, финансовой возможности оплаты основного договора купли-продажи. Так, из материалов дела следует, что Алексеевой Н.Н. действующей на основании доверенности в интересах своего сына Бузаева Н.В. получены денежные средства по Договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 04.03.2022 г. в размере 4400000 рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: , также ей был одобрен ипотечный кредит на сумму 2200000 рублей.

Крометого,допрошенная в качестве свидетеля риелтор ООО Агентства недвижимости «ДОМИАН» Зубенко И.И. пояснила, что изначально занималась продажей квартиры истца и подбором квартир для нее, приобретением квартиры у ответчика Ли И.Л. Между сторонами были согласованы все условия, был составлен предварительный договор купли-продажи, в котором сторонами было также согласовано условие о возврате двойной суммы задатка. В дальнейшем ей позвонил продавец Ли. И.Л. и сказал, что продавать квартиру он передумал, в связи с тем, что началась война. Срочно нужно было искать истцу другую квартиру, так как сроки поджимали, и у истца был одобрен ипотечный кредит. Истец изначально продала квартиру, принадлежащую ее сыну по доверенности, и хотела приобрести для них другую квартиру. Задаток в размере 150000 рублей продавцу Ли И.Л. истец отдавала лично, в её присутствии.

У суда не имеется основанийнедоверятьпоказаниямсвидетеля, поскольку они являются последовательными и подтверждаются письменными доказательствами, перечисленными ранее.

В соответствии со статьями12и56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо доказательств, опровергающих исковые требования, суду не предоставлено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен по вине продавца Ли И.Л.., в связи с чем, он обязан возвратить истцу, как самзадаток, так и понести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств путем уплатыштрафнойсанкции, предусмотренной п. 2 ст.381 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алексеевой Н.Н.

Согласно ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, а также другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст.94 ГПК РФ).

Как следует из положений ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность размеравзыскания, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 17 000 руб. подтверждаютсядоговоромна оказание юридических услуг от 06.04.2022 №18, чеком об оплате на сумму 17000 руб.

Учитывая уровень сложности данного дела, объем оказанной истцу представителем юридической помощи, суд полагает заявленную к возмещению оплату оказанных юридических услуг всумме 17 000 руб. соответствующей принципу разумности и справедливости, в связи с чем, требованиеовзысканиирасходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в размере 17 000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФс ответчика в пользу истца подлежат взысканиюрасходы по уплате государственной полшины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Н.Н. к Ли И.Л. о возврате штрафной суммы обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ответчика Ли И.Л. (паспорт серия №, выдан ГУ МВД России по Ростовской области, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Алексеева Н.Н. сумму штрафа по предварительному договору купли-продажи с условием об ипотеке от 22.02.2022 в размере 150000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 17000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 августа 2022 года.

Судья: В.С. Рощина