Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшиновой Ольги Ивановны к Мирзалиеву Игорю Чибаловичу о признании реестровой ошибкой сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка и исключении их из ГКН,

у с т а н о в и л :

Кувшинова О.И. обратилась в суд с иском к Мирзалиеву И.Ч. о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ОСНТ «Онколог», участок № и исправлении этой ошибки путем исключения из ГКН сведений о границах этого земельного участка из ГКН.

Требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с разрешенным видом использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ОСНТ «Онколог», участок № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка, ООО «Шатурское кадастровое бюро» проедены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Однако государственный кадастровый учет земельного участка был кадастровым органом приостановлен из-за пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Причиной возникновения пересечения границ является наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Просит признать реестровой ошибкой координаты границ этого земельного участка содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и исправить её путем их исключения из ГКН.

В судебное заседание истец Кувшинова О.И. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Мирзалиев И.Ч. в судебное заседание не явился. судебная корреспонденция направлявшаяся в его адрес, возвращалась обратно в суд с почтовой отметкой «истечение срока хранения».

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Из дела следует и судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с разрешенным видом использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ОСНТ «Онколог», участок № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Границы этого участка в установленном законом порядке не определены.

Ответчик Мирзалиев И.Ч. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ОСНТ «Онколог», участок № на основании договора дарения от 05.09.2008 года. Границы указанного земельного участка определены в установленном законом порядке и внесены в ГКН.Таким образом, описание границ этого земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование этого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

С целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истицы, ООО «Шатурское кадастровое бюро» по её заданию проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и подготовлен межевой план.

Решением кадастрового органа от 01.12.2017 года государственный кадастровый учет земельного участка истицы был приостановлен из-за выявления пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. В качестве возможной причины пересечения указано о наличии технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета, то есть истицы (л.д.6).

02.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в части 3 статьи 61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Истицей заявлено о наличии такой реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка ответчика, содержащиеся в ГКН.

Установление факта наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика возможно лишь на основании заключения землеустроительной экспертизы. О проведении таковой истица суду не заявляла.

Представленное истицей заключение кадастрового инженера Мишакиной Т.В. содержит предположение о реестровой ошибке в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № Такой предположительный вывод сделан без реального осмотра этого земельного участка и при отсутствии доступа к нему. В заключении кадастрового инженера не указано в чем выражается реестровая ошибка и каковы её конкретные объемы. Способы устранения реестровой ошибки заключение кадастрового инженера не содержит. В виду этого указанное заключение не может быть принято судом во внимание при разрешении спора по существу.

Требований об исправлении реестровой ошибки путем внесения актуализированных координат земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, истицей не заявлялось.

Исправление же реестровой ошибки путем исключения сведений из ГКН действующим законом не предусмотрено, поскольку исключение сведений из ГКН влечет за собой прекращение существования земельного участка как объекта права и как объекта кадастрового учета

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кувшиновой Ольги Ивановны к Мирзалиеву Игорю Чибаловичу о признании реестровой ошибкой сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка и исключении из ГКН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Ю.С.Давыдова