Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (ОГРНИП: №, ИНН: №), далее именуемым «Продавец» и «Истец», и ФИО1 ФИО7дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес>; паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 220-070, снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и «Ответчиком» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 892 (восемьсот девяносто два) кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): индивидуальные (Одноквартирные) усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы (для индивидуальной жилой застройки), без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: Россия, № В силу требований ст. 456 ГК РФ и согласно п. 8 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передача Истцом земельного участка Ответчику осуществлена до подписания договора. При этом, в соответствии с п. 8 договор имеет силу передаточного акта.

Переход права собственности от ИП ФИО2 к ответчику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (проставлен соответствующий штамп на последнем листе договора). 26.06.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона - запись о регистрации № 61 :02:0600005:7022-611003/2017-11 от 26.06.2017 (проставлен соответствующий штамп на последнем листе договора).

В соответствии с п.3 договора стоимость земельного участка составляет 2 007 000 рублей.

Представитель истец по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом почтовой корреспонденций. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (ОГРНИП: №, ИНН: №), далее именуемым «Продавец» и «Истец», и ФИО1 ФИО8 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес>; паспорт серии 01 10 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 220-070, снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и «Ответчиком» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 892 (восемьсот девяносто два) кв. м. с кадастровым номером 61:02:0600005:7022, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): индивидуальные (Одноквартирные) усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы (для индивидуальной жилой застройки), без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: Россия, <адрес> 3 1. В силу требований ст. 456 ГК РФ и согласно п. 8 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передача Истцом земельного участка Ответчику осуществлена до подписания договора. При этом, в соответствии с п. 8 договор имеет силу передаточного акта.

Переход права собственности от ИП ФИО2 к ответчику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - запись о регистрации № от 26.06.2017 (проставлен соответствующий штамп на последнем листе договора). 26.06.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона - запись о регистрации № 61 :02:0600005:7022-611003/2017-11 от 26.06.2017 (проставлен соответствующий штамп на последнем листе договора).

В соответствии с п.3 договора стоимость земельного участка составляет 2 007 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п.2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса

В соответствии с указанными нормами права истец и ответчик заключили письменный договор от 16 июня 2017 года (лд. 10- 11). Договор предусматривает рассрочку платежа, платежи предусмотрены за период с 22 июля 2017г по 22 июня 2027 г. в течение 120 мес. ежемесячно необходимо оплачивать сумму 14 225 руб.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушаются условия договора, ежемесячные платежи не вносятся. Образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку кредитным договором и договором поручительства не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчиков являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В силу пункта 5 договора купли – продажи от 16 июня 2017г. продавец имеет право требовать расторгнуть договор при не уплате платежей в установленный срок, а ответчик в свою очередь, обязан исполнить предъявленное требование (л.д. 10- 11).

По делу проведена экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» следует, что земельного участка площадью 892 (восемьсот девяносто два) кв. м. с кадастровым номером 61:02:0600005:7022, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): индивидуальные (Одноквартирные) усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы (для индивидуальной жилой застройки), без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>,

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 2345960 руб., рыночная стоимость жилого дома 2036352 руб. (л.д.59-84).

Таким образом, суд, оценив представленные по делу расчёт суммы задолженности по договору, полагает возможным положить в основу решения в части определения размера подлежащей взысканию основной задолженности и штрафа, расчёт истцовой стороны, поскольку данный расчёт соответствует закону, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным.

Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответной стороной каких-либо возражений относительно размера задолженности по иску не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

При заключении договора сторонами достигнуто соглашение о залоге.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на имущество.

торгов.

Суд, обращая взыскание на заложенное имущество, считает необходимым определить начальную продажную цену с учётом рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной соглашением сторон. Таким образом, начальная продажная цена спорного объекта недвижимости составит: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 2345960 руб.,Рыночная стоимость жилого <адрес> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.12, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО10 долг по платежам 1198500 руб., штраф 23266,46 руб, госпошлину 15718 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 892 (восемьсот девяносто два) кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): индивидуальные (Одноквартирные) усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы (для индивидуальной жилой застройки), и на индивидуальный жилой дом, площадью 76,8 кв.м., с кадастровым номером, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Установить первоначальную рыночную стоимость земельного участка с кадастровым № – 2345960 руб., первоначальную рыночную стоимость жилого дома 2036352 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2022 года.

Судья