Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ТАРАТЕКСТИЛЬ», ФИО5, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ», ФИО5, ФИО6, в котором просили суд взыскать:

- с ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» в пользу ФИО3 неосновательное обогащение вследствие незаконного владения и пользования нежилыми помещениями №, расположенными по адресу: <адрес>, пом.4,5,12-17, за период октябрь 2020 г. – август 2021 г. в размере 27500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 672 руб. 43 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 204 руб. 71 коп. и копии иска в размере 50% от приложенного кассового чека;

- с ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» в пользу ФИО4 неосновательное обогащение вследствие незаконного владения и пользования нежилыми помещениями №, расположенными по адресу: <адрес>, пом.4,5,12-17, за период октябрь 2020 г. – август 2021 г. в размере 27500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 672 руб. 43 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 204 руб. 71 коп. и копии иска в размере 50% от приложенного кассового чека; расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям;

- с ФИО5 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение вследствие незаконного владения и пользования нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, пом.1,2,3,7-11, за период октябрь 2020 г. – август 2021 г. в размере 33000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 806 руб. 89 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 204 руб. 71 коп. и копии иска в размере 50% от приложенного кассового чека;

- с ФИО5 в пользу ФИО4 неосновательное обогащение вследствие незаконного владения и пользования нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, пом.1,2,3,7-11, за период октябрь 2020 г. – август 2021 г. в размере 33000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 806 руб. 89 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 204 руб. 71 коп. и копии иска в размере 50% от приложенного кассового чека; расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям;

- с ФИО6 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение вследствие незаконного владения и пользования нежилыми помещениями №, расположенными по адресу: <адрес>, пом.4,5,12-17, за период октябрь 2020 г. – август 2021 г. в размере 38500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 941 руб. 39 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 204 руб. 71 коп. и копии иска в размере 50% от приложенного кассового чека;

- с ФИО6 в пользу ФИО4 неосновательное обогащение вследствие незаконного владения и пользования нежилыми помещениями №, расположенными по адресу: <адрес>, пом.4,5,12-17, за период октябрь 2020 г. – август 2021 г. в размере 38500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 941 руб. 39 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 204 руб. 71 коп. и копии иска в размере 50% от приложенного кассового чека; расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 после смерти своего сына ФИО7, а ФИО4 после смерти своего отца 30.09.2020 г. приняли в наследство и стали собственниками: по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, пом.4,5,12-17; по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, пом. 1,2,3,7-11; по 3/16 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, пом.18,6,19; по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. При жизни ФИО7 предоставил во временное владение и пользование за плату для осуществления деятельности без заключения договоров: ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» помещения № под офис за 20000 руб. в месяц; ФИО5 помещение № под шиномонтаж за 12000 руб. в месяц; ФИО6 помещения № под автосервис за 50% от прибыли в месяц. Фактически эти отношения представляют собой аренду. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой оформить сложившиеся отношения надлежащим образом путем заключения договоров аренды с собственниками помещений, а также с просьбой заплатить за пользование этими помещениями за период октябрь 2020 г. – августа 2021 г. в размере причитающихся долей. Однако просьбы истцом, в том числе досудебные претензии от 11.08.2021 г., ответчиками проигнорированы, они продолжают пользоваться нежилыми помещениями и осуществлять в них свою деятельность в отсутствие законных оснований. В этой связи истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, в окончатеной редакции просят суд взыскать:

- с ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» в пользу ФИО3 неосновательное обогащение вследствие незаконного владения и пользования нежилыми помещениями №, расположенными по адресу: <адрес>, пом.4,5,12-17, за период октябрь 2020 г. – ноябрь 2021 г. в размере 35000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1082 руб. 87 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 204 руб. 71 коп. и копии иска в размере 50% от приложенного кассового чека;

- с ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» в пользу ФИО4 неосновательное обогащение вследствие незаконного владения и пользования нежилыми помещениями №, расположенными по адресу: <адрес>, пом.4,5,12-17, за период октябрь 2020 г. – ноябрь 2021 г. в размере 35000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1082 руб. 87 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 204 руб. 71 коп. и копии иска в размере 50% от приложенного кассового чека; расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям;

- с ФИО5 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение вследствие незаконного владения и пользования нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, пом.1,2,3,7-11, за период октябрь 2020 г. – ноябрь 2021 г. в размере 35000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1082 руб. 87 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 204 руб. 71 коп. и копии иска в размере 50% от приложенного кассового чека;

- с ФИО5 в пользу ФИО4 неосновательное обогащение вследствие незаконного владения и пользования нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, пом.1,2,3,7-11, за период октябрь 2020 г. – ноябрь 2021 г. в размере 35000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1082 руб. 87 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 204 руб. 71 коп. и копии иска в размере 50% от приложенного кассового чека; расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям;

- с ФИО6 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение вследствие незаконного владения и пользования нежилыми помещениями №, расположенными по адресу: <адрес>, пом.4,5,12-17, за период октябрь 2020 г. – ноябрь 2021 г. в размере 17500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 541 руб. 46 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 204 руб. 71 коп. и копии иска в размере 50% от приложенного кассового чека;

- с ФИО6 в пользу ФИО4 неосновательное обогащение вследствие незаконного владения и пользования нежилыми помещениями №, расположенными по адресу: <адрес>, пом.4,5,12-17, за период октябрь 2020 г. – ноябрь 2021 г. в размере 17500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 541 руб. 46 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 204 руб. 71 коп. и копии иска в размере 50% от приложенного кассового чека; расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

В судебном заседании ФИО3 и представитель истцов ФИО8 исковые требования в уточненной редакции поддержали, просил суд иск удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Представители ответчиков ФИО5 и ФИО6 - ФИО1, ФИО2 на иск возражали, полагали, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам. После смерти ФИО7 договора аренды были заключены с ФИО9 на тех же условиях, арендная плата выплачивается регулярно ФИО9, задолженности по арендной плате у ответчиков не имеется.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, действуют через представителей ФИО1, ФИО2 в порядке ст.48 ГПК РФ.

Ответчик ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Заявленные исковые требования считает неподлежащими удовлетворению, поскольку ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» исполняет свои обязательства надлежащим образом, задолженности по арендной плате не имеется. Арендная плата до ноября 2021 г. включительно передана ФИО9

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований. Арендная плата за период с октября 2020 г. по ноябрь 2021 г. включительно от ответчиков получена ею в полном объеме, исходя из расчета 20000 руб. в месяц от ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» и по 10000 руб. в месяц от ФИО6 и ФИО5

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

30.09.2020 г. умер ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, в том числе в виде нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка и нежилых помещений 4,5,12-17, расположенных по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО4 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО10 - 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО9 - 5/8 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 - 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

Согласно выписке из ЕГРН собственниками нежилых помещений 1,2,3,7-11, расположенных по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО4 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО10 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО9 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пояснений сторон следует, что ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ», ФИО6, ФИО5 арендует нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные лица арендовали нежилые помещения у ФИО7

После смерти ФИО7 договора аренды были заключены с ФИО11 М,И.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 29.10.2020 г. арендодатель ФИО9 передает, а арендатор ФИО6 принимает в возмездное пользование нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата установлена в размере 10000 руб. в месяц.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 29.10.2020 г. арендодатель ФИО9 передает, а арендатор ФИО5 принимает в возмездное пользование нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата установлена в размере 10000 руб. в месяц.

Договор аренды между ФИО9 и ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» в материалы дела сторонами не представлен, равно как и не представлены договора аренды, заключенные при жизни ФИО7 с ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ», ФИО6 и ФИО5

Из письменных пояснений ФИО9 следует, что за период с октября 2020 г. по августа 2021 г. за аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ею были получены денежные средства от ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» в размере 220000 руб., от ФИО5 в размере 110000 руб., от ФИО6 в размере 110000 руб.

Из письменных пояснений директора ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» ФИО12 следует, что ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» арендует нежилые помещения, общей площадью 75 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Изначально условия аренды были согласованы с ФИО7 После смерти ФИО7 ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ» арендует вышеуказанные нежилые помещения у ФИО9 на аналогичных условиях. Плата за пользование имуществом составляет 20000 руб. в месяц.

В материалах дела имеются расписки, из которых следует, что у ООО «ТАРАТЕКСТИЛЬ», ФИО6, ФИО5 отсутствует задолженность по оплате арендной плате за период с октября 2020 г. по ноябрь 2021 г.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

ФИО3 и ФИО4 стали участником общей долевой собственности на нежилые помещения и земельный участок в порядке наследственного правопреемства, однако это обстоятельство в силу п.1 ст.617 ГК РФ не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В данном случае ФИО3 и ФИО4, приняв наследство, стали участниками арендных правоотношений, возникших на основании договоров аренды на условиях и по той цене, которые действовали при жизни наследодателя.

Основания и порядок расторжения и изменения договоров предусмотрены положениями ст.ст.450, 619, 620 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлено доказательств, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате арендной плате, доказательств возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчиков истцами не представлено.

Вместе с тем, суд считает, что истцы имеют право на получение арендной платы пропорционально доле, принадлежащей им, исходя из условий действующих договоров аренды.

Судом установлено, что денежные средства в счет оплаты арендных платежей переданы ФИО9, однако исковые требования к ФИО9 истцами не заявлены.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Оснований для выхода за пределы заявленных требований судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ТАРАТЕКСТИЛЬ», ФИО5, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2021 года.