Гражданский кодекс часть 1

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Перелыгиной Т.И., при секретаре Ананиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ к ФИО2 о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные в жилых помещениях при строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ обратилось с иском к ФИО2 о возложении обязанности безвозмездно, в месячный срок осуществить мероприятия по устранению строительных недостатков в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, а именно, в квартирах № – обеспечить герметичность монтажных швов узлов примыкания оконного блока к стеновым проемам, устранить потеки с вентиляционной шахты, в квартирах № – устранить потеки с вентиляционной шахты, в кв. № – устранить причину образования потеков на потолке.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ и ИП ФИО2 был заключен государственный контракт № на поставку 20 благоустроенных жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на первичном рынке для формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Общая сумма жилых помещений составила 14 932 800, 00 рублей и была оплачена ИП ФИО2 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ИП ФИО2 был заключен второй государственный контракт № на поставку 6 благоустроенных жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на первичном рынке для формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Общая стоимость жилых помещений составила 4 623 696, 00 рублей и была оплачена ИП ФИО2 в полном объеме.

На данные жилые помещения зарегистрировано право собственности Республики Бурятия.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данные жилые помещения закреплены на праве оперативного управления за ГБУ РБ «<данные изъяты>».

В период гарантийных обязательств в ГБУ РБ «<данные изъяты>» поступили жалобы граждан, проживающих в указанных жилых помещениях, приобретенных в рамках Государственных контрактов.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ИП ФИО2 были осмотрены квартиры №, расположенные в многоквартирном жилом доме <адрес>, составлен дефектный акт, который направлен для подписания и устранения выявленных строительных недостатков ИП ФИО2 Однако, ФИО2 дефектный акт не подписал. В связи с чем, ИП ФИО2 было предложено ДД.ММ.ГГГГ направить своих представителей для составления акта осмотра исправленных (не исправленных) строительных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ вновь осмотрены помещения и установлено, что строительные недостатки устранены не были.

Срок гарантии, согласно п. 6.3 Государственных контрактов, составляет 5 лет с момента регистрации государственной собственности РБ, то есть по Государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по Государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В период гарантийного срока ИП ФИО2 обязан за свой счет производить необходимый ремонт, устранение недостатков, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения с ДД.ММ.ГГГГ. В досудебном порядке спор не урегулирован.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Учитывая имеющиеся в деле сведения о надлежащем уведомлении ответчика о дне и месте рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства на основании ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ГБУ РБ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ и ИП ФИО2 в целях обеспечения государственных нужд, заключен Государственный контракт на поставку 20 благоустроенных жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> для формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Общая стоимость жилых помещений, поставляемых по настоящему Контракту, составляет 14 932 800, 00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ и ИП ФИО2 заключен государственный контракт на поставку 6 жилых помещений на первичном рынке в <данные изъяты> в целях формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Общая стоимость контракта составляет 4 623 696,00 руб.

Согласно п. 6.3 указанных Государственных контрактов, срок гарантии качества на передаваемые по Контракту жилые помещения составляет пять лет с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.

В соответствии с п. 6.7 Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п.6.8 Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, гарантия по Государственному контракту включает в себя устранение любых дефектов жилых помещений, которые не вызваны неправильной эксплуатацией жилых помещений. В период гарантийного срока ИП ФИО2 обязан за свой счет производить необходимый ремонт, устранение недостатков, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из представленных суду актов приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный заказчик принял во исполнение государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенные в доме <адрес>.

Из актов приема-передачи № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Государственный заказчик принял во исполнение государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенные в доме <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Государственного заказчика – Министерства строительства и модернизации ЖКК РБ и ФИО2 составлен Дефектный акт на гарантийный ремонт, согласно которому при осмотре жилых помещений многоквартирного жилого дома установлены следующие строительные недостатки: отсутствие герметичности монтажных швов узлов примыкания оконного блока к стеновым проемам, потеки с вентиляционных шахт, потеки на потолке.

Согласно данному акту ИП ФИО2 установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ установить и устранить причину потеков на потолке, устранить отсутствие герметичности монтажных швов узлов примыкания оконного блока к стеновым проемам; установить и устранить причину потеков с вентиляционной шахты; установить и устранить причину потеков на поверхности потолка в общих коридорах 2-го этажа многоквартирного жилого дома. Дефектный акт ФИО2 не подписал.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направлено письмо с просьбой направить представителя для составления акта осмотра по выявлению исправленных (неисправленных) строительных недостатков ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут.

Согласно актов осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по адресу: <адрес> было установлено, что отсутствует герметичность монтажных швов узлов примыкания оконного блока к стеновым проемам, потеки с вентиляционных шахт, потеки по потолку, а также не устранены строительные недостатки, указанные в дефектном акте. При повторном осмотре помещения поставщик не присутствовал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанные недостатки выявлены истцом в течение установленного законом гарантийного срока, доказательств устранения выявленных недостатков ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исходя из положений ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, определяя срок исполнения возложенных на ответчика обязанностей по совершению фактических действий, суд считает необходимым предоставить ответчику месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, совершить действия, направленные на устранение строительных недостатков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 безвозмездно, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, устранить строительные недостатки в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>:

- в квартирах № – обеспечить герметичность монтажных швов узлов примыкания оконного блока к стеновым проемам;

- в квартирах № – устранить потеки с вентиляционных шахт;

- в квартире № – устранить причину образования потеков на потолке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия Т.И. Перелыгина

Мотивированное решение

Изготовлено 15 июля 2019 года