Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» с требованиями о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора в размере 530 531 руб.; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 188 032 руб.; неустойки за невыполнение требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора из расчета 7 185 руб. в день, начиная с 09.04.2022 по день фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм; судебных расходов размере 15 700 руб.

Требования мотивированы тем, что 11.11.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/МТ5-01-06-015/1, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренных договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить и передать объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру с условным номером 15 на 6-ом этаже общей площадью 33,23 кв.м., расположенную по адресу:

В соответствии с п.4.1 ДДУ цена договора определена в размере 7 481 402,20 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 33,23 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 225 140 руб. за 1 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. При составлении ДД.ММ.ГГГГ передаточного акта застройщиком была указана общая площадь передаваемой квартиры - 31,60 кв.м., площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений – 33,00 кв.м. При этом ответчиком на расчетный счет в качестве уменьшения цены договора была перечислена денежная компенсация в размере 51 782 руб., что соответствует стоимости 0,23 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. Вместе с тем после самостоятельного обмера переданной квартиры посредством привлечения ГБУ Московское бюро технической инвентаризации было установлено, что общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 31,6 кв.м. Таким образом, общая площадь переданной квартиры на 1,63 кв.м. меньше, чем предусмотрено ДДУ. Отступление застройщиком от условий договора является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. Согласно отчету ООО «СБ-Ресурс» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1 кв.м. 1-комнатной квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 31,6 кв.м., этаж 6, адрес: , на ДД.ММ.ГГГГ составляет 357 248 руб. Следовательно, размер, на который должна быть уменьшена цена ДДУ, составляет 582 314 руб.: 357 248 руб.*1,63 кв.м. С учетом полученного возмещения с ответчика надлежит взыскать 530 531 руб.: 582 314-51782).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия, в которой указывалось на существенное отклонение фактической площади жилого помещения от площади, предусмотренной ДДУ. В ответе на претензию ответчик сослался на площадь объекта, указанную в передаточном акте – 33 кв.м., указав, что ДДУ предусмотрено, что площадь объекта должна уточняться с учетом выполненных отделочных работ. Вместе с тем каких-либо отделочных работ, повлекших уменьшение общей площади объекта, истцом не производилось, поскольку все отделочные работы были произведены самим застройщиком.

Согласно условиям ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ передача застройщиком объекта и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение предусмотренного договором срока объект долевого строительства был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка передачи квартиры составила 58 дней, в связи с чем, у истца возникло право требовать от застройщика уплаты неустойки. Претензия истца, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства оставлена без ответа. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 188 032 руб.: 7 481 402 руб. (цена ДДУ) *1/300*2*6,5 % (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ) * 58 дн. (количество дней просрочки). Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере 50 000 руб.

За неудовлетворение требований истца о соразмерном уменьшении цены договора и уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 7 1856 руб. в день (5305+1880), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

За составление отчета об оценке рыночной стоимости объекта истцом уплачено 3000 руб., за составление технического паспорта – 12 700 руб.

Истец в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направил, конверт с извещением вернулся в суд с отметкой почты «Истек срок хранения». В представленных ранее письменных возражениях в удовлетворении требований просил отказать, применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер штрафных санкций.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Таким образом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу заочное решение в соответствии с частью 1 ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3 ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.3 ст.8 указанного Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч.4 ст.8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор №ДДУ/МТ5-01-06-015/1 участия в долевом строительстве (л.д.9-16), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение, условный номер: а участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства (п.3.1, 3.2 договора).

Согласно п.4.1 договора его цена составляет 7 481 402,20 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 33,23 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 225 140 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

На основании п.4.4 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства в случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п.3.2 настоящего договора, на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанную в п.4.1 настоящего договора.

В соответствии с п.4.6 договора в случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства цена договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой договора, указанной в п.4.1 договора и ценой, рассчитанной исходя из общей приведенной площади объекта долевого строительства. Данная сумма денежных средств выплачивается участнику долевого строительства после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и подписания передаточного акта в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на первый объект долевого строительства в объекте недвижимости и предоставления реквизитов счета участником долевого строительства.

Согласно п.5.1 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства, определен в приложении № к договору №ДДУ/МТ5-01-06-015/1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен передаточный акт к договору №ДДУ/МТ5-01-06-015/1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: жилое помещение №, назначение: квартира, общей площадью: 31,60 кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений – 33 кв.м. (л.д.17).

Согласно техническому паспорту помещения, выданному ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения: квартиры по адресу: , , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений (лоджии) – 1,3 кв.м. (л.д.18-20). Стоимость услуг по составлению технического паспорта составила 12 700,49 руб. (л.д.31, 32), услуги оплачены истцом в полном объеме (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру по адресу: , кадастровый №, площадью 31,6 кв.м. (л.д.21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в адрес ответчика с заявлением с просьбой пригласить кадастрового инженера для составления актуального плана (паспорта) жилого помещения по вышеуказанному адресу в связи с несоответствием площади квартиры, указанной в договоре, плану БТИ (л.д.23).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о соблюдении им условий договора об уточнении площади объекта на основании технического описания на многоквартирный дом, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с которым площадь объекта долевого строительства по договору уменьшилась на 0,23 кв.м., а также указал на то, что площадь объекта не может быть уточнена с учетом выполненных собственником отделочных работ. (л.д.24). Указанная информация предоставлена ответчиком и в электронной переписке сторон (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ на счет истца ответчиком перечислена сумма в размере 51 782,20 руб. (л.д.60).

Согласно отчету ООО «СБ-Ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ№ рыночная стоимость объекта оценки: 1 кв.м. 1-комнатной квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 31,6 кв.м., этаж: 6, адрес объекта: , на ДД.ММ.ГГГГ составляет 357 248 руб. (л.д.28). За оказание услуг по составлению отчета истцом оплачено 3000 руб. (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с претензией с требованиями о выплате компенсации в качестве соразмерного уменьшения цены в размере 530 531 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 188 032 руб., компенсации морального вреда, расходов по составлению отчета об оценке и технического паспорта (л.д.29). Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что факт постройки ответчиком объекта с отступлением от условий договора, который привел к ухудшению качества данного объекта, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. На основании представленных истцом доказательств, фактическая площадь объекта долевого строительства составила 31,60 кв.м., что на 1,63 кв.м. меньше площади, предусмотренной договором №ДДУ/МТ5-01-06-015/1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве – 33,23 кв.м. С учетом изложенного, истец в данном случае в соответствии с условиями договора вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора. При этом доводы ответчика о возможном уменьшении площади объекта за счет выполненной собственником отделки своего подтверждения в судебном заседании не нашли, согласно условиям договора квартира передана участнику с отделкой, Доказательств производства истцом каких-либо отделочных работ, в результате которых уменьшилась общая площадь квартиры, материалы дела не содержат.

Вместе с тем при определении суммы соразмерного уменьшения цены договора суд учитывает условия договора (п.3.2, 4.1, 4.4 и 4.6) и определяет ее как произведение разницы проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в договоре – 33,23 кв.м., и общей приведенной площади объекта (установленной кадастровым инженером) – 31,60 кв.м. на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанную в п.4.1 договора – 225 140 руб.

Таким образом, ответчик обязан вернуть излишне уплаченные истцом денежные средства по договору в размере 366 978,20 руб.: (33,23-31,60)*224 140. Учитывая, что ответчиком частично возвращены истцу денежные средства в размере 51 782,20 руб., сумма соразмерного уменьшения цены договора, подлежащая взысканию с ответчика, составит 315 196 руб.: 366 978,20 – 51 782,20.

При этом определение истцом суммы соразмерного уменьшения цены договора исходя из стоимости одного квадратного метра объекта, определенной на основании оценочного отчета ООО «СБ-Ресурс» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит неверным. Условиями договора, а именно п.4.4 однозначно определен порядок расчета суммы возврата при изменении цены договора, которая определяется с учетом цены квадратного метра объекта долевого строительства, указанной в п.4.1 договора, а именно 225 140 руб. за один квадратный метр.

Кроме того, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором: квартира согласно условиям договора участия в долевом строительстве №ДДУ/МТ5-01-06-015/1 от ДД.ММ.ГГГГ должна быть передана участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока передачи объекта долевого строительства на 58 дней. С учетом изложенного, истец как участник долевого строительства вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно информации Банка России на дату передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляла 6,5% годовых.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (58 дней), исходя из следующего расчета: 7 481 402,20 руб. х 6,5% : 300 х 58 дней х 2 = 188 032,58 руб. Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 188 032 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафных санкций на основании ст.333 ГК РФ.

Положениями п.1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

На основании п.71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание, вышеуказанные правовые нормы и разъяснения по их применению, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом длительности нарушения ответчиком прав истца, исходя из общих принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым в силу ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 30 000 руб.

В силу ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение требования о соразмерном уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств из расчета 5 305 руб. за каждый день просрочки. Вместе с тем судом установлена сумма соразмерного уменьшения цены договора – в размере 315 196 руб. Таким образом, сумма неустойки за каждый день просрочки составит 3151,96 руб. (315 196 руб.*1%). Установлено, что претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истца о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора должны были быть удовлетворены в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако оставлены без удовлетворения. Таким образом, расчет неустойки следует производить с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий для начисления штрафных санкций по договорам долевого участия в строительстве, постановление действует до ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня окончания действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 взысканию с ответчика не подлежит.

Со дня, следующего за днем окончания действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за невыполнение требования о соразмерном уменьшении цены договора из расчета 1% за каждый день просрочки от суммы соразмерного уменьшения цены договора в размере 315 196 руб. (3151,96 руб. в день) по дату фактического исполнения обязательства.

Однако, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по правилам ст.22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», начисленной на сумму взысканной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, удовлетворению не подлежат, поскольку сама по себе неустойка, определенная в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является мерой ответственности, финансовой санкцией за неисполнение застройщиком принятых обязательств, при этом ни законом, ни договором, начисление неустойки на сумму такой финансовой санкции не предусмотрено.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения прав истца был установлен в судебном заседании. С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, сумму которой с учетом принципов разумности и справедливости, суд определяет в размере 5 000 руб., заявленный же размер находит чрезмерно завышенным и не соответствующим характеру допущенных нарушений.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 175 098 руб. (315 196 руб. + 30 000 руб. + 5 000 руб.) х 50%.

С учетом ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, суд, принимая во внимание требования разумности и справедливости, считает возможным в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ снизить его размер до 10 000 руб.

На основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 в отношении применения неустойки в размере 30 000 руб., штрафа в размере 10 000 руб. ответчику следует предоставить отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма соразмерного уменьшения цены договора в размере 315 196 руб.; неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб.; неустойка за невыполнение требования о соразмерном уменьшении цены договора со дня, следующего за днем окончания действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", из расчета 1% за каждый день просрочки от суммы соразмерного уменьшения цены договора в размере 315 196 руб. (3151,96 руб. в день) по дату фактического исполнения обязательства; компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 10 000 руб. В удовлетворении требований в оставшейся части следует отказать.

В отношении уплаты неустойки в размере 30 000 руб. и штрафа в размере 10 000 руб. ответчику следует предоставить отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по составлению технического паспорта помещения в заявленном размере в сумме 12 700 руб. Вместе с тем расходы истца по составлению оценочного отчета в сумме 3000 руб. нельзя признать необходимыми, представленный отчет как доказательство в обоснование заявленных требований не был принят судом.

В соответствии со ст. ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 8532,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, гл.22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» № в пользу ФИО2 (№) сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере 315 196 руб.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб.; неустойку за невыполнение требования о соразмерном уменьшении цены договора со дня, следующего за днем окончания действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", из расчета 1% за каждый день просрочки от суммы соразмерного уменьшения цены договора в размере 315 196 руб. (3151,96 руб. в день) по дату фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.; расходы по оплате услуг по составлению технического паспорта в сумме 12 700 руб. В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

В отношении уплаты неустойки в размере 30 000 руб. и штрафа в размере 10 000 руб. обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» предоставить отсрочку до 01 января 2023 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8532,28 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Судья Шпигарь Ю.Н.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022