Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело №2-3189/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Единство» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартир, расположенных в доме №7 корпус 1 по ул.Ленина в г.Нижневартовске. На основании решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по ул.Ленина, д.7 кор.1, оформленного протоколом голосования №4 от 22.01.2016 года, был определен способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости «Единство». 06.04.2020 на информационных стендах многоквартирного дома неизвестными лицами была размещена выписка из протокола №1-ОСЧ/03-2020 общего собрания членов ТСН «Единство», из которой следовало, что с 01.03.2020 по 28.03.2020 было проведено общее собрание членов Товарищества «Единство в заочной форме и приняты решения по вопросам об утверждении председателя и секретаря общего собрания членов ТСН «Единство»; об утверждении количества лиц, наделенных полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписании. Протокола счетной комиссии; по выбору места хранения протокола счетной комиссии; по выбору членов правления ТСН «Единство»; по выбору председателя ТСН «Единство»; по выбору членов ревизионной комиссии ТСН «Единство»; по выбору председателя ревизионной комиссии ТСН «Единство»; об издании устава ТСН «Единство» в новой редакции. С решениями, принятыми на общем собрании членов ТСН «Единство», не согласны, считают их недействительными, поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего уведомления членов товарищества о проведении общего собрания в соответствии с требованиями, определенными Уставом товарищества, согласно которому уведомления направляются почтой, либо вручаются под расписку. Кроме того, в соответствии с п.2 постановления Губернатора ХМАО-Югры №25 от 02.04.2020 «О дополнительных мерах по предотвращению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-2019» в ХМАО-Югре приостановлена организация и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в очной или заочной форме с проведением поквартирного обхода до завершения периода эпидемиологического неблагополучия. Таким образом, считают, что проведение собрания от 06.04.2020 по вопросу организации голосования и подсчета голосов было запрещено нормативным актом Губернатора ХМАО-Югры. Также считают, что решения в части избрания председателя товарищества, ревизионной комиссии и издание устава в новой редакции приняты в нарушении Устава, действующего на период проведения собрания.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных истцами требований. Дополнительно к указанным в исковом заявлении основаниям, считает, что собрание не имело кворума. После ознакомления с бюллетенями голосования, представленными стороной ответчика, он считает, что при подсчете голосов не могли быть учтены следующие бюллетени: по квартире №42, поскольку в бюллетени нет даты, по кв.117 - в бюллетени не указана площадь квартиры, по кв.№96 - участвовало всего трое из пяти собственников, по кв.123 - подпись не принадлежит собственнику, поскольку в предыдущем бюллетени, участвующего в голосовании подпись собственника стоит иная.

Представитель ответчика председатель ТСН «Единство» ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, суду объяснила, что в ноябре 2019 действующему в то время председателю ТСН ФИО7 было направлено коллективное заявление, в котором запрашивались ряд документов, на которое ответа не последовало. В связи с этим, была создана инициативная группа собственников МКД для решения вопроса о проведении внеочередного собрания членов ТСН «Единство». Инициативной группой была размещена информация в виде листовок, в которой указывалось о недоверии действующему председателю. В декабре 2019 года ФИО7 было направлено сообщение о том, что 26.01.2020 запланировано внеочередное собрание собственников МКД, а также был запрошен реестр собственников МКД. Поскольку реестр ФИО7 представлен не был, внеочередное собрание в январе 2020 года не состоялось, так как не было кворума. Информация о проведении внеочередного собрания путем очно-заочного голосования была размещена на стенде, возле лифта на каждом этаже, а также в общей группе сообщества «Viber», членам товарищества были вручены уведомления с бланками бюллетеней, также уведомления с бланками были направлены по почте. Голосование в очно-заочной форме проводилось с 01.03.2020 по 28.03.2020, т.е. до вынесения постановления Губернатора ХМАО-Югры №25 от 02.04.2020, после подсчета голосов 06.04.2020 был оформлен протокол собрания. Информацию о проведенном собрании своевременно направили в Службу жилищного и строительного надзора через систему ГИС ЖКХ. Предоставить истцам оригиналы бюллетеней и протокола собрания в связи с их письменным обращением в апреле 2020 года не представлялось возможным в связи с действующими на тот период времени введенными ограничениями. С доводами представителя истца об отсутствии кворума не согласна, поскольку в бюллетени, заполненном собственником квартиры №42 стоит дата его заполнения на первой странице. Не указание собственником в бюллетени площади квартиры №117 не повлияло на его недействительность, поскольку информация о площади данной квартиры имелась. При подсчете голосов была учтена площадь троих из пяти проголосовавших собственников квартиры №96. Сомнений по подлинности подписи собственника из квартиры №123 у них не было, полномочий по проведению почерковедческой экспертизы у счетной комиссии нет. Сам собственник квартиры №123 свою подпись в бюллетени не оспаривает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, представителей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 указанной статьи установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно пункту 1.1. статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

По смыслу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1., 4.1., 4.2. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Частью 6 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие; в таком собрании лиц.

Из разъяснений, изложенных в п. 104 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года №208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <...>, по <данные изъяты> доле у каждого (т.1 л.д.18-19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, расположенную в доме №7, корпус 1, по ул. Ленина, в г.Нижневартовск (т.1 л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной в доме №7, корпус 1, по ул. Ленина, в г.Нижневартовск (т.1 л.д.22-23).

Решением общего собрания собственников жилья по адресу: ул.Ленина, дом 7, корпус 1, оформленным протоколом от 22.01.2016 определен способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости «Единство» (т.1 л.д.35-38)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Единство» является юридическим лицом, основным видом экономической деятельности ТСЖ является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (т.1 л.д.29-32).

В соответствии с п.15.1 Устава ТСН «Единство» (действующего в прежней редакции) председатель правления товарищества избирается из числа членов правления товарищества на срок два года. По истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются. Полномочия председателя могут быть продлены в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома (п.15.5 Устава). Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием всех собственников многоквартирного дома в случае, если при осуществлении прав и исполнения обязанностей он будет действовать в ущерб товариществу (п.15.6 Устава).

Согласно протоколу собрания членов правления ТСН «Единство» от 04.03.2018 председателем Правления ТСН «Единство» был избран ФИО7 (т.2 л.д.71-73).

Согласно Реестру членов ТСН «Единство» по состоянию на 22.02.2020 членами ТСН «Единство» являются 140 собственников, имеющие в собственности 5550,55 кв.м жилых и нежилых помещений в доме (т.3 л.д.16-18).

08.11.2019 в адрес ФИО7 поступило коллективное письмо от собственников жилого дома №7, по ул.Ленина, корпус 1, в котором они просили инициировать проведение внеочередного собрания (т.1 л.д.170-174). На что председателем правления был дан ответ (т.1.л.д.175-176).

11 декабря 2019 инициативной группой было размещено на информационном стенде сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Единство», назначенного на 26.01.2020 в 18-00 часов на 1 этаже 2 подъезда дома №7 Корпус 1 по ул.Ленина (т.1 л.д.181).

Как объяснил представитель ответчика в судебном заседании, данное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, не все члены товарищества были извещены, председателем правления не был своевременно представлен реестр членов товарищества.

19.02.2020 было составлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Единство», в котором было указано о том, что заочное голосование состоится с 08-00 часов 01.03.2020 до 20-00 часов 28.03.2020, также в уведомлении было указана повестка дня общего собрания: утверждение председателя и секретаря общего собрания членов ТСН «Единство»; утверждение количества лиц, наделенных полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола счетной комиссии; выбор места хранения протокола счетной комиссии; выбор членов правления ТСН «Единство»; выбор председателя ТСН «Единство»; выбор членов ревизионной комиссии ТСН «Единство»; выбор председателя ревизионной комиссии ТСН «Единство»; об издании устава ТСН «Единство» в новой редакции (т.1 л.д.195).

В материалах дела имеется реестр вручения уведомлений о проведении собрания в заочной форме, из которого видно, что члены ТСН «Единство» были уведомлены о проведении внеочередного собрания путем заочного голосования получив лично данное уведомление, а также путем отправления данных уведомлений по почте (т.1 л.д.197-202).

Из представленной суду копии квитанции об оплате за направление почтовой корреспонденции не видно, что именно и кому направлялось ответчиком по почте (т.1 л.д.203), однако, из представленных в ходе судебного разбирательства заявлений собственников жилых помещений следует, что они надлежащим образом были уведомлены о проведении внеочередного собрания членов ТСН, бюллетени ими были получены (т.2 л.д.35-65).

Кроме того, в судебном заседании не оспаривалось стороной истцов, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания было размещено инициатором собрания в общедоступном для собственников помещений месте - на доске объявлений, а также возле лифтов.

Таким образом, суд считает, что процедура уведомления о проведении внеочередного собрания ответчиком не была нарушена.

Из протокола общего собрания членов ТСН «Единство» от 06.04.2020 видно, что в голосовании приняли участие 82 человека, владеющих 3 103,87 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составило 55,92% голосов от общего числа, следовательно, кворум имелся (т.1 л.д.219-224).

Также из данного протокола видно, что решения на данном собрании были приняты исключительно по вопросам, включенным в повестку дня, указанным в уведомлении о проведении собрания и в бюллетени голосования, при наличии необходимого кворума, следовательно, оснований для признания ничтожным или недействительным решения внеочередного собрания членов ТСН «Единство», оформленного протоколом от 06.04.2020 у суда не имеется.

Доводы истцов о том, что собрание проводилось в нарушение требований п.2 постановления Губернатора ХМАО-Югры №25 от 02.04.2020 «О дополнительных мерах по предотвращению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-2019», суд находит несостоятельными, поскольку заочное голосование проводилось в период с 01.03.2020 по 28.03.2020, т.е. до издания данного Постановления.

Довод представителя истцов о том, что из подсчета голосов необходимо исключить бюллетень, заполненный собственником <адрес>, поскольку в нем не указана дата его заполнения, суд находит несостоятельным, т.к. дата заполнения данного бюллетеня указана собственником в верхней правой части первого листа данного бюллетеня (т.3 л.д.79).

Довод представителя истцов о том, что из подсчета голосов необходимо исключить бюллетень, заполненный собственником <адрес>, поскольку он сомневается в подлинности подписи собственника, суд не может принять во внимание, поскольку представителю истцов не принадлежит право оспаривания не принадлежащей ему подписи.

Довод представителя истцов о том, что из подсчета голосов необходимо исключить бюллетень, заполненный собственником <адрес>, поскольку в нем в нем не указана площадь квартиры, суд также находит несостоятельным, поскольку площадь данной квартиры указана в реестре собственников ТСН «Единство».

Согласно п.6 ст.181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В порядке исполнения указанной правовой нормы истцы представили доказательства размещений уведомления о намерении обращения в суд с настоящим иском на информационном стенде подъездов №1 и №2 дома №7 корпус 1 по ул.Ленина (т.1 л.д.92-94).

Никто из участников соответствующего правового сообщества к иску не присоединился.

Поскольку иных оснований для признания решения внеочередного собрания недействительным истцами не заявлено, суд находит требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в удовлетворении требований, заявленных к Товариществу собственников недвижимости «Единство» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников жилья.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в

Судья ______________ Л.Ф.Ушанева Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________А.ФИО8 ХМАО-Югры в деле №__________

« ___ » _____________ 2020 г. Секретарь с/з __________ А.ФИО8