Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 318/20 по иску Администрации Раменского городского округа к Жартовской С. В. о сносе самовольно возведенного строения,

установил:

Истец- Администрация Ганусовского сельского округа Раменского муниципального района обратилась в суд с иском к Жартовской С.В. об обязании снести объект самовольного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> Администрацией сельского поселения Ганусовское Раменского муниципального района было получено Уведомление Отдела надзора за строительством <номер> Главного управления государственного строительного надзора <адрес><номер> от 19.10.2018г. о выявлении самовольной постройки по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>. На основании указанного выше Уведомления, <дата> комиссией по вопросам выявления самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершенного строительства, на территории Раменского муниципального района Московской области бы проведено обследование территории в границах: наименование объекта - объекта самовольного строительства по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для веден личного подсобного хозяйства, общей площадью <номер> кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику - Жартовской С.В. В результате обследования выявлено строительство 2х этажного нежило здания с выездными воротами, ориентировочными размерами 12м х 40м, без кровли и остекления, объект заброшен, строительные работы не ведутся; территория и объект внутри замусорены. Комиссией установлено, что разрешение на строительство объектов не выдавалось, исходно-разрешительная документация в распоряжении администрации сельского поселения Ганусовское Раменского муниципального района отсутствует. Проект планировки на данную территорию не утвержден. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение иди другое строен) созданные без получения на это необходимых согласований, разрешений являет самовольной постройкой. На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие параметрами, установленными правилами землепользования и застройки документацией по планировке территории, или обязательными требованиями параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка.

Определением суда от 21.02.2020г произведена замена истца- Администрация Ганусовского сельского округа на правопреемника –Администрацию Раменского городского округа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Осокин И.М. иск поддержал.

Ответчик- Жартовская С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства. В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считается извещенной надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует предъявляемым требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается, что <дата> Администрацией сельского поселения Ганусовское Раменского муниципального района было получено Уведомление Отдела надзора за строительством <номер> Главного управления государственного строительного надзора Московской области №161-01Вх-23143 от 19.10.2018г. о выявлении самовольной постройки по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>

На основании указанного Уведомления, <дата> комиссией по вопросам выявления самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершенного строительства, на территории Раменского муниципального района Московской области бы проведено обследование территории в границах: наименование объекта - объекта самовольного строительства по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для веден личного подсобного хозяйства, общей площадью 1477 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику - Жартовской С.В. В результате обследования выявлено строительство 2х этажного нежило здания с выездными воротами, ориентировочными размерами 12м х 40м, без кровли и остекления, объект заброшен, строительные работы не ведутся; территория и объект внутри замусорены. Комиссией установлено, что разрешение на строительство объектов не выдавалось, исходно-разрешительная документация в распоряжении администрации сельского поселения Ганусовское Раменского муниципального района отсутствует. Проект планировки на данную территорию не утвержден.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Жартовская С.В является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением суда от 12.12.2019г. по делу была назначена комплексная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО « Группа компаний « Эксперт». От проведения экспертизы ответчик уклонилась. Поскольку объект не был предоставлен ответчиком для исследования ( здание находится за забором, на экспертизу ответчик не явилась), дело было возращено без проведения экспертизы.

В ходе рассмотрения дела установлено, что объект строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <номер> является самовольным; поскольку разрешительная документация отсутствует, требований о признании права на самовольное строение ответчиком не заявлено, в связи с чем, в силу п.2 ст. 222 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Жартовскую С. В. снести объект самовольного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья