Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Давыдова-40» обратилось в суд с иском к Меньшову Ю.Н. о возложении обязанности, в обоснование иска, указав, что ТСЖ «Давыдова-40» осуществляет управление многоквартирным домом № 40 по ул. Давыдова в г. Владивостоке. Протоколом Общего внеочередного собрания № <номер> от <дата> выбран новый состав членов Правления ТСЖ «Давыдова-40». Протоколом заседания Правления № б/н от <дата> выбран новый председатель ТСЖ «Давыдова-40» - Воронин А. А., о чем в ЕГРЮЛ также внесена соответствующая запись. Ответчик был ознакомлен с протоколом общего собрания № <номер> от <дата> и ему предложено в срок до <дата> передать новому председателю ТСЖ ключи от помещения офиса ТСЖ, учредительные и финансовые документы ТСЖ, печать, отчеты о проделанной работе, материальные ценности, денежные средства и иные документы, касающиеся деятельности ТСЖ. В связи с утратой занимаемого ранее положения в ТСЖ у ответчика возникла обязанность передать новому председателю ТСЖ ключи от помещения офиса ТСЖ, учредительные и финансовые документы ТСЖ, печать, отчеты о проделанной работе, материальные ценности, денежные средства и иные документы, касающиеся деятельности. Однако данную обязанность ответчик не исполнил, а указанные документы, материальные ценности и денежные средства не были переданы, в том числе, до настоящего времени. Положения статей 138 и 149 Жилищного кодекса РФ, в совокупности устанавливают, что переизбранный председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию и печать товарищества для обеспечения его деятельности. В связи с этим, у истца имеются правовые основания для истребования документов и иного имущества у ответчика, поскольку в связи с прекращением полномочий председателя правления ТСЖ у него отсутствуют какие-либо законные основания для удержания документов, без которых невозможна организационно-хозяйственная деятельность ТСЖ. Также в период с <дата> по <дата> было проведено общее внеочередное собрания членов ТСЖ и собственников помещений, проживающих в многоквартирном домело адресу г<адрес> утвержден соответствующий Протокол № <номер> от <дата>, согласно которого, в том числе, общим голосованием принято решение подать в суд на бывшего Председателя ТСЖ «Давыдова-40» Меньшова Ю.Н. иск об истребовании документов, материальных ценностей принадлежащих ТСЖ «Давыдова-40». Просит суд обязать Меньшова Ю.Н. передать ТСЖ «Давыдова-40»: 1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 1(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в период с <дата> по <дата>; 3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома. Объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на Соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 3(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности (многоквартирного дома к отопительному периоду; 4) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 6) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 9) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 10) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 11) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата>; 12) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата>; 13) учредительных документов ТСЖ «Давыдова-40»; 14) все имеющиеся письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг: договоры с РСО и прочими подрядными организациями; 15) все истории начислений по жилым и нежилым помещениям за период с <дата> по <дата>; 16) акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома за период с <дата> по <дата>; 17) наличные денежные средства, хранящиеся в кассе ТСЖ; 18) кадровая документация за период с <дата> по <дата>; 19) документы о начислениях заработной платы сотрудникам ТСЖ за период с <дата> по <дата>; 20) «Ключи доступа» и пароли ко всей орг.техники принадлежащей ТСЖ, 21) Программное обеспечение 1С с установленной базой данных, для взаиморасчетов с ресурсоснабжающими организациями и коммунальными начислениями на каждого собственника, проживающего по адресу <адрес>.

ТСЖ «Давыдова-40» были уточнены исковые требования, просил суд также взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В части требований истца: взыскать с Меньшова Ю.Н. убытки, которые понесло ТСЖ «Давыдова-40» из-за действий бывшего Председателя правления ТСЖ «Давыдова-40» Меньшова Ю.Н., а именно: 22.1. Приобретение Персонального компьютера в ООО «ДНС РИТЕЙЛ» по счету на оплату № <номер> от <дата>. Счет-фактура № <номер> от <дата>. Платежное поручение № <номер> от <дата>, сумма 57347 рублей. 22.2. Приобретение Программного обеспечения 1С: КП Отраслевая в ООО «ЮМАНС-ВЦ», Счет на оплату № <номер> от <дата>, Платежный документ № <номер> от <дата> на сумму 7200 рублей. Счет на оплату № <номер> от <дата>, Платежный документ № 1029 от <дата> на сумму 4900 рублей. Доплата по счету № <номер> от <дата>, Платежный документ № <номер> от <дата> на сумму 2300 рублей. 22.3. Взыскать с Меньшова Ю.Н. - Исполнительный сбор в размере 50 000 рублей, возложенный на ТСЖ «Давыдова-40» в рамках Исполнительного производства № 40957/20/25043-ИП от <дата>, возбужденного Белоноговой А.Г. на основании исполнительного документа исполнительный лист (1) № ФС<номер> от <дата>, выданный органом: Советский районный суд г. Владивостока (Код по ОКОГУ 1400026; адрес 690069, г. Владивосток, просп. 100-летия Владивостоку, <адрес>) по делу № 2-690/2020 от <дата>. 23) Заработная плата Меньшова Ю.Н. на ранее занимаемой должности Председателем правления ТСЖ «Давыдова-40» в период с 09.2020 по <дата> составляла 19540,23 рублей за месяц. Взыскать с Меньшова Ю.Н., излишне выплаченные денежные средства в размере 94646,23 рублей, в августе 2019 года, согласно справке по форме 2-НДФЛ. Номер справки <номер>, отчетный период 2019 год. В принятии всех вышеперечисленных уточнений по иску судом было отказано, поскольку меняется предмет и основание иска.

В судебном заседании представитель истца председатель ТСЖ «Давыдова-40» Воронин А.А. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что у истца имеются правовые основания для истребования документов и иного имущества у ответчика, поскольку в связи с прекращением полномочий председателя правления ТСЖ у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для удержания документов, без которых невозможна организационно-хозяйственная деятельность ТСЖ. Доводы о том, что истец самовольно вскрыл офис ТСЖ, не соответствуют действительности, поскольку ответчик отказывался предоставить ключи от офиса, был вызван сотрудник полиции, и в присутствие членов ТСЖ была вскрыта дверь и составлена опись документа, которые находились в офисе, иные документы отсутствовали. В силу п.10 ст.162 ЖК РФ ответчик обязан передать всю документацию по ТСЖ. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Меньшов Ю.Н. по заявленным требованиям возражал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Суду пояснил, что все документы находились в офисе ТСЖ «Давыдова-40». Истец самовольно вскрыл офис ТСЖ «Давыдова-40». Есть несоответствия между видеозаписью и описью офиса ТСЖ «Давыдова-40» и актами описи. На видеозаписях видно, что папки находятся вместе с материалами. Также нет описи 3-х сейфов, которые находятся в ТСЖ «Давыдова-40». Истцом не доказано что материалы, которые он истребует, находятся у ответчика. Просит суд в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ТСЖ «Давыдова-40» осуществляет управление многоквартирным домом № 40 по ул. Давыдова в г.Владивостоке.

Из материалов дела следует, что протоколом Общего внеочередного собрания № <номер> от <дата> выбран новый состав членов Правления ТСЖ «Давыдова-40».

Протоколом заседания Правления № б/н от <дата> избран новый председатель ТСЖ «Давыдова-40» - Воронин А. А., о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 (Правила № 491).

Между тем, из представленных в материалы дела документов, усматривается, что бывший председатель правления ТСЖ «Давыдова-40» Меньшов Ю.Н. до настоящего времени техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением жилым домом документы вновь избранному правлению ТСЖ не передал.

Так, из акта от <дата> следует, что в офисе ТСЖ «Давыдова 40» отсутствуют документы текущей работы ТСЖ за период указанный в иске.

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ОП №5 УМВД России по г.Владивостоку <номер> от <дата>, из которой следует, что <дата> в ОП №5 УМВД России по г.Владивостоку зарегистрировано сообщение <номер> по факту того, что прежний Председатель ТСЖ «Давыдова-40» Меньшов Ю.Н. препятствует доступу в офис и не передает документацию.

Постановлением от <дата> отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению КУСП 5667 от <дата> по п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием события преступления.

Из данного постановления следует, что <дата> в ОП № 5 УМВД России по г.Владивостоку поступило заявление от гр. Воронина А.А., с просьбой провести проверку в отношении действий бывшего председателя ТСЖ «Давыдова-40» Меньшова Ю.Н. и наличии достаточных оснований привлечь к ответственности по ст. 160 УК РФ. В рамках материала гр. Воронин А.А. пояснял, что протоколом общего собрания № <номер> от <дата> переизбран новый состав правления и председатель ТСЖ «Давыдова-40». В связи с отказом предшествующего председателя Меньшова Ю.Н. передать вновь избранному председателю Воронину А.А. всю документацию ТСЖ «Давыдова-40» и ключи от кабинета ТСЖ, <дата> было произведено вскрытие кабинета ТСЖ. В ходе осмотра офиса Ворониным А.А. было выявлено отсутствие всей документации ТСЖ, в том числе вся бухгалтерская, финансовая, первичная учетная документация, документы на движимое и недвижимое имущество ТСЖ, акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома, а также наличные денежные средства, хранящиеся в кассе ТСЖ, вся кадровая документация, документы о начислении заработной платы сотрудникам ТСЖ. По данному факту был составлен акт осмотра, в котором поставили свои подписи присутствовавшие собственники жилых помещений по адресу ул. <адрес>. Согласно п.15.5 Устава ТСЖ «Давыдова-40», лицом, осуществляющим хранение документов, является председатель правления ТСЖ. В связи с вышеизложенным, гр. Воронин А.А. считает, что бывший председатель ТСЖ Меньшов Ю.Н. совершил хищение вверенного ему имущества и просит провести проверку по изложенным фактам.

В ходе проверки Меньшов Ю.Н. пояснял, что считает, что при избрании нового председателя были нарушены нормы гражданского права, и Воронин А.А. легитимно исполняет обязанности председателя ТСЖ, в связи, с чем он намерен обратиться с иском в Советский районный суд.

В ходе проведения проверки явных признаков указывающих на хищение имущества ТСЖ «Давыдова-40» бывшим председателем ТСЖ не установлен, гр. Меньшов Ю.Н. готов предоставить всю имеющуюся у него документацию ТСЖ после соблюдения установленного регламента смены правления ТСЖ «Давыдова-40».

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 (Правила № 491).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно Уставу ТСЖ «Давыдова-40» хранение документов товарищества осуществляет председатель правления товарищества.

При указанных обстоятельствах, поскольку Меньшов Ю.Н. в период исполнения им обязанностей председателя правления ТСЖ, нес ответственность за сохранность документов товарищества, требования о возложении на Меньшова Ю.Н. обязанности передать ТСЖ «Давыдова 40» документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документацию ТСЖ «Давыдова 40» за период с января 2017 по <дата> включительно, включая документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома № 40 по ул. Давыдова, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство; учредительные документы ТСЖ «Давыдова–40»; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, документы общих собраний членов товарищества (бюллетени, протоколы, уведомления) за период с <дата> по <дата>, акты о передаче материальных ценностей, относящиеся к общему имуществу дома за период с <дата> по <дата>, кадровая документация за период с <дата> по <дата>, бухгалтерскую документацию; предоставить «Ключи доступа» и пароли ко всей орг.техники принадлежащей ТСЖ, программному обеспечение 1С с установленной базой данных, для взаиморасчетов с ресурсоснабжающими организациями подлежат удовлетворению.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на Меньшова Ю.Н. обязанности по передаче прочих, перечисленных в исковом заявлении, документов.

Также, истцом в нарушении ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что в кассе ТСЖ хранились наличные денежные средства, не указан размер денежных средств, заявленные требования не обоснованы истцом.

Иные доводы и возражения сторон, судом не принимаются, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего дела, не влияющие на выводы суда по существу спора, и заявлены без предоставления доказательств.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);

На основании изложенного, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Давыдова-40» удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Меньшова Ю. Н. передать Товариществу собственников жилья «Давыдова 40»: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документацию ТСЖ «Давыдова 40» за период с <дата> по <дата> включительно, включая документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома № 40 по ул. Давыдова, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство; учредительные документы ТСЖ «Давыдова–40»; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, документы общих собраний членов товарищества (бюллетени, протоколы, уведомления) за период с <дата> по <дата>, акты о передаче материальных ценностей, относящиеся к общему имуществу дома за период с <дата> по <дата>, кадровая документация за период с <дата> по <дата>, бухгалтерскую документацию; предоставить «Ключи доступа» и пароли ко всей орг.техники принадлежащей ТСЖ, программному обеспечение 1С с установленной базой данных, для взаиморасчетов с ресурсоснабжающими организациями, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Меньшова Ю. Н. в пользу ТСЖ «Давыдова-40» расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2022.

Судья Т.А. Борщенко