Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уют» к ФИО3, третье лицо, ФИО2 о признании недействительным, установленный решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, и оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, размера платы за содержание жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный резерв, на ремонт общего имущества общего имущества за счет целевых средств собственников в размере ежемесячного платежа, который включен в состав размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным выше требованием, мотивируя его тем, что согласно п.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ были приняты следующие решения: по вопросу 2: Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; по вопросу 3: Выбрать управляющую организацию ООО «УК РЭУ №» - сроком на 5 лет; -по вопросу 13: Передать полномочия в принятии решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме - ООО «УК РЭУ-9». Смена управляющей компании произошла в связи с реорганизацией компаний, проведенной на основании принятого решения единственного участника ООО «УК РЭУ-9» (решение № от ДД.ММ.ГГГГ.) и решения единственного участника ООО «Уют» (решение № от ДД.ММ.ГГГГ.), о проведении реорганизации в форме присоединения ООО «УК РЭУ-9 к ООО «Уют», о чем едином государственном реестре юридических лиц была сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения реорганизации, между собственниками помещений многоквартирных домов и ООО «УК РЭУ-9», на основании протоколов общего собрания, были заключены действующие договора управления, в соответствии с которыми управляющая компания оказывала жилищно-коммунальные услуги, срок действия договоров составлял пять лет. В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Таким образом, обязательства по обслуживанию жилищного фонда ранее осуществлявшегося управляющей компанией ООО «УК РЭУ-9», перешли к ООО «Уют». Компанией ООО «Уют», работа по разъяснению ситуации по смене управляющей компании среди собственников проведена. Разъяснения предоставлены в Администрацию <адрес>, а также в Прокуратуру города. По инициативе собственников внеочередным общим собранием собственников в заочной форме (жилых и нежилых) помещений в многоквартирном <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н был утвержден договор управления МКД. За утверждение договора управления МКД проголосовало 64,22% голосов. На настоящий момент договор управления многоквартирным домом согласованный с управляющей организацией и принятый на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ подписан и исполняется сторонами. Согласно пункту 5.1 вышеуказанного договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления <адрес>. Размер платы за содержание и ремонт жилья определяется исходя из общей площади помещения Собственника, согласно цене установленной органом местного самоуправления для муниципального и частного жилья. При изменении органом местного самоуправления цен и тарифов на предоставляемые услуги, Управляющая компания без согласования в одностороннем порядке производит перерасчет платы, после вступления в силу соответствующего нормативного акта (постановления Администрации <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Уют» поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Указанным протоколом было оформлено решение общего собрания собственников названного МКД по вопросу об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном доме. Не согласившись с указанным протоколом инициаторам общего собрания, было направлено мотивированное возражение от ДД.ММ.ГГГГ№-н. ООО «Уют» считает, что размер платы, установленный решением общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным в силу следующего: Пунктом 9 решения общего собрания собственники приняли решение утвердить структуру и размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>. за 1 м2 от собственников помещений сроком на 1 год, из низ <данные изъяты> отнести в резерв на ремонт общего имущества, который включен в состав размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно перераспределению между позициями. При этом собственники отказались от предложений управляющей организации направленных на рассмотрение. Между тем управляющей организацией в адрес собственников был направлен расчет ежемесячной стоимости для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> для собственников помещений за ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Сургутстройцена», согласно данного расчета установлена экономически обоснованная стоимость единицы данной услуги, включая все предусмотренные действующим законодательством налоги и сборы, в размере <данные изъяты>. Данный размер платы определен с учетом требований к составу работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, установленных Минимальных перечнем, фонда оплаты труда рабочих и служащих, применяемой управляющей организацией системы налогообложения и других требований действующего законодательства и особенностей осуществления хозяйственной деятельности. В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч.1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. В силу п. 11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания таких услуг и работ утверждены Постановлением Правительства РФ № от 03.04.2013г. (далее - Правила 290). В соответствии с п.З Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства № от 15.05.2013г. управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления.. . исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно п.5 Правил № периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации. Таким образом, состав и периодичность оказания услуг и выполнения работ, необходимых для содержания общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес>, императивно установлены действующим законодательством и ООО «Уют» обязано оказывать соответствующие услуги и выполнять необходимые работы в составе и с периодичностью, установленной действующим законодательством, вне зависимости от волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно подготовленному экономическому расчету ООО «Сургутстройцена», тариф на содержание общего имущества примирительно к МКД № по <адрес> с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, геодезических и природно-климатических условий расположения дома, а так же требований Минимального перечня и ПиН № составляет <данные изъяты> за 1 м2. Таким образом, собственники помещений в МКД 34 по Профсоюзов в <адрес> на общем собрании в нарушении требований ч.1 ст. 156 ЖК РФ утвердили экономически необоснованный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в названном МКД в соответствии требованиями законодательства РФ, а также обязана выполнять все виды работ и услуг из числа Минимального перечня. Управляющая организация в соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в МКД. По этому ООО «Уют» заинтересовано в признании оспариваемого решения общего собрания недействительным, т.к. оно (Общество) несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в МКД, поддерживать которое в соответствии с требованиями законодательства будет невозможно при тарифе установленном собственниками МКД. В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Пленум) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 -48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.31 Правил № при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Как указывалось выше, предложения управляющей организации направленные собственникам на рассмотрение учтены не были, экономического обоснования со стороны собственников принимаемой пунктом 6.2 спорного протокола структуры платы представлено не было. Пунктом 9 был утвержден резерв на ремонт общего имущества общего имущества за счет целевых средств собственников в размере ежемесячного платежа - <данные изъяты>. за 1 м2, который включен в состав размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Считают вышеуказанные решения незаконными.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик, ФИО3, просила в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо, ФИО2, просила в требованиях отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ., (п.9), принято решения утвердить, сохранить и оставить на ДД.ММ.ГГГГ, действующими решения, относящиеся к установлению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имуществ, а, именно, зафиксированный (решением вопроса № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.) размер платы за содержание и ремонт общего имущем\ства на уровне <данные изъяты>/кв.м.; оставить без изменения решения 3 4,5,6,7 протокола 32 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу п.1 ст.2, п.6 ст. 50 и п. 2 ст.181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст.181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что в голосовании приняли участием 23 собственников. (ДД.ММ.ГГГГ кв.м), что составляет 72,22% от общего числе голосов, таким образом, кворум имеется.

Стороной истца данное обстоятельство не оспаривается.

Истец просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ., (п.9), принято решения утвердить, сохранить и оставить на ДД.ММ.ГГГГ, действующими решения, относящиеся к установлению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имуществ, а, именно, зафиксированный (решением вопроса № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.) размер платы за содержание и ремонт общего имущества на уровне <данные изъяты>/кв.м.; оставить без изменения решения № протокола 32 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16), недействительным.

Согласно ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из смысла п.п.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ, следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ).

В данном случае, решение может быть признано недействительным лишь при нарушении прав конкретных участников общей долевой собственности на участие в голосовании и принятии решения.

При этом, следует доказать наличие факта нарушения этих субъективных прав.

Об этом говорится и в п.3 ст.181.4 ГК РФ, в соответствии с которым, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В развитие этой же правовой позиции в пункте 4 данной статьи указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Это же следует из положений ЖК РФ, в частности, согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, суд приходит к выводу, что по делу достаточных совокупных данных, позволяющих признать решение собрания в части п.2 и 5 недействительным, не усматривается.

ЖК РФ содержит положения процедурного характера относительно порядка подсчета голосов при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменном виде решений собственников.

В частности, согласно ч.6 ст.48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Таким образом, в оформленном в письменном виде решении собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в данном доме, должен быть оставлен лишь один из возможных вариантов голосования по каждому вопросу. Такими вариантами с учетом п.3 ч.3 ст.47 ЖК РФ, являются формулировки: "за", "против" и "воздержался". При нарушении этого правила такое решение признается недействительным и соответствующие голоса не учитываются.

При этом наличие нарушений установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в силу малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, не может являться основанием для признания обжалуемого решения собрания недействительным.

Так, согласно материалам дела, на голосование поставлено 24 вопроса, которые соответствуют повестке собрания, изложенной в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, вопрос 9 Протокола содержит подвопросы, а, именно, № по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ., (п.9), а) утвердить, сохранить и оставить на ДД.ММ.ГГГГ действующими решения, относящиеся к установлению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имуществ, а, именно, зафиксированный (решением вопроса № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.) размер платы за содержание и ремонт общего имущества на уровне ДД.ММ.ГГГГ/кв.м.; б) оставить без изменения решения № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

Исследованные (представленные на обозрение) судом подлинники бюллетеней содержат два варианта голосования по данному вопросу: собственник давал ответы на каждый из подвопросов и собственник по данным подвопросам давал один ответ, позволяющий с достоверностью определить его волеизъявление.

При этом, заполненные собственниками помещений бюллетени для голосования с указанием каждого принятого решения по вопросам повестки дня существенных недостатков не содержат, и позволяют установить волеизъявление каждого участвовавшего в голосовании.

Суд полагает, что, поскольку, указанные способы голосования позволяют определить истинное волеизъявление собственника, они не могут быть признаны недействительными по основаниям п.6 ст.48 ЖК РФ.

Решение собрания не может быть признано недействительным, в силу его оспоримости, при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям, относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, по делу не установлено достаточных данных, позволяющих признать недействительным решение общего собрания в части по основаниям, заявленным истцом.

Представителем истца ООО «Уют», в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что оспариваемое решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для собственников <адрес>.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должны оформляться протоколами, которые, по существу, относятся к документам постоянного хранения. Порядок такого оформления, а, также, место или адрес, по которым осуществляется такое хранение, должны быть установлены общим собранием собственников помещений в данном доме.

Хотя, ЖК РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола, достаточно очевидно, что он должен содержать указание на дату, время и место проведения общего собрания, общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании.

Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного <адрес>, основным требованиям, предъявляемым к составлению протоколов, соответствует.

Из протокола общего собрания видно, что имелся кворум для принятия решений, отражено, как осуществлено голосование собственниками многоквартирного дома, а, также, принятое, либо непринятое решение по каждому из поставленных на голосование вопросов, протокол подписан.

При этом, по всем вопросам повестки дня, решение принято большинством голосов от общего числа проголосовавших, повестка дня не нарушалась, решения приняты именно по тем вопросам, которые были включены в повестку дня и именно по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания.

Таким образом, правовых оснований для признания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, сфальсифицированным, недействительным не имеется.

Кроме того, требования истца ООО «Уют» о признании Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного <адрес> (в части установления тарифов, п.9 Протокола), также, как и всего протокола (в целом), не могут быть удовлетворены, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство, регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Часть 6 ст.46 ЖК РФ, предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме, вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме; иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены.

Сведений о том, что истцу, ООО «Уют», принадлежит на праве собственности, какое-либо помещение, в вышеуказанном доме, не имеется.

В исковом заявлении, ссылки на указанные обстоятельства, и, подтверждающие их доказательства, отсутствуют.

В статье 12 ГПК РФ, закреплен принцип состязательности, согласно которому, стороны, другие, участвующие в деле, лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные, предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий, предполагаются.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Доводы представителя истца, о том, что ООО «Уют» имеет право обжаловать решения общего собрания (либо, в его части), поскольку, они затрагивают интересы истца, его права, как стороны в обязательстве, по оказанию услуг управления многоквартирным домом, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом, управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

ООО «Уют», не является собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, вследствие чего, не относится к лицам, имеющим право обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, то есть является ненадлежащим истцом.

Данное обстоятельство, является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Уют» к ФИО3, третье лицо ФИО2 о признании недействительным, установленный решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, и оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ., размера платы за содержание жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный резерв, на ремонт общего имущества общего имущества за счет целевых средств собственников в размере ежемесячного платежа, который включен в состав размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в суд Ханты-Мансийский автономного округа, путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Н.Ю. Соболевская