Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Гурьевой Н.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрация г. Тамбова Тамбовской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО41, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО118 Т.С., ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107 о признании решений собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведенного в форме очного голосования от 21 октября 2019 г. № 1 (далее протокол № 1 от 21.10.2019) - (т. 1 л.д. 13-18) собственниками помещений многоквартирного жилого дома (далее МКД) было принято решение по ряду вопросов:

1. Выбор председателя собрания и секретаря собрания, счетной комиссии;

2. Выбор Совета многоквартирного дома ;

3. Выбор председателя Совета многоквартирного дома и наделение его полномочиями;

4. Делегирование Совету МКД полномочий в отношениях с управляющей компанией;

5. Делегирование Совету МКД полномочий в отношениях с государственными, муниципальными и иными органами и организациями;

6. Установление срока, на который делегируются полномочия Совету МКД;

7. Определение места хранения протокола общего собрания.

Согласно того же протокола собрание проходило с 18.00 до 19.00 часов, с учетом 51 % голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, от общего количества голосов собственников помещений в МКД (98 человек, площадь помещений 3305,8 кв.м.).

Инициатором собрания выступила ФИО2, проживающая в квартире указанного дома.

По результатам проведения данного собрания единогласно (100 %) с учетом мнения 39 собственников жилых помещений (площадь принадлежащий помещений - 1685,9 кв.м.) было принято решение:

- о выборе председателем собрания собственника помещения ФИО2, секретарем собрания собственника помещения Гурьеву Н.А., счетной комиссии в составе 1 человека - ФИО3;

- представителями Совета дома были выбраны: ФИО2, Гурьева Н.А., ФИО3

- председателем Совета дома была избрана ФИО2 (собственник квартиры МКД);

- Совету МКД были делегированы полномочия по представлению интересов собственников и пользователей квартир в отношениях с управляющей компанией, включая заключение договора управления многоквартирным домом и иных договоров, дополнительных соглашений к ним, протоколов разногласий, принимать решения по изменению перечня и тарифа на обязательные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Получать копии договора управления многоквартирным домом и протоколы общих собраний, включая листы с подписями собственников и пользователей квартир дома; от имени собственников и пользователей квартир рассматривать и принимать решения по заключению гражданско-правовых договоров по текущему ремонту на сумму, не превышающую 500 000 рублей, используя средства, собранные:

- по строке единого платежного документа «Содержание и ремонт жилья»;

- по договорам аренды помещений в многоквартирном доме;

- по договорам аренды общего имущества телекоммуникационными провайдерами, а также принимать решения по заключению агентских договоров и иных гражданско-правовых договоров, предусмотренных действующим законодательством; подавать любые заявления и обращения, включая урегулирование и разрешение финансовых вопросов, управляющей организации, государственным, муниципальным, правоохранительным и надзорным органам; а также полномочия, предусмотренные ст. 161.1 ЖК РФ. При представлении интересов собственников и пользователей квартир дома в отношениях с управляющей компанией, представителям дома не требуется дополнительно инициировать проведение общего собрания собственников и пользователей квартир для принятия дополнительного решения общего собрания собственников жилья и представления дополнительного протокола общего собрания собственников и пользователей квартир;

- Совету МКД были делегированы полномочия по представлению интересов собственников и пользователей квартир и ведению дел во всех государственных, муниципальных органах и организациях, административных инстанциях и правоохранительных и надзорных органах, в том числе в полиции, прокуратуре, налоговых органах, территориальных органах федеральной антимонопольной службы, федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При представлении интересов собственников и пользователей квартир дома в вышеуказанных органах и организациях, представителям дома не требуется дополнительно инициировать проведение общего собрания собственников и пользователей квартир дома для принятия дополнительного решения общего собрания собственников жилья и представления дополнительного протокола общего собрания собственников и пользователей квартир в вышеуказанные органы и организации в целях решения вопросов, изложенных в настоящем решении общего собрания собственников и пользователей квартир.

- Было решено делегировать определенные ранее полномочия Совету МКД сроком на 5 лет с даты принятия настоящего решения;

- Местом хранения подлинника протокола общего собрания собственником помещений МКД было определено Управление государственного жилищного надзора по Тамбовской области, местом хранения копии протокола - офис ООО «ЖК ТИС» ().

В приложении к указанному протоколу указаны:

- реестр собственников помещений в МКД (представителей собственников) на 4-х листах;

- сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на 1 листе;

- Список регистрации собственников помещений, присутствующих на собрании.

Данный протокол был удостоверен:

- председателем собрания - ФИО2;

- секретарем собрания - Гурьевой Н.А.;

- счетной комиссией: ФИО3

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу , управляемого ООО «ЖК ТИС» от 05 декабря 2019 г. № 2 (далее протокол № 2 от 05.12.2019) - (т. 1 л.д. 19-23) собственниками помещений многоквартирного жилого дома (далее МКД) было принято решение по ряду вопросов:

1. О выборе председателя и секретаря собрания;

2. Об изменении владельца специального счета;

3. Об изменении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

4. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов (в том числе с использованием системы) на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

5. Определение порядка представления платежных документов, размера доходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты этих услуг;

6. Выбор лица, уполномоченного реализовать решение данного общего собрания.

Согласно протоколу № 2 от 05.12.2019 собрание проходило с учетом 74,6 % голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании (73 собственника, владеющих помещениями общей площадью 2464,35 кв.м.), от общего количества голосов собственников помещений в МКД - площадью помещений 3305,8 кв.м.

Инициатором собрания выступила ФИО2, собственник квартиры указанного дома.

По результатам проведения данного собрания единогласно (100 %) с учетом мнения 73 собственников жилых помещений (площадь принадлежащих помещений - 2464,35 кв.м.) было принято решение:

- о выборе председателем собрания ФИО2, секретарем собрания Гурьеву Н.А.;

- об изменении владельца специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , избрав новым владельцем специального счета ООО «ЖК ТИС»;

- об изменении кредитной организации, в которой надлежит открыть специальный счет, определив такой организацией ;

- о выборе ООО «ЖК ТИС» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов (в том числе с использованием системы) на уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

- определить следующий порядок представления платежных документов - ежемесячно в едином платежном документе отдельной строкой «взнос на кап. ремонт»; определить следующий размер расходов, связанных с представлением платежных документов: по соглашению между ООО «ЖК ТИС» и АО «ТОСК»; определить следующие условия оплаты услуг по предоставлению платежных документов: увеличить стоимость обязательных работ и услуг на 0,40 руб. в месяц за 1 кв.м. в связи с включением доп. работ по ведению и обслуживанию спецсчета для формирования фонда;

- уполномочить ООО «ЖК ТИС» реализовать решение данного общего собрания.

В приложении к указанному протоколу указана ведомость голосования собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный протокол был удостоверен:

- председателем собрания - ФИО2;

-секретарем собрания - Гурьевой Н.А.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (форма голосования очная) от 23 февраля 2020 г. № 1 (далее протокол № 1 от 23.02.2020) - (т. 2 л.д. 65-69) собственниками помещений многоквартирного жилого дома (далее МКД) было принято решение по ряду вопросов:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.

2. О капитальном ремонте:

1) розлива и выпусков водоотведения многоквартирного жилого дома ;

2) розлива ГВС и рециркуляции многоквартирного жилого дома ;

3) розлива ХВС многоквартирного жилого дома ;

3. Об утверждении сметы, источников финансирования и сроков выполнения работ по капитальному ремонту разлива и выпусков водоотведения, розлива ГВС и рециркуляции, розлива ХВС многоквартирного жилого дома ;

4. О наделении управляющей организации ООО «ЖК ТИС» полномочиями заключить договор со специализированной организацией на выполнение работ по капитальному ремонту розлива и выпусков водоотведения, розлива ГВС и рециркуляции, розлива ХВС МКД ;

5. О выборе инициативной группы, которой предоставляются полномочия участвовать в приемке и контроле выполненных работ по капитальному ремонту розлива и выпусков водоотведения, розлива ГВС и рециркуляции, розлива ХВС МКД и уполномоченного лица, которому предоставляются полномочия на подписание акта выполненных работ;

6. Об определение места хранения протокола и решений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений.

Согласно того же протокола, собрание проходило во дворе дома с 13.00 до 14.00 часов, с учетом 68,3 % процентов голосов собственником помещений, присутствующих на собрании (61 собственника, владеющих помещениями общей площадью 2256 кв.м., от общего количества голосов собственников помещений в МКД (104 человека, площадь помещений 3305,8 кв.м.).

По результатам проведения данного собрания единогласно (100 %) с учетом мнения 61 собственника жилых помещений (площадь принадлежащих помещений - 2256 кв.м.) было принято решение:

- о выборе председателем собрания собственника помещения ФИО2, секретарем собрания собственника помещения Гурьеву Н.А., счетной комиссии - ФИО95;

- о проведении капитального ремонта розлива и выпусков водоотведения, розлива ГВС и рециркуляции, розлива ХВС многоквартирного жилого дома ;

- утвердить смету на капитальный ремонт розлива и выпусков водоотведения МКД руб. (без НДС); смету на капитальный ремонт розлива ХВС многоквартирного жилого дома руб. (без НДС), смету на капитальный ремонт розлива ГВС и рециркуляции МКД руб. Оплату работ по капитальному ремонту розлива и выпусков водоотведения МКД произвести за счет средств, накопленных на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта в сумме руб. (без НДС); оплату работ по капитальному ремонту розлива ХВС многоквартирного жилого дома произвести за счет средств, накопленных на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта в сумме руб. (без НДС), оплату работ по капитальному ремонту розлива ГВС и рециркуляции МКД произвести за счет средств, накопленных на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта в сумме руб. Утвердить следующие сроки выполнения работ по капитальному ремонту розлива и выпусков водоотведения: до , розлива ХВС до , розлива ГВС и рециркуляции до

- поручить ООО «ЖК ТИС» заключить договор на выполнение работ по капитальному ремонту розлива и выпусков водоотведения, розлива ГВС и рециркуляции, розлива ХВС МКД с ООО «СантехКомфорт»;

- выбрать инициативную группу от собственников помещений МКД , которой предоставляются полномочия участвовать в контроле за ходом работ по капитальному ремонту в составе:

ФИО2, собственника помещения ;

ФИО40, собственника помещения ;

ФИО49, собственника помещения ;

ФИО27, собственника помещения .

Выбрать уполномоченное лицо от собственников МКД , которому предоставляются полномочия подписывать акты приемки выполненных работ - ФИО2 собственника помещения .

- определить местом хранения протокола и решений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений МКД : 1 экз. - УГЖН по Тамбовской области, 2 экз. - офис ООО «ЖК ТИС», копию протокола и решений по принятым вопросам, поставленным на голосование хранить в квартире .

В приложении к указанному протоколу указаны:

- реестр собственников помещений в МКД (представителей собственников) на 4 листах;

- сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на 1 листе;

- Список регистрации собственников помещений, присутствующих на собрании.

Данный протокол был удостоверен:

- председателем собрания - ФИО2;

- секретарем собрания - Гурьевой Н.А.;

- счетной комиссией: ФИО108.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО109, ФИО3, Гурьевой Н.А. о признании вышеназванных решений общедомовых собраний собственников жилых помещений недействительными (ничтожными).

В обоснование требований (с учетом дополнений и уточнений) указала, что она является собственником квартиры .

В действительности, 21 октября 2019 г. общедомовое собрание собственников помещений МКД по адресу не проводилось, собственники помещений на нем не присутствовали, не обсуждали повестки дня и не голосовали в очной форме. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ФИО110 и ФИО111, а также подписными листами, которые были ею (истцом) предоставлены и в которых собственники квартир (ФИО61), (ФИО19), ФИО77, (ФИО40 и ФИО39), ФИО30, ФИО37, (ФИО46), ФИО17, (ФИО48, ФИО49), (ФИО8, ФИО6, ФИО14, ФИО9), (ФИО29), (ФИО35, ФИО36), (ФИО11, ФИО13, ФИО12), (ФИО5), (ФИО25, ФИО24), (ФИО41), (ФИО42), (ФИО71), (ФИО1) указанные обстоятельства подтвердили.

Указывает, что в Списке собственников, присутствующих на собрании (в печатном виде), который является приложением к протоколу от 21.10.2019 указаны собственники (квартиры ), чьи подписи отсутствуют. Они же в подписных листах подтвердили, что не присутствовали на данном собрании.

Данные обстоятельства подтвердили также ФИО78, ФИО63, ФИО107. Ответчики ФИО42, ФИО71, ФИО59 согласились с заявленными ею требованиями.

Полагает, что в материалах доследственной проверки КУСП от ОП УМВД России по г.Тамбову, ФИО2 сама подтвердила, что в ходе заочного голосования путем собирания подписей в ноябре 2019 г. жители дома избрали ее старшей по дому.

В приложенном к протоколу Списке не указан адрес МКД, собственников невозможно идентифицировать, не указаны реквизиты правоустанавливающих документов, указанные данные не соответствуют сведениям ЕГРН, фамилии указаны во множественном числе и без инициалов, ФИО27 собственником квартиры не значится.

Список напечатан на принтере с перечислением номеров квартир в четком порядке возрастания, не подписан составившим его лицом, отсутствует дата составления. В списке присутствующих собственников не указаны ФИО3 (кв.) и Гурьева Н.А. (кв.).

Кроме того, в протоколе указаны недостоверные сведения относительно площади помещений указанных в списке 39 лиц- 1685,9 кв.м., в то время как по данным ЕГРН она составляет 1156,73 кв.м., что составляет менее 50% всех голосов собственников помещений, а следовательно, отсутствовал кворум.

Полагает, что протокол собрания в целом не соответствует требованиям, установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» и Жилищному кодексу РФ.

Существенным нарушением требований Приказа является отсутствие даты подписания протокола, протокол не содержит сведений, что к нему приложены решения собственников МКД, отсутствует реестр вручений сообщения о проведении собрания 21.10.2019, у инициатора проведения собрания отсутствуют данные в соответствии с удостоверением личности, не указаны полностью реквизиты свидетельства о праве собственности на помещения в МКД, в списке присутствующих на общем собрании фамилии собственников указаны во множественном числе с инициалами в сокращенном виде или вообще без инициалов, в списке присутствующих на собрании отсутствуют личные подписи указанных лиц, кроме того указаны собственники, которые таковыми не являются. Однако в соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом на голосование на общем собрании собственников в МКД обладают собственники помещений в данном доме.

ФИО3 противоправно была выбрана в Совет дома, поскольку собственником кв.в данном доме не является.

Инициатор собрания ФИО2 не известила собственников дома о проведении собрания, а также не довела до сведения принятое на собрании решение.

Полагает, что решение по 4 и 5 вопросу, отраженных в протоколе противоречит требованиям ст. 161.1 п.5 Жилищного кодекса РФ и приняты в нарушение правопорядка.

Полагает, что решение по 4 и 5 вопросу привело к существенным для нее неблагоприятным последствиям и возникновению убытков, поскольку лишило ее в дальнейшем возможности принимать управленческие решения, осуществлять деятельность по управлению общедомовым имуществом МКД. ФИО2, которая неправомочно была избрана председателем Совета дома неправомочно заключила договор управления с ООО «ЖК ТИС» с началом действия с , тем самым неправомерно был избран способ управления МКД. В данном договоре управления ООО «ЖК ТИС» даны полномочия в одностороннем порядке индексировать стоимость работ(п.6.6, 5.2.1.). Оплата за содержание и ремонт общедомового имущества увеличилась на 3,94 рубля с 1 кв.м.

Указывает, что ранее МКД находился под управлением ТСЖ «», которое было ликвидировано , таким образом договорные отношения подрядчика ООО «ЖК ТИС» с заказчиком- ТСЖ по обслуживанию общедомового имущества МКД прекратились, новый способ управления домов выбран не был. Однако ООО «ЖК ТИС» неправомочно позиционировало себя в УГЖН по Тамбовской области в качестве управляющей компании и необоснованно указывало в квитанциях по оплате ЖКУ о том, что дом находится под их управлением.

В связи с чем полагает, что решения, отраженные в протоколе от 21.10.2019 в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ ничтожны, поскольку приняты в отсутствие необходимого кворума.

В связи с чем, просила признать недействительными ничтожные решения собственников МКД по 7 вопросам протокола от 21.10.2019.

По аналогичным основаниям просит признать недействительными ничтожные решения собственников МКД, отраженных в протоколе 05.12.2019, поскольку данное собрание не проводилось, совместно собственники на нем не присутствовали, не обсуждали вопросы повестки дня и не голосовали в очной форме.

Отсутствие Списков собственников, присутствующих на общедомовом собрании, является существенным нарушением требований Приказа № 44/пр.

Кроме того в протоколе неверно указано общая площадь помещений -3305,8 кв.м., в то время как согласно сведений ЕГРН-3310,9 кв.м., количество собственников МКД-110 человек, поэтому кворум согласно представленного реестра составляет не более 48,85%.

Согласно протоколу общего собрания от 05.12.2019 секретарем собрания была выбрана ФИО112, в то время как подписал его секретарь Гурьева Н.А. - собственник квартиры .

Имеются существенные расхождения в представленных суду светокопии и подлиннике данного протокола, в том числе и в части, касающейся приложения.

Полагает, что решение об изменении владельца спецсчета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД по адресу: , на ООО «ЖК ТИС», не являющейся управляющей организацией МКД идет вразрез законодательства Российской Федерации.

Считает, что ее права были существенным образом нарушены, поскольку собрание 05.12.2019 в действительности не проводилось, однако был изготовлен протокол. На основании данного решения ее денежные средства в виде взносов на капитальный ремонт общедомового имущества МКД были противоправно перечислены со спецсчета Фонда капитального ремонта Тамбовской области на счет ООО «ЖК ТИС», с которыми отсутствовали договорные отношения. Для нее наступили неблагоприятные последствия, поскольку увеличилась оплата на 0,4 рубля с 1 кв.м. помещения на обслуживание счета, тем самым она понесла убытки.

Также истцом в ходе рассмотрения спора заявленные исковые требования были дополнены и был поставлен вопрос о признании недействительным ничтожным решения собственников помещений МКД, отраженных в протоколе от 23.02.2020.

Истец полагает, что в протоколе от 23.02.2020, также как и в предыдущих протоколах, подписанных ФИО2, Гурьевой Н.А., ФИО113 содержатся недостоверные сведения о том, что собрание собственников данного МКД было проведено в очной форме 23.02.2020 по адресу: , что общая площадь помещений в данном МКД - 3305,8 кв.м., что количестве собственников, принявших участие в голосовании - 61, при этом кворум - 68,3 %.

При этом, согласно сведений ЕГРН, количество собственников - 110, а общая площадь помещений - 3310,9 кв.м.

Однако 23.02.2020 собрание не состоялось в очной форме, регистрация собственников не проводилась, не были избраны секретарь, председатель собрания, счетная комиссия, не обсуждали вопросы повестки дня, не голосовали и не расписывались в решениях.

В постановлении от 20.03.2020 об отказе в возбуждении уголовного дела по материалам доследственной проверки КУСП ОП УМВД России по г. Тамбову от установлен факт того, что на собрании 23.02.2020 о проведении капитального ремонта присутствовало 12 человек, началось собрание в 13.00 часов.

ФИО2 в своих объяснениях в правоохранительные органы дала аналогичные показания, указав, что во дворе дома 23.02.2020 в 13.00 часов должно было состояться общее собрание жильцов по вопросу о проведении капремонта подвального помещения. На собрание пришли 20 человек, она стала объяснять условия ремонта. Дала документы на проведение капремонта ФИО42. ФИО95 и другие пытались отобрать документы, началась потасовка, в результате чего все ушли.

ФИО95 в своих объяснениях в органы полиции указанные обстоятельства подтвердила.

В действительности на собрании присутствовали ФИО2, ФИО95, ФИО96, ФИО3, ФИО42, ФИО71, ФИО1, ФИО72, ФИО106, ФИО25, ФИО114 Таким образом, фактически из числа присутствующих кворум составил 11,24 %.

При этом ответчик ФИО51 пояснила, что своей подписи в протоколах не ставила, на собраниях не присутствовала, поскольку проживает по другому адресу. Ответчик ФИО78 дала аналогичные показания.

Как и в предыдущих протоколах, отсутствуют полные реквизиты правоустанавливающих документов на собственность, не указаны площади помещений, не указано лицо составившее Список и его подпись, отсутствует дата составления списка, указаны собственники, которые таковыми не являются. Кроме того, в списке не указан адрес МКД, как и ранее в протоколе указана недостоверные данные относительно общей площади помещений МКД и количестве собственников.

Отмечает, что в Списке собственников, якобы присутствующих на собрании 23.02.2020, не указаны лица, присутствовавшие на нем в действительности - ФИО42, ФИО71, ФИО1, ФИО25

Кроме того истец полагает, что фактически отсутствовала необходимость проведения капремонта трубопровода теплоснабжения, поскольку такой ремонт проводился в 2013 - 2014 гг. К протоколу не была приложена дефектная ведомость, подтверждающая необходимость проведения такого ремонта, отсутствуют чертежи, на основании которых должен был быть произведен ремонт, и которые подтвердили обоснованный расход количества материалов.

Указывает, что данным решением были нарушены ее права, поскольку собрание 23.02.2020 фактически не состоялось, не была соблюдена процедура его проведения в очной форме, на собрании отсутствовал необходимый кворум. На данном собрании было принято решение о проведении капитального ремонта, в котором не было необходимости. Находящиеся на спецсчете денежные средства могли приносить доход.

Кроме того, просит признать недействительным протокол общего собрания от 27.02.2020, который был предоставлен в материалы дела.

Указывает, что хотя по содержанию он идентичен протоколу от 23.02.2020, однако фактически он имеет место быть и в указанную дату было принято решение, касающееся общего имущества МКД, с которым она не согласна по тем же основаниям.

В ходе рассмотрения спора на основании определения суда были привлечены все собственники МКД по адресу: .

В судебном заседании истец требования поддержала по тем же основаниям и в том же объеме.

Ответчики в данное судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ООО «ЖК ТИС» и Управления государственного жилищного надзора по Тамбовской области просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В судебном заседании установлено, что оспариваемые истцом решения оформлены:

- протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД , проведенного в форме очного голосования № 1 от 21.10.2019;

- протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , управляемого ООО «ЖК ТИС» от 05 декабря 2019 г. № 2;

-протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (форма голосования очная) от 23 февраля 2020г. № 1.

Согласно Выписок из ЕГРН от филиала ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, общая площадь помещений МКД - 3310,9 кв.м., в то время как в протоколах от 21.10.2019, 05.12.2019, 23.02.2020 общая площадь указана - 3305,8 кв.м., при этом количество собственников - 110 человек.

- Собственниками квартиры площадью кв.м. являются ФИО61 - 2/3 доли (от ), ФИО62 - 1/3 доли (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО66 - 2/5 доли (от ); ФИО67 - 1/5 доли (от ), ФИО68 - 1/5 доли (от ), ФИО69 - 1/5 доли (от ).

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО93 1/2 доли (от ), ФИО94 1/2 доли (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются: ФИО17 - 1/5 доля (от ); ФИО18 - 1/5доля (от ), ФИО19 - 1/5доля (от ), ФИО20 - 1/5доля (от ), ФИО21 - 1/5 доля (от ).

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО63 (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО77 - 1/4 доля (от ); ФИО78 - 1/4 доля (от ), ФИО79 - 1/4 доля (от ), ФИО80 - 1/4 доля (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО39 - 1/2 доля (от ); ФИО40 - 1/2 доля (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО10 (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО100 - 1/4 доля (от ), ФИО101 - 1/4 доля (от ); ФИО102 - 1/4 доля (от ), ФИО103 - 1/4 доля (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО15 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО26 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО86 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. являются ФИО48 - 1/3 доля (от ), ФИО49 - 1/3 доля (от ), ФИО50 - 1/3 доля (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО35 - 1/3 доля (от ) и 1/3 доля (); ФИО36 - 1/3 доля (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО54 (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО11 - 1/3 доля (от ), ФИО12 - 1/3 доля (от ); ФИО13 - 1/3 доля (от ).

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО5 (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО22 - 1/4 доля (от ); ФИО23 - 1/4 доля (от ); ФИО25 - 1/4 доля (от ); ФИО24 - 1/4 доля (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО115 - 1/3 доля (от ), ФИО98 - 1/3 доля (от ), ФИО99 - 1/3 доля (от ).

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО65 (от );

- Право собственности на квартиру площадью кв.м. в установленном порядке не зарегистрировано.

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО81 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО60 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО75 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО42 (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. является ФИО70 - 1/2 доли (от ), ФИО71 - 1/2 доли (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО83 (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО82 1/2 доли (от ), ФИО3 1/2 доли (от );

- Право собственности на квартиру площадью кв.м. в установленном порядке не зарегистрировано.

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО90 - 1/3 доли (от ), ФИО91 - 1/3 доли (от ); ФИО92 - 1/3 доли (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО31 - 1/3 доля (от ); ФИО33 - 1/3 доля (от ); ФИО34 - 1/3 доля (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является Гурьева Н.А. (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО107 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО16 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО2 (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО95 - 2/3 доли (от ), ФИО96 - 1/3 доля (от );

- Право собственности на квартиру площадью кв.м. в установленном порядке не зарегистрировано.

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО64 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО116 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО57 (от );

- Право собственности на квартиру площадью кв.м. в установленном порядке не зарегистрировано;

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО45 - 1/3 доля (от ); ФИО46 - 1/3 доля (от ); ФИО47 - 1/3 доля (от ).

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО88 - 1/2 доля (от ), ФИО89 -1/2 доля (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО29 - 1/2 доля (от ); ФИО30 - 1/2 доля (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО6 - 1/5 доля (от ); ФИО7 - 1/5 доля (от ), ФИО8 - 1/5 доля (от ), ФИО9 - 1/5 доля (от ), ФИО14 - 1/5 доля (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО51 - 1/2 доля (от ); ФИО52 - 1/2 доля (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО55 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО37 (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО27 - 1/2 доля (от ); ФИО28 - 1/2 доля (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО117 0.Е. - 1/4 доля (от ), ФИО4 - 1/4 доля (от ), ФИО32 - 1/4 доля (от ), ФИО53 - 1/4 доля (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО1 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО43 (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО41 (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО58 - 2/5 доли (от ) ФИО59 - 3/5 доли (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО76 (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО84 - 1/2 доля (от ), ФИО85 - 1/2 доля (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО38 (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО73 - 1/6 доли (от ), ФИО118 - 1/6 доли (от ), ФИО74 - 2/3 доли (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО56 (от );

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются ФИО104 - 1/3 доли (от ), ФИО105 -1/3 доли (от ), ФИО106 - 1/3 доли (от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является ФИО72 (от ).

Вместе с тем, в реестре собственников, принявших участие в голосовании, проголосовавших «за» по 7 вопросам 21 октября 2019 указаны недостоверные сведения в отношении следующих лиц:

- в отношении квартиры - не полностью указаны инициалы собственников;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана доля в праве собственности; нет подписи двух собственников в реестре;

- в отношении квартиры - не указана площадь квартиры, доля собственника и сведения о регистрации права;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности и площадь квартиры, подпись второго собственника отсутствует;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности и не указана доля собственника, следовательно, неверно указана площадь;

- в отношении квартиры - не полностью указаны данные собственников и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не верно указаны личные данные собственника и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не полностью указаны личные данные собственника, его доля и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности, подпись за всех собственников одна;

- в отношении квартиры - не указаны доля собственника, неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не верно указаны личные данные собственника, и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не верно указаны личные данные собственника, неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности и площадь квартиры;

- в отношении квартиры - не верно указана площадь принадлежащей доли и сама доля, неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры -неверно указаны доли собственников и, соответственно, площадь принадлежащего им жилого помещения;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не верно указана площадь помещения и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности и площадь принадлежащего помещения;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем права собственности (неверное его указание) либо сведений о лице, участвующем в голосовании, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

С учетом изложенного, заслуживают внимания доводы истца об недостоверности сведений, изложенных в реестре собственников, голосовавших за по всем вопросам «за» повестки дня в очной форме голосования, а также об отсутствии кворума при проведении собрания.

Кроме того, как следует из пояснений истца, а также ответчиков ФИО78 (т. 4 л.д. 15), ФИО63, ФИО42, ФИО71 в действительности, данное собрание не проводилось.

Как следует из объяснений ФИО2, данных в ходе доследственной проверки (КУСП от ) - (т. 2 л.д. 147-177), собрание было в форме заочного голосования путем собирания подписей.

При таких обстоятельствах, в отсутствие кворума и проведении собрания в очной форме, собрание 21.10.2019 нельзя признать действительным.

В реестре собственников, принявших участие в голосовании, проголосовавших «за» по 6 вопросам 05 декабря 2019 г. указаны недостоверные сведения в отношении следующих лиц:

- в отношении квартиры - неверно указаны инициалы собственников;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана доля в праве собственности; кроме того, дважды указана квартира, однако у одного из долевых собственников отсутствуют личные данные, повторно указана площадь жилого помещения с учетом долей;

- в отношении квартиры - собственниками являются иные лица;

- в отношении квартиры - неверно указана доля в праве собственности и дата регистрации права собственности; кроме того в списке повторно указан долевой собственник, однако неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности и данные собственника;

- в отношении квартиры - не полностью указаны личные данные собственника;

- в отношении квартиры - неверно указана площадь жилого помещения;

- в отношении квартиры - отсутствуют данные собственника, не указаны доля в праве собственности; в списке повторно указан долевой собственник, однако не верно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана доля собственника и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указаны личные данные собственника и неверно указана дата регистрации права собственности; Повторно указан собственник с указанием площади занимаемого жилого помещения;

- в отношении квартиры - не указаны личные данные собственника и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указаны личные данные собственников и их доли;

- в отношении квартиры - не указана доля собственника и неверно указана дата регистрации права собственности; в списки повторно указан долевой собственник, однако неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указаны личные данные собственника, его доля и неверно указана дата регистрации права собственности; кроме того собственник повторно указан в списке, однако не указаны личные данные собственника, его доля и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указаны личные данные собственника, его доля и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указаны личные данные собственника, его доля и неверно указана дата регистрации права собственности; повторно указан в списке собственник, однако не указаны личные данные собственника и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указаны личные данные собственника, его доля и неверно указана дата регистрации права собственности; повторно указаны собственники жилого помещения, однако у одного из них не указаны личные данные и неверно указана у всех дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указаны личные данные собственника, его доля и неверно указана дата регистрации права собственности; в списке повторно указан собственник, однако неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указаны личные данные собственника, его доля; в списке повторно указаны собственники.

- в отношении квартиры - не указаны личные данные собственника;

- в отношении квартиры - не указана доля собственника и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указана доля собственника, неверно указана дата регистрации права собственности и площадь квартиры; в списке повторно указаны собственники (не все), однако неверно указана дата регистрации права собственности и площадь квартиры;

- в отношении квартиры - не верно указана площадь принадлежащей доли, неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указаны собственники жилого помещения, площадь квартиры и дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана площадь принадлежащего жилого помещения;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указана доля собственника и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности и личные данные собственника;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности и личные данные собственников;

- в отношении квартиры - не указана доля собственника, соответственно неверно указана площадь принадлежащего жилого помещения;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах доводы истца о недостоверности сведений, указанных в реестре голосовавших собственников суд признает обоснованными, и как следствие, суд не может признать проведение данного собрания при наличии кворума, установленного законом.

При этом, стороной ответчиков не опровергнуты доводы о том, что фактически собрание собственников МКД 05.12.2019 не проводилось.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Так ответчик ФИО51 в судебном заседании 04.08.2020 (т. 4 л.д. 14) пояснила, что никаких подписей в протоколах не ставила, не участвовала ни в одном собрании собственников.

Аналогичные показания дали ответчики ФИО78, ФИО63, ФИО42, ФИО107, которая пояснила, что подпись в протоколе от 05.12.2019 ей не принадлежит.

Кроме того, суду не представлены доказательства того, что собственники помещений данного МКД были надлежащим образом извещены о дате и времени собрания.

Таким образом, суд не может признать данное собрание действительным, поскольку фактически оно не проводилось в очной форме, решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.

В реестре собственников, принявших участие в голосовании, проголосовавших «за» по 6 вопросам 23 февраля 2020 г. указаны недостоверные сведения в отношении следующих лиц:

- в отношении квартиры - неверно указаны личные данные собственников;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - нет сведений о регистрации права собственности, не верно указана площадь жилого помещения, принадлежащего долевым собственникам;

- в отношении квартиры - собственником являются иные лица, отсутствуют данные о регистрации права;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указаны личные данные собственника, не верно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указана доля собственника и площадь помещения, не указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не верно указаны личные данные собственника и не указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не верно указана личные данные собственника, его доля и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не верно указаны личные данные собственника, его доля и не указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не верно указаны доля собственника и площадь помещения, принадлежащая ему и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не верно указана площадь, принадлежащая собственникам и неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не полностью указаны личные данные собственника;

- в отношении квартиры - не полностью указаны данные о собственнике, неверно указана площадь помещения, неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указаны данные о регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не полностью указаны данные о собственнике, его доли, неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не полностью указаны данные собственника помещения, его доля и соответственно площадь принадлежащего помещения;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности, не полные личные данные собственника;

- в отношении квартиры - не указана доля собственника и соответственно площадь принадлежащего помещения, неверно указана дата регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указаны сведения о регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - неверно указана дата регистрации права собственности и площадь помещения;

- в отношении квартиры - не указаны данные свидетельства о регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не указаны данные свидетельства о регистрации права собственности, неверно указана доля принадлежащего жилого помещения и соответственно его площадь;

- в отношении квартиры - не указаны данные свидетельства о регистрации права собственности, не полностью указаны личные данные собственника;

- в отношении квартиры - неверно указаны данные свидетельства о регистрации права собственности;

- в отношении квартиры - не полностью указаны личные даны собственника и площадь принадлежащего помещения.

- в отношении квартиры - неверно указаны данные свидетельства о регистрации права собственности и личные данные собственников;

- в отношении квартиры - неверно указаны личные данные собственника;

- в отношении квартиры - неверно указан собственник жилого помещения;

- в отношении квартиры - неверно указан собственник помещения, не сведений о регистрации права.

При таких обстоятельствах доводы истца о недостоверности сведений, указанных в реестре голосовавших собственников суд признает обоснованными, и как следствие, суд не может признать проведение собрания при наличии кворума, установленного законом.

При этом, стороной ответчиков не опровергнуты доводы о том, что фактически собрание собственников МКД 23.02.2020 не проводилось, на нем присутствовало не более 12 человек, однако из-за сложившейся конфликтной ситуации оно прекратилось, голосование по вопросам повестки дня не проводилось.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются показаниями не только истца, но и ответчиков ФИО71, ФИО119, материалами КУСП ОП УМВД России по г. Тамбову, в частности объяснениями ФИО95

Кроме того, суду не представлены доказательства того, что собственники помещений данного МКД были надлежащим образом извещены о дате и времени проведения собрания.

Таким образом, суд не может признать данное собрание действительным, поскольку фактически не проводилось в очной форме, решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, а также ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец ссылается на нарушение своих прав обжалуемыми решениями, ссылаясь на причинение убытков, вместе с тем, нормами предусмотренными ст. 181.4 ГК РФ определены иные безусловные основания удовлетворения заявленного иска.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Учитывая системное толкование норм жилищного законодательства, суд полагает, что установленный ЖК РФ порядок проведения очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть на основе публичного обсуждения включенных в повестку дня вопросов соглашения, направленного на реализацию принадлежащих им жилищных прав, своей волей и в своем интересе.

Таким образом, проведение общего собрания в очной форме при отсутствии на момент его открытия необходимого кворума, без непосредственного одномоментного участия в нем собственников помещения дома противоречит целям обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома. Подобное собрание, по своей правовой природе, не может расцениваться как очное.

Без непосредственного участия в собрании собственников помещений дома, организатор собрания не мог сделать вывод о наличии у собрания кворума, данный вывод мог быть сделан лишь по окончании поквартирного обхода и подсчета голосов.

Однако протоколы собрания оформлены по собраниям, проведенным в форме очного голосования с определением кворума, что подразумевает определение кворума перед началом собрания.

Вместе с тем, как установлено судом, наличие у собрания кворума, необходимого для признания его состоявшимся, не проверялось, в то время как при очном голосовании подсчет голосов производиться в присутствии всех участников собрания, что также делает возможным в случае необходимости проверить правомерность ведения протокола общего собрания и решений принятых на нем.

При этом, поквартирный обход, которым было заменено очное собрание, не может считаться собранием проведенным в форме заочного или очно-заочного голосования, поскольку не соответствует требованиям, предъявляемым к порядку проведения подобных собраний.

Допущенные нарушения приведенных положений жилищного законодательства, устанавливающих порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, позволяют прийти к выводу об отсутствии оснований для признания проведенных 21 октября 2019 г., 05 декабря 2019 г. и 23 февраля 2020 г. общих собраний собственников помещений МКД по состоявшимся.

Разрешая требование о признании недействительными решений общего собрания собственников, суд пришел к выводу, что решение, принятое на собрании, признанном несостоявшимся не может быть действительным.

Кроме того, указанное решение недействительно (ничтожно) в силу прямого указания закона, а именно ст.181.5 ГК РФ, в соответствии с п. 2 которой, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В качестве доказательств подтверждения наличия кворума на момент проведении собраний, суду предоставлены подписи собственников помещений многоквартирного дома, однако выявленные несоответствия не позволяют учитывать голоса и соответственно признавать суду наличие кворума при проведении собраний. Кроме того, ответчиками не опровергнут тот факт, что фактически в указанные даты собрания не проводились вообще.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно, в частности, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Согласно п. 7 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. По аналогии с положением п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительное решение собрания не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания недействительным решения общего собрания от 27.02.2020 (том 5, л.д. 104), поскольку судом с достоверностью установлено, что такого собрания не проводилось, а была допущена техническая ошибка при изготовлении копии протокола от 23.02.2020 сотрудниками ООО «ЖК ТИС». Текст протокола идентичен протоколу от 23.02.2020.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Гурьевой Н.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрация г. Тамбова Тамбовской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО41, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО118, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107 о признании решений собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , отраженные в протоколе внеочредного общего собрания собственников МКД от 21.10.2019 № 1.

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , отраженные в протоколе общего собрания собственников МКД от 05.12.2019 № 2.

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу , отраженные в протоколе общего собрания собственников МКД от 23.02.2020 № 1.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , отраженных в протоколе общего собрания собственников МКД от 27.02.2020 № 1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елохова М.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2021 г.

Судья: Елохова М.В.