Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Байдиной Т.В., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, обществу с ограниченной ответственностью «ПромАвтоматика», товариществу собственников жилья «На рабочей» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «На Рабочей»,

установил:

ФИО7 обратилась в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к Г.М.ЛБ., ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, С.Е.ВБ., Байдиной Т.В., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ООО «ПромАвтоматика», ТСЖ «На рабочей», в котором просит отменить решение общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» многоквартирного дома № 11а по адресу: <...> проведенного в форме очно-заочного голосования, зафиксированного в протоколе от 30.03.2016.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. С 28.02.2014 по 30.03.2016 она также являлась председателем правления ТСЖ «На Рабочей». 30.03.2016 проведено общее собрание членов ТСЖ «На Рабочей» по адресу: <...>. Форма проведения указанного собрания членов ТСЖ «На Рабочей» - очно-заочное голосование. Дата проведения очного обсуждения – 13.03.2016. При проведении общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» допущены существенные нарушения норм ЖК РФ, а решения, принятые на собрании, нарушают права истца. Уведомление о проведении собрания не содержало информацию о месте и порядке ознакомления с материалами и информацией, необходимыми для принятия решения и голосования на общем собрании в силу поставленных в повестке дня вопросов. В силу характера вопросов, поставленных на общем собрании членов ТСЖ, решение и голосование по ним не могло проводиться в форме заочного голосования, так как для этого необходимо было ознакомление с письменными документами (материалами), информацией. Также при проведении собрания в очной форме от 13.03.2016 была нарушена его процедура. Собрание, которое состоялось 13.03.2016, не имело кворума. Протокол общего собрания от 13.03.2016 отсутствует. Истец присутствовала на собрании 13.03.2016, но в собрании 30.03.2016 участия не принимала, однако по нему имеется протокол, в котором указано, что форма проведения собрания очно-заочное голосование. Поскольку на общем собрании, проведенном 13.03.2016 не было кворума, протокол от 30.03.2016 о проведении собрания в форме очно-заочного голосования является недействительным. Кроме того, у истца имеются основания полагать о недействительности решений собственников (бюллетеней голосования), поскольку результаты голосования не были доверены до собственников. В устной форме истец обратилась в ТСЖ «На Рабочей» с требованием о предоставлении копий решений собственников, однако в предоставлении документов было отказано. Более того, как следует из протокола № 01/2016 общего собрания от 30.03.2016, на очном обсуждении 13.03.2016 собрание вела Б.С.Ю. Из протокола собрания от 30.03.2016 следует, что председателем ТСЖ «На Рабочей» избрана ФИО5, секретарем Байдина Т.В. Из реестра членов ТСЖ «На Рабочей» (на 07.03.2016) следует, что указанные лица членами ТСЖ «На Рабочей» не являются, более того, они не являются также и собственниками долей в указанном доме. Поскольку истец до выборов являлась председателем правления ТСЖ «На Рабочей», следовательно, при проведении общего собрания ТСЖ «На Рабочей» были нарушены ее права.

В части требований к ответчику ФИО11 производство было прекращено на основании определения Октябрьского районного суда г.Томска от 29.11.2016 в связи с отказом истца от требований к ФИО11 и принятии его судом.

Истец ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное судом время не явилась, причин неявки не сообщила. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 27.09.2016, заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила, что основным нарушением общего собрания являлось то, что председателем правления ТСЖ «На Рабочей» был избран не собственник дома, расположенного по адресу: <...>. Кроме того, избранный председатель правления ТСЖ ФИО15 не является членом ТСЖ «На Рабочей». Также при проведении общего собрания не было надлежащего уведомления собственников помещений, отсутствовал кворум. До собственников не были доведены результаты голосования. Собственникам помещений адрес сайта ТСЖ «На Рабочей» не известен. Общую площадь помещений многоквартирного дома, указанную в протоколе общего собрания не оспаривала.

Ответчики ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО12, Б.В.ИБ., ФИО14, представитель ответчика ООО «ПромАвтоматика», будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО10, ФИО5, ФИО16, ФИО15, К.Г.АБ., ФИО19, ФИО20, представитель ответчика ТСЖ «На Рабочей», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное судом время не явились, причин неявки не сообщили, возражений по поводу заявленных требований не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что общее собрание было проведено в соответствии с требованиями Жилищного законодательства. ФИО7, будучи председателем правления ТСЖ «На Рабочей», не отчиталась перед членами ТСЖ о долгах перед ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, у истца было право созвать общее собрание членов ТСЖ и переизбраться в качестве председателя на новый срок.

Ответчик Байдина Т.В. исковые требования не признала. Пояснила, что она участвовала в подготовке общего собрания членов ТСЖ. Собрание было проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В собрании она участвовала в качестве секретаря. Членом ТСЖ она не является, однако, собственником квартиры в доме по ул. Рабочей, 11А в г.Томске является ее муж. Квартира куплена в браке и является совместно нажитым имуществом супругов, в связи с чем она имела право быть секретарем оспариваемого общего собрания. Секретарем ее выбрали собственники помещений многоквартирного дома. Секретарем и членом счетной комиссии может быть любой человек, не зависимо от того собственник он или нет.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Пояснила, что общее собрание членов ТСЖ «На Рабочей» было правомерным. Она была кандидатом на должность председателя правления ТСЖ «На Рабочей». Уведомления о проведении общего собрания были размещены, она их лично развешивала. Собственникам о предстоящем собрании было известно. Бюллетени для голосования вручались собственникам помещений лично под роспись в течение трех дней. Кворум на собрании был.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала. Пояснила, что процедура проведения общего собрания членов ТСЖ была соблюдена. В размещенных уведомлениях были указаны как дата очного собрания – 13.03.2016, так и дата, до которой необходимо было сдать заполненные бюллетени для голосования – до 24.03.2016. Вывод истца о том, что собрание не имело кворума не состоятелен. Довод ответчика о том, что результаты голосования не были доведены до собственников, также не состоятелен, поскольку информация о принятом решении была размещена на досках для объявлений в день подписания протокола и на сайте. Что касается ФИО15, то она является собственником квартиры совместно с мужем. Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, принадлежащая ее мужу ФИО5, является совместно нажитым имуществом супругов, их совместной собственностью. На сайте было размещено уведомление о проведении общего собрания, указана повестка дня, дата проведения собрания, порядок проведения собрания (очно-заочное голосование), указаны кандидаты на должность председателя правления ТСЖ. Также была размещена информация о задолженности перед АО «ТомскРТС». Уведомления с повесткой дня выдавались собственникам под роспись. Собственникам, которых не застали дома, уведомления положили в почтовые ящики. Объявления о предстоящем собрании с повесткой дня были размещены в подъездах и на входных дверях. Отдельно было размещена информация о способах ознакомления с информацией, касающейся предстоящего собрания членов ТСЖ, в почтовые ящики были разложены листовки с адресом сайта. Результаты собрания также были размещены на досках объявлений. Истец, будучи председателем правления ТСЖ «На Рабочей», свои обязанности не исполняла, не вела отчетов. У нее также было право провести собрание и переизбраться на новый срок. Она была включена в список претендентов на должность председателя правления ТСЖ, однако собственники не хотели за нее голосовать, поскольку у дома сформировались долги перед АО «ТомскРТС» в размере 291000 рублей, в связи с чем собственники вынуждены выплачивать пени за коммунальные услуги. По какой причине образовалась задолженность и куда были израсходованы деньги, собираемые с жильцов за коммунальные услуги, ФИО7 не объяснила. Объявление АО «ТомскРТС» о наличии задолженности было размещено на входных дверях в подъезды. Истец присутствовала на общем собрании собственников ТСЖ, однако не голосовала. Инициативные члены ТСЖ и собственники помещений неоднократно обращались к истцу с требованием предоставить для ознакомления финансовые документы и предоставить реестр членов ТСЖ, чтобы провести общее собрание. Однако ФИО7 ни финансовых документов, ни реестра членов ТСЖ не предоставила, общее собрание не провела. Истец не добросовестно относилась к исполнению своих обязанностей и действовала в ущерб ТСЖ. Процедура проведения собрания не была нарушена, вновь избранный председатель ТСЖ является членом ТСЖ и собственником помещения. Срок полномочий истца истек 28.02.2016. Проведенным собранием права истца не нарушены, убытков не причино.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности от 08.11.2016, исковые требования не признал. Поддержал позиции ответчиков, высказанные в судебном заседании. Дополнительно пояснил, что уведомления о проведении общего собрания были размещены на досках для объявлений. Кроме того, уведомления о проведении общего собрания вручались собственникам лично под роспись.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что способом управления многоквартирным домом по адресу: <...> является управление товариществом собственников жилья «На Рабочей», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.11.2016.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечивать выполнение требований настоящей главы ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Как следует из ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из ч. 2 ст. 145 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п.п. 15.6, 15.7 Устава ТСЖ «На Рабочей» годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

В соответствии с ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что 30.03.2016 проведено общее собрание членов ТСЖ «На Рабочей» по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования по инициативе членов ТСЖ: ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО18, ФИО10, ФИО19, ФИО13, ФИО4, ФИО9, ФИО20, ООО «Промавтоматика», что следует из протокола № 01/2016 общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» от 30.03.2016.

Из указанного протокола общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» следует, что форма проведения общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей»: очно-заочное голосование. Дата проведения очного обсуждения - 13.03.2016. Место проведения очного обсуждения: <...> а (во дворе дома). Время открытия очного обсуждения в 13 часов 15 минут. Время закрытия очного обсуждения 15 часов 45 минут. Дата окончания приема заполненных решений членов ТСЖ, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня и не присутствующих на очном обсуждении в 21 часов 00 минут 24.03.2016. Решения членов ТСЖ по вопросам повестки дня принимались с 13.03.2016 до 21 часов 00 минут 24.03.2016.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из протокола № 01/2016 общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» от 30.03.2016, на дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в доме – 7310,6 кв.м., в том числе принадлежащих членам ТСЖ «На Рабочей» по данным реестра членов ТСЖ, предоставленным председателем правления ФИО7, составляет 6269, 57 кв.м., то есть членам ТСЖ принадлежит 85,8 % голосов. В голосовании по письменным решениям приняли участие 76 членов ТСЖ с общей суммарной площадью принадлежащих им помещений 5177,53 кв.м., то есть в голосовании приняло участие 82,58 % членов ТСЖ, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имеется.

По итогам голосования, были приняты решения, в том числе: председателем собрания избран ФИО5, секретарем собрания – Байдина Т.В.; утверждена приложенная редакция Порядка проведения общего собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме; работа правления признана неудовлетворительной; по просьбе ФИО7 продлены сроки подготовки отчета о проделанной правлением работе и о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ до 03.04.2016; работа ревизионной комиссии признана неудовлетворительной; председателем ТСЖ «На Рабочей» избрана ФИО15; избраны члены правления ТСЖ «На Рабочей» в составе 6 человек: ФИО16, ФИО17, В.Д.Г., ФИО2, М.Н.А., ООО «Промавтоматика».

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 06.11.2008 следует, что истец ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО7 указала, что 30.03.2016 участия в собрании она не принимала, кроме того, решения, принятые на собрании, нарушают ее права.

Поскольку истец участия в голосовании, проводимом в очно-заочной форме, не принимала, кроме того, полагает, что принятые на собрании решения нарушают ее права, она вправе обжаловать решение, принятое на данном собрании.

Как следует из п.п. 10.1.1, 11.1.12 Устава ТСЖ «На Рабочей» член Товарищества имеет право голосовать на общем собрании лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью. Член Товарищества обязан участвовать в общих собраниях членов Товарищества.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Из п.п. 15.9, 15.10 Устава ТСЖ «На Рабочей» следует, что уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее чем за 10 дней до даты его проведения размещается на досках объявлений в общедоступных местах общего пользования. По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

Как следует из материалов дела, пояснений ответчиков, информация о проведении собрания членов ТСЖ в форме уведомления была размещена на досках объявлений в подъездах, а также на сайте ТСЖ «На Рабочей», о чем свидетельствует информация по общему собранию членов ТСЖ «На Рабочей» от 24.03.2016, размещенная на сайте. Также из расписки о получении уведомления о проведении собрания ТСЖ «На Рабочей» следует, что 70 собственников, в том числе и истец ФИО7, уведомления о проведении собрания ТСЖ «На Рабочей» 13.03.2016 получили лично.

Из уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» 13.03.2016 следует, что очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 13.03.2016 в подъезде № 3 по ул. Рабачая, 11а. Начало очного обсуждения в 13 час. 00 минут. Заочное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводиться путем передачи в счетную комиссию решений собственников по указанным в повестке дня вопросам (бланк для голосования будет вручен лично либо положен в почтовый ящик собственника). Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных бланков решений по вопросам повестки дня общего собрания старшим по подъездам в следующие квартиры (1 под. – ..., 2 под. – ..., 3 под. – кв...., 4 под. – ..., 5 под. – ..., 6 под. – ..., 7 под. – ....). Срок окончания приема решений собственников 24.03.2016 в 21 час. 00 мин.

Согласно списку присутствующих на общем собрании членов ТСЖ «На Рабочей» 13.03.2016, на собрании присутствовало 37 собственников, в их числе истец ФИО7

В соответствии с бланком выдачи решений собственников помещений по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <...>, решения собственников помещений получили 80 собственников, в том числе и истец ФИО7

Как показал допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.В.В. он лично разносил уведомления и информировал собственников помещений о предстоящем собрании по трем подъездам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в том числе и в подъезд, в котором проживает ФИО7 Когда он подошел к ФИО7, она отказалась принимать какие-либо документы, в том числе и повестку собрания. Кроме того, уведомление о проведении общего собрания было размещено в подъезде на доске объявления, а также около подъезда. Результаты голосования также вывешивались на досках объявлений.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.Т.Н. пояснила, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> не является, однако собственником является ее свекровь. А.Т.Н. известно, что её свекрови по почте присылали документы для голосования в собрании членов ТСЖ. Кроме того, извещения о предстоящем собрании разносили собственникам под роспись. Объявления также были размещены на дверях подъездов и досках объявлений в подъездах, а также на сайте ТСЖ. Кроме того, были размещены объявления о долгах дома. Свидетель лично видела, как ФИО7 срывала уведомления о проведении общего собрания.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Я.В.Н. показала, что является членом ТСЖ «На Рабочей», участие в общем собрании принимала. Информация о предстоящем общем собрании собственников помещений были размещены на информационных досках, а также уведомления раздавались под роспись. Я.В.Н. проживает на первом этаже, следила за тем, чтобы с информационных досок не срывали объявления о предстоящем собрании.

Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу, что к их показаниям оснований относиться критически не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой, а также с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, указанные обстоятельства опровергают доводы истца о том, что процедура созыва и подготовки проведения собрания была нарушена, уведомления о проведении собрания отсутствовали.

Кроме того, указанный порядок уведомления собственников о проведении общего собрания позволил большинству собственников помещений дома реализовать свое право на участие в голосовании.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что стороной ответчика не допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Кроме того, довод истца о том, что в уведомлении о проведении собрания отсутствовала информация о месте и порядке ознакомления с материалами и информацией, необходимой для принятия решения в голосовании, суд к вниманию не принимает, поскольку в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» были указаны все необходимые сведения, а именно: сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Кроме того, информация для ознакомления была размещена на сайте. Указание в уведомлении о проведении общего собрания каких-либо иных обязательных сведений Жилищный кодекс РФ не предусматривает.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из п.п. 15.16, 15.21 Устава ТСЖ «На Рабочей» следует, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества и их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

Как следует из ч. 4 ст. 146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Рассмотрев утверждение истца о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» в форме очного собрания 13.03.2016 отсутствовал кворум, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что общее собрание членов ТСЖ «На Рабочей» было проведено в форме очно-заочного голосования.

Как следует из ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, довод истца об отсутствии кворума при проведении очного собрания 13.03.2016 основан на неверном толковании норм ЖК РФ. Вывод о наличии, либо отсутствии кворума должен быть сделан при подсчете голосов, указанных в решениях собственников помещений.

Как следует из реестра членов ТСЖ «На Рабочей» по состоянию на 13.03.2016, протокола № 01/2016 общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» от 30.03.2016, на дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в доме составляет 7310,6 кв.м., в том числе принадлежащих членам ТСЖ «На Рабочей» 6269,7 кв.м.

Таким образом, членам ТСЖ «На Рабочей» принадлежит 85,76 % голосов.

В судебном заседании сторонами количество бюллетеней членов ТСЖ «На Рабочей», принявших участие в очно-заочном голосовании, а также то, что голосовавшие являются членами ТСЖ «На Рабочей» не оспаривалось.

Проверяя правильность исчислений, суд исходит из следующего.

Исследовав содержание решений собственников, сопоставив их с реестром членов ТСЖ «На Рабочей», сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности бюллетеней голосования.

Судом производен расчет кворума с анализом оригиналов решений собственников в сравнении с данными ЕГРП по площади помещений.

Расчет кворума:

Квартиры: ... (69,9) + ... (85,2) + ... (69,9) + ... (71,2) + ... (85,3) + ... (85,5) +... (69,5) + ... (100,4) + ... (70,5) + ... (70,4) + ... (70,1) + ... (89,9) + ... (34,7) + ... (102) + ... (47,9) + ... (100,7) + ... (70,5) + ... (86,7) + ... (35,4) + ... (86,5) + ... (86,9) + ... (105,5) + ... (103,5) + ... (71,2) + ... (91,3) + ... (71,3) + ... (71) + ... (86,3) + ... (71) + ... (104,9) + ... (34,6) + ... (34,8) + ... (34,7) + ... (46,9) + ... (34,8) + ... (68,6) + ... (46,5) + ... (69,6) + ... (33,7) + ... (105,3) + ... (41,3) + ... (46,4) + ... (41,6) + ... (41,3) + ... (41,8) + ... (84,2) + ... (82,9) + ... (62,3) + ... (54,4) + ... (34,1) + ... (70,7) + ... (34,5) + ... (35,35) + ... (18,08) + ... (34) + ... (54,2) + ... (34,1) + ... (34,8) + ... (118,5) + нежилое помещение п034-п035, ц018-ц027 (137,3) + нежилое помещение ц029-ц043, ц050-ц051 (242,3) + нежилое помещение ц002, ц011-ц017 (84,7) + нежилое помещение ц001, ц006-ц007, ц009-ц010, ц052-ц055 (80,5) + нежилое помещение ц046-ц049, ц083-ц088 (175,8) + нежилое помещение ц056-ц058 (75) + нежилое помещение ц097-п100, ц071-ц076 (217,2) + нежилое помещение ц070, ц081-ц082 (81,7) = 4933, 63 кв.м.

При подсчете голосов суд не учитывает следующие решения собственников: ... (51,4) – нет подписи в связи с чем, невозможно сделать вывод о лице, заполнившем бюллетень; ... (70,4), ... (68,6) – согласно реестру членов ТСЖ «На Рабочей» собственники не являются членами ТСЖ; нежилое помещение № ц059-ц063 (94,2) – согласно выписке из ЕГРП Р.С.А. не является собственником помещения.

Таким образом, 4933,63 кв.м. голосов составляет 78,69 %, следовательно, кворум был.

Что касается оставшейся части бюллетеней, поскольку доказательств, ставящих под сомнение факт участия кого-либо из собственников в очно-заочном голосовании, в материалы дела представлено не было, суд признает их соответствующими предъявляемым требованиям и считает возможным учитывать их при определении количества голосов собственников, участвовавших в принятии оспариваемого решения.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что вышеуказанное общее собрание членов ТСЖ «На Рабочей», проведенное путем очно-заочного голосования правомочно, несмотря на небольшие неточности подсчета голосов, установленных нормами ЖК РФ, что не является существенным нарушением. Суд приходит к выводу о наличии кворума, следовательно, общее собрание было правомочно.

Для принятия решения общего собрания недействительным, помимо наличия кворума при его проведении, требуется выполнение определенных условий, в том числе, голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что голосование ФИО7 не могло повлиять на результаты голосования, поскольку голос истца составил бы 1,38 %, что не оказало бы существенного влияния на исход голосования по вопросам, поставленным на голосование.

Рассматривая довод истца о том, что результаты голосования не были доведены до собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как показали допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.В.В.., А.Т.Н., Я.В.Н.., результаты голосования до собственников помещений многоквартирного дома были доведены путем размещения протокола общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» от 30.03.2016 на досках объявлений в подъездах, также информация была размещена на сайте ТСЖ.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и подтверждаются материалами дела.

Кроме того, информацией по общему собранию членов ТСЖ «На Рабочей» от 24.03.2016, размещенной на сайте, также подтверждается опубликование принятых решений общего собрания в очно-заочной форме от 30.03.2016 на сайте ТСЖ «На Рабочей».

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что результаты голосования были доведены до собственников помещений многоквартирного дома в установленные законом сроки, в связи с чем довод истца подлежит отклонению.

Рассматривая довод истца о том, что председателем Правления ТСЖ «На Рабочей» избран не член ТСЖ и не собственник помещения многоквартирного дома по ул. Рабочая, 11а в г.Томске, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Как установлено в п. 16.4 Устава ТСЖ «На Рабочей», председатель правления Товарищества избирается на общем собрании членов Товарищества.

В силу ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из п. 2.1.3 Устава ТСЖ «На Рабочей» следует, что член Товарищества – это собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.

В силу п. 5.5 Устава ТСЖ «На Рабочей» в случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2005 ФИО5 является собственником квартиры ...

Из свидетельства о заключении брака серии II-OM № 281432 от 19.07.1991 следует, что ФИО5 и ФИО15 19.07.1991 заключили брак.

В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ, ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

20.02.2016 ФИО15 обратилась в правление ТСЖ «На Рабочей» с заявлением о вступлении в члены ТСЖ «На Рабочей». В указанном заявлении содержится информация о том, что брачный договор (контракт) между супругами ФИО5 и ФИО15 не заключался.

Анализируя изложенное, учитывая, что в соответствии с нормами действующего законодательства ФИО15, являясь собственником жилого помещения, расположенного в доме по ул. Рабочей, 11а в г. Томске, в установленном законом порядке вступила в члены ТСЖ «На рабочей», в связи с чем, довод истца о том, что председателем Правления ТСЖ «На Рабочей» избран не член ТСЖ и не собственник помещения многоквартирного дома по ул. Рабочая, 11а в г.Томске, суд считает необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Доказательств того, что обжалуемым решением собрания членов ТСЖ нарушены права и законные интересы истца, а также того, что данным решением истцу причинены убытки, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ «на рабочей», проведенное в очно-заочной форме, было проведено без допущения нарушений норм ЖК РФ, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу, права и законные интересы истца оспариваемым решением не нарушены.

С учетом изложенного и положений ст.46 ЖК РФ, суд находит исковые требования ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «На рабочей», проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 01/2016 общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» по адресу: <...> от 30.03.2016, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Байдиной Т.В., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, обществу с ограниченной ответственностью «ПромАвтоматика», товариществу собственников жилья «На рабочей» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «На Рабочей», проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 01/2016 общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» по адресу: <...> от 30.03.2016 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Томска.

Судья А.Ю. Кучеренко