Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Армавир к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, свои требования мотивировав тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2018 ответчику ФИО1 принадлежит подкрановый путь, расположенный на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности по адресу: город Армавир, Северная промзона. Специалистами администрации муниципального образования город Армавир с целью раздела указанного земельного участка осуществлен выезд на место и зафиксирован факт разрушения подкранового пути. Наличие записи в ЕГРН о праве собственности сторон на несуществующий объект лишает истца возможности реализовать правомочие по распоряжению соответствующим земельным участком. Учитывая, что подкрановый путь разрушен и фактически отсутствует, назначение объекта, как недвижимого, утрачено в результате разрушения, объект по своему функциональному назначению использоваться не может, а собственником не принято решения о его восстановлении, таким образом, право собственности ФИО1 на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, посредством направления по адресу: <...> судебного извещения, которое возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По вышеуказанным основаниям, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит подкрановый путь с кадастровым номером <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2013 года сделана регистрационная запись <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2018.

Подкрановый путь находится на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, с кадастровым номером <...> по адресу: город Армавир, Северная промзона.

Специалистами администрации муниципального образования город Армавир с целью раздела земельного участка с кадастровым номером <...> был осуществлен выезд на место по адресу: город Армавир, Северная промзона, и зафиксирован факт разрушения подкранового пути.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим:

в соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с, в том числе, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи оправе собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Для разрешения заявленного спора судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г. Армавиру ФИО3, из заключения которой от 12.10.2020 следует, что на момент экспертного осмотра 06.10.2020 следует, что железнодорожный путь колеи 750 мм протяженностью 178 м, подкрановый путь колеи 1524 мм протяженностью 80 м, подкрановый путь колеи 1524 мм протяженностью 190 м на территории земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: город Армавир, Северная промзона отсутствует, подкрановый путь с кадастровым номером <...> имеет процент износа 100 %. Объект исследования, представлявший по документам наземный крановый путь с кадастровым номером <...> включал в себя нижнее строение, верхнее строение и путевое оборудование, был прочно связан с землей, перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, спорный объект являлся объектом капитального строительства. На момент экспертного осмотра уникальные характеристики подкранового пути с кадастровым номером <...>, как объекта недвижимости утрачены, это подтверждает прекращение существования подкранового пути с кадастровым номером <...> как объекта недвижимости.

Указанное заключение эксперта суд считает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено в связи с производством по данному делу судебной экспертизы, назначенной судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 указанного Кодекса, Федерального закона от 31 мая 2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Таким образом, судом установлено, а ответчиком не опровергнуто, что подкрановый путь как объект недвижимого имущества на территории земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: город Армавир, Северная промзона, отсутствует, вместе с тем, наличие зарегистрированного права собственности на него создает собственнику земельного участка – истцу – помехи в реализации прав собственника.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209,210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своем усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими; по смыслу указанных разъяснений, применение такого способа защиты как признание права собственности отсутствующим, возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Армавир к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на

объект недвижимости - подкрановый путь с кадастровым номером <...> по адресу: город Армавир, Северная промзона.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко