Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что (дата) между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи квартиры (адрес), по условиям которого истец приобрел квартиру за 6000000 рублей. Условия оплаты были согласованы следующим образом: 5000000 рублей задаток при подписании договора, 1000000 рублей до (дата). Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру должны были подать после полной оплаты квартиры. Задаток был внесен в день подписания договора. Впоследствии по просьбе ответчика срок окончательного расчета и перехода права собственности были перенесены на (дата). После допроса (дата) в органах внутренних дел истцу стало известно, что квартира находится под арестом по уголовному делу. Наличие обременения исключает возможность регистрации перехода права собственности на квартиру. Просьбы истца принять меры к исключению квартиры из под ареста или возвратить деньги, ответчик оставил без ответа.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против взыскания с ответчика двойного задатка.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы к заключению договоров.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

Судом установлены и подтверждаются пояснениями, договором купли-продажи от (дата), распиской, выпиской из ЕГРПНИ, постановлением Центрального районного суда г.Челябинска от (дата) следующие обстоятельства.

(дата) между ответчиком ФИО2 (продавец), с одной стороны, и истцом ФИО1, (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи принадлежащего ответчику имущества – (адрес)

По условиям договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру со всем находящимся в ней движимым имуществом, согласованным сторонами за 6000000 рублей (п.п.1.1,2.1 договора).

Оплата производится в следующем порядке: 5000000 рублей оплачены при подписании договора (данная сумма является задатком, кроме случаев, когда продавец вернет данную сумму покупателю в течение 10 дней после заключения настоящего договора), 1000000 рублей оплачиваются в срок до (дата) (п.2.2 договора).

Согласно п. 1.4 договора, квартира, имущество в ней, переходящие в собственность покупателя, документы на нее передаются продавцом покупателю при получении первого платежа (задатка) с правом проживания в ней продавца до момента передачи документов на государственную регистрацию.

Переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация перехода права собственности на квартиру осуществляется за счет покупателя. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру предоставляются сторонами после полной оплаты квартиры, в тот же срок квартира должна быть освобождена покупателем (п.п. 1.5 договора).

Из материалов дела следует и не оспаривалось участниками процесса, что во исполнение условий договора купли-продажи от (дата), истец ФИО1 передала ответчику ФИО2 5000000 рублей (дата), то есть в день заключения договора.

Истцом обязанность по договору купли-продажи об оплате 1000000 рублей не исполнена.

Постановлением Центрального районного суда г.Челябинска от (дата) наложен арест на имущество обвиняемого ФИО2, а именно, (адрес) и запрет на совершение регистрационных действий с данным имуществом.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в порядке п. 2 ст. 381 ГК РФ двойной суммы задатка.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Суд, отказывая в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика в пользу истца задатка в двойном размере, исходит из отсутствия вины ответчика в неисполнении договора, поскольку доказательств того суду не представлено, договор купли-продажи квартиры заключен, на момент его заключения обременения не имелось, договор не расторгнут, истцом обязательство по оплате в полном объеме не исполнено.

Довод истца в обоснование иска о том, что наличие обременения исключает возможность регистрации перехода права собственности на квартиру, с учетом фактических обстоятельств дела, не может служить основанием для взыскания с ответчика задатка в двойном размере, поскольку п. 1.5 договора купли-продажи квартиры не может быть исполнен по причине неисполнения обязательства истца по оплате в полном объеме.

Кроме того, истец в данном случае не лишен возможности защитить свои нарушенные права, в том числе, право на государственную регистрацию иным предусмотренным законом способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере десяти миллионов рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.

Председательствующий: