Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО Администрации г. Ростова-на-Дону к ответчику ФИО1 ФИО5 - о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

«Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 575,60 руб.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 423626,40 руб.; пеню, начисленную на сумму 775575,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа».

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

Между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № г. В соответствии с договором ФИО1 предоставлено в аренду 373/1000 доли земельного участка, с КН № расположенного по адресу: г<адрес>, общей площадью 1035 КВ.м., в целях использования складских помещений, сроком по ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности на объекты недвижимости, расположенные в пределах арендуемого земельного участка перешло ответчику на основании договора дарения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи: от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно Договору № 29023 арендная плата по договору должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Статьей 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земли предусмотрено, что основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчик не в полном объеме выполнял данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается приложенным к исковому заявлению сводным расчет задолженности и пени.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 775 575, 60 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ - 423 626, 40 руб., а всего 1199 202 руб.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика по ст. 233 ГПК РФ, поскольку судебная повестка, направленная ответчику, вернулась в суд с отметкой отделения почтовой связи: «истек срок хранения».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, - юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Из вернувшегося в суд почтового конверта видно, что направленная судом в адрес ответчика судебная повестка о явке в судебное заседание вернулась обратно без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не предпринял всех необходимых мер для получения данной корреспонденции, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ, что позволяет приступить к рассмотрению дела в его отсутствие.

Рассмотрев гр.дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона «О плате за землю», ст. 65 ЗК РФ – использование земли в РФ является платным; Формами платы являются: земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела известно, что ситец обратился в суд в связи с тем, что ответчик, будучи арендатором земельного участка, в отношении которого между ним и ДИЗО заключен договор аренды земельного участка № 29023 от 01.06.2006 г., не производит оплату надлежащим образом.

В связи с этим у арендатора образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 775575,60 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 423 626, 40 руб., а всего 1199 202 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

При таких обстоятельствах и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Департамента имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 775575,60 руб.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 423626,40 руб.; пеню, начисленную на сумму 775575,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета госпошлину в размере 10955.76 руб.

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону по заявлению ответчика. После этого на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца.

Судья С.Г.Черников