Гражданский кодекс часть 1

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-321/11 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что в интернете им было найдено объявление о продаже дома и участка земли в деревне (Адрес). В качестве контактного телефона был указан номер телефона.

Позвонив по указанному в объявлении мобильному телефону, абонент представился В. В ходе разговора он/истец/ с ним договорился встретиться года в деревне (Адрес) для осмотра дома и земельного участка. После осмотра дома и земельного участка они договорились о встрече с владельцем продаваемого объекта на года.

Приехав в оговоренное время, В. представил истцу Б.А.В., как законного представителя продавца. Б.А.В. открыл дом, показал состояние дома внутри. После осмотра дома он предоставил истцу копию свидетельства на земельный участок, принадлежащий ФИО2, и копию технического паспорта на дом, расположенный на этом участке. Он также сообщил истцу, что у него имеется доверенность на право совершения действий по купле-продаже. Посмотрев копии свидетельства на землю и технического паспорта на дом, Б.А.В. сообщил, что начинает готовить документы к сделке и что года можно будет совершить сделку купли-продажи объекта.

Истец изъявил желание посмотреть доверенность на право совершения действий по купле-продаже, на что Б.А.В. сообщил, что доверенность находится в машине. Подойдя к машине, Б.А.В. обнаружил, что доверенность отсутствует, и истец настоял на встрече с владельцем продаваемого объекта. Б.А.В. организовал встречу с владельцем продаваемого объекта ФИО2

Встреча произошла на территории (Адрес 1), где ФИО2 проходила ----.

Б.А.В., который не предоставил истцу документов, удостоверяющих его личность и документов, на основании которых он имеет право проводить сделки по купле-продаже указанного объекта, убедил истца в присутствии ФИО2 оставить аванс в размере ---- (----) рублей. В результате была составлена расписка о получении залога ФИО2 (копия расписки прилагается). После передачи аванса и получения истцом расписки было оговорено, что сделка купли-продажи указанного объекта будет происходить года.

года истцу позвонил Б.А.В. и сообщил о невозможности проведения сделки купли-продажи по причине отсутствия свидетельства на право собственности и необходимости его оформления.

После этого посовещавшись с семьей, истец принял решение отказаться от покупки указанного объекта по причине неготовности документов к сделке купли-продажи и переносе сделки купли-продажи на неопределенный срок.

Позвонив Б. А.В., истец сообщил ему, что отказывается от сделки купли-продажи, и попросил его вернуть залог. На что он сообщил истцу, что залог ему не вернут, т.к. он отказался от сделки купли-продажи.

На неоднократные просьбы истца дать ему контактные телефоны или адрес проживания ФИО2 Б. А. В. отреагировал категорическим отказом.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 380- ст.381 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу ----
(----) рублей и взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что он в Интернете нашел информацию о продаже дома и земельного участка в деревне (Адрес). Был указан контактный телефон, по которому он связался с мужчиной по имени В. года он приехал в (Адрес 2), встретился с В., который познакомил его с Б.А.В., осуществлявшим продажу дома и земельного участка. Дом и участок ему понравился. Б.А.В. показал ему свидетельство о праве собственности на земельный участок и техпаспорт на дом, сказал, что он имеет доверенность на ведение дел по продаже дома. Доверенности не оказалось в наличии и он/ ФИО1/ настоял на встрече с владельцем дома ФИО2 Встреча состоялась в ----, где проходила ------ФИО2 Они переговорили о продаже дома, договорились, что дом и участок будут проданы за ---- рублей. Он передал ФИО2 аванс в сумме ---- рублей в счет оплаты за дом. Она написала расписку о получении денег на сумму ---- рублей. ФИО3 сказал, что 20 апреля 2011 года они проведут сделку купли-продажи дома и участка. Никаких документов на право ведения дел по продаже дома ФИО2 Б.А.В. не показал. года ему позвонил В. и сообщил, что года сделка не состоится, поскольку на этот гадский дом не готовы документы. Он предложил встретиться и заключить договор о задатке, но В. не согласился, сказал, что документы будут готовы к года. Данная дата его не устраивала и он отказался от сделки. Он позвонил Б.А.В. и сообщил, что отказывается от сделки купли-продажи и попросил возвратить аванс, дать контактный телефон ФИО2 и сообщить юридический адрес его фирмы. Б.А.В. дать адреса и телефон категорически отказался. Он/ ФИО1/ обратился в полицию с заявлением о привлечении Б.А.В. и В. к уголовной ответственности за мошенничество. Предварительного договора купли-продажи не заключалось. Он просит взыскать с ФИО2 ---- рублей и расходы по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила, что она решила продать недостроенный дом и земельный участок. На земельный участок право собственности у нее имелось, на недостроенный дом имеется только техпаспорт. Продажей дома и участка занимался Б.А.В.. В года она ----, когда Б.А.В. привез покупателя ФИО1. Она сказала, что на дом есть покупатели. ФИО1 понравился дом, он хотел его купить, предложил аванс в ---- рублей. Она сначала не брала, а затем взяла и написала об этом расписку.

Представитель ФИО2 Б.А.В. иск не признал и пояснил, что В. позвонил ему и сообщил, что имеется покупатель на дом ФИО2, делами которой он / Б. А.В./ занимался. года он встретился с ФИО1, показал ему дом. Дом ФИО1 понравился, он хотел его купить. Однако документы на дом не были готовы. Не было государственной регистрации права собственности на дом. ФИО1 настоял на встрече с ФИО2. Она находилась в ----. Там они встретились, ФИО1 передал ФИО2 ---- рублей залога за дом. Она написала расписку, которую составил он /Б.А.В./. ФИО1 сказал, что денег у него сейчас нет, пока надо оформить документы. Он /Б.А.В./ позвонил В., они поехали в регистрационную палату и сдали документы года, написали заявление об ускорении регистрации. В регистрационной палате сообщили, что сделку можно назначать на года. В. позвонил ФИО1, чтобы он не приезжал года, так как документы будут готовы к года. ФИО1 отказался от сделки, сказал, что его не устраивают сроки. Он не дал ФИО1 контактного телефона ФИО2 и ее адреса, так как не хотел, чтобы ФИО1 провел сделку без него.

Свидетель Ю.Д.А. показал, что ФИО2 решила продать дом и земельный участок в д. (Адрес). Он приехал, показал дом ФИО1, который сказал, что купит дом. Сказал, что сейчас нет денег будут через неделю. Поехали к ФИО2 в ----. Там ФИО1 предложил деньги в сумме ---- руб. ФИО2 за дом. Она не брала сначала, потом взяла и написала расписку. Временные рамки не обсуждались.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания ч.1 ст. 380 ГК РФ следует, что денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным.

Договор в силу ст.432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям, в том числе цене и срокам, договор нельзя считать заключенным. В таком случае внесенные в счет исполнения суммы не могут оцениваться как задаток, сумма должна считаться авансом, который при незаключении договора подлежит возврату.

В судебном заседании установлено, что между сторонами состоялась устная договоренность о совершении договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес). Договор купли-продажи дома и земельного участка между сторонами в установленном порядке не заключался. Предварительный договор купли-продажи с определением сроков сделки, стоимости сделки не заключался.

Соглашение о задатке, согласно пункту 2 статьи 380 ГК РФ, независимо от его суммы должно быть во всех случаях совершено в письменной форме. Если стороны не зафиксировали в договорном обязательстве или в ином документе (расписка, гарантийное письмо, другое письменное подтверждение задатка) факта передачи, а затем и получения задатка, то в силу пункта 2 статьи 162 ГК РФ такая сделка является недействительной (ничтожной) в части, касающейся задатка.

Из материалов дела следует, что ФИО2 получила от ФИО1 ---- рублей, о чем года была составлена соответствующая расписка с указанием в ней о переданной сумме как о залоге за дом, находящийся по адресу: (Адрес). Остаток стоимости дома ---- рублей (л.д.7).

Стороны в судебном заседании признали то обстоятельство, что вышеуказанный документ соответствует действительности; передача ФИО1 ФИО2 денежных средств имела место в размерах, указанных в расписке.

В соответствии с п.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела и объяснений участников судебного разбирательства видно, что между сторонами состоялась предварительная договоренность по приобретению истцом ФИО1 дома и земельного участка, находящихся по адресу: (Адрес). Договор купли-продажи указанных объектов между сторонами заключен не был, поскольку документы для сделки купли-продажи не были готовы, что не отрицала ответчица и ее представитель Б.А.В..

Оценивая имеющуюся в материалах дела расписку и, принимая во внимание, как документально оформлена передача денег, суд приходит к выводу о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям положения о задатке, предусмотренные ст.ст. 380, 381 ГК РФ не применимы, переданная ответчику денежная сумма в размере ---- рублей является авансом и подлежит возврату истцу.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 аванс в размере ---- рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть с ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- руб. ---- коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ---- рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- руб. ---- коп. (---- рублей ---- копеек).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Горина Р.М.