Гражданский кодекс часть 1

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-321/11 по иску Диева Е.В. к Шиловой А.Д. о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Диев Е.В. обратился в суд с иском к Шиловой А.Д. о взыскании задатка.

В исковом заявлении Диев Е.В. указал, что в интернете им было найдено объявление о продаже дома и участка земли в деревне (Адрес). В качестве контактного телефона был указан номер телефона.

Позвонив по указанному в объявлении мобильному телефону, абонент представился В. В ходе разговора он/истец/ с ним договорился встретиться года в деревне (Адрес) для осмотра дома и земельного участка. После осмотра дома и земельного участка они договорились о встрече с владельцем продаваемого объекта на года.

Приехав в оговоренное время, В. представил истцу Б.А.В., как законного представителя продавца. Б.А.В. открыл дом, показал состояние дома внутри. После осмотра дома он предоставил истцу копию свидетельства на земельный участок, принадлежащий Шиловой А.Д., и копию технического паспорта на дом, расположенный на этом участке. Он также сообщил истцу, что у него имеется доверенность на право совершения действий по купле-продаже. Посмотрев копии свидетельства на землю и технического паспорта на дом, Б.А.В. сообщил, что начинает готовить документы к сделке и что года можно будет совершить сделку купли-продажи объекта.

Истец изъявил желание посмотреть доверенность на право совершения действий по купле-продаже, на что Б.А.В. сообщил, что доверенность находится в машине. Подойдя к машине, Б.А.В. обнаружил, что доверенность отсутствует, и истец настоял на встрече с владельцем продаваемого объекта. Б.А.В. организовал встречу с владельцем продаваемого объекта Шиловой А.Д.

Встреча произошла на территории (Адрес 1), где Шилова А.Д. проходила ----.

Б.А.В., который не предоставил истцу документов, удостоверяющих его личность и документов, на основании которых он имеет право проводить сделки по купле-продаже указанного объекта, убедил истца в присутствии Шиловой А.Д. оставить аванс в размере ---- (----) рублей. В результате была составлена расписка о получении залога Шиловой А.Д. (копия расписки прилагается). После передачи аванса и получения истцом расписки было оговорено, что сделка купли-продажи указанного объекта будет происходить года.

года истцу позвонил Б.А.В. и сообщил о невозможности проведения сделки купли-продажи по причине отсутствия свидетельства на право собственности и необходимости его оформления.

После этого посовещавшись с семьей, истец принял решение отказаться от покупки указанного объекта по причине неготовности документов к сделке купли-продажи и переносе сделки купли-продажи на неопределенный срок.

Позвонив Б. А.В., истец сообщил ему, что отказывается от сделки купли-продажи, и попросил его вернуть залог. На что он сообщил истцу, что залог ему не вернут, т.к. он отказался от сделки купли-продажи.

На неоднократные просьбы истца дать ему контактные телефоны или адрес проживания Шиловой А.Д. Б. А. В. отреагировал категорическим отказом.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 380- ст.381 ГК РФ истец просит взыскать с Шиловой А.Д. в его пользу ----
(----) рублей и взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец Диев Е.В. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что он в Интернете нашел информацию о продаже дома и земельного участка в деревне (Адрес). Был указан контактный телефон, по которому он связался с мужчиной по имени В. года он приехал в (Адрес 2), встретился с В., который познакомил его с Б.А.В., осуществлявшим продажу дома и земельного участка. Дом и участок ему понравился. Б.А.В. показал ему свидетельство о праве собственности на земельный участок и техпаспорт на дом, сказал, что он имеет доверенность на ведение дел по продаже дома. Доверенности не оказалось в наличии и он/ Диев Е.В./ настоял на встрече с владельцем дома Шиловой А.Д. Встреча состоялась в ----, где проходила ------Шилова А.Д. Они переговорили о продаже дома, договорились, что дом и участок будут проданы за ---- рублей. Он передал Шиловой А.Д. аванс в сумме ---- рублей в счет оплаты за дом. Она написала расписку о получении денег на сумму ---- рублей. Беляев А.В. сказал, что 20 апреля 2011 года они проведут сделку купли-продажи дома и участка. Никаких документов на право ведения дел по продаже дома Шиловой А.Д. Б.А.В. не показал. года ему позвонил В. и сообщил, что года сделка не состоится, поскольку на этот гадский дом не готовы документы. Он предложил встретиться и заключить договор о задатке, но В. не согласился, сказал, что документы будут готовы к года. Данная дата его не устраивала и он отказался от сделки. Он позвонил Б.А.В. и сообщил, что отказывается от сделки купли-продажи и попросил возвратить аванс, дать контактный телефон Шиловой А.Д. и сообщить юридический адрес его фирмы. Б.А.В. дать адреса и телефон категорически отказался. Он/ Диев Е.В./ обратился в полицию с заявлением о привлечении Б.А.В. и В. к уголовной ответственности за мошенничество. Предварительного договора купли-продажи не заключалось. Он просит взыскать с Шиловой А.Д. ---- рублей и расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Шилова А.Д. иск не признала и пояснила, что она решила продать недостроенный дом и земельный участок. На земельный участок право собственности у нее имелось, на недостроенный дом имеется только техпаспорт. Продажей дома и участка занимался Б.А.В.. В года она ----, когда Б.А.В. привез покупателя Диева Е.В.. Она сказала, что на дом есть покупатели. Диеву Е.В понравился дом, он хотел его купить, предложил аванс в ---- рублей. Она сначала не брала, а затем взяла и написала об этом расписку.

Представитель Шиловой А.Д. Б.А.В. иск не признал и пояснил, что В. позвонил ему и сообщил, что имеется покупатель на дом Шиловой А.Д., делами которой он / Б. А.В./ занимался. года он встретился с Диевым Е.В., показал ему дом. Дом Диеву Е.В. понравился, он хотел его купить. Однако документы на дом не были готовы. Не было государственной регистрации права собственности на дом. Диев Е.В. настоял на встрече с Шиловой А.Д.. Она находилась в ----. Там они встретились, Диев Е.В. передал Шиловой А.Д. ---- рублей залога за дом. Она написала расписку, которую составил он /Б.А.В./. Диев Е.В. сказал, что денег у него сейчас нет, пока надо оформить документы. Он /Б.А.В./ позвонил В., они поехали в регистрационную палату и сдали документы года, написали заявление об ускорении регистрации. В регистрационной палате сообщили, что сделку можно назначать на года. В. позвонил Диеву Е.В., чтобы он не приезжал года, так как документы будут готовы к года. Диев Е.В. отказался от сделки, сказал, что его не устраивают сроки. Он не дал Диеву Е.В. контактного телефона Шиловой А.Д. и ее адреса, так как не хотел, чтобы Диев Е.В. провел сделку без него.

Свидетель Ю.Д.А. показал, что Шилова А.Д. решила продать дом и земельный участок в д. (Адрес). Он приехал, показал дом Диеву Е.В., который сказал, что купит дом. Сказал, что сейчас нет денег будут через неделю. Поехали к Шиловой А.Д. в ----. Там Диев Е.В. предложил деньги в сумме ---- руб. Шиловой А.Д. за дом. Она не брала сначала, потом взяла и написала расписку. Временные рамки не обсуждались.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания ч.1 ст. 380 ГК РФ следует, что денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным.

Договор в силу ст.432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям, в том числе цене и срокам, договор нельзя считать заключенным. В таком случае внесенные в счет исполнения суммы не могут оцениваться как задаток, сумма должна считаться авансом, который при незаключении договора подлежит возврату.

В судебном заседании установлено, что между сторонами состоялась устная договоренность о совершении договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес). Договор купли-продажи дома и земельного участка между сторонами в установленном порядке не заключался. Предварительный договор купли-продажи с определением сроков сделки, стоимости сделки не заключался.

Соглашение о задатке, согласно пункту 2 статьи 380 ГК РФ, независимо от его суммы должно быть во всех случаях совершено в письменной форме. Если стороны не зафиксировали в договорном обязательстве или в ином документе (расписка, гарантийное письмо, другое письменное подтверждение задатка) факта передачи, а затем и получения задатка, то в силу пункта 2 статьи 162 ГК РФ такая сделка является недействительной (ничтожной) в части, касающейся задатка.

Из материалов дела следует, что Шилова А.Д. получила от Диева Е.В. ---- рублей, о чем года была составлена соответствующая расписка с указанием в ней о переданной сумме как о залоге за дом, находящийся по адресу: (Адрес). Остаток стоимости дома ---- рублей (л.д.7).

Стороны в судебном заседании признали то обстоятельство, что вышеуказанный документ соответствует действительности; передача Диевым Е.В. Шиловой А.Д. денежных средств имела место в размерах, указанных в расписке.

В соответствии с п.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела и объяснений участников судебного разбирательства видно, что между сторонами состоялась предварительная договоренность по приобретению истцом Диевым Е.В. дома и земельного участка, находящихся по адресу: (Адрес). Договор купли-продажи указанных объектов между сторонами заключен не был, поскольку документы для сделки купли-продажи не были готовы, что не отрицала ответчица и ее представитель Б.А.В..

Оценивая имеющуюся в материалах дела расписку и, принимая во внимание, как документально оформлена передача денег, суд приходит к выводу о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям положения о задатке, предусмотренные ст.ст. 380, 381 ГК РФ не применимы, переданная ответчику денежная сумма в размере ---- рублей является авансом и подлежит возврату истцу.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым взыскать с Шиловой А.Д. в пользу Диева Е.В. аванс в размере ---- рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть с Шиловой А.Д. надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- руб. ---- коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Диева Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Шиловой А.Д. в пользу Диева Е.В. ---- рублей.

Взыскать с Шиловой А.Д. в пользу Диева Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- руб. ---- коп. (---- рублей ---- копеек).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Горина Р.М.