Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилгаз» о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пени,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилгаз» (далее ООО «Жилгаз», Общество) о взыскании задолженности по договора аренды нежилого помещения и пени.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Жилгаз» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №. Объектами аренды выступали помещения №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора, арендная плата составляет 74.037 рублей в месяц без НДС, включая налог на доходы физических лиц. Согласно п. 3.2 договора, расходы по оплате электроэнергии оплачиваются арендатором и не входят в общую сумму арендной платы. Пунктом 3.3 договора определено, что арендатор перечисляет на расчётный счёт арендодателю арендную плату и плату за электроэнергию ежемесячно не позднее 10-го числа расчётного месяца за минусом налога на доходы физических лиц. В п. 5.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ горда установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе потребовать пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20% от общей суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым были внесены следующие изменения в договор аренды:

1. В п. 1.1. договора включены нежилое помещение офиса № помещение №, общей площадью <данные изъяты>; нежилое помещение офиса № помещение №, общей площадью <данные изъяты>; нежилое помещение офиса № помещение №, общей площадью <данные изъяты>

2. Пункт 2.2.1. договора изложен в следующей редакции: Передать в пользование арендатору вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 141,3 кв. метров.

3. Пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: Арендная плата взимается за использование переданных площадей, а именно <данные изъяты>. В размере 870 рублей 00 копеек без НДС. Общая сумма аренды нежилого помещения составляет 122.931 рубль в месяц без НДС, включая налог на доходы физических лиц.

4. Указанные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Жилгаз» заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились включить в п. 1.1. д оговора нежилое помещение офиса № помещение №, общей площадью <данные изъяты>. Пункт 2.2.1. договора изложить в следующей редакции: передать в пользование арендатору вышеуказанные нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>; пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции: арендная плата взимается за использование переданных площадей, а именно за <данные изъяты>, в размере 839 рублей 00 копеек без НДС.

Общая сумма аренды нежилого помещения составляет 150.000 рублей в месяц без НДС, включая налог на доходы физических лиц.

Указанные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором было заключенодополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договорились:

1. Исключить из пункта 1.1. договора нежилое помещение офиса №помещение №, общей площадью <данные изъяты>

2. Пункт 2.2.1. договора изложить в следующей редакции: Передать в пользование арендатору вышеуказанные нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>.

3. Пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции: арендная плата взимается за использование переданных площадей, а именно за <данные изъяты>, в размере 870 рублей 00 копеек без НДС.

Общая сумма аренды нежилого помещения составляет 122.931 рубль в месяц без НДС, включая налог на доходы физических лиц.

4. Указанные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды помещения №.

Объектами аренды являлись помещения №№, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование указанными в договоре нежилыми помещениями составляет 62.292 рубля в месяц без НДС, включая налог на доходы физических лиц.

В соответствии с п. 3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате электроэнергии (по показаниям учёта), за телефонные переговоры и Интернет оплачиваются арендатором и не входят в общую сумму арендной платы.

В соответствии с п. 3.3. названного договора, арендатор перечисляет на расчётный счёт арендодателю арендную плату и плату за электроэнергию ежемесячно не позднее 10-го числа расчётного месяца за минусом налога на доходы физических лиц.

Согласно п. 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе требовать пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20% от общей суммы задолженности.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам и оплате электроэнергии, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245.862 рубля арендной платы без НДС, включая налог на доходы физических лиц, и плата за электроэнергию в размере 11.288 рублей 76 копеек;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 436.044 рубля арендной платы без НДС, включая налог на доходы физических лиц, и плата за электроэнергию в размере 25.457 рублей 98 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором была внесена арендная плата в размере 20.000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, и в размере 70.000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была вручена ответчику письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней, однако до настоящего времени обязательства остаются неисполненными. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено предписание об освобождении арендуемых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 333 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ООО «Жилгаз» в её пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195.042 рубля 76 копеек, пени по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36.883 рубля 71 копейку; задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 338.209 рублей 98 копеек, пени по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22.830 рублей 46 копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9.129 рублей 67 копеек, и расходы на оказание юридических услуг в размере 60.000 рублей.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 не явились в судебное заседание, извещались надлежащим образом, представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик ООО «Жилгаз» не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

В силу ст.ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно п. 67 Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учел, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.ст. 117, 167, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Обсудив доводы, приведенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Жилгаз» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №. Объектами аренды выступали помещения №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

3. Пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: Арендная плата взимается за использование переданных площадей, а именно <данные изъяты> В размере 870 рублей 00 копеек без НДС. Общая сумма аренды нежилого помещения составляет 122.931 рубль в месяц без НДС, включая налог на доходы физических лиц.

4. Указанные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Жилгаз» заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились включить в п. 1.1. д оговора нежилое помещение офиса № помещение №, общей площадью <данные изъяты>. Пункт 2.2.1. договора изложить в следующей редакции: передать в пользование арендатору вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 178,8 кв. метров; пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции: арендная плата взимается за использование переданных площадей, а именно за 178,8 кв. метров, в размере 839 рублей 00 копеек без НДС.

Указанные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ

1. Исключить из пункта 1.1. договора нежилое помещение офиса №помещение №, общей площадью <данные изъяты>

2. Пункт 2.2.1. договора изложить в следующей редакции: Передать в пользование арендатору вышеуказанные нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>

3. Пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции: арендная плата взимается за использование переданных площадей, а именно за <данные изъяты> в размере 870 рублей 00 копеек без НДС.

4. Указанные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды помещения №.

Объектами аренды являлись помещения №№ общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Арендованные помещения были переданы арендатору ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями актов приема-передачи имущества.

Зарегистрированное за истцом право собственности на нежилые помещения, никем не оспорено.

До обращения в суд истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность, в тот же день претензия была вручена ООО «Жилгаз» что подтверждается подписью в получении. Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено предписание об освобождении арендуемых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства остаются неисполненными.

Из представленных суду документов следует, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 195.042 рубля 76 копеек; задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – 338.209 рублей 98 копеек,

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он надлежащим образом исполнял условия договоров.

В связи с этим с ООО «Жилгаз» в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195.042 рубля 76 копеек; и по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 338.209 рублей 98 копеек,

Статья 330 ГК РФ определяет, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу п. 5.1. договоров аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки внесения арендных платежей арендатор, уплачивает арендодателю, пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 20% от общей сумм задолженности.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 36.883 рубля 71 копейку по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; и пени по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22.830 рублей 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения взятого на себя обязательства по каждому из договоров аренды ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности перед истцом и контррасчета задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оказанию юридических услуг в сумме 60.000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской представителя в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя подлежащий возмещению истцу размер расходов, суд принимает во внимание положения ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывает характер спора, объем выполненной представителем истца работы, количество и длительность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, объем представленных доказательств, и, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что сумма, оплаченная за участие представителя в суде первой инстанции и за оказание юридической помощи в размере 60.000 рублей является завышенной и подлежит снижению до 15.000 рублей, что, по мнению суда, будет соответствовать принципам разумности и справедливости, а также значимости объекта судебной защиты.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 9.129 рублей 67 копеек.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, а потому данные расходы в силу вышеуказанных правовых норм подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение затрат по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилгаз» о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пени, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилгаз» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195.042 рубля 76 копеек, пени по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36.883 рубля 71 копейку; задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 338.209 рублей 98 копеек, пени по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22.830 рублей 46 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9.129 рублей 67 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 15.000 рублей, а всего взыскать 617.096 (шестьсот семнадцать тысяч девяносто шесть) рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Власова