Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Открытому акционерному обществу «Районное агропромышленное объединение «Алексеевское», о взыскании задолженности по арендной плате в натуральном выражении по договорам аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Районное агропромышленное объединение «Алексеевское» (далее – ОАО «РАО «Алексеевское»), о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как арендодателем, и ОАО «РАО «Алексеевское», как арендатором, был заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно условий указанного договора, она обязуется предоставить, а ОАО «РАО «Алексеевское» принять во временное владение и пользование за плату 1/3 долю земельных участков сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного использования: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га пашни, находящийся на поле № примерно <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га пастбища, находящийся примерно <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га сенокосы, находящийся примерно <адрес>. Вышеуказанные доли земельных участков принадлежат ей на праве собственности.

Свою обязанность по предоставлению в аренду земельных участков она выполнила в полном объёме, о чем свидетельствует акт приема-передачи, и, согласно условий договора аренды, величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю ежегодно до 31 декабря за его земельный участок, составляет: зерно фуражное – из расчета 8% от валового сбора, но не менее 1 000 кг; масло подсолнечное – 25 кг.; мука пшеничная в/с – 50 кг.

По её мнению, ОАО «РАО «Алексеевское» обязательства по выплате арендной платы за 2012 г. не выполнило, а по сложившейся в обществе практике, по желанию арендодателя арендная плата за земельные доли и земельные участки выплачивалась ответчиком в денежном выражении. В связи с несвоевременной выплатой арендной платы, истец заинтересован в получении арендной платы в денежном выражении из расчёта среднерыночных цен на соответствующую продукцию, сложившихся в Волгоградской области в соответствующие периоды времени, которые в 2012 г. составили: пшеница 5 класса – 6,5-7,0 тыс. руб. за тонну; подсолнечное масло – 39-40 тыс. руб. за тонну; мука в/с – 11-12 тыс. руб. за тонну. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ОАО «РАО «Алексеевское» по выплате ей арендной платы в денежном выражении составляет 25 800 рублей. Также, по состоянию на указанную дату, просрочка платежа по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 599 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, ответчик должен ей выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 3 541,59 руб.

Таким образом, считает, что общая сумма задолженности ОАО «РАО «Алексеевское» по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, составляет 29 341,59 руб. (25 800 руб. + 3 541,59 руб.).

Также, на аналогичных условиях, ею с ОАО «РАО «Алексеевское» были заключены договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «РАО «Алексеевское» обязуется принять во временное владение и пользование за плату <данные изъяты> долю земельных участков сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного использования: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га пашни, находящийся на поле № примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:060005:211 общей площадью 33,7 га пашни, находящийся на поле № примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:060004:53 общей площадью 18,0 га пастбищ, находящийся примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:060004:54 общей площадью 4,0 га сенокосов, находящийся примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>, а также договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «РАО «Алексеевское» обязуется принять во временное владение и пользование за плату ? долю земельных участков сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного использования: земельный участок с кадастровым номером 34:01:060004:51 общей площадью 34,2 га пашни, находящийся на поле № примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:060004:50 общей площадью 9,0 га пастбищ, находящийся на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:060004:49 общей площадью 2,0 га сенокосов, находящийся на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был продлён до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях.

По её мнению, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ОАО «РАО «Алексеевское» по выплате ей арендной платы в денежном выражении за 2012 г. по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из сложившихся среднерыночных цен на сельскохозяйственную продукцию, составляет 34 400 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 722,12 рублей, итого 39 122,12 руб., а по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в денежном выражении составляет 53 400 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по договору аренды №) составляет 3 541, 59 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дополнительному соглашению №) – 1 511,67руб., итого 58 453,26 руб.

Таким образом, считает, что сумма задолженности ОАО «РАО «Алексеевское» перед ней по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 113 600 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 13 316,97 руб., а общая сумма задолженности составляет 126 916,97 руб.

В связи с этим, ФИО10 обратилась с указанным иском в суд и просила взыскать с ОАО «РАО «Алексеевское» в её пользу 126 916,97 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 316,97 руб.

Впоследствии истец ФИО10 и её представитель ФИО11 изменили исковые требования, в связи с чем просили взыскать с ОАО «РАО «Алексеевское» в пользу ФИО10 задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГг. в натуральном выражении, а именно 13 000 кг. зерна фуражного, 325 кг. масла подсолнечного, 650 кг. муки пшеничной в/с, в том числе: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 г. в размере 3 000 кг. зерна фуражного, 75 кг. масла подсолнечного, 150 кг. муки пшеничной в/с; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 г. в размере 4 000 кг. зерна фуражного, 100 кг. масла подсолнечного, 200 кг. муки пшеничной в/с; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 г. в размере 3 000 кг. зерна фуражного, 75 кг. масла подсолнечного, 150 кг. муки пшеничной в/с; по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2013 г. в размере 3 000 кг. зерна фуражного, 75 кг. масла подсолнечного, 150 кг. муки пшеничной в/с.

Истец ФИО10, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 – ФИО11 подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные изменённые исковые требования, а также пояснила, что, согласно действующего гражданского законодательства, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, а не ничтожной, как на то указывает представитель ответчика, и требование о признании оспоримой сделки недействительной, может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе, которая может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли. Договоры аренды № №, 2, 3 и дополнительное соглашение к договору № ни одной из сторон этих сделок не оспорены. Срок предъявления требований о признании оспоримой сделки недействительной, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ в один год, по данным сделкам истёк. Сведений о нарушении указанными сделками прав и охраняемых законом интересов ответчика, а также о наличии для ответчика иных неблагоприятных последствий, не имеется, и представитель ответчика подтвердил, что все земельные участки, указанные в исковом заявлении, действительно находились в аренде у ОАО «РАО «Алексеевское» и использовались ответчиком по назначению. Следовательно, договоры аренды не могут быть признаны недействительными на основании ст.ст. 166, 168 ГК РФ. Действующее законодательство не содержит запрета на заключение договора аренды доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и с остальными участниками долевой собственности ОАО «РАО «Алексеевское» также заключило договоры аренды принадлежащих им земельных долей. Все указанные в исковом заявлении земельные участки на момент заключения договоров аренды и дополнительного соглашения прошли кадастровый учёт и соответствовали требованиям ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Статьями 246 и 247 ГК РФ установлено правило о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех её участников, однако форма такого соглашения законодательством не предусмотрена, а, следовательно, оно может быть заключено как в устной форме, так и в форме любого документа. Согласно положений ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех её участников. Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Отношения участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, если количество собственников составляет менее 5 человек, по своему характеру близки к отношениям участников совместной собственности, в связи с чем, в данном случае по аналогии закона могут быть применены нормы частей 2 и 3 ст. 253 ГК РФ. Между участниками общей долевой собственности на указанные в исковом заявлении земельные участки достигнуто соглашение о владении, пользовании и распоряжении общими земельными участками, которое изначально было выражено в устной форме, а затем зафиксировано в письменных расписках. Таким образом, договоры аренды №№, 2, 3, и дополнительное соглашение к договору № заключены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Считает, что приказ ОАО «РАО «Алексеевское» № о выдаче зерна за паи и его продаже работникам ОАО «РАО «Алексеевское», согласно которого для расчёта арендной платы за основу берётся земельная доля, не распространяет своё действие на ФИО10, поскольку она никогда не являлась и не является работником общества. Утверждение представителя ответчика о том, что договоры аренды №№, 2, 3 и дополнительное соглашение к договору № являются для ОАО «РАО «Алексеевское» сделками с заинтересованностью и не были предварительно одобрены собранием акционеров ОАО «РАО «Алексеевское», считает необоснованным, поскольку ст. 84 ФЗ «Об акционерных обществах» установлены требования к сделке, в совершении которой имеется заинтересованность, и п. 1 данной статьи определено, что: такая сделка является не ничтожной, а оспоримой; право оспаривания сделки принадлежит самому акционерному обществу или акционерам общества; срок исковой давности по оспариванию таких сделок составляет один год и в случае его пропуска восстановлению не подлежит; не может быть признана недействительной такая сделка, если её совершение не повлекло причинения убытков или иных неблагоприятных последствий обществу, или сделка была ободрена в последующем. По её мнению, сделки не оспорены и срок исковой давности по требованию об их оспаривании истёк; негативные последствия сделок отсутствуют; имеются доказательства последующего одобрения сделок вторым акционером ответчика ФИО1, владевшим 51% акций, а, следовательно, исковые требования, с учётом их изменения, являются законными и обоснованными.

Представитель ответчика ОАО «РАО «Алексеевское» ФИО12 не согласен с исковыми требованиями ФИО10, с учётом их изменения, и пояснил, что все представленные истцом в обоснование иска договоры аренды ничтожны, поскольку, в соответствии со ст. 606 ГК РФ, объектом договора аренды может быть только имущество, но не доля в праве собственности на имущество. Вместе с тем, по данным договорам аренды истцом переданы в аренду не земельные участки, как того требует ст. 607 ГК РФ, а доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, которые не могут являться объектами договоров аренды. Данные договоры аренды заключены до вступления в законную силу Федерального закона № 100-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, при рассмотрении возникшего спора следует руководствоваться положениями статей 166, 168 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения данных договоров. Между ФИО10 и другими участниками общей долевой собственности на земельные участки, указанные в договорах аренды, соглашения о порядке владения и пользования данными земельными участками не заключалось, а совершение сделок в устной форме действующим законодательством не предусмотрено. ОАО «РАО «Алексеевское» действительно владеет и пользуется земельными долями, принадлежащими на праве собственности ФИО10, однако, в связи с ничтожностью договоров аренды, владение и пользование этими земельными долями является вне договорным. С другими участниками общей долевой собственности на земельные участки, указанные в договорах аренды № №, 2, 3 и дополнительном соглашении к договору №, договоры аренды не заключались, и земельные участки используются обществом во внедоговорном порядке. Протоколов общего собрания участников общей долевой собственности данных земельных участков не имеется, так как количество собственников земельных долей менее пяти. В ОАО «РАО «Алексеевское» имеется приказ № о выдаче зерна за паи и его продаже работникам ОАО «РАО «Алексеевское», согласно которого для расчёта арендной платы за основу берется земельный пай, т.е. земельная доля, но не земельный участок. За пользование земельными участками, доля в праве общей долевой собственности на которые принадлежит ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РАО «Алексеевское» выплатило ей компенсацию в сумме 7 700 рублей, о чём свидетельствует расходный кассовый ордер №, после получения которой истец к обществу никаких претензий не предъявляла. Следовательно, считает, что в настоящее время у РАО «Алексеевское» задолженности перед ФИО10 за пользование землёй не имеется. Исковые требования о том, что ОАО «РАО «Алексеевское» должно выплатить ФИО10 арендную плату по договорам аренды, начисленную на принадлежащий истцу земельный участок, являются неверными, так как ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО2 всегда выплачивало арендную плату, начисленную на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сумма заявленных исковых требований значительно превышает размер арендной платы, которую ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО2 выплачивало остальным арендодателям. В противном случае, выплата всем арендодателям по договорам аренды арендной платы, начисленной на земельный участок, привело бы к разорению общества и его банкротству. Вместе с тем, ФИО10 на момент заключения оспариваемых договоров аренды и по настоящее время является супругой бывшего генерального директора ОАО «РАО «Алексеевское» ФИО2, который находился в данной должности до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в 2011-2012 г. ФИО10 и ФИО2 являлись группой аффилированных лиц и данные договоры аренды относятся к аффилированным сделкам. Однако, информацию о ФИО10, как аффилированном лице, генеральный директор ОАО «РАО «Алексеевское» ФИО2 не предоставлял, вопреки статьям 81-83 ФЗ «Об акционерных обществах» перед заключением от имени общества в 2011-2012 г.г. сделок с ФИО10 не информировал, а также в 2011-2012 г.г. предварительное одобрение сделок с ФИО10 тот не получал. ФИО10 с иском о взыскании с ОАО «РАО «Алексеевское» неосновательного обогащения в связи с использованием принадлежащих ей земельных долей, либо о взыскании с общества причинённых ей убытков, не обращалась. При указанных обстоятельствах, просит в удовлетворении исковых требований ФИО10, с учётом их изменения, отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 166 ГК РФ (действовавшей на момент заключения договоров аренды земельных участков) было предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как следует из п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ (действовавшей на момент заключения договоров аренды земельных участков), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При разрешении спора суд руководствуется положениями статей 166, 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договоров аренды, а не в действующей редакции данных статей - в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ, поскольку нормы статей в редакции данного ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В силу ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По заверенным копиям свидетельств о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет в налоговом органе юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, устава ОАО «РАО «Алексеевское», утвержденного ДД.ММ.ГГГГг., установлено, что ОАО «РАО «Алексеевское» является действующим хозяйствующим обществом, основной целью которого является извлечение прибыли (п. 2.1. Устава); общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, и осуществляет, в том числе, производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции (выращивание зерновых и зернобобовых культур, выращивание масличных культур, выращивание прочих сельскохозяйственных культур) (п. 2.2. Устава); генеральный директор Общества без доверенности действует от имени Общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки (п. 4.3. Устава).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГг. за регистрационным номером 34-34-28/001/2011-845, ФИО10 приняла в дар от ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования, общей площадью 552 000 кв.м., расположенные на территории администрации Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес>, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 34:01:070003:203 общей площадью 387 000 кв.м. пашни, находящийся на поле № примерно в 2,8 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:070002:44 общей площадью 129 000 кв.м. пастбища, находящийся примерно в 0,18 км. по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:040011:366 общей площадью 36 000 кв.м. сенокосы, находящийся примерно в 2,3 км. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес>.

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО10 (арендодатель) заключила с ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) договор аренды, по которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату 1/3 земельных участков сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного использования: земельный участок с кадастровым номером 34:01:070003:203 общей площадью 38,7 га пашни, находящийся на поле № примерно в 2,8 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:070002:44 общей площадью 12,9 га пастбища, находящийся примерно в 0,18 км. по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:040011:366 общей площадью 3,6 га сенокосы, находящийся примерно в 2,3 км. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес> (п. 1.1.); земельные участки принадлежат арендодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГг. (п. 1.2.); договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.3.); величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю ежегодно до 31 декабря за его земельный участок, составляет: зерно фуражное – из расчета 8% от валового сбора, но не менее 1 000 кг, масло подсолнечное – 25 кг., мука пшеничная в/с – 50 кг. (п. 2.1.).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель ФИО10 передала арендатору ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО2 в соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. во временное пользование за плату указанные в договоре аренды земельные участки: с кадастровым номером 34:01:070003:203 общей площадью 38,7 га пашни; с кадастровым номером 34:01:070002:44 общей площадью 12,9 га пастбища; с кадастровым номером 34:01:040011:366 общей площадью 3,6 га сенокосы.

Из представленной стороной истца письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил от ФИО10 50 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования, расположенные на территории администрации Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес>, находящиеся в аренде у ОАО «РАО «Алексеевское», в том числе: земельный участок с кадастровым номером 34:01:070003:203 общей площадью 387 000 кв.м. (пашня), земельный участок с кадастровым номером 34:01:070002:44 общей площадью 129 000 кв.м. (пастбища), земельный участок с кадастровым номером 34:01:040011:366 общей площадью 36 000 кв.м. (сенокосы), а также уступил ФИО10 право получать причитающуюся ему арендную плату за все время аренды до регистрации перехода к ФИО10 права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на перечисленные земельные участки.

Однако суд не может признать данное доказательство допустимым, поскольку подпись ФИО4 в расписке не удостоверена уполномоченным лицом.

В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГг. за регистрационным номером 34-34-21/008/2013-343, ФИО10 приобрела у ФИО4, ФИО5 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования, общей площадью 552 000 кв.м., расположенные на территории администрации Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес>, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 34:01:070003:203 общей площадью 387 000 кв.м. пашни, находящийся на поле № примерно в 2,8 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:070002:44 общей площадью 129 000 кв.м. пастбища, находящийся примерно в 0,18 км. по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:040011:366 общей площадью 36 000 кв.м. сенокосы, находящийся примерно в 2,3 км. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес>.

По свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО10 на праве собственности принадлежат: земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 387 000 кв.м., с кадастровым номером 34:01:070003:203, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Усть-Бузулукское, участок находится примерно в 2,8 км. по направлению на юго-запад от ориентира поле №, расположенного за пределами участка, ориентир: обл. Волгоградская, р-н Алексеевский, ст-ца Усть-Бузулукская; земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 129 000 кв.м., с кадастровым номером 34:01:070002:44, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Усть-Бузулукское, участок находится примерно в 0,18 км. по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: обл. Волгоградская, р-н Алексеевский, <адрес>; земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 36 000 кв.м., с кадастровым номером 34:01:040011:366, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Усть-Бузулукское, находится примерно в 2,3 км. по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: обл. Волгоградская, р-н Алексеевский, <адрес>.

Местоположение вышеуказанных земельных участков подтверждается также кадастровыми паспортами земельных участков.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО10 по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передала ОАО «РАО «Алексеевское» в аренду земельные участки, не соответствует условиям данного договора аренды, по которому ФИО10 передала в аренду ответчику земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, а также не соответствует правоустанавливающим документам, в соответствии с которыми право собственности ФИО10 на указанные земельные участки зарегистрировано после заключения договора аренды.

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО10 (арендодатель) заключила с ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) договор аренды, по которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату ? долю земельных участков сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования: земельный участок с кадастровым номером 34:01:060004:52 общей площадью 34,7 га пашни, находящийся на поле № примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:060005:211 общей площадью 33,7 га пашни, находящийся на поле № примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:060004:53 общей площадью 18,0 га пастбищ, находящийся примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:060004:54 общей площадью 4,0 га сенокосов, находящийся примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес> (п. 1.1.); земельные участки принадлежат арендодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГг. (п. 1.2.); договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.3.); величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю ежегодно до 31 декабря за его земельный участок, составляет: зерно фуражное – из расчета 8% от валового сбора, но не менее 1 000 кг, масло подсолнечное – 25 кг., мука пшеничная в/с – 50 кг. (п. 2.1.).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель ФИО10 передала арендатору ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО2 в соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. во временное пользование за плату указанные в договоре аренды земельные участки: с кадастровым номером 34:01:060005:211 общей площадью 33,7 га пашни; с кадастровым номером 34:01:060004:53 общей площадью 18,0 га пастбищ; с кадастровым номером 34:01:060004:54 общей площадью 4,0 га сенокосов.

Земельный участок с кадастровым номером 34:01:060004:52 общей площадью 34,7 га пашни, доля в праве общей долевой собственности на который ФИО10 передана ОАО «РАО «Алексеевское» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в данном акте приема-передачи не указан.

Согласно представленной стороной истца письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получила от ФИО10 25 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования, расположенные на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>, находящиеся в аренде у ОАО «РАО «Алексеевское», в том числе: земельный участок пашни с кадастровым номером 34:01:060004:52 общей площадью 347 000 кв.м., земельный участок пастбищ с кадастровым номером 34:01:060004:53 общей площадью 180 000 кв.м., земельный участок сенокосов с кадастровым номером 34:01:060004:54 общей площадью 40 000 кв.м., земельный участок пашни с кадастровым номером 34:01:060005:211 общей площадью 33,7 га, а также уступил ФИО10 право получения причитающейся ей арендной платы за все время аренды до регистрации перехода к ФИО10 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на перечисленные земельные участки.

Суд также не может признать данное доказательство допустимым, поскольку подпись ФИО6 в расписке не удостоверена уполномоченным лицом.

Как следует из договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГг. за регистрационными номерами 34-34-21/009/2013-663, 34-34-21/009/2013-664, 34-34-21/009/2013-665, 34-34-21/009/2013-666, ФИО10 приобрела у ФИО7, ФИО6, ФИО8, 3/4 доли (по 1/4 у каждого) в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования, в том числе: земельный участок пашни с кадастровым номером 34:01:060004:52 общей площадью 347 000 кв.м., находящийся на поле № примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок пастбищ с кадастровым номером 34:01:060004:53 общей площадью 180 000 кв.м., находящийся примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок сенокосов с кадастровым номером 34:01:060004:54 общей площадью 40 000 кв.м., находящийся примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок пашни с кадастровым номером 34:01:060005:211 общей площадью 33,7 га пашни, находящийся на поле № примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>.

По свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО10 на праве собственности принадлежат: земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 347 000 кв.м., с кадастровым номером 34:01:060004:52, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Реченское, участок находится примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> на поле №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Алексеевский, <адрес>; земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 337 000 кв.м., с кадастровым номером 34:01:060005:211, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Реченское, участок находится примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> на поле №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Алексеевский, <адрес>; земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 180 000 кв.м., с кадастровым номером 34:01:060004:53, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Реченское, участок находится примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Алексеевский, <адрес>; земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 40 000 кв.м., с кадастровым номером 34:01:060004:54, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Реченское, участок находится примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Алексеевский, <адрес>.

Таким образом, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО10 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передала ОАО «РАО «Алексеевское» в аренду три земельных участка, не соответствует условиям данного договора аренды, по которому ФИО10 передала в аренду ответчику земельные доли в праве общей долевой собственности на четыре земельных участка, а также не соответствует правоустанавливающим документам, в соответствии с которыми право собственности ФИО10 на указанные земельные участки зарегистрировано после заключения договора аренды.

Как следует из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГг. за регистрационным номером 34-34-28/007/2011-738, ФИО10 приобрела у ФИО9 ? долю в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования, общей площадью 452 000 кв.м., расположенные на территории администрации Реченского сельского поселения <адрес>, в том числе: земельный участок пашни с кадастровым номером 34:01:060004:51 общей площадью 342 000 кв.м., находящийся на поле № примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок пастбищ с кадастровым номером 34:01:060004:50 общей площадью 90 000 кв.м., находящийся примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок сенокосов с кадастровым номером 34:01:060004:49 общей площадью 20 000 кв.м., находящийся примерно в 6 км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>.

По свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., установлено, что ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежат: ? доля земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 342 000 кв.м., с кадастровым номером 34:01:060004:51, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Реченское, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, на поле №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Алексеевский, <адрес>; ? доля земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером 34:01:060004:49, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Реченское, участок находится примерно в 6,0 км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Алексеевский, <адрес>; ? доля земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 90 000 кв.м., с кадастровым номером 34:01:060004:50, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Реченское, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Алексеевский, <адрес>.

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО10 (арендодатель) заключила с ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) договор аренды, по которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату ? долю земельных участков сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного использования: земельный участок с кадастровым номером 34:01:060004:51 общей площадью 34,2 га пашни, находящийся на поле № примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:060004:50 общей площадью 9,0 га пастбищ, находящийся на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:01:060004:49 общей площадью 2,0 га сенокосов, находящийся на территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес> (п. 1.1.); ? доля земельных участков принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГг. (п. 1.2.); договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.5.); величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю ежегодно до 31 декабря за его земельный участок, составляет: зерно фуражное – из расчета 8% от валового сбора, но не менее 1 000 кг, масло подсолнечное – 25 кг., мука пшеничная в/с – 50 кг. (п. 2.1.).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель ФИО10 передала арендатору ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО2 в соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. во временное пользование за плату указанные в договоре аренды земельные участки: с кадастровым номером 34:01:060004:51 общей площадью 34,2 га пашни; с кадастровым номером 34:01:060004:50 общей площадью 9,0 га пастбищ; с кадастровым номером 34:01:060004:49 общей площадью 2,0 га сенокосов.

Вместе с тем, данный акт приема-передачи не соответствует условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО10 передала в аренду ответчику земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, а не земельные участки.

Кроме того, на момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГФИО10 на праве собственности принадлежали не земельные участки, а только ? доля данных земельных участков.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «РАО «Алексеевское» в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) и ФИО10 (арендодатель), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1); расчёт арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прилагается (п.2); во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением или прямо не вытекает из него, договор считается действующим без каких-либо изменений (п.3).

В соответствии с заверенной копией приказа ОАО «РАО «Алексеевское» от ДД.ММ.ГГГГ№ «О выдаче зерна на паи и его продаже работникам ОАО «РАО «Алексеевского», установлено по итогам работы в 2012 г. выдавать зерно хозяевам арендуемых земельных паев в размере 1 тонны за пай, в случае, если хозяин пая не желает получать зерно – выплачивать компенсацию в размере 5 рублей за 1 кг. зерна. Работникам, проработавшим в ОАО «РАО «Алексеевское» на ДД.ММ.ГГГГг. полный год, не имеющим паев, продавать 1 тонну зерна по 5 рублей за 1 кг.

Как следует из заверенной копии расходного кассового ордера ОАО «РАО «Алексеевское» от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО10 получено 7 700 рублей в счёт компенсации за земельный пай, и данное обстоятельство стороной истца не опровергнуто.

С учётом изложенного, в судебном заседании установлено, что предметами договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являлись принадлежащие ФИО10 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Между тем, такой объект аренды - доли в праве общей долевой собственности, не соответствует требованиям, установленным ст. 607 ГК РФ, согласно которой в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них, т.е. в данном случае доли в праве общей долевой собственности на земельные участки не могут являться объектами гражданских правоотношений.

Доказательств того, что ОАО «РАО «Алексеевское» заключены договоры аренды земельных участков с остальными собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, указанные в договорах аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ, стороной истца не представлено и в судебном заседании данных обстоятельств не установлено.

Таким образом, совершённые между ФИО10, как арендодателем, и ОАО «РАО «Алексеевское», как арендатором, сделки в форме договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., не соответствуют требованиям закона, т.е. являются ничтожными, в связи с чем, оснований для взыскания в пользу истца арендной платы по указанным договорам не имеется.

Доводы представителя истца ФИО10 – ФИО11 о том, что данные сделки являются оспоримыми, суд находит не состоятельными, поскольку к данным правоотношениям применимы положения ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договоров аренды, которая предусматривала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

Вышеизложенное обстоятельство о ничтожности договоров аренды земельных участков является достаточным самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, в связи с чем, все остальные обстоятельства, касающиеся существа спора, к обстоятельствам, имеющим значение для дела, не относятся.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО10 к ОАО «РАО «Алексеевское», о взыскании задолженности по арендной плате в натуральном выражении по договорам аренды земельных участков, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО10 к Открытому акционерному обществу «Районное агропромышленное объединение «Алексеевское», о взыскании задолженности по арендной плате в натуральном выражении по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГг., а именно 13 000 кг. зерна фуражного, 325 кг. масла подсолнечного, 650 кг. муки пшеничной в/с, в том числе: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 г. в размере 3 000 кг. зерна фуражного, 75 кг. масла подсолнечного, 150 кг. муки пшеничной в/с; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 г. в размере 4 000 кг. зерна фуражного, 100 кг. масла подсолнечного, 200 кг. муки пшеничной в/с; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 г. в размере 3 000 кг. зерна фуражного, 75 кг. масла подсолнечного, 150 кг. муки пшеничной в/с; по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2013 г. в размере 3 000 кг. зерна фуражного, 75 кг. масла подсолнечного, 150 кг. муки пшеничной в/с – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.А. Иголкин