Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Берег» к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов

установил:

Товарищество собственников жилья «Берег» (далее ТСЖ «Берег») обратилось в суд с исковым заявление к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ответчик является членом ТСЖ «Берег» и владеет на праве собственности земельными участками № №, расположенными по адресу: , берег реки Волга, район причальной стенки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед истцом сложилась задолженность по внесению членских взносов и обязательных платежей, установленных для членов ТСЖ «Берег», на сумму 319248 рублей. Ответчик сложившуюся задолженность не погасил. Просили взыскать с ответчика: денежные средства в сумме 319248 рублей в качестве погашения сложившейся задолженности по оплате членских взносов и обязательных платежей членов ТСЖ «Берег»; неустойку в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения данного решения.

В судебном заседании представитель истца отказался от заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика денежных средств в сумме 319248 рублей в качестве погашения сложившейся задолженности по оплате членских взносов и обязательных платежей членов ТСЖ «Берег», поскольку задолженность ответчиком в данной части была погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда производство по делу в указанной части прекращено.

В остальной части представитель ответчика исковые требования изменил, просит: взыскать с ответчика неустойку в порядке, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 52174 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6900 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 16000 рублей и почтовые расходы по извещению в сумме 226 рублей 56 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил иск удовлетворить в полном объеме, дополнив, что размер неустойки определен на основании положений части 14 статьи 155 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Берег». Члены ТСЖ «Берег» извещаются о проведении общих собраний, необходимости внесения платежей и сложившейся задолженности в письменном виде путем отправления текстовых сообщений по средствам мобильной связи на абоненты членов ТСЖ, также полная информация размещается на информационном стенде правления ТСЖ, которое является общедоступным местом. Размер платежей и сроках их внесения ответчик знал, поскольку у него имеется в собственности земельный участок № 82, за который все платежи вносились ФИО2 в полном объеме и своевременно.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела без его участия. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Берег» отказать в полном объеме, поскольку платежи, которые указаны истцом в исковом заявлении не относятся к платежам за жилое помещение и коммунальным платежам, следовательно применение ответственности в виде пени за несвоевременное внесение указанных платежей на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ невозможно. Между ТСЖ «Берег» и ФИО2 договоров о сроках внесения платежей не заключалось, ответственность за нарушение сроков внесения платежей договорами не оговаривалась. Со стороны ТСЖ «Берег» в адрес ответчика никаких претензий об оплате долга по членским взносам и иным платежам не поступало, поэтому ответчик не знал о сроках внесения платежей.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 135, 136 ЖК РФ товариществом собственников жилья может признаваться некоммерческая организация, объединение собственников нескольких расположенных близко жилых домов для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах совместного использования имущества, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов. К такому товариществу собственников жилья применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

ФИО2 владеет на праве собственности земельными участками № №, расположенными по адресу: , берег реки Волга, район причальной стенки и является членом ТСЖ «Берег». Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктами 4.5., 5.5., 5.6., 5.7. 5.8., 5.9., 11.1., 11.3., 13.8. Устава ТСЖ «Берег» домовладельцы, являющиеся членами ТСЖ, несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ, оплачивают содержание и ремонт общего имущества и налог на недвижимое имущество, оплачивают предоставленные им услуги, а так же несут ответственность за своевременность ми полноту оплаты этих услу утверждении проектно - сметной документации сумма распределяется между членами ТСЖ и подлежит оплате. Начисления и сборы с членов ТСЖ и других домовладельцев на любые дополнительные расходы ТСЖ можно производить при условии утверждения их общим собранием. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета ТСЖ определяет обязанности всех членов ТСЖ и других домовладельцев в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания. Члены ТСЖ и другие домовладельцы обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Член товарищества обязан выполнять требования Устава, решения общего собрания членов, правления и председателя правления товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных и прочих услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причин (л.д. 11-20).

В судебном заседании установлено, что за период времени с 2008 года по 2011 год ответчик был обязан внести плату ТСЖ, установленную на основании соответствующих решений общего собрания членов ТСЖ в соответствии с утвержденными сметами расходов за земельный участок № № в размере 349141 рубля, однако ФИО2 своевременно внес плату в размере 29893 рублей.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты но день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ № 2618-У от ДД.ММ.ГГГГ «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Общим собранием членов ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ была определена сумма взносов на строительство здания правления и строительство забора в размере 70000 рублей, которые необходимо внести в течении месяца с момента принятия решения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 произведена своевременная оплата в размере 20000 рублей. Размер пени определенный истцом составляет 50000 рублей х 1151 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 8,25% = 15826 рублей.

Общим собранием членов ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ была определена сумма обязательного платежа за прокладку оптоволоконной системы коммуникаций в размере 36720 рублей, которые необходимо внести до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 произведена своевременная оплата в размере 9893 рублей. Размер пени определенный истцом составляет 26827 рублей х 610 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 8,25% = 4500 рублей.

Общим собранием членов ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ была определена сумма взносов на устройство асфальтобетонного покрытия в размере 200000 рублей, которые необходимо внести до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 своевременная оплата не производилась. Размер пени определенный истцом составляет 200000 рублей х 531 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 8,25% = 29205 рублей.

Общим собранием членов ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ была определена сумма обязательного платежа за 2011 год с каждого участка в размере 34501 рубля, которые необходимо внести до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 своевременная оплата не производилась. Размер пени определенный истцом составляет 34501 рубль х 241 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 8,25% = 2286 рублей.

Общим собранием членов ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ была определена сумма платежа за охрану территории ТСЖ в размере 7920 рублей, которые необходимо внести до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 своевременная оплата не производилась. Размер пени определенный истцом составляет 7920 рублей х 164 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 8,25% = 357 рублей.

Таким образом, общая сумма пеней составляет 52174 рубля.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании неустойки.

Доводы представитель ответчика ФИО3 о том, что платежи, которые указаны истцом в исковом заявлении не относятся к платежам за жилое помещение и коммунальным платежам, и применение ответственности в виде пени за несвоевременное внесение указанных платежей на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ невозможно, суд признает несостоятельными, поскольку он противоречит требованиям статей 136, 154 и 155 ЖК РФ. Довод о том, что договоров о сроках внесения платежей со ФИО2 не заключалось, ответственность за нарушение сроков внесения платежей договорами не оговаривалась, и он не знал о сроках внесения платежей, суд отвергает, поскольку ответчику принадлежит земельный участок № 82, обязательные платежи за который ФИО2 вносил в полном объеме и своевременно, что самим ответчиком не оспаривается.

Учитывая последствия нарушенного ответчиком обязательства, оснований для уменьшения размера неустойки в порядке, установленном ГК РФ суд не находит.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей и расходы, связанные с извещение ответчика.

При обращении и в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6900 рублей, что подтверждается соответствующим платежным поручением (л.д. 8). Согласно представленной квитанции № 124588 от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены почтовые расходы, связанные с отправлением телеграммы ответчику в размере 226 рублей 56 копеек (л.д. 53).

Размер расходов понесенных истцом в связи с оплатой услуг представителя подтверждается соответствующим договором на оказание юридических услуг (л.д. 48-50), платежным поручением (л.д. 51) и составляет 16000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из закона следует презумпция разумности произведенных стороной на оплату услуг представителя расходов, пока судом не будет достоверно установлено, что расходы превышают разумные пределы. Такой вывод суда должен быть подтвержден соответствующими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что в оплату услуг представителя по данному гражданскому делу входит: составление искового заявления, участие в судебных заседаниях. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, что является разумным пределом.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение исковых требования, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 1765 рублей 22 копейки, а также почтовые расходы, связанные с извещением ответчика в размере 226 рублей 56 копеек.

Суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о возмещении судебных расходов, однако, учитывая, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составляет 52174 рубля, государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца в сумме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Берег» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , в пользу товарищества собственников жилья «Берег» денежные средства в сумме 52174 рублей в качестве неустойки в связи с просрочкой исполнения принятых им обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1765 рублей 22 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, почтовые расходы по извещению в сумме 226 рублей 56 копеек, а всего 59165 (пятьдесят девять тысяч сто шестьдесят пять) рублей 78 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий