Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «ПАИЖК») и ФИО1, ФИО2 заключен Договор займа №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере , для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую долевую собственность ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу: . Права первоначального Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. В настоящее время законным владельцем Закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем, является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», что подтверждается отметкой в Закладной о новом владельце. В нарушение условий договора займа, условий Закладной, Заемщики обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование денежными средствами не исполняют надлежащим образом.

В адрес ответчиков направлялось Требование о досрочном погашении обязательств по Договору займа. До настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено.

На основании изложенного, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере расходы по оплате государственной пошлины в размере обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу:, состоящую из 2-х (двух) комнат, общей площадью 42,7 кв.м., на 4 (четвертом) этаже 5 (пяти) этажного жилого дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили: судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленные по месту жительства ответчиков, были возвращены почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2,3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, которые предусматривают: договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора – отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Займодавец) и ФИО4, ФИО2, выступающих в качестве солидарных Заемщиков (Заемщик), заключен Договор займа №, (т.1 л.д. 61-68).

На основании п. 1.1 Договора Займодавец предоставляет Заемщику заем, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора, в том числе: сумма займа ., срок пользования займом – с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных договором.

На дату заключения Договора процентная ставка по займу составила 11,8 % годовых (п. 1.1.3.5 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в общую долевую собственность ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) жилого помещения, находящегося по адресу: , состоящего из двух комнат, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, стоимостью

Согласно п. 1.3.1 Договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является, в том числе, ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Согласно п. 1.4 Договора, права Займодавца подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2.1 Договора заем предоставляется Заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Пермском филиале ОАО КБ «Агропромкредит», открытый на имя ФИО1

В соответствии с п. 3.4 Договора Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Согласно п. 3.6 Договора, в случае передачи прав на Закладную новый Займодавец направляет Заемщику уведомление, в котором указывает реквизиты нового владельца Закладной.

Согласно п. 4.1 Договора, Заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов, в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора.

Пунктом 4.4.1 Договора предусмотрено право Займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случае: просрочки осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.4.2 Договора Займодавец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований Займодавца, в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 договора.

Пунктом 5 Договора установлена ответственность Заемщика. Так, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом, в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (п.5.2 Договора).

При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование займом, Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до дат поступления просроченного платежа на счет Займодавца (п. 5.3 Договора).

Займодавцем обязательства, предусмотренные Договором займа, исполнены надлежащим образом, денежные средства в сумме . ФИО1 предоставлены, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно условиям Договора займа, в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом Залогодателями ФИО1, ФИО2, ФИО3 выдана Закладная.

Согласно п. 5 Закладной, предметом ипотеки выступает двухкомнатная квартира, общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: .

Согласно п. 6.4.1 Закладной, настоящая Закладная удостоверяет право Залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец настоящей Закладной, на получение исполнения по указанному выше и обеспеченному ипотекой денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него) без представления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на указанное выше недвижимое имущество, обремененное ипотекой.

Указанная Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка №.

Согласно сведениям о смене владельца Закладной, на основании Договора купли-продажи Закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время держателем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК»), (т. 1 л.д. 78-84).

Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного собрания акционеров АИЖК от ДД.ММ.ГГГГ№-р утвержден Устав Общества в новой редакции. Сведения о внесении записи в ЕГРЮЛ внесены ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное наименование общества на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»). ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ»

Таким образом, законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ПАИЖК» информировал ответчиков о том, что ОАО «АИЖК» (АО «ДОМ.РФ») приобрело права по Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ (государственный номер регистрации ипотеки №, (т. 3 л.д. 39, 40).

Таким образом, исходя из исследованных документов, по мнению суда, надлежащим Кредитором фактически является АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК», АО «АИЖК»).

В ходе судебного разбирательства представителем истца было заявлено ходатайство о замене стороны истца с ЗАО «Ипотечное агентство АИЖК-2014-2» на АО «ДОМ. РФ».

Между тем, Договор выкупа (купли-продажи) Закладной, заключенный между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (Продавец) и АО «ДОМ.РФ», на основании которого Продавец путем сделки обратного выкупа (купли-продажи) передал АО «ДОМ.РФ» спорную Закладную, в материалах дела отсутствует. Указанное послужило основанием для отказа судом в удовлетворении заявленного ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» ходатайства о замене стороны истца по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Соответственно, подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он будет считаться ненадлежащим истцом.

На момент подачи иска и принятия настоящего решения ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» не представлены достоверные, допустимые и относимые доказательства обладания правом на получение с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом. Таким образом, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» по данному делу является ненадлежащим истцом. Что является основанием для отказа ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» с ответчиков ФИО1, ФИО2 суд не усмотрел, то взыскание государственной пошлины также не производится.

Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой через Свердловский районный суд г. Перми суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022.

Судья: О.Г. Князева