Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Павловой О.Ф, с участием представителя истца Арсентьева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Ангарский Деловой Центр» к ООО «СтройМир 38», Остапченко ФИО6 о солидарном взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ****год между ООО «Ангарский Деловой Центр» и ООО «СтройМир 38» был заключен договор аренды офиса № от ****год

По данному договору ООО «АДП» передало на праве аренды ООО «СтройМир 38» во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью <...> (кабинет № и №а, номер на поэтажном плане 14, 15, 16), расположенные в административном здании, находящемся по адресу. <адрес>. Срок действия Договора с ****год но ****год.

После заключения основного договора № от ****год, между Арендодателем и гражданином Остапченко ФИО7 был заключен договор поручительства от ****год в обеспечение исполнения обязательств Арендатора по Договору аренды офиса № от ****год.

Согласно пункта 1 договора поручительства, Поручитель обязуется нести перед Арендодателем солидарную ответственность с Арендатором в полном объеме за своевременное исполнение Арендатором следующих обязательств по Договору аренды:

- погашение основного долга по ежемесячным платежам;

- выплата неустойки (штрафов), предусмотренных договором, в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей;

- возмещение других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по договору аренды.

В соответствии с пунктом 2 договора поручительства, Поручитель отвечает перед ООО «Ангарский деловом Центр» за надлежащее исполнение Арендатором (ООО «СтройМир 38») своих обязательств по Договору аренды офиса № в том же объеме, как и Арендатор, включая уплату предусмотренных законом и Договором аренды штрафных санкций, и убытков Арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств Арендатором.

Арендатор (ООО «СтройМир 38») нарушил договорные обязательства предусмотренные пунктами 3.1. и 3.2. Договора, не внес арендную плату за июнь, июль, август, сентябрь 2017 г. (ежемесячный платеж составляет 41650 рублей).

До обращения с данным исковым заявлением ООО «АДЦ» в течение более 2-х месяцев пыталось урегулировать конфликт в досудебном порядке.

****год ООО «СтройМир 38» (Арендатор) направило в адрес ООО «Ангарский Деловой Центр» Гарантийное письмо (Исх. № от «****год г.) в котором гарантировало оплатить ранее пропущенные арендные платежи за:

****год. в размере <...> рублей, до ****год

****год г. в размере <...> рублей, до ****год

Но не исполнило вышеназванное гарантийное письмо.

****год ООО «АДЦ» направило в адрес ООО «СтройМир 38» Уведомление № о начисление на сумму задолженности по арендным платежам за июнь, июль, август в размере <...> рублей, пени 0.5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, в размере <...> рублей по состоянию на ****год.

****год Остапченко ФИО8 (Поручитель) направил в адрес ООО «Ангарский Деловой Центр» гарантийное письмо, в котором гарантировал оплатить задолженность по арендной плате в размере 124950 рублей, образовавшейся по договору аренды офиса № от ****год.

сумму в размере <...> рублей в срок до ****год.

сумму в размере <...> рублей в срок до ****год

Но не исполнил вышеназванное гарантийное письмо.

****год (Исх. №) ООО «СтройМир 38» направило в адрес ООО «АДЦ» Уведомление о расторжении договора аренды офиса № от ****год при этом, ООО «СтройМир 38» не оплатило задолженность перед ООО «АДЦ» по арендным платежам за ****год г. и начисленные пени за просрочку арендных платежей.

****год (№) ООО «АДЦ» направило в адрес ООО «СтройМир 38» Письмо с требованием оплатить задолженность в общем размере <...> рублей, состоящую из арендных платежей в размере <...> рублей (июнь, июль, август, сентябрь 2017 г.) и начисленной пени за просрочку арендных платежей в размере <...> рублей по состоянию на ****год.

****год ООО «ЛДЦ» направило две претензии, одну в адрес ООО «СтройМир 38» (Арендатора), а вторую в адрес ФИО2 (Поручителя) с требованием погасить задолженность в общем размере <...> рублей, состоящую из арендных платежей в размере <...> рублей (****год г.) и начисленной пени за просрочку арендных платежей в размере <...> рублей по состоянию на ****год.

Ответа на направленные претензии либо оплаты задолженности от Арендатора или Поручателя не поступило, хотя в п 5.3. договора аренды офиса № от ****год установлен срок 5 календарных дней для ответа на претензию.

****год. между ООО «СтройМир 38» и ООО «ЛДЦ» заключено Соглашение о расторжении договора, также ****год ООО «СтройМир 38» и ООО «ЛДЦ» подписали акт приема-передачи офиса.

Таким образом, договор аренды офиса № от ****год прекратил свое действие с ****год.

При этом, на момент прекращении договора и по настоящее время Арендатор (ООО «СтройМир 38») имеет непогашенную задолженность по арендным платежам перед ООО «ЛДЦ» в размере <...> рублей, данная задолженность состоит из платежных периодов:

-****год г. и сумме <...> рублей, не позднее ****год.

-****год г. в сумме <...> рублей, не позднее ****год.

-****год г. и сумме <...> рублей, не позднее ****год.

-****год в сумме <...> рублей, не позднее ****год 7 г.

В п.3.2. Договора аренды офиса № от ****год установлена обязанность «Арендатора» уплачивать «Арендодателю» арендную плату за владение и пользование Помещением в размере <...> рублей в месяц.

Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата начисляется с ****год и уплачивается «Арендатором» ежемесячно денежными средствами не позднее 10 числа каждого месяца за текущей месяц на расчетный счет или в кассу «Арендодателя».

Помимо основного долга, согласно п. 3.4. договора ООО «СтройМир 38» (Арендатор) обязано уплатить ООО «ЛДЦ» (Арендодатель) пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пункт 3.4. Договора, при несоблюдении сроков оплаты арендных платежей «Арендатор» уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки подлежащей уплате ООО «СтройМир 38» (Арендатор) за период просрочки уплаты арендных платежей с ****год по ****год.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей ****год
Задолженность	Период просрочки			формула	неустойка
Задолженность	с	по	дней	формула	неустойка
	****год	****год
				итого

Расчет неустойки по задолженности, возникшей ****год
Задолженность	Период просрочки			формула	неустойка
Задолженность	с	по	дней	формула	неустойка
	****год	****год
				итого

Расчет неустойки по задолженности, возникшей ****год
Задолженность	Период просрочки			формула	неустойка
Задолженность	с	по	дней	формула	неустойка
	****год	****год
				итого

Расчет неустойки по задолженности, возникшей ****год
Задолженность	Период просрочки			формула	неустойка
Задолженность	с	по	дней	формула	неустойка
	****год	****год
				итого

Итого: сумма основного долга <...> рублей, сумма процентов по всем задолженностям <...> рублей.

Просят суд взыскать солидарно с ООО «СтройМир38», Остапченко А.Ю. в пользу истца задолженность в размере <...>., государственную пошлину в размере <...> рублей.

В судебном заседании представитель истца Арсентьев Д.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ООО «Строймир 38», Остапченко А.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25).

В адрес ответчика направлялись судебное извещение по адресу, указанному в договоре, извещение доставлено по названному адресу, о чем свидетельствует соответствующая отметка на почтовом конверте, а риск его неполучения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ****год между ООО «Ангарский Деловой Центр» и ООО «СтройМир 38» был заключен договор аренды офиса № от ****год

По данному договору ООО «АДП» передало на праве аренды ООО «СтройМир 38» во временное владение и пользование, нежилые помещения общей площадью 60,7 (кабинет № и №а, номер на поэтажном плане 14, 15, 16), расположенные в административном здании, находящемся по адресу. <адрес><адрес>. Срок действия Договора с ****год по ****год.

После заключения основного договора № от ****год, между Арендодателем и гражданином Остапченко ФИО9 был заключен договор поручительства от ****год в обеспечение исполнения обязательств Арендатора но Договору аренды офиса № от ****год.

- погашение основного долга по ежемесячным платежам;

Арендатор (ООО «СтроиМир 38») нарушил договорные обязательства предусмотренные пунктами 3.1. и 3.2. Договора, не внес арендную плату за ****год г. (ежемесячный платеж составляет 41650 рублей).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

****год г. в размере <...> рублей, до ****год

Но не исполнило вышеназванное Гарантийное письмо.

****год Остапченко ФИО10 (Поручитель) направил в адрес ООО «Ангарский Деловой Центр» Гарантийное письмо, в котором гарантировал оплатить задолженность по арендной плате в размере 124950 рублей, образовавшейся по договору аренды офиса № от ****год.

сумму в размере <...> рублей в срок до ****год.

Но не исполнил вышеназванное Гарантийное письмо.

****год (№) ООО «АДЦ» направило в адрес ООО «СтройМир 38» Письмо с требованием оплатить задолженность в общем размере <...> рублей, состоящую из арендных платежей в размере <...> рублей (****год г.) и начисленной пени за просрочку арендных платежей в размере <...> рублей по состоянию на ****год.

****год ООО «ЛДЦ» направило две претензии, одну в адрес ООО «СтройМир 38» (Арендатора), а вторую в адрес Остапченко ФИО11 (Поручителя) с требованием погасить задолженность в общем размере <...> рублей, состоящую из арендных платежей в размере <...> рублей (****год г.) и начисленной пени за просрочку арендных платежей в размере <...> рублей по состоянию на ****год.

Таким образом, договор аренды офиса № от ****год прекратил свое действие с ****год

-****год г. и сумме <...> рублей, не позднее ****год.

-****год г. в сумме <...> рублей, не позднее ****год.

-****год. и сумме <...> рублей, не позднее ****год.

-****год в сумме <...> рублей, не позднее ****год 7 г.

В п.3.2. Договора аренды офиса № от ****год установлена обязанность «Арендатора» уплачивать «Арендодателю» арендную плачу за владение и пользование Помещением в размере <...> рублей в месяц.

Исполнение обязательств по договору аренды офиса обеспечивается поручительством со стороны Остапченко А.Ю., на основании договора поручительства от ****год.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По условиям договора поручительства, поручители обязуется отвечать перед истцом за исполнение заемщиком всех обязательств по договору аренды офиса № от ****год. В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, учитывая, что ответчиками не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды офиса, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано ООО «Ангарский Деловой Центр» суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Ангарский Деловой Центр» к ООО «СтройМир38», Остапченко А.Ю. о солидарном взыскании задолженности по договору аренды в сумме <...> руб., в том числе: <...> руб. – основной долг; <...> руб. – неустойка за просрочку арендных платежей, обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежным поручением на сумму <...> руб.

Поскольку судом требования истца были удовлетворены, суд полагает взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере <...> руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ангарский Деловой Центр» удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ООО «СтройМир38», Остапченко ФИО12 в пользу ООО «Ангарский Деловой Центр» задолженность по договору аренды офиса № от ****год в сумме <...> руб., в том числе: <...> руб. – основной долг; <...> руб. – неустойка за просрочку арендных платежей., и расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 г.

Судья В.А. Долбня