Решение № 2-3225/20 от 28.07.2020 Ленинскогого районного суда г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-3225/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращения взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращения взыскания на предмет залога.

Истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору на не возобновляемую кредитную линию № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 619 104,49 рублей;

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 513 836,90 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3, ФИО6, ФИО5, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости, путем продажи на публичных торгах.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 66 000 руб.

Исковые требования мотивированы следующим:

ДД.ММ.ГГГГ АО «Социнвестбанк» реорганизовано в форме присоединения к АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – Банк, Заявитель).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Социнвестбанк» и ООО «Идельстройресурс» заключен Договор на невозобновляемую кредитную линию № (далее – Договор НКЛ №) с лимитом выдачи в сумме 35 000 000 рублей с окончательным сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ на цели пополнения оборотных средств.

Дополнительным соглашением № к Договору НКЛ № пункт 2.1. окончательным сроком погашения установлено ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по Договору НКЛ № Банк заключил следующие договоры:

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО1, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору НКЛ № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО2, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору НКЛ № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО4, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору НКЛ № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО3, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору НКЛ № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО6, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору НКЛ № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО5, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору НКЛ № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору НКЛ № Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости: нежилые помещения по адресу: <адрес>

Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО5, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору НКЛ № Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости: нежилые помещения по адресу: <адрес>.

Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО3, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору НКЛ № Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости: нежилые помещения по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в нарушение условий Договора ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком допущена просрочка исполнения обязанности по погашению кредита в соответствии с графиком погашения задолженности. Указанное обстоятельство в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и пп. а, в, з п. 4.4.12 Договора НКЛ № является основанием для предъявления Банком требования о досрочном возврате суммы кредита, уплаты процентов и иных платежей по Договору.

Направленные в адрес Заемщика и ответчиков досудебные требования о досрочном возврате кредита с начисленными процентами, неустойкой добровольно не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по Договору НКЛ №, которая составляет 38 619 104 (тридцать восемь миллионов шестьсот девятнадцать тысяч сто четыре) рублей 49 копеек, где:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Социнвестбанк» и ООО «Идельстройресурс» заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор), согласно п. 2.1. которого Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 40 000 000 рублей, окончательным сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к Кредитному договору сроком погашения установлено ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору Банк заключил договоры:

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО4, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО7, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО2, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО1, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО7, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости: нежилые помещения по адресу: <адрес>

Истец указывает, что в нарушение условий Договора ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком допущена просрочка исполнения обязанности по погашению кредита в соответствии с графиком погашения задолженности. Указанное обстоятельство в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и пп. а, в, з п. 4.4.11 Кредитного договора является основанием для предъявления Банком требования о досрочном возврате суммы кредита, уплаты процентов и иных платежей по Договору.

Направленные в адрес Заемщика и ответчиков досудебные требования о досрочном возврате кредита с начисленными процентами, неустойкой добровольно не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 513 836 (двадцать три миллиона пятьсот тринадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 90 копеек, где:

В судебном заседании представитель истца ФИО8 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «ИдельСтройРесурс» ФИО9( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) ходатайствовала об отложении судебного разбирательства в связи возможным урегулированием спора миром.

Ходатайство отклонено, в связи с тем, что у участников процесса имелось достаточно времени для разрешения спора миром, имеется возможность рассмотрения дела по существу.

Иные участвующие в деле лица явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени судебного заседания в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АО «Социнвестбанк» реорганизовано в форме присоединения к АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – Банк, Заявитель).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Социнвестбанк» и ООО «Идельстройресурс» заключен Договор на невозобновляемую кредитную линию № (далее – Договор НКЛ №) с лимитом выдачи в сумме 35 000 000 рублей с окончательным сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ на цели пополнения оборотных средств.

Дополнительным соглашением № к Договору НКЛ № пункт 2.1. окончательным сроком погашения установлено ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком допущена просрочка исполнения обязанности по погашению кредита в соответствии с графиком погашения задолженности. Указанное обстоятельство в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и пп. а, в, з п. 4.4.12 Договора НКЛ № является основанием для предъявления Банком требования о досрочном возврате суммы кредита, уплаты процентов и иных платежей по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ООО «Идельстройресурс» требование о погашении имеющейся задолженности по Договору НКЛ № в размере 24 850 000 рублей. В установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени требование Банка не исполнено.

Между Банком и ФИО1 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору НКЛ № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Договору НКЛ №, ДД.ММ.ГГГГ требование получено Ответчиком. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО2 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору НКЛ № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Договору НКЛ №, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Договора требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО4 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору НКЛ № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Договору НКЛ №, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Договора требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО3 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору НКЛ № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Договору НКЛ №, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Договора требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО6 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору НКЛ № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Договору НКЛ №, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Договора требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО5 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору НКЛ № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Договору НКЛ №, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Договора требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО6 заключен Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору НКЛ № Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости.

Согласно п. 1.2 Договора залога недвижимости в ипотеку передается следующее недвижимое имущество:

Между Банком и ФИО5 заключен Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору НКЛ № Залогодатель передал Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости.

Согласно п. 1.2 Договора залога недвижимости в ипотеку передается следующее недвижимое имущество:

Между Банком и ФИО3 заключен Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору НКЛ № Залогодатель передал Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости.

Согласно п. 1.2 Договора залога недвижимости в ипотеку передается следующее недвижимое имущество:

Обременение на указанное имущество зарегистрировано в Управлении федеральной службы кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по Договору НКЛ №, которая составляет 38 619 104 (тридцать восемь миллионов шестьсот девятнадцать тысяч сто четыре) рублей 49 копеек, где:

Доказательств погашения задолженности заемщиком и другими солидарными должниками не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Социнвестбанк» и ООО «Идельстройресурс» заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор), согласно п. 2.1. которого Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 40 000 000 рублей, окончательным сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к Кредитному договору сроком погашения установлено ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком допущена просрочка исполнения обязанности по погашению кредита в соответствии с графиком погашения задолженности. Указанное обстоятельство в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и пп. а, в, з п. 4.4.11 Кредитного договора является основанием для предъявления Банком требования о досрочном возврате суммы кредита, уплаты процентов и иных платежей по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ООО «Идельстройресурс» требование о погашении имеющейся задолженности по Кредитному договору № в размере 15 872 345,84 рублей. В установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени требование Банка не исполнено.

Между Банком и ФИО4 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Кредитному договору, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Договора требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО7 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ требование получено Ответчиком. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО2 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Кредитному договору, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Договора требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО1 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ требование получено Ответчиком. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО7 Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодатель передал Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости.

Согласно п. 1.2 Договора залога недвижимости в ипотеку передается следующее недвижимое имущество:

Обременение на указанное имущество зарегистрировано в Управлении федеральной службы кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование по указанному договору залога в просительной части не заявлено, судом не рассматривалось.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 513 836 (двадцать три миллиона пятьсот тринадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 90 копеек, где:

Согласно п. 6.1. Кредитного договора и Договора НКЛ № при неисполнении Заемщиком требований Кредитора о досрочном истребовании задолженности по истечении тридцати календарных дней с даты направления Заемщику письменного требования Кредитора, Банк вправе требовать возврата суммы кредита с начисленными процентами и неустойками в судебном порядке.

В соответствии с п. 4.1.5., 4.1.6. при несвоевременном погашении части кредита с даты, следующей за сроком погашения части кредита, на просроченную задолженность начисляются проценты в размере процентной ставки, увеличенной в два раза, а при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом начисляются пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки не позднее момента окончательной уплаты задолженности по просроченным процентам.

Изучив и оценив материалы данного гражданского дела проанализировав требования истца в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу об их обоснованности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Принимая во внимание, что обязательства по погашению кредита не выполнены, суд находит требование о солидарном взыскании с поручителей подлежащим удовлетворению.

Доказательств погашения задолженности заемщиком и другими солидарными должниками не представлено.

Обстоятельств свидетельствующих о прекращении поручительства, недействительности договоров поручительства судом не установлено.

Также является обоснованным требование об обращении взыскания имущество заложенное по договорам залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3, ФИО6, ФИО5, поскольку истец вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пункт 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Допущенное Заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и являющиеся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельств свидетельствующих о прекращении залога судом не установлено.

Начальную продажную цену предмета залога суд считает возможным установить исходя из согласованной сторонами стоимости предмета залога (залоговой стоимости). Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиками не представлены.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 66 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору на невозобновляемую кредитную линию № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 619 104,49 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 513 836,90 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости, путем продажи на публичных торгах:

Взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6ФИО2, ФИО7 солидарно в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 66 000 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья Касимов А.В.