Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО9, представителя ответчика и третьего лица ТСН «Константа», действующей на основании доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИнформСервис» к Учаниной Т.В. о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости и общего собрания собственников помещений нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИнформСервис» обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение П23, площадью 666 кв.м., расположенное в нежилом административном здании по адресу: <адрес>. Помещения в указанном административном здании принадлежат нескольким собственникам, а именно: ФИО2, помещения №№ П17, П15, общая площадь помещений - 375,7 кв.м, доля в праве на общедомовое имущество - 6,81%, Учанина Т.В., помещения №№ П2, П3, П12, П26, П18, П19, общая площадь помещений 2331,1 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 42,23%, ФИО4, помещения №№ П31, П30, общая площадь помещений - 302,3 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 5,48%, ФИО5, помещение № П8, общая площадь - 357,3 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 6,47%, <данные изъяты>», помещения №№ П9, П11, П27, П25, общая площадь помещений - 1393,5 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 25,24%, ФИО6, помещение № П28, общая площадь - 39,2 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 0,71%, ФИО7, помещение № П24, общая площадь - 21,8 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 0,39%, <данные изъяты>», помещение № П20, общая площадь - 33,8 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 0,61%, ООО «ИнформСервис», помещение № П23, общая площадь - 666 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 12,06%. Решением общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26.09.2020г., было учреждено <данные изъяты>». Истец членом <данные изъяты> не является, договор с ТСН на оказание услуг не заключал. ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>» в адрес ООО «ИнформСервис» был направлен договор № управления зданием по адресу: <адрес>А (о содержании и ремонте общего имущества собственников недвижимости в здании). Принимая во внимание, что в представленной редакции Договора отсутствовал перечень оказываемых <данные изъяты>» работ и услуг, их периодичность, а также стоимость, ООО «ИнформСервис» направило в адрес <данные изъяты>» запрос о предоставлении соответствующей информации. В ответ на запрос <данные изъяты>» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ООО «ИнформСервис» утвержденную на общем собрании членов <данные изъяты>» структуру и размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения в офисном здании по адресу: <адрес>, поименованную в письме как смета доходов и расходов на 2021 год, а также протокол общего собрания собственников недвижимости № от 25.12.2020г. на котором был утвержден размер платы за содержание Здания на 2021 год. Исходя из текста вышеуказанного протокола общего собрания собственников следует, что ДД.ММ.ГГГГ в нежилом административном здании по адресу: <адрес>, по инициативе председателя правления <данные изъяты>» и собственника нежилых помещений №№ П2, ПЗ, П12, П26, П18 П19 Учаниной Т.В. было проведено общее собрание собственников недвижимости, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников приняты следующие решения: по четвертому вопросу повестки дня, принятым 100% голосов об общего числа голосов собственников помещений здания, принявших участие в собрании, был утвержден размер ежемесячной платы за содержание Здания на 2021 год на основании утвержденной общим собранием членов <данные изъяты>» сметы доходов и расходов на 2021 год, в размере 78 руб. 40 коп. за каждый квадратный метр площади помещения в собственности у каждого собственника в Здании. Был определен порядок уплаты собственниками платы за содержание Здания: не позднее 10 числа расчетного месяца путем внесения денежных средств на расчетный лет <данные изъяты>». Кроме того, было установлено, что собственник <данные изъяты>», поскольку предоставляет <данные изъяты>» помещения П25 и П9 в пользование без взимания платы, производит уплату платы за содержание Здания без учета площадей помещений П25 и П9, по шестому вопросу повестки дня, принятым 100% голосов об общего числа голосов, собственников помещений здания, принявших участие в собрании, было принято решение, в связи с необходимостью авансовых платежей за услуги ресурсоснабжающих организаций, утвердить единовременный целевой взнос на указанные цели в размере 43 руб. 94 коп. за каждый квадратный метр площади помещения в собственности у каждого собственника в Здании. Указанный целевой взнос осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств каждым собственником на расчетный счет <данные изъяты>». В нарушение действующего законодательства <данные изъяты>» уведомление о проведении общего собрания собственников нежилого здания Истцу в установленный законом срок не направлялось. О состоявшемся общем собрании собственников нежилых помещений, на котором были приняты оспариваемые решения, Истцу стало известно только из переписки с <данные изъяты>». В письменных обращениях направленных в адрес Истца, <данные изъяты>» называет, что решение доведено до собственников в установленном общим собранием порядке - путем размещения протокола на информационном стенде, расположенном в вестибюле первого этажа здания по адресу: <адрес> (помещение П27). Считает неуведомление Истца, в установленный законом срок, о планируемом общем собрании собственников грубейшим нарушением порядка его созыва, что влечет за собой его недействительность. В представленной <данные изъяты>» структуре и размере платы за содержание и ремонт нежилого помещения в офисном здании по адресу: <адрес> содержится двенадцать наименований статей, по которым ТСН осуществляет расходы, при этом ни объем, ни периодичность, ни график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества она не содержит. Считает, что утвержденная общим собранием членов <данные изъяты>» структура и размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения в офисном здании по адресу: <адрес>А и утвержденный решением собственников, на ее основе, размер ежемесячной платы за содержание Здания на 2021 год, установлены произвольно, без ссылок на нормативные источники принятых расценок, не указан объем выполняемых работ, размер платы не отвечает требованиям разумности, кроме того они утверждены с явным нарушением основополагающего принципа гражданского права - запрета на злоупотребление правом. В нарушение действующего законодательства, при определении структуры тарифа за содержание и ремонт нежилого помещения в офисном здании на 2021 год, при расчете годового/ежемесячного тарифа, собрание членов <данные изъяты> указывает общую площадь помещений 4444,12 кв.м. Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь нежилых помещений находящихся в единоличной собственности, расположенных в административном здании по адресу: <адрес> составляет 5520,7 кв.м. Таким образом, общее собрание членов <данные изъяты>», указывая заниженную общую площадь помещений, находящихся в единоличной собственности, тем самым, увеличивает размер ежемесячного тарифа за содержание здания с 62.57 рублей до 77.73 рублей за квадратный метр. Кроме того, применив при расчете тарифа уменьшенную общую площадь помещений, находящихся в единоличной собственности, общее собрание членов <данные изъяты>» увеличило долю участия в содержании и ремонте Здания каждого собственника помещений в здании. Например, доля участия Истца в расходах, указанная в структуре тарифа за содержание и ремонт, составляет 15% (при общей площади помещений находящихся в единоличной собственности - 4444,12 кв.м.). Однако, если принимать в расчет фактическую площадь помещений находящихся в единоличной собственности по сведениям ЕГРН (5520,7 кв.м.), доля исходов Истца составит 12%. Также обращают внимание суда на то, что согласно сведениям ЕГРН в собственности одного из собственников нежилых помещений в здании - <данные изъяты>» находятся следующие нежилые помещения: П9, площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; П11, площадью 371,9 кв.м., кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; П25, площадью 187,3 кв.м., кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; П27, площадью 806,1 кв.м., кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, общая площадь принадлежащих <данные изъяты>» нежилых помещений составляет 1393,5 кв.м. Однако, в структуре и размере платы за содержание и ремонт нежилого помещения, утвержденной общим собранием членов <данные изъяты>», площадь помещений принадлежащих <данные изъяты>» указана - 371,9 кв.м. (доля в расходах 8%). При общей площади помещений принадлежащих <данные изъяты>» - 1393,5 кв.м. (П9, П11, П25, П27) и общей площади помещений, находящихся в единоличной собственности собственников нежилого здания - 5520,7 кв.м., доля участия <данные изъяты>» в расходах на содержание и ремонт нежилого помещения в офисном здании составляет 25 %. Статья 145 Жилищного кодекса РФ не относит к компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости вопрос о наделении отдельных собственников недвижимости дополнительными правами и возложения на них дополнительных обязанностей. Таким образом, фактически общее собрание членов <данные изъяты>», выйдя за пределы своей компетенции, без установленных на то законом оснований, частично освободило одного собственника от бремени содержания общего имущества Здания и за счет этого возложило дополнительные затраты на других собственников, что противоречит принципу равенства сторон гражданского оборота. На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Обращают внимание суда на то, что при утверждении структуры и размера тарифа, общее собрание членов <данные изъяты>» исключает из расчета площади помещений П9, П25, П27, принадлежащие <данные изъяты>», однако на общем собрании собственников недвижимости на территории <данные изъяты>», состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, для определения кворума общего собрания, а также при голосовании по вопросам повестки дня, учитываются голоса <данные изъяты>» рассчитанные пропорционально общей площади принадлежащих ему помещений (1393,5 кв.м.). Согласно структуре и размеру платы за содержание и ремонт нежилого помещения в офисном здании по адресу: <адрес> утвержденной общим собранием членов <данные изъяты>», в состав расходов включена услуга - «содержание лифтов» (пункт 1.2.). Решением от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А43- 13100/2020 Арбитражный суд <адрес> удовлетворил исковые требования Учаниной Т.В. признал право общей долевой собственности на два пассажирских лифта <данные изъяты>, грузоподъемностью 400 кг, 8 ост., высота подъема 16,4 м с заводскими номерами № и №, расположенные в помещении П27 по адресу: <адрес>, за собственниками помещений в данном здании. Таким образом, на основании вышеизложенного, до ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в силу решения суда по делу № №) лифты находились в единоличной собственности <данные изъяты>». Принимая во внимание, что собственники помещений расположенных в пристроенной части, в связи с конструктивными особенностями здания не имеют возможности и необходимости пользоваться лифтами, включение в состав тарифа расходов на обслуживание лифтового оборудования, нарушают их права, являются неправомерными, поскольку при расчете тарифа собственникам помещений собрание членов ТСН применяет принцип деления всех расходов на всех, что не отвечает требованиям соразмерности распределения бремени платежей между Собственниками основного здания (9-этажного) и его пристроенной одноэтажной части в соответствии с их долями в общей собственности и возлагает на них обязанность по несению повышенных расходов, что причиняет убытки. Одинаковый тариф, включающий расходы на обслуживание лифтов, для собственников 9-этажной части здания и одноэтажного пристроя не отвечает принципу справедливости и разумности. Включение в тариф для собственников пристроенной части расходов на обслуживание лифтов грубо нарушает права и публичные интересы собственников пристроенной расти здания, которые вынуждены своими средствами покрывать расходы на содержание имущества, которым пользуются исключительно собственники помещений расположенных в 9-этажной части здания выше первого этажа (<данные изъяты>» помещения №№ П11 (2 этаж), П27 [1,2,3,4,5,6,7,8 этаж и подвал), Учанина Т.В. помещения №№ П2 (5 этаж), ПЗ (7 этаж), П12 (3 этаж), П26 (9 этаж), П18 (6 этаж), П19 (4 этаж), ФИО2 помещения №№ П17 (8 этаж), П15 (8 этаж). Особо обращают внимание суда на то, что Учанина Т.В. и <данные изъяты>» являются доминирующими по площадям собственниками здания (общая площадь помещений 3724,6 кв.м. (Учаниной Т.В. принадлежат помещения общей площадью 2331,1 кв.м., <данные изъяты>» принадлежат помещения общей площадью 1393,5 кв.м.), кроме того аффилированными между собой лицами, также все три собственника помещений расположенных выше первого этажа нежилого здания, входят в состав правления <данные изъяты>». Учитывая вышеизложенное, имея общую заинтересованность, проголосовав «За», они набрали необходимое количество голосов за включение в тариф для всех собственников нежилого здания (вне зависимости от возможности и необходимости пользования лифтовым оборудованием) расходов по обслуживанию лифтов. Таким образом, налицо злоупотребление правом доминирующими собственниками. Пунктом 1.3. структуры и размера платы в тариф на содержание и ремонт включены расходы на охрану. Однако, из представленной структуры и размера платы, утвержденной <данные изъяты>», не понятно охрана какого общего имущества собственников нежилых помещений включена в тариф. Считают годовая сумма расходов на охрану общего имущества в размере 585 900 рублей необоснованной и завышенной. Принимая во внимание размер суммы расходов на охрану, в Сказанную услугу члены <данные изъяты>» включили охрану всех помещений входящих в периметр девятиэтажной части нежилого здания, а не охрану общего имущества собственников нежилых помещений в нежилом здании. Общее собрание членов <данные изъяты>» включило в структуру и размер платы за содержание и ремонт, содержание Административно-управленческого аппарата (пункт 1.9), включающее в себя заработную плату управляющего из расчета 19 530 рублей в месяц и бухгалтера из расчета 52 080 рублей в месяц, общехозяйственные расходы (п. 1.10) из расчета 156 400 рублей в год (услуги сети интернет, канцелярские товары, заправка картриджей, ремонт оргтехники, обслуживание компьютеров, услуги банка, услуги нотариуса, услуги юриста), а также аренду офиса для <данные изъяты>» (п. 1.11). Все вышеуказанные расходы не аргументированы, не представлены сведения о необходимости общехозяйственных расходов в заявленной сумме, что необоснованно завышает затраты собственников помещений в Здании. Так, например, согласно коммерческого предложения полученного от аутсорсинговой компании «<данные изъяты>», ежемесячное бухгалтерское обслуживание Товарищества собственников недвижимости составляет 15 000 рублей. Из представленной <данные изъяты>» структуры и размера платы на содержание жилого Здания не следует, что расчет платы за ОДН по каждому виду коммунального ресурса, производился в соответствии с действующим законодательством. Утвержденная общим собранием собственников помещений плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 78 руб. 40 коп. за кв.м. существенно превышает тариф на аналогичную услугу, установленную постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ». Так, согласно вышеуказанного постановления, размер платы за содержание жилого помещения собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в многоквартирных жилых домах со всеми видами благоустройства, с лифтами, системами дымоудаления и мусоропроводами, составляет 36 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Кроме того, согласно информации полученной от Управления Федеральной службы государственной статистики по <адрес>, средний размер платы за услуги по организации и выполнению работ по эксплуатации домов ЖК, ЖСК, ТСЖ в городе Нижнем 1овгороде (по состоянию на декабрь 2020 года) составил 29 руб. 46 коп. за 1 кв.м, в месяц. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:

1. Признать недействительным решение общего собрания членов <данные изъяты>» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении сметы доходов и расходов на 2021 год.

2. Признать недействительными решения общего собрания собственников недвижимости на территории <данные изъяты>» оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО9, в судебном заседании уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, представляющая также интересы третьего лица <данные изъяты>», действующая на основании доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статья 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в частности, в форме потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Согласно п.1 ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в единый государственный реестр юридических лиц.

Положениями пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствие с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания, по которым решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, названы в пункте 1 статьи 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания).

Перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.4 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истцу ООО «ИнформСервис» на праве собственности принадлежит нежилое помещение П23, площадью 666 кв.м., расположенное в нежилом административном здании по адресу: <адрес>А.

Помещения в указанном административном здании принадлежат нескольким собственникам, а именно:

- Учанина Т.В., помещения №№ П2, П3, П12, П26, П18, П19, общая площадь помещений 2331,1 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 42,23%,

- ООО «Версус», помещения №№ П9, П11, П27, П25, общая площадь помещений - 1393,5 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 25,24%,

-ФИО2, помещения №№ П17, П15, общая площадь помещений - 375,7 кв.м, доля в праве на общедомовое имущество - 6,81%,

- ФИО4, помещения №№ П31, П30, общая площадь помещений - 302,3 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 5,48%,

- ФИО5, помещение № П8, общая площадь - 357,3 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 6,47%,

- ФИО6, помещение № П28, общая площадь - 39,2 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 0,71%,

- ФИО7, помещение № П24, общая площадь - 21,8 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 0,39%,

- ООО «Восток», помещение № П20, общая площадь - 33,8 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 0,61%,

- ООО «ИнформСервис», помещение № П23, общая площадь - 666 кв.м., доля в праве на общедомовое имущество - 12,06%.

Решением общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26.09.2020г., было учреждено <данные изъяты>». Истец на дату принятия собственниками решения членом <данные изъяты>» не является, договор с <данные изъяты> на оказание услуг не заключал.

Как следует из п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

- взнос на капитальный ремонт (пункт 2);

- плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Помимо этого, в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 599-О).

В частности, частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания членов ТСН «Константа», проведенного по инициативе председателя правления ТСН Учаниной Т.В. в форме очного голосования и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение по вопросу № повестки дня об утверждении сметы доходов и расходов Товарищества на 2021 год (т.2 л.д.91-96).

Как следует из представленной сметы, при расчете тарифа указана общая площадь нежилых помещений 4 499,10 кв.м., исходя из которой определяется стоимость содержания каждым собственником.

Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь нежилых помещений находящихся в единоличной собственности, расположенных в административном здании по адресу: <адрес>, 213а составляет 5520,7 кв.м.

Таким образом, общее собрание членов <данные изъяты>», указывая заниженную общую площадь помещений, находящихся в единоличной собственности, тем самым, увеличивает размер ежемесячного тарифа за содержание здания.

Кроме того, применив при расчете тарифа уменьшенную общую площадь помещений, находящихся в единоличной собственности, общее собрание членов <данные изъяты>» увеличило долю участия в содержании и ремонте Здания каждого собственника помещений в здании. Например, доля участия Истца в расходах, указанная в структуре тарифа за содержание и ремонт, составляет 15% (при общей площади помещений находящихся в единоличной собственности - 4499,10 кв.м.). Однако, если принимать в расчет фактическую площадь помещений находящихся в единоличной собственности по сведениям ЕГРН (5520,7 кв.м.), доля исходов Истца составит 12%.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН в собственности одного из собственников нежилых помещений в здании - <данные изъяты>» находятся следующие нежилые помещения: П9, площадью 28,2 кв.м., П11, площадью 371,9 кв.м., П25, площадью 187,3 кв.м., П27, площадью 806,1 кв.м., следовательно, общая площадь принадлежащих <данные изъяты>» нежилых помещений составляет 1393,5 кв.м. Однако, в структуре и размере платы за содержание и ремонт нежилого помещения, утвержденной общим собранием членов <данные изъяты>», площадь помещений принадлежащих <данные изъяты>» указана - 371,9 кв.м. (доля в расходах 8%).

Таким образом, при общей площади помещений принадлежащих <данные изъяты>» - 1393,5 кв.м. (П9, П11, П25, П27) и общей площади помещений, находящихся в единоличной собственности собственников нежилого здания - 5520,7 кв.м., доля участия <данные изъяты>» в расходах на содержание и ремонт нежилого помещения в офисном здании должна составлять 25 %.

Положениями статьи 145 Жилищного кодекса РФ определена компетенция общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, к которой вопрос о наделении отдельных собственников недвижимости дополнительными правами и возложения на них дополнительных обязанностей не предусмотрено.

Таким образом, фактически общее собрание членов <данные изъяты>», выйдя за пределы своей компетенции, без установленных на то законом оснований, частично освободило одного собственника от бремени содержания общего имущества Здания и за счет этого возложило дополнительные затраты на других собственников, что противоречит принципу равенства сторон гражданского оборота.

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Следует отметить, что при утверждении структуры и размера тарифа, общее собрание членов <данные изъяты>» исключает из расчета площади помещений П9, П25, П27, принадлежащие <данные изъяты>», однако на общем собрании <данные изъяты>» в целях определения кворума общего собрания, а также при голосовании по вопросам повестки дня, учитываются голоса <данные изъяты>» рассчитанные пропорционально общей площади принадлежащих ему помещений (1393,5 кв.м.) без каких-либо исключений.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов <данные изъяты>», проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения об утверждении сметы доходов и расходов Товарищества на 2021 год (вопрос № повестки дня). О признании недействительным решения по иным вопросам надлежит отказать, поскольку, данными решениями права и законные интересы истца не нарушаются.

Довод представителя ответчика и третьего лица <данные изъяты>» об отсутствии права истца на обжалование решений <данные изъяты> по мотиву отсутствия членства в данном сообществе, судом отклоняется, как основанный на ошибочном толковании норм действующего законодательства, т.к. в данном случае решение по вопросу № повестки дня является ничтожным.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя правления <данные изъяты>» и собственника нежилых помещений №№ П2, ПЗ, П12, П26, П18 П19 Учаниной Т.В. было проведено общее собрание собственников недвижимости, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого собственниками приняты ряд решений, в том числе по четвертому вопросу повестки дня, принятым 100% голосов об общего числа голосов собственников помещений здания, принявших участие в собрании, об утверждении размера ежемесячной платы за содержание Здания на 2021 год на основании утвержденной общим собранием членов ТСН «Константа» сметы доходов и расходов на 2021 год, в размере 78 руб. 40 коп. за каждый квадратный метр площади помещения в собственности у каждого собственника в Здании.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из представленных документов, извещение истца о проведении указанного собрания было произведено путем направления ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. 24 мин. почтовой корреспонденции по юридическому адресу истца (т.2 л.д.143).

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, начало течения 10-дневного срока, предусмотренного ст.45 ЖК РФ, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, окончание срока приходится на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, собрание собственников недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следует признать проведенным с нарушением положений указанной статьи, что влечет за собой недействительность принятых решений.

Вместе с тем, учитывая положения п.4 ст.181.4 ГК РФ, а также то, что все решения собрания влекут существенные неблагоприятные последствия для истца, суд полагает необходимым признать недействительными решения общего собрания собственников недвижимости на территории Товарищества собственников недвижимости (нежилых помещений) «Константа», проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

- об утверждении размера ежемесячной платы за содержание Здания на 2021 год на основании утвержденной общим собранием членов ТСН «Константа» сметы доходов и расходов на 2021 год в размере 78 руб. 40 коп. за каждый квадратный метр площади помещения в собственности у каждого собственника в Здании, определении порядка уплаты собственниками платы за содержание здания: не позднее 10 числа расчетного месяца путем внесения денежных средств на расчетный счет ТСН «Константа», а также об освобождении ООО «Версус» от оплаты за помещения П25 и П9, в связи с их предоставлением в безвозмездное пользование ТСН «Константа» (вопрос № повестки дня).

- об утверждении единовременного целевого взноса для оплаты авансовых платежей за услуги ресурсоснабжающих организаций в размере 43 руб. 94 коп. за каждый квадратный метр площади помещения в собственности у каждого собственника в Здании, с внесением данного платежа не позднее ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет <данные изъяты>» (вопрос № повестки дня).

В части исковых требований о признании иных решений, принятых общим собранием собственников недвижимости на территории <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит отказать.

Довод представителя ответчика о том, что истец с учетом принадлежащих ему голосов не имел возможности повлиять на принятое решение, судом отклоняется, т.к. данное обстоятельство не может служить безусловным основанием для возможности нарушения установленного законом порядка созыва общего собрания.

Также, судом учитывается, что утвержденный ДД.ММ.ГГГГ тариф на обслуживание здания рассчитан на основании сметы, утвержденной решением ТСН «Константа», которое признано судом ничтожным.

В силу п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Судом обращается внимание, что Учанина Т.В. и <данные изъяты>» являются доминирующими по площадям собственниками здания (общая площадь помещений 3724,6 кв.м. (Учаниной Т.В. принадлежат помещения общей площадью 2331,1 кв.м., <данные изъяты>» принадлежат помещения общей площадью 1393,5 кв.м.), кроме того аффилированными между собой лицами (Учанина Т.В. является участником <данные изъяты>» с размером доли 50%, другим участником является Учанин Ю.И.).

Также, судом отмечается, что вопросы, вынесенные на голосование по установлению платы за содержание и ремонт здания, сформулированы таким образом, что не позволяют принять решение об установлении тарифа в ином размере.

Суд полагает, что при разрешении вопросов содержания здания и определения стоимости такого содержания при установленном судом факте возложения на иных собственников повышенного бремени содержания имущества с использованием доминирующего положения, является злоупотреблением предоставленным правом.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика Учаниной Т.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, так как данные расходы явились необходимыми при рассмотрении данного дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИнформСервис» удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов <данные изъяты>», проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения об утверждении сметы доходов и расходов Товарищества на 2021 год (вопрос № повестки дня).

Признать недействительными решения общего собрания собственников недвижимости на территории Товарищества собственников недвижимости (нежилых помещений) «Константа», проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

- об утверждении размера ежемесячной платы за содержание Здания на 2021 год на основании утвержденной общим собранием членов <данные изъяты>» сметы доходов и расходов на 2021 год в размере 78 руб. 40 коп. за каждый квадратный метр площади помещения в собственности у каждого собственника в Здании, определении порядка уплаты собственниками платы за содержание здания: не позднее 10 числа расчетного месяца путем внесения денежных средств на расчетный счет <данные изъяты>», а также об освобождении <данные изъяты>» от оплаты за помещения П25 и П9, в связи с их предоставлением в безвозмездное пользование <данные изъяты> (вопрос № повестки дня).

В удовлетворении исковых требований ООО «ИнформСервис» в остальной части отказать.

Взыскать с Учаниной Т.В. в пользу ООО «ИнформСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: