Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володарского А.Н. к Тихомировой Н.В., Галановой Л.А., Погудиной Ю.А. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Володарский А.Н. обратился в суд с иском к Тихомировой Н.В., Галановой Л.А., Погудкиной Ю.А. о признании несостоявшимися (ничтожными) общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными протоколов решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указано, что 26 марта 2015 г. по инициативе Тихомировой Н.В. - собственника <адрес>, 12 мая 2015 г. по инициативе Тихомировой Н.В. - собственника <адрес>, Галановой Л.А. - собственника <адрес>, Погудкиной Ю.А. - собственника <адрес> проведены общие собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Твери. Собрание 26 марта 2015 г. проведено в форме заочного голосования с повесткой дня: о выборе счетной комиссии из трех человек для подсчета голосов при голосовании по поставленным вопросам; выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая организация; расторжение договора с ООО «УК ЖЭУ-21» на оказание услуг по содержанию работ, ремонту общего имущества многоквартирного дома от 23 апреля 2014 г.; выбор управляющей организации ООО «УК ЖЭУ-21» с 01 апреля 2015 г.; утверждение прилагаемой редакции договора управления многоквартирным домом с 01 апреля 2015 г.. Собрание 12 мая 2015 г. проведено в форме очного голосования с повесткой дня: выборы счетной комиссии; выборы совета дома; признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 апреля 2015 г. по вопросам о выборе управляющей компании МУП «УК ДЕЗ» преждевременным и нецелесообразным; отмена решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 апреля 2015 г. по вопросам о выборе управляющей компании МУП «УК ДЕЗ»; принятие решения о продлении срока действия договора с ООО «УК ЖЭУ-21» на 1 год до 01 июня 2016 г.. При проведении собраний нарушены права истца. Инициаторами проведения собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, не вывешивалась повестка дня, собственники не знали о проведении собрания. Решения приняты при отсутствии необходимого кворума. На собраниях присутствовали работники ООО «УК ЖЭУ-21», создавая видимость количества присутствия участников собрания, подписи в листах регистрации и голосования собирались в течение 3-4 дней после дня проведенного собрания. На общем собрании в форме заочного голосования 26 марта 2015 г. истец голосовал против по 4 вопросам повестки дня, 12 мая 2015 г. не принимал участия в собрании. Истец просит признать несостоявшимися (ничтожными) общие собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенные в форме заочного голосования с 25 марта 2015 г. по 26 марта 2015 г. и в форме очного голосования 12 мая 2015 г.; признать недействительными протоколы решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенных в форме заочного голосования с 25 марта 2015 г. по 26 марта 2015 г. и в форме очного голосования 12 мая 2015 г..

При рассмотрении дела истец изменил исковые требования, просит признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Твери от 26 марта 2015 г. и от 12 мая 2015 г. по всем вопросам повестки дня собраний.

В судебном заседании истец Володарский А.Н. поддержал исковые требования, пояснил, что своевременно не вывешены объявления о проведении заочного голосования 26 марта 2015 г.; истцу предоставлен бюллетень для заочного голосования; другим собственникам не предоставлены бюллетени для заочного голосования; собственники не принимали участие в голосовании, в связи с чем, не было необходимого кворума для принятия решения. Перед проведением собрания 12 мая 2015 г. также отсутствовало объявление, на собрании присутствовало не более 40 человек. Впоследствии истцом произведен опрос собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня собрания от 12 мая 2015 г., которые проголосовали против поставленных вопросов, что составило 36% голосов.

Ответчики Тихомирова Н.В., Галанова Л.А., Погудкина Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела и всех судебных заседаниях неоднократно извещались заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации. Корреспонденцию суда ответчики не получили, поскольку не явились в почтовое отделение. Корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения.

Ответчиком Тихомировой Н.В. заблаговременно получены копия искового заявления с приложенными документами и судебное извещение о первом судебном заседании 30 ноября 2015 г..

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При наличии таких обстоятельств на основании ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, возражений по иску не представили.

С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «УМЖФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица – собственники помещений в многоквартирном доме в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались заказной корреспонденцией, возражений по иску не представили. Заказная корреспонденция, направленная в адрес третьих лиц, вручена адресатам, а также вернулась за истечением срока хранения.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 181.1 ч. 2 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.5 п. 2 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 105, 108, 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п.1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирномдоме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений; протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирномдоме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Володарскому А.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) <адрес> многоквартирном <адрес> в г.Твери, общей площадью 88,5 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу от 26 марта 2015 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Твери, проведенного в форме заочного голосования, приняты решения: о выборе счетной комиссии из трех человек для подсчета голосов при голосовании по поставленным вопросам; выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая организация; расторжение договора с ООО «УК ЖЭУ-21» на оказание услуг по содержанию работ, ремонту общего имущества многоквартирного дома от 23 апреля 2014 г.; выбор управляющей организации ООО «УК ЖЭУ-21» с 01 апреля 2015 г.; утверждение прилагаемой редакции договора управления многоквартирным домом с 01 апреля 2015 г..

Из протокола общего собрания следует, что общее собрание проводилось с 25 марта 2015 г. по 26 марта 2015 г.; инициатор проведения собрания - собственник <адрес> Тихомирова Н.В.; общая площадь жилых помещений 4748,9 кв.м, в том числе в муниципальной собственности 154,9 кв.м; общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня составляет 3279,8 кв.м или 69,06% от общего количества голосов многоквартирного дома, в том числе муниципальные квартиры 0 голосов.

Согласно протоколу от 12 мая 2015 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Твери, проведенного в форме очного голосования, приняты решения: выборы счетной комиссии; выборы совета дома; признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 апреля 2015 г. по вопросам о выборе управляющей компании МУП «УК ДЕЗ» преждевременным и нецелесообразным; отмена решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 апреля 2015 г. по вопросам о выборе управляющей компании МУП «УК ДЕЗ»; принятие решения о продлении срока действия договора с ООО «УК ЖЭУ-21» на 1 год до 01 июня 2016 г..

Из протокола общего собрания следует, что инициаторы проведения собрания - собственник <адрес> Тихомирова Н.В., собственник <адрес> Галанова Л.А., собственник <адрес> Погудкина Ю.А.; общая площадь жилых помещений 4748,9 кв.м, в том числе в муниципальной собственности 154,9 кв.м; общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня составляет 3143,8 кв.м или 66,2% от общего количества голосов многоквартирного дома, в том числе муниципальные <адрес>,9 кв.м или 3,26%.

Из приведенных норм закона следует, что, во-первых, решение общего собрания вправе оспорить собственник помещения в многоквартирном доме, принимавший участие в собрании, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, если при голосовании нарушено его волеизъявление.

Во-вторых, решение общего собрания вправе оспорить собственник помещения в многоквартирном доме, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия решения. При этом решение собрания может быть признано недействительным при наличии совокупности обстоятельств: существенное нарушение порядка его принятия, влияющее на волеизъявление участников собрания; голосование лица могло повлиять на принятие решения; решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На общем собрании в форме заочного голосования 26 марта 2015 г. истец голосовал против по 4 вопросам повестки дня, 12 мая 2015 г. не принимал участия в собрании.

Истцом оспариваются решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в связи допущенным существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собраний, влияющим на волеизъявление участников собраний, и отсутствием необходимого кворума при принятии решений.

Из пояснений истца следует, что своевременно не вывешены объявления о проведении заочного голосования 26 марта 2015 г.; собственникам не предоставлены бюллетени для заочного голосования; собственники не принимали участие в голосовании, в связи с чем, не было необходимого кворума для принятия решения. Перед проведением собрания 12 мая 2015 г. также отсутствовало объявление, на собрании присутствовало не более 40 человек.

Впоследствии истцом произведен опрос собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня собрания от 12 мая 2015 г., которые проголосовали против поставленных вопросов, что составило 36% голосов.

Представленные истцом решения собственников помещений от 12 мая 2015 г. являются не допустимым доказательством, поскольку отсутствуют сведения об участии или не участии указанных лиц в общем собрании, обстоятельства принятия ими решений при проведении голосования в очной форме.

Однако, из представленных решений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 30,6% голосов, высказались против решений по вопросам повестки дня собрания 12 мая 2015 г..

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 апреля 2015 г. Володарский А.Н. избран председателем совета дома. Решение общего собрания от 12 мая 2015 г. об избрании председателем совета дома Тихомировой Н.В. влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, поскольку он лишается возможности принимать управленческие решения и осуществлять контроль за деятельностью по управлению многоквартирным домом.

Сам по себе протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может рассматриваться как доказательство проведения общего собрания и принятия решений на нем.

Однако, ответчиками в обоснование законности и правомерности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и принятых на них решений суду не представлено допустимых доказательств о том, что собственники помещений в многоквартирном доме уведомлены надлежащим образом о проведении собраний, до них в установленной форме доведены сведения об инициаторах собраний; форме проведения собраний; дате, месте, времени проведения собраний, дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и адресе, куда должны передаваться такие решения; о повестке дня собраний; порядке ознакомления с информацией и материалами собраний.

Учитывая, что истцом оспаривается законность проведенных собраний, в том числе по основанию отсутствия кворума, обязанность по доказыванию обратного возложена на ответчиков, у которых хранятся документы по порядку созыва, подготовки и проведения собраний, а истец объективно ограничен в возможности представления доказательств.

Ответчиками не представлены протоколы регистрации участников собраний, бюллетени для голосования с приложением документов, подтверждающих право собственности лиц, участвовавших в голосовании, на помещения в соответствующем доме.

При таких обстоятельствах не представляется возможным проверить достоверность сведений о количестве лиц, принявших участие в голосовании, о наличии кворума, о результатах голосования, а также невозможно достоверно установить, что голос истца не мог повлиять на результаты голосования на собраниях.

При наличии установленных судом обстоятельств исковое заявление о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Твери от 26 марта 2015 г. по всем вопросам повестки дня собрания.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Твери от 12 мая 2015 г. по всем вопросам повестки дня собрания.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Твери, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, либо заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.Н.Багаева.