Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дегтярева ФИО9 к Администрации МО <адрес> о предоставлении равнозначного земельного участка без проведения торгов

УСТАНОВИЛ:

Дегтярев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО <адрес> о предоставлении равнозначного земельного участка без проведения торгов.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрел у ФИО4 на основании договора купли - продажи, земельный участок, площадью 923 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, р-н жилого <адрес>, кадастровый №, расположенный в землях населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства за 611 250 рублей. Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании договора купли- продажи №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, находящего в распоряжении администрации МО <адрес>, договор купли - продажи был заключен на основании проведенных торгов. Земельный участок был сформирован на основании заключения к проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был сформирован, утверждены его границы и размеры для проведения торгов, поставлен на кадастровый учет в соответствии с его границами, размером, иными характеристиками. Приморским районным судом <адрес> (судья ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной постановка земельного участка на кадастровый учет: результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 13:47:0117017:1894 по адресу <адрес>, р-н жилого <адрес> признаны недействительными в связи с кадастровой ошибкой. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «ЧТПК» на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 810 кв.м с кадастровым номером 23:47:0117017:1450, расположенного в <адрес>. Свидетельство о праве собственности содержит чертеж границ земельного участка и описание границ смежных землепользователей, согласно которому принадлежащий истцу земельный участок № граничит с земельными участками № и № по <адрес> и землями общего пользования. В 2003 г. в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы для закрепления его границ на местности. Земельный участок имеет статус ранее учтенного. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет, проведены работы по межеванию, подготовлен межевой план. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК от ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений земельного участка, одним из оснований отказа указано, что принадлежащий ООО «ЧТПК» земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894, который принадлежит ФИО1 Проведенной по делу судебно-технической землеустроительной экспертизой установлено, что при определении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков на местности ими указывается на одну и ту же территорию. Фактическое местоположение «спорной территории», определенной в процессе исследования, совпадает с местоположением, согласно топографической съемки земельного участка, принадлежащего ООО «ЧТПК», составленной по состоянию на 27.10.2003 г., а так же согласно чертежу границ участка, являющегося неотъемлемым приложением к свидетельству на право собственности на землю. Имеет место наложение фактических границ «спорной территории», определенной в процессе производства экспертного исследования, с границами по сведениям ГКН, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894, принадлежащего ФИО1 Площадь участка наложения составила 877 кв.м. Эксперт пришел к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894 (собственник ФИО1) была допущена кадастровая ошибка при определении координат характерных точек границ участка на местности. Согласно заключению кадастрового инженера Ким Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894, поскольку территориально рядом с указанным участком (ранее поставленным), все участки находятся в собственности и свободного места для расположения указанного земельного участка нет. Вместе с тем рекомендовано обратится в Администрацию МО <адрес> с заявлением о внесении изменений в Постановление администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894, внести изменения в схему расположения земельного участка на кадастровой карте. На обращение в Администрацию МО <адрес> с указанным заявлением, был получен ответ о том, что у Администрации МО <адрес> отсутствуют правовые основания для внесения изменений в Постановление администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894, внести изменения в схему расположения земельного участка на кадастровой карте по тем основаниям, что согласно сведениям ГКН земельный участок имеет статус - «Аннулирован».На обращения в Администрацию МО <адрес>, с требованием о форматировании и предоставлении ФИО1 земельного участка аналогичного земельному участку с кадастровым номером 23:47:0117017:1894, Администрация МО <адрес> отвечала отказом ввиду отсутствия правовых оснований. ФИО1 является правопреемником в правоотношении собственности (земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894) от правопредшественника - ФИО4 в силу приобретения имущества по договору купли - продажи (сингулярное правопреемство), в связи с чем ФИО1 вправе предъявлять требования к Администрации МО <адрес> в защиту своих прав в отношении объекта права собственности - земельного участка, сформированного Администрацией МО <адрес> и переданного в собственность ФИО4 по результатам проведения торгов.

Просит суд обязать Администрацию МО <адрес> сформировать и предоставить в собственность ФИО1 земельный участок, равнозначный земельному участку, площадью 923 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, р-н жилого <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов.

Истец в судебное заседание не явился, со слов представителя истец уведомлен надлежащим образом о судебном заседании, однако лично не пожелал участвовать.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Побережный В.П. обоснованных доводов к отказу не привел.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения ' действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрел у ФИО4 на основании договора купли - продажи, земельный участок, площадью 923 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, р-н жилого <адрес>, кадастровый №, расположенный в землях населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Договорная цена земельного участка составила 611 250 рублей.

Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании договора купли- продажи №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, находящего в распоряжении администрации МО <адрес>, договор купли - продажи был заключен на основании проведенных торгов.

Земельный участок был сформирован на основании заключения к проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником управления архитектуры и градостроительства <адрес>.

Постановлением администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был сформирован, утверждены его границы и размеры для проведения торгов, поставлен на кадастровый учет в соответствии с его границами, размером, иными характеристиками.

Приморским районным судом <адрес> (судья ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении иска ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» к ФИО1 об устранении препятствий в уточнении границ ранее учтенного земельного участка, признана недействительной постановка земельного участка на кадастровый учет:

-результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 13:47:0117017:1894 по адресу <адрес>, р-н жилого <адрес> признаны недействительными в связи с кадастровой ошибкой.

-ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> обязано исключить в ГКН сведения о сдельном участке с кадастровым номером 23:47:0117017:1894 по адресу <адрес>, р-н жилого <адрес> части описания границ земельного участка.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «ЧТПК» на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 810 кв.м с кадастровым номером 23:47:0117017:1450, расположенного в <адрес>. Свидетельство о праве собственности содержит чертеж границ земельного участка и описание границ смежных землепользователей, согласно которому принадлежащий истцу земельный участок № граничит с земельными участками № и № по <адрес> и землями общего пользования. В 2003 г. в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы для закрепления его границ на - местности, в результате которых подготовлена топографическая съемка, чертеж установленной в натуре границы земельного участка с нанесением геоданных по материалам топографической съемки. Земельный участок имеет статус ранее учтенного. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет, проведены работы по межеванию, подготовлен межевой план. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК от ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений земельного участка, одним из оснований утказано указано, что принадлежащий ООО «ЧТПК» земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894, который принадлежит ФИО1. Проведенной по делу судебно-технической землеустроительной экспертизой установлено, что при определении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков на местности ими указывается на одну и ту же территорию... ..Фактическое местоположение «спорной территории», определенной в процессе исследования, совпадает с местоположением, согласно топографической съемки земельного участка, принадлежащего ООО «ЧТПК», составленной по состоянию на 27.10.2003 г., а так же согласно чертежу границ участка, являющегося неотъемлемым приложением к свидетельству на право собственности на землю. Имеет место наложение фактических границ «спорной территории», определенной в процессе производства экспертного исследования, с границами по сведениям ГКН, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894, принадлежащего ФИО1 Площадь участка наложения составила 877 кв.м. Эксперт пришел к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894 (собственник ФИО1) была допущена кадастровая ошибка при определении координат характерных точек границ участка на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера Ким Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894, поскольку территориально рядом с указанным участком (ранее поставленным), все участки находятся в собственности и свободного места для расположения указанного земельного участка нет.

Вместе с тем рекомендовано обратится в Администрацию МО <адрес> с заявлением о внесении изменений в Постановление администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894, внести изменения в схему расположения земельного участка на кадастровой карте.

На обращение в Администрацию МО <адрес> с указанным заявлением, был получен ответ о том, что у Администрации МО <адрес> отсутствуют правовые основания для внесения изменений в Постановление администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894, внести изменения в схему расположения земельного участка на кадастровой карте по тем основаниям, что согласно сведениям ГКН земельный участок имеет статус - «Аннулирован».

На обращение в Администрацию МО <адрес>, с требованием о формировании и предоставлении ФИО1 земельного участка аналогичного земельному участку с кадастровым номером 23:47:0117017:1894, Администрация МО <адрес> отвечала отказом ввиду отсутствия правовых оснований.

По смыслу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.

По результатам принятого Приморским районным судом <адрес> решения от ДД.ММ.ГГГГ фактически ФИО1 лишен права собственности на земельный участок, который был продан с торгов его правопредшественнику ФИО4, и к указанным последствиям привели действия ответчика, который сформировал и продал земельный участок фактически расположенный на земельном участке собственником которого являлся ООО ЧПТК.

Указанные факты установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

В силу ст. 129 ГК РФ ФИО1 является правопреемником в правоотношении собственности (земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117017:1894) от правопредшественника - ФИО4 в силу приобретения имущества по договору купли - продажи (сингулярное правопреемство), то ФИО1 вправе предъявлять требования к Администрации МО <адрес> в защиту своих прав в отношении объекта права собственности - земельного участка, сформированного Администрацией МО <адрес> и переданного в собственность ФИО4 по результатам проведения торгов и утраченного в результате неправомерных действий АМО <адрес> при его формировании.

Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению, что истец ФИО1 вправе претендовать на предоставление ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов, взамен утраченного.

При этом суд считает необходимым, в целях приведения в исполнение настоящего судебного акта, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с КН 23:47:0117017:1894 расположенный по адресу <адрес>, район жилого <адрес>, ИЖС и снять его с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию МО <адрес> сформировать и предоставить в собственность Дегтяреву А.Г. земельный участок, равнозначный земельному участку, площадью 923 кв.м, расположенному по адресу <адрес>, р-н жилого <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов.

Решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ФИО1 на земельный участок с КН 23:47:0117017:1894 расположенный по адресу <адрес>, район жилого <адрес> снятия его с кадастрового учета.

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию для исполнения в Росреестр и ФГБУ ФКП Росреестр.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2016 г.