Гражданский кодекс часть 1

при секретаре судебного заседания Латфулиной Г.Ю., с участием истца Титовой Г.Н., представителя истца Мирхаева Ф.Т.о., представителя ответчика (истца) Бородиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова Г.Н. к жилищно-строительному кооперативу «Мебельщик-84», третье лицо Шадури М.С. об обязании произвести в соответствие отопительную систему,

по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Мебельщик-84» к Шадури М.С., третье лицо Титова Г.Н. об устранении препятствий в обслуживании и ремонте общего долевого имущества,

установил:

Титова Г.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Мебельщик-84» об обязании ответчика привести в надлежащее состояние отопительную систему с соблюдением технических норм и правил, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Истец указывает, что необходимо заменить отопительную трубу, которая проходит выше её квартиры, поскольку имеется угроза прорыва данной трубы, в результате чего будет затоплена квартира. В исковом заявлении указано, что ответчик никаких мер по замене труб не предпринимает. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика ЖСК «Мебельщик-84» привести в надлежащее состояние отопительную систему с соблюдением технических норм и правил в <адрес>.

Кроме того, ЖСК «Мебельщик-84» обратился с иском в суд к Шадури М.С. об устранении препятствий в обслуживании и ремонте общего долевого имущества, мотивируя свои требования тем, что с связи с предъявленными требованиями Титова Г.Н. к ЖСК «Мебельщик-84» был осуществлен осмотр стояка трубопровода центрального отопления, расположенного в <адрес>. Истец указывает, что по результатам осмотра были сделаны фотографии и составлен акт осмотра стояка трубопровода центрального отопления, расположенного в <адрес> 105 <адрес>, в котором указано, что визуальный осмотр места соединения показал, что металлическая труба, находящаяся в межэтажном перекрытии, изношена, требует замены, согласно ВСН 58-88 (р) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. В исковом заявлении указано, что собственник <адрес>Шадури М.С. отсутствует, местонахождение ее установить не представляется возможным, родственники, проживающие в квартире от подписи отказались, актами № от <дата>; <дата> было зафиксировано, то обстоятельство, что жильцы <адрес> не допускают слесаря-сантехника ЖСК «Мебельщик-84» к общедомовому имуществу, (стояка трубопровода центрального отопления) находящемуся в квартире Шадури М.С. Истец указывает, что <дата> по почте было направлено требование Шадури М.И. об устранении препятствий в обслуживании и ремонте общего долевого имущества ЖСК «Мебельщик-84». Истец указывает, что жилой дом, обслуживаемый и эксплуатируемый ЖСК «Мебельщик-84» сдан в эксплуатацию в декабре 1988 г., к моменту рассмотрения иска составляет 29 - 30 лет. В исковом заявлении указано, что в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания по обеспечению доступа к стояку трубопровода центрального отопления для проведения работ по устранению выявленного дефекта, однако доступ предоставлен не был. Истец считает, что поскольку исчерпаны все законом установленные способы во внесудебном порядке получить доступ в указанные жилые помещения, ЖСК «Мебельщик-84» вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав. В связи с чем, истец просит суд обязать Шадури М.С. собственника <адрес> по адресу: <адрес>, обеспечить для проведения ремонтных работ доступ к стояку трубопровода центрального отопления, расположенному в <адрес>.

Истец (третье лицо) Титова Г.Н. в ходе судебного заседания поддержала исковые требования, просила удовлетворить свои исковые требования и требования ЖСК к Шадури М.С.

Представитель истца (третьего лица) Мирхаев Ф.Т.о. в ходе судебного заседания поддержал исковое заявление Титовой Г.Н., пояснив, что с 2013 года ЖСК уведомлено о нарушение отопительной системы в квартире Титовой Г.Н., однако никаких мер не предпринимает. Требования ЖСК к Шадури М.С. поддержал в полном объеме, пояснив, что без доступа в выше находящуюся квартиру невозможно заменить отопительную систему Титовой Г.Н., однако Шадури М.С. чинит препятствия управляющей компании к осмотру отопительной системы и замены общих стояков дома.

Представитель ответчика (истца) ЖСК «Мебельщик-84» Бородина М.И. возражала против удовлетворения исковых требований Титовой Г.Н., поскольку привести отопительную систему в надлежащее состояние они не могут, в связи с тем, что Шадури М.С. не обеспечивает доступ в квартиру.

Третье лицо (ответчик) Шадури М.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Суд, с учетом мнения истца (третьего лица), представителя истца (третьего лица), представителя ответчика (истца) в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца (третьего лица), представителя истца (третьего лица), представителя ответчика (истца), исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что Титова Г.Н. на праве собственности принадлежит <адрес>, указанная квартира расположена на 8 этаже 9 этажного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 64-АА № от <дата> (л.д. 11,94 гражданского дела №), решением суда от <дата> (л.д. 25-27).

Как установлено в ходе судебного заседания, Шадури М.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 74-76).

Обслуживание данного дома осуществляет Жилищно-строительный кооператив «Мебельщик-84», что подтверждается уставом ЖСК «Мебельщик-84» (л.д.33-54,55-57).

<дата>Титова Г.Н. обратилась с заявлением к ЖСК «Мебельщик-84» по вопросу о восстановлении отопительной системы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7)

Как следует из заключения ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» от <дата>№ в верхней части стояка отопления жилой комнаты расположена муфта Baureihe 195|series 195, соединяющая полипропиленовую трубу с металлической. По данным технических характеристик данная муфта применяется для подключения к газопроводам, водо и теплопроводам, трубопроводам сжатого воздуха и легкого жидкого топлива. Прокладки допустимо применять при температуре до 80 градусов. В целях повреждения коррозии, оцинкованные элементы не должны подвергаться температуре выше 60 градусов. Согласно графика ОАО «Волжская ТГК» при температуре наружного воздуха – 5С температура сетевой воды составляет 80 градусов. И при понижении увеличивается. Таким образом применении муфты Baureihe 195|series 195 на стояке в системе горячего водоснабжения не возможно, так как не предусмотрено техническими характеристиками изделия. Применении муфты Baureihe 195|series 195 в системе горячего водоснабжения может привести в ее разрушению и причинению вреда здоровью граждан (л.д.9).

Из письма Титова Г.Н. в адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от <дата>, в <адрес><дата> прохудился стояк холодной воды, для замены стояка необходимо, чтобы жильцы <адрес> пустили слесаря кооператива к себе в квартиру для проведения работ, однако они не дают возможности провести ремонт общедомового имущества. В связи с чем она просила провести проверку разводки трубы холодного водоснабжения в <адрес> на соответствие нормам (л.д. 61).

Согласно ответу комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «<адрес>» от <дата>, разрешение на перепланировку и (или) переустройство <адрес> не выдавалось, письмо Титова Г.Н. было перенаправлено в ГЖИ по <адрес> (л.д. 62-63).

Согласно актам № осмотра системы теплопотребления по подготовке к осенне-зимнему периоду 2018-2019, № ГИ гидравлических испытаний (опрессовки) систем теплоснабжения, № СУ на установку дроссельного устройства от <дата> состояние трубопроводов отопления удовлетворительное, при испытании падения давления и дефектов оборудования системы теплопотребления не зафиксировано, горячее водоснабжение осуществляется по закрытой схеме. (л.д. 28, 29-30, 31-32).

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 - 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием для проведения такого переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном ст. 26 ЖК РФ, согласно которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из п. 14 Постановления Правительства РФ 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.) находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу п. 6 указанных Правил во взаимосвязи с подп. «д» п. 2 и п. 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено решением Октябрьского районного суда г.Саратова от 05.12.2013 г. Титова Г.Н. самостоятельно, за счет собственных средств, приобрела необходимы материалы, наняла слесаря, который самостоятельно как частное лицо за плату поменял собственнику квартиры трубы отопления, о данном обстоятельстве не ставилась в известность председатель ЖСК, путем соединение на отопительном стояке с нарушением технологий (л.д.25-27).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что Титовой Г.Н. самостоятельно, без разрешительных документов и согласовательных документов произвела вмешательство в обще домовую отопительную систему. Однако зная о наличие нарушений обще домовой системы отопления, наличие технологического соединения труб не соответствующим норм и правилам, ответчиком ЖСК «Мебельщик-84» не совершено никаких действий с 2013 года, для сохранности жизни и здоровья граждан проживающих в данном доме, их имущество. Поскольку в случаи разрыва муфты соединяющей полипропиленовую трубу с металлической, приведет к причинению вреда здоровью как собственнику квартиры, поскольку является отопительной системой, в которой как указал эксперт температура воды составляет 80 градусов, так и имуществу всего дома, поскольку Титова проживает на 8 этаже 9 этажного дома.

Из установленных выше обстоятельств дела и не оспоренных в ходе судебного заседания ЖСК «Мебельщик-84», судом усматриваются бездействия со стороны ответчика ЖСК «Мебельщик-84», по принятию мер для устранения установленных недостатков. Поскольку согласно вышеуказанных норм закона, истец не имеет полномочий для входа в выше стоящее помещение принадлежащее Шадуре М.С., а также полномочий и технических познаний по приведению обще домовой отопительной системы в соответствии с действующими техническими нормами и правилами. Суд считает возможным возложить обязанность на управляющую компанию <адрес> на ЖСК «Мебельщик-84» привести в надлежащее состояние отопительную систему с соблюдением технических норм и правил в <адрес> принадлежащей Титова Г.Н.

Однако поскольку данные недостатки возникли по вине Титова Г.Н., как установлено решением Октябрьского районного суда <адрес> от 05.12.2013г., расходы по устранению недостатков подлежат возложению на истца Титова Г.Н.

В ходе судебного заседания ЖСК «Мебельщик-84» заявлены самостоятельные исковые требования из которых следует, что устранить недостатки отопительной системы, они не имеют возможности в связи с недопуском в выше находящую квартиру собственником квартиры Шадури М.С.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Согласно подпункту «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в ходе судебного заседания и не оспорено сторонами, в адрес Шадури М.С.<дата> ЖСК «Мебельщик-84» направил письмо, согласно которому просили срочно в срок до <дата> заменить трубы в перекрытии и устранить муфты, которыми в настоящее время соединены стояки отопления (л.д. 109).

<дата> ЖСК «Мебельщик-84» в адрес Шадури М.С. направил уведомление, в котором просил предоставить доступ в жилое помещение для ремонта стояков водоснабжения и отопления в межэтажном перекрытии между квартирами 105 и 101 (л.д. 107, 108). Указанные письма были проигнорированы Шадури М.С.

В связи с обращением Титова Г.Н., был осуществлён выход на осмотр стояка трубопровода центрального отопления, расположенного в <адрес>. Из акта от <дата>, следует, что собственник <адрес>Шадури М.С. отсутствует, местонахождение её установить не представляется возможным (л.д. 102)

Согласно акту от <дата> комиссия в составе: председателя ЖСК «Мебельщик-84» свидетель 1, членов правления свидетель 2; свидетель 3 составила Акт № от <дата> о том, что ею была зафиксировано отсутствие собственника (жильца) <адрес>Шадури М.С., поэтому слесарь-сантехник «Мебельщик-84» не смог и осмотреть общедомовое имущество, (стояк трубопровода центрального отопления) находящемуся в ее квартире (л.д. 103).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно была возвращена по истечении срока хранения.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Кроме того, в соответствии с п. 45 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, ответчик мог воспользоваться правом в письменной форме сделать распоряжение об отправлении или доставке по адресу её фактического проживания, иному адресу поступающих на её имя почтовых отправлений и почтовых переводов, однако таким правом ответчика также не воспользовалась.

Таким образом, со стороны ЖСК «Мебельщик-84» был соблюден порядок уведомления собственника о необходимости замены труб общедомовой системы отопления.

Из статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из приведенных выше норм.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Титовой Г.Н., ЖСК «Мебельщик-84».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Титова Г.Н., удовлетворить.

Обязать жилищно-строительного кооператива «Мебельщик-84» привести в надлежащее состояние отопительную систему с соблюдением технических норм и правил в <адрес>.

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Мебельщик-84», удовлетворить

Обязать Шадури М.С. обеспечить сотрудникам жилищно-строительного кооператива «Мебельщик-84» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ на стояке трубопровода центрального отопления.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья С.И.Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.01.2019 г.